ザ・パークハウス板橋大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama/
所在地 : 東京都板橋区大山西町54番2（地番）
交通 : 東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
間取り : 1K～3LDK
面積 : 28.22m2～75.38m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤管理)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-10-21 08:14:29
ザ・パークハウス板橋大山ってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2021-03-25 21:40:24
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植栽は敷地の大きさ的に無理だったのでしょうね。
そのあたりを求めるならば、中村橋のプラウドとかどうですか？ここより池袋から遠くなり、かつ価格は１割ほどは高くなるみたいです。それが今の市場の現実かと。 |
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| No.152 |
食洗機の位置ですが公式ホームページによると下段に設置されていますが、実際もこの位置でしょうか？
しゃがんだりかがんで出し入れするのでしょうか？ |
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| No.153 |
三菱地所の管理はどうなんでしょう。あまりいい噂を聞かないけどそこは管理組合次第なのでしょうか
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| No.154 |
Dタイプ以外はほとんど抽選になります。倍率は2～6倍ですね。
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| No.155 |
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| No.156 |
大山エリア、現在建設中の物に加えて、更に再開発で二つほどタワマンが検討されているとのことらしいですね。
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| No.157 |
大山の魅力は
島長の焼き鳥 と 丸鶴のチャーハン と 富珍餃子の餃子 と マテリエルのケーキ です |
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| No.158 |
モモレジさんが取り上げています。
立地・デザイン・間取り・価格、おおむね高評価をしてますね。 これ以上競争率が上がって欲しくないのですけど。 |
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| No.159 |
抽選が終わりましたが、凄い人気でしたね。事務所、モデルルームで使用してる部屋は対象外だったので、1期2次で完売とは…
決して安い買物ではありませんですが、今後の大山地区の発展が今から楽しみですね。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ザ・パークハウスブランドでも、大山でこの価格、10年住んでも残債割れリスクあるんですかね？
それとも、後続の三菱、住友案件に釣られて、ある程度価格維持するのかな？ |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
大崩れは無いでしょうが、不動産価格は時価なわけですからリスクはどの物件でもありますよね。業者に相談したとしても保証はしてくれないから、実需ベースで納得出来れば行くって感じ。 |
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| No.163 |
良いマンションですよね。幸いなことに抽選が当たったので、入居が楽しみです。入居者の皆さん宜しくお願いします！今後の管理費交渉頑張りましょう！(笑)
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| No.164 |
ここ買った人は世帯年収どのくらいなんだろ？
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| No.165 |
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| No.166 |
>>163 デベにお勤めさん
管理費交渉って下げたいということですか？ 設備仕様から考えて妥当だと思いますよ。 下げたらクオリティ下がるのでやめた方がいいですし、 管理費を抑えたいなら別物件にすることをオススメします。 せっかく当選したのにマンション内で浮くのも気持ち良くないでしょうから。 |
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| No.167 |
>>166 口コミ知りたいさん
管理費交渉と言っても初期契約満了後の更新時にマンションの管理組合で合議を得た上で...って面倒な段取り(じゃ、管理委託受けませんって言われた場合に長期的なサービスレベル維持が担保出来る別会社探して価格交渉して...も含め)必要になるので、そういう方には頑張って管理組合の役員に立候補頂いて普段から頑張って頂けば良いのではないでしょうか。 |
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| No.168 |
Ｆタイプの3階が売りに出ていますが、キャンセル住戸でしょうか？
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| No.169 |
>>167 匿名さん
ありがとうございます、そのとおりですね。ご本人がご尽力いただけて合議を得れるなら何も問題ないですね。少し強い書き方でお騒がせして失礼しました。 |
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| No.170 |
2次に出る物件の価格出てるでしょうか？
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| No.171 |
>>168 マンション検討中さん
Fタイプの3階は2階より320万高くなってる、 Fタイプの3階と2階同じ前の一軒家にすごく近いし、 201 と301 坪単価で見るとほとんど上がってない、 Fタイプ3階1次で購入する人いなかった、 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
VR内覧ツールで見た個人的感想ですが、部屋によっては3階まで気になるものの、4階からは目の前の戸建はまったく気になりませんでした。陽当たりはまったく変わらないかと。目の前の戸建が基本二階建てだからですかね |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
３階が残っているのは中途半端だからではないかと
３階はいわゆる屋根ビューで単価も４階と１００万しか変わらず。 ２階は前たてがあるが、価格が３階よりも２３０万安い＋階下に誰もいないので騒音で迷惑かけたくない方にも人気だったかと。 ただ、どうしても欲しい方には３階も魅力でしょうねー |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
前の一軒家は二階建てですが、
地面が高い、 このマンションの2階は目の前の一軒家の1階と同じ高さになる |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 マンション検討中さん
すぐ前の一軒家窓ない、壁になる、 隣の一軒家は小さいな窓あり、 図面を見れば、一軒家に近い、 わかりづらいかもしれない、写真載せます 4階はの一軒家の屋根を見る感じ、 
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
2回目の販売(第1期2次)までで完売する見込みと担当者さんから聞きました。
前評判通りの人気ですね。 |
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| No.187 |
うーん、売りの抜け感がない低層階を買うのはどうなのだろうか。。
抜け感ないのに買おうと思う点ってどの辺ですかね？ |
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| No.188 |
今大山に欲しい、それだけで十分だと思うんだけど
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| No.189 |
>>187 評判気になるさん
何を優先するかは人ぞれぞれですから、立地・価格・室内設備などを重視して、眺望は妥協する方（そもそも気にされない方）もいます。 ちなみに間取り図上では見落としがちですが、このマンションの低層階は天井高が中層階より5cm高いです。（5cm違うと体感で分かるレベルです） カーテンを閉めて生活するのが当たり前の方は、眺望が良いことよりも魅力を感じると思います。 |
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| No.190 |
もう少し価格下げればと思いますけどね
先着になったということはそういうですよね |
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| No.191 |
残り戸数が少ないので下げる理由は無いでしょうね。
会社によっては上がるパターンも無いとは言えないかと。 |
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| No.192 |
いずれにしろ近々完売でしょうね?。
欲しかったけど自分はタイミングが合わなかった。 入居される方おめでとうございます。 |
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| No.193 |
>>189 マンション検討中さん
たしかに大山が良いという人には良いのかもしれないですね。 ただ眺望ほしくて広範囲で探している人には、そこまで欲しいって思うものでも無さそうです。 もう少し早くこの物件知っていれば上の方は魅力的なので残念でした。。 |
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| No.194 |
>>193
そうですね。 あと少しの売れ残りは、眺望よりもエリア重視の客が来次第売れていく感じでしょう。 大山エリアがアリで時間に余裕があるなら、お向かいの53計画とクロスポイント再開発を待つ手もありますね。両方合わせると500戸くらいになるみたいです。 値段の問題がありますけどね... ここと同じ価格で探すと、向こう数年はどうしてもより都心から遠くなってしまうのは悩ましいですね。 |
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| No.195 |
>>194 検討板ユーザーさん
53計画はここより坪平均20-30万くらい高そうですし、住友クロスポイントは間違いなく更に高いでしょうからね。実需層でタイミングが合い抽選当たった方はラッキーでしたね… 私は53計画の2023末までは待てないので、地域変えて探そうかと思います。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
第一期2次販売も盛況でしたね。
モデルルームタイプの1001号室登録倍率10倍超えでした！ |
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| No.198 |
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| No.199 |
大山で坪単価400近いとか本当時代変わるなー。あと何年この高値が続くのか、、
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| No.200 |
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