ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中]

隣のビルと住所が同じらしいですね。送り主で建物名書かない人いるので、誤って配送とかあり得ますかね…？

[242: マンション検討中さん]

千川駅まで自転車で行ってみました。7分程度でした。信号機が少なめ、走りやすい道です。駅前に駐輪場があり、副都線、有楽町駅の利用もできると思います。

[243: マンション検討中さん]

ホームページが全戸完売になりましたね。
販売開始から1ヶ月もかからないで完売。
凄すぎます！！

[244: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
今日マンション現地から歩いてみましたが、20分弱くらいで着きました！
普段使いはしないかもですが、今日みたいな良い天気の日は、鮫洲大山線は歩道が広くて歩き易いので、行きor帰りに運動不足解消も兼ねて歩いても気持ち良いですねー！

[245: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
地所レジさん、さいたま新都心・五反野も早かったですがそれでも完売まで数ヶ月。

販売開始から1ヶ月かからないでの完売は凄すぎですね。50戸前後くらいの規模はやっぱ得意ですねぇ。

53計画のHPが5月にはアップされるみたいですが、当物件の絶好調さに調子乗って価格上げまくり、最終的に値引きみたいなオチにならないよう、気を引き締めてもらいたいです（笑）

いずれにしろ凄いです。大山は今後楽しみですね！

[246: 匿名さん]

本音は完成売りが理想です。地所レジは本当に良いマンションを造るのに戸数ランクで下位なのが信じられない。実は丁度良い立地設備のマンションを丁度良い価格で販売している。
私は他の地所レジのマンションの購入者ですが、本当に良かったです。

[248: 周辺住民さん]

プレシス板橋大山の中古物件がSuumoで出てましたが、坪330万円オーバーなのに、掲載一週間くらいで消えてますね。。。それを見るとここの良さが浮き彫りになりますね。他物件の話で恐縮ですが、改めて大山の現在地を再確認したので・・・

[249: 匿名さん]

>>246 匿名さん
仰る通りで、三菱地所は無理の無い程よいマンションを作るので、他のメジャーデベの様な大規模プロジェクトが難しい(良い意味で)のかなと思ってます。50-100戸くらいの規模のが丁寧でセンスの良いプロジェクトが多い気がします。反面、パークハウスでも大規模のオイコスシリーズは評判イマイチだったりと、全方位で良い(価格妥当性含め)デベは無いですね。

[250: マンション検討中さん]

このマンションの向かいにできる三菱地所のマンションて、まだHPとかないですよね？いつ頃から情報出てきそうとか、何かご存知の方いらっしゃれば教えてください！
確か2023年11月末に竣工ですよね

[251: 通りがかりさん]

>>250 マンション検討中さん

53計画すよねーこのスレでも5月にはWebサイトアップされるって投稿を見ましたが、まだみたいすね。
自分もTPH板橋大山買えなかったので、後続マンション情報気になります。

[252: マンション検討中さん]

>>251 通りがかりさん

TPH板橋大山が絶好調だった&1ヶ月かからず完売だったので、地所レジも計画練り直してるのかもですね。

クロスポイントのスミフタワマンも、戦略練り直すかもですね。

私も残念ながら抽選外れた組ですが、時期が合わず他の場所で探してます…

大山は再開発で新しい場所と、元々ある場所がうまく融合できたら、更に住みやすくなりそうですね！

[253: 匿名さん]

来ましたよ
https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/

[254: マンション検討中]

>>253 匿名さん
レベチなマンションになりそうですね笑
坪単価も高そう。。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
すげぇー笑
屋上テラス良さそう！
でもこれは高そうだ笑

[256: 匿名さん]

平均坪300後半くらい行きそうですね！　　　　　
大山エリアの新ラグジュアリー物件かと。購入者なので差別化がどうなるのか興味がありましたが、思った以上に振り切ってて驚きました

[257: マンション検討中]

>>254 マンション検討中さん
ターゲットも違う感じですね。
ここは比較的庶民派だったのに対して、後続は53計画もスミフタワマンも富裕層向けってとこでしょうか？

[258: 匿名さん]

>>253 匿名さん

ありがとうございます！
間取りもそれぞれの部屋数も、思った以上に一気に情報出てきてビックリしましたw

[259: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
プレシス板橋大山は板橋区役所前も近くて立地が良いので

[260: マンション検討中さん]

街道渡らない53計画を待って板橋大山見送ったけど、こんなん絶対買えない価格でしょ。。
管理費も一体いくらになるんだ。。

[261: マンション検討中さん]

うわーすご
ここ買った人完全に＊＊＊じゃん笑

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
購入者ですが、なんかもうテイストが違いすぎて、被ってるのは徒歩分数と名前だけだなと思いましたw

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
ですね、明らかにこことはターゲットが違いそうです。PH板橋大山を検討した層の予算感では手が届かない価格帯になりそうです。

[264: 匿名さん]

でもある意味こっちを買っておいて良かったと思いません？
大山の財閥系マンションで、無理なく買えた最後の物件だったかも。

[265: マンション検討中さん]

今作のデメリットの一つは川越街道の信号待ちが長いことでしたが、その間に素敵なマンションを眺められるようになるのはいいですね。

[266: マンション検討中さん]

あれを見たらこっちは何の変哲もない普通のマンションに見えてきた笑

[267: マンション検討中さん]

私、「TPH板橋大山」をTwitterやGoogleで検索して、色々情報集めてたのですが、Twitterはこちらの「大楠ノ杜」で埋め尽くされてしまいました笑

しかしバズってますね。大山知らない方もターゲットにしてるでしょうから、ソーシャル作戦は今のところ上々ですね笑

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
信号待ちのデメリットがある分、南南西向きリビングは戸建側なので閑静。
大楠ノ杜の方は、信号待ちはないが、南南西向きリビングは川越街道に面してしまってるという、メリデメは一長一短ですね。

[269: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん
すごい勢いで騒がれてますよねw
むしろ大山知らない広域の方々がターゲットだと思ってます。大山狙っていた方々からしたら高すぎる価格になりそう。
>>264 さんの言う通り、この板橋大山が、坪320万前後で大山の新築を買える最後の機会だったと思います。(これでも高いって言われたのに、大山どうなっていくんでしょうw)

[270: マンション検討中さん]

ここのスレの前の方で書かれていた通り、これからの大山は新価格時代に突入のようですね。
これから出る物件が53計画と住友タワーという特殊事情もありますが、好立地の築浅中古も価格上がるかも知れませんね。
ここを買って５３計画見て後悔ということはまずないでしょう。それだけの価格差が出てくると予想されます。

[271: マンション検討中さん]

住友の更に何年か後、５３計画の至近に更にタワーが建つ可能性があるそうです。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
ピッコロスクエアの再開発ですかね？
タワマンではなさそうですが、地権者用住戸含め、そこそこの規模の建物もできるみたいですよね。

このマンションは、スミフタワマンのクロスポイント再開発でできる新しい商業施設、ピッコロスクエア再開発と大楠ノ杜（打つの大変…笑）による新しい景観を最大限に享受できるロケーションだと思って検討してました。

53計画がある意味尖っててよかったですね笑
大規模だけど普通なマンション（オイコスよりちょっとグレードが高いとか）だけど、値段だけ高いとコケる可能性もありましたが、もうまったく別物と考えていいですもんね。

[273: マンション検討中さん]

>>272
タワーではないのですかね？
大山近辺の人からたまたま聞いた感じなので詳細は分かりませんが。

[274: 坪単価比較中さん]

現状の計画だとピッコロスクエアもタワーですね。
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[275: マンション検討中さん]

５３計画のほぼ隣といっても過言ではない位置関係ですね。タワーの周りの空間も確保されるようですが、気になるところではありますね。

[276: マンション掲示板さん]

今は建築費、土地、材料諸々バブルでここ数年は新築も中古も高いとしても、ひと段落した5年後とかに大山でこの価格帯維持できるのかなー、人身事故多い東上線のみってところや板橋区っていうところで

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション掲示板さん
ポイントはひと段落するのか、ですよね…
土地が落ち着くのはまだイメージできますが、人材難と、新興国含め材料に関しては引き続きニーズが高いでしょうから、建築費&人件費は高止まりか、あるいはもっと上がるのでは？とも想定してます。こればっかはわかりませんが、、、

[278: 匿名さん]

>>276 マンション掲示板さん

大山はタワマンが合計4棟？　それにJR板橋駅前に2棟、上板橋再開発で2棟。
板槁とか東上線のマーケットが根底から変わるかも知れません。

東上線が止まった場合、このマンションからは大山西町からバスで千川駅や池袋駅へ逃げられますよ。

[279: マンション検討中さん]

残念な事に一階のビッグカメラとユニクロが近所の反対でボツになり、住居となり残念です。瀬田さんの蔵を残す条件での建設ですからまた移築するよう保存してあるそうで、木や地蔵と残したり保全も価格に反映してしまうそうで地元住民で検討していた人々はショックを受けています。

[280: マンション検討中さん]

ドレスアップオプション会参加した方いますか？
皆さん、どれくらいオプション追加するんでしょう？

[281: 購入者]

>>280 マンション検討中さん
私はオプションは考えてません。マンション自体のグレードが高いのと、食器棚もついてること、また壁紙も選べるのでいいかなと…

ピクチャーレールや玄関のカート掛けなど、頑張ったら自分で安く付けられるかなと思ってるんですが、みなさんどこまで業者さんに依頼するんでしょうかね

[282: マンション検討中さん]

>>281 購入者さん
ピクチャーレールはオプションで頼むと埋め込み式になるのではなかったですかね？大した金額ではないので、ピクチャーレールはありだと思います。

[283: 周辺住民さん]

この辺は交通の便がすごくいいですよね。
最寄りが東上線ですが地味にバスなんかも便利だったりします。
自分がよく使う移動手段を紹介させていただきます。

池袋西口方面：自転車（15分ぐらい）、バス（大山西町20分弱。ほぼ座れるので楽。千川駅も経由するので便利）
サンシャイン方面：バス（10分前後。目の前のバス停からサンシャインの目の前で降りられる）
新宿、渋谷、有楽町方面：自転車で10分弱の千川駅から有楽町線 or 副都心線で1本

ご参考になれば幸いです。

[284: マンコミュファンさん]

>>281 購入者さん

オプション検討会参加しましたが、やはり割高でしたので見送りましたよ。入居時に設置されてるのは魅力でしたけどね。。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンコミュファンさん

私も思ったより高いと思って引渡しから入居まで少し日程を取って業者探すことにしました。

新居を買ったら絶対やりたかったエコカラットとフロアコーティングは業者にお願いするとして、ピクチャーレールは検討中です。
玄関ミラーとホスクリーンは予算内に収まりそうならやる予定です。

[287: 評判気になるさん]

もうすぐ引渡しですね！
先日の内覧会で久々に部屋を確認でき、改めて良いマンション、部屋だなと再確認できました！楽しみにですね、皆さんよろしくお願いします！

[288: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん
区役所の住民票の窓口とか、
国民健康保険、年金窓口に行かれては如何でしょうか？

日本語で手続きできない方々が大勢いらっしゃるようで、
追加の職員による対応や
電話での通訳サービス利用者が見受けられます。

[289: 匿名さん]

>>283 周辺住民さん
東上線のホームの隙間が結構あいているのが怖いですね…

[290: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん
大楠の杜の景観て上階からだとみえそうですか？