プレミスト王子神谷

[匿名さん]

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ojikamiya/

南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。

物件名 プレミスト王子神谷
地　　番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡

売　　主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設　　計 長谷工コーポレーション
施　　工 長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31

面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK

[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/

【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】

[3801: 坪単価比較中さん]

>>3796 名無しさん
> 多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。

マイナー駅までの駅距離だけで立地がいいというのは無理があるのですが...。
人によって定義は違いますが、おおむね「立地」は下記要素の総合です。

・交通利便性
・生活利便性・住環境・周辺環境
・街の発展性・再開発
・景観
・安全性：治安・防犯・防災・地盤

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 坪単価比較中さん
・交通利便性→南北線一本だが駅から２分なので悪くない
・生活利便性・住環境・周辺環境→店も少なく利便性は低いがスーパー公園など最低限はある。周辺は団地に囲まれ暗い雰囲気。
・街の発展性・再開発→ない。求めるなら赤羽か王子。

・景観→団地
・安全性：治安・防犯・防災・地盤→駅で体液をかけられる事件や置引等の被害は多い。低地で川も近いためハザードマップは赤色。

生活利便性、周辺環境、安全性や地盤等は低いので一概に立地が良いとは言えないですね。ただ駅からは近いのは間違い無いと思います。

[3803: マンション検討中さん]

立地定義に「学区」が抜けてるんじゃありません。

[3804: マンション検討中さん]

北区に学区を求めるのもあれか、これは禁句だったかも。ごめんね。

[3805: マンション検討中さん]

ここは一期の進捗が予想以上に良かったから、「あとはじっくり高めで売ろうや」に方針転換したんですね、ただしガークロよりちょい安はキープしつつ。すみふはさらに安く。近隣マンションの価格あとだしじゃんけん戦略はじつにいやらしいですねえ。

[3806: マンション検討中さん]

HP更新されて181戸売れているようですね。

[3807: eマンションさん]

>>3805 マンション検討中さん

同じエリアのマンションならどこのデベもそうするでしょ。それが利益に繋がるんだから

[3808: 名無しさん]

>>3806 マンション検討中さん
更新されてる？180戸のままじゃない？

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 名無しさん
180に更新されて、注意書きに181と書いています

[3810: マンション検討中さん]

注意書きが見当たりません…

[3811: マンション検討中さん]

自己解決しました。アプリのほうで発見しました！

[3812: 通りがかりさん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
64：王子駅前タワー
63：プラウド王子本町
62：ガーデンズ
61：プラウド駒込トレサージュ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジデンス
-------------------------------------------越えられない壁
56：アネシア尾久
55：ガークロ
54：プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂

[3813: 名無しさん]

>>3812 通りがかりさん

それぞれ根拠を書いた方が良いのではないかと思います。
これだけでは個人的な感想に見えますので。

[3814: 匿名さん]

根拠なんてないでしょう。単なるイメージでしょう。
こちらではやめましょうよ。見苦しい板になったら残念ですので。
どうしても気になる方はガークロの掲示板覗きにいかれてはよろしいかと。あちらは続きそうですので。

[3815: マンション検討中さん]

ガークロがプレミストより上って言いたいだけのランキングかな？普通に考えたら逆ですよね

[3816: 坪単価比較中さん]

アネシア尾久は不明だけれど、おおむね販売価格と考えればこんなもんじゃないの。とはいえ、赤羽物件が異常に少ないランキングなんて意味あるのって疑問。きっと作者は王子方面に何かあるのでしょう。

[3817: 周辺住民さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[3818: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ガーデンズ
61：バウス上中里
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：アネシア尾久
55：プレミスト王子神谷
-------------------------------------------越えられない壁
54：ガーデンクロス
53：
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

いやいや、こうでしょ

[3819: マンション検討中さん]

越えられない壁は低地かそうでないかだとだと思います。壁は飛鳥山レジデンスクラスからでしょう。どうしてもガークロとプレミストの優劣をつけたいようですが、どちらも低地なので壁は越えられません。

[3820: マンション検討中さん]

近隣のガーデンズが62だし低地は関係ないです。ここも壁を越えています。

[3821: 通りがかりさん]

このランク付けなんの意味があるの？
北区で格付けなんかしたら、全部赤羽で埋まるわ

[3822: 評判気になるさん]

ガーデンズや王子駅前タワーがあるので赤羽で埋まることはないと思います

[3823: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
65：プラウドシティ赤羽
64：タワー十条
63：プラウド王子本町
62：王子駅前タワー
61：プラウド駒込トレサージュ
60：飛鳥山レジ
59：
58：
57：
56：バウス上中里
55：ガーデンズ東京王子、シティハウス赤羽
-------------------------------------------越えられない壁
54：アネシア尾久、ローレルコート赤羽
53：ガーデンクロス、プレミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[3824: マンション検討中さん]

ここがローレルコートの下なんてことは無いと思います。売れ行き全然違いますし。

[3825: 検討板ユーザーさん]

>>3824 マンション検討中さん
売れ行きだけ見ればそうかもしれませんが駅力（赤羽と王子神谷）、設備仕様（ZEH、二重床等）、ハザード（王子神谷は赤）ローレルコートに勝る部分はありません。

[3826: 通りがかりさん]

ここの住民は負けず嫌いですね。どんな基準かも明示されてないのに。価格が基準ならローレルに負けるでしょ。

[3827: マンション検討中さん]

エレベーターが１機しかないってホント？

[3828: 買い替え検討中さん]

ローレルは周辺環境が悪すぎて売れませんでした。設備などはローレル良いのにね。隣の隣があれじゃね。

[3829: 通りがかりさん]

>>3823 マンション検討中さん
はよ、十条タワーの掲示板にも偏差値やってよ笑
勇気があるなら笑

[3830: 通りがかりさん]

>>3825 検討板ユーザーさん

売れ行き悪ければ中古でも同じ事だね

[3831: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
67：プラウドシティ赤羽
66：タワー十条
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：バウス上中里
61：ガーデンズ
60：飛鳥山レジデンス

-------------------------------------------越えられない壁
59：
58：
57：ガーデンクロス
56：シティハウス赤羽
55：ローレルコート赤羽
54：アネシア尾久
53：プミスト王子神谷
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
50：

[3832: 通りがかりさん]

>>3827 マンション検討中さん
各棟1機です。戸数から考えると少なくはないのですが、各棟の住人が1機を使い回すので待ち時間は結構長いと思われます。賃貸を想像していただくとイメージつきやすいかと。

[3833: マンション検討中さん]

>>3832 通りがかりさん
メインが遅そうな時は部屋に近いエレベーターに移動し、そしたらそっちもさらに遅かったり、運が絡んできて効率が悪そうですよね。4Fくらいまでなら運動がてら階段がいいかも。

[3834: 名無しさん]

エレベーター気にする人は1階にすればいいんだよ。庭無しハザード付きだけどそこは我慢。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 通りがかりさん

エレベーター少ないな、この戸数なのに、、
残念

[3836: マンション検討中さん]

>>3834 名無しさん

ハザードエリアで1階は買わないでしょ
そっちの方がリスク

[3837: 通りがかりさん]

>>3834 名無しさん
庭ありますよね？

[3838: 通りがかりさん]

>>3833 マンション検討中さん
A棟はそうならないですよね。
因みにB棟とC棟は繋がってるってことですか？

[3839: 通りがかりさん]

5chぽくなってしまいましたね。。
買いたい人が議論すればいい場所なのに、買えない人と営業(ダイワとその他)が議論する場になっては意味ないですよね。。。
どこの掲示板もそうなのかな？

[3840: 名無しさん]

>>3837 通りがかりさん
あのおまけみたいな部分のこと？

[3841: 通りがかりさん]

>>3840 名無しさん
北の方は芝生の専用庭があっなと思いますよ

[3842: 通りがかりさん]

227戸で3機は普通だけれど、問題は1棟に1機なんだよね。デパートを想像するとわかるよ、10機あっても散らばっていたら地獄だと。

10階建てで2機あると、通常は1階と6階で待っていて、待ち時間を最少化。さらに近い階に2機いるようなことがあったら、片方は1階に行ってとか、待ち時間を少なくする制御ができるんだよね。

でも1台だけの場合、そんなインテリジェントな制御はできないし、おそらく標準は1階待機 or 中層待機 or 最後に止まった階のまま。このあたりはエレベーターメーカーの設定次第だけどね。

部屋の位置にもよるけれど、3，4階までの人はあまりエレベーターに乗らないかも。しっかり管理費取られるけど。

ちなみに平均運転間隔で一番重要なのはエレベーターの台数で、居住人数や階数あまり影響しないことは研究で証明されているよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=55401?pno=1&site=n...

[3843: 通りがかりさん]

>>3842 通りがかりさん
あらっそれだとゴミ捨ての度に大変ですね！
今3階に住んでますがエレベータ使ってます。
なんなら2階の人も使ってます。
階段が広ければ階段でもいいかなと思いますがその辺の作りはどうなのでしょう。

[3844: 名無しさん]

>>3841 通りがかりさん
うん。あのおまけみたいな奥行きの庭でしょ？

[3845: 近隣]

ここの掲示板ってガークロとちょっと雰囲気違いますよね。契約者っぽい人が多いのかネガを反論する勢いがすごいです！！あと、ガークロには負けたくないという意気込みもすごいです笑

[3846: 通りがかりさん]

>>3845 近隣さん
契約者さんも必死なんですよ。一期売れて勝ち組かと思ったらボコボコに叩かれてますから。生暖かい目で見守ってあげましょう。

[3847: 匿名さん]

>>3842 通りがかりさん
今のご時世としてはエレベーター使わないほうが運動不足が解消されていいんじゃないの。まあ、ここを買う人は毎日出社の土方の人が多そうだし関係ないかもしれないけど。

[3848: 名無しさん]

ネガもいいけど、結局今いくらなの？

[3849: 通りがかりさん]

先着順は6,098万円･6,198万円･6,498万円です。あとは+200万円くらいかと。

[3850: 坪単価比較中さん]

直床でエレベーター難ありだとコストカットに見合った安普請な物件てことで、あながち偏差値53も低すぎる訳ではなく妥当なんですね。ランキング侮れないw

[3851: 通りがかりさん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：アネシア尾久
--------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：ガーデンクロス
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

最新はこれらしいです。ガークロよりは上ですし、怒れる契約者様にもご納得いただけると思います。

[3852: マンション検討中さん]

55はない。53程度でガークロと同列かそれより少し下だよ。低地に長谷工直床タンクトイレの低仕様。エレベーターホールはないうえ数も少ないというコストカット。

[3853: 名無しさん]

この掲示板はプレミスト嫌いな人の集まりかな？
これ価格順みたいなもんだよね。
ここをみてる人は、そもそもそのくらい分かっててガークロやプレミストを検討してるだと思うけど。

[3854: 通りがかりさん]

↑怒れる契約者さんです。ご納得頂けないようです。

[3855: 周辺住民さん]

せっかく武士の情けで永遠のライバルであるガーデンクロスより上にしてあげた通りがかりさんの厚意を。
まあそれがプレミストクオリティなんでしょう。
金融緩和で価格だけが高くなってしまっただけの小市民ど真ん中物件ですからね。
悲しいかな2000年代に都心5区に6500万で買った層とは民度が違う。

[3856: 名無しさん]

あんたら何様だよ笑
あっ契約者でいいの？
そんな大金持ってませーん

[3857: 検討板ユーザーさん]

今週末が2期3次ですかね。何部屋出すんだろう。

いないと思いますが、ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。買えない人のはけ口になってるだけですから。

[3858: マンション検討中さん]

10部屋販売するようですね！やはり売れてます！

[3859: 評判気になるさん]

10部屋しか販売しないのですね。
何期までやるつもりなのでしょう！

[3860: マンション検討中さん]

先着順は3戸のままですね。よほど条件が悪い部屋なのだろうか。

[3861: マンコミュファンさん]

特段契約者ではないですが、ネガが多いのは人気の裏返しなので契約者の方々も気を悪くなさらなくて大丈夫ですよー。ネガさんいらっしゃーいって感じでどんと構えていればいいのです。さぁ、どんとアンチコメント待ってますよー。

[3862: マンション検討中さん]

極端な過大評価を書き込む契約者がいるから、正しい評価をしたい検討者が事実である弱点を書き込む。契約者は事実である弱点を認めず、買えない人の妬みのアンチコメントとして揉み消そうとする。だからより批判されるという構造。単純に人気の裏返しというわけではない。

[3863: 名無しさん]

所詮、匿名の掲示板ですからね。
中学生が投稿しててもおかしくないので、参考にするのではなくおもしろ半分で見てます笑

[3864: 坪単価比較中さん]

> ここのコメント（特にアンチコメント）を購入判断の材料にするのは絶対にやめた方がいいですよ。

こんなことを書かなくても、みなさん自身で判断してるんじゃないですか。ヒントにすることはあっても、各家庭で事情が違うんだし、ケツ拭くのは自分です。

[3865: マンション検討中さん]

どっちの料理ショーみたいなどっちのマンションショーがあったら、ガークロ、プレミストどっちです? 自分はプレミストです。

[3866: 名無しさん]

やらせ番組に例えられると契約者の自演っぽく見えるのでやめてください

[3867: 評判気になるさん]

プレミストで！
あっ、けけ、けけけけ契約者じゃないからね！
ちちちがうもん！

[3868: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

期を追うごとに売れなくなってますよ。

[3869: 名無しさん]

>>3868 通りがかりさん
尻つぼみ感ありますよね。

[3870: 検討板ユーザーさん]

期を追うごとに減るのはどこも同じでしょう。
ガークロ売り切れで少し販売伸びるかもですしね。

[3871: 通りがかりさん]

販売10戸ってそんなに需要あったのかな？まさか先着順が13戸になるなんてことはないよな？

[3872: マンション検討中さん]

すぐ売り切れるかと思ったのにねぇ。安いだけが取り柄だったのに値上げなんかしたらおしまいです。

[3873: 匿名さん]

>>3861 マンコミュファンさん

正論ではないですね。
ネガが少なくても人気のあるマンションは多いです。また、ネガは多いのに売れ行きが悪いマンションもあります。
ただ、このマンションは人気はあるけど、近くに競合物件が多いからネガが多いのでは？

[3874: 匿名さん]

今はもう人気無いでしょ

[3875: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて引き渡しが来年の2月です。それを見通して考えたら、第二期でもかなり供給してますね。人気があるないはどこで判断してるのでしょう笑デベから見れば早く完売してもメリットはないでしょ。

[3876: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
55：プレミスト王子神谷
54：アネシア尾久
53：シティハウス王子
52：
51：
50：オイコス志茂

[3877: マンション検討中さん]

また契約者さん来ちゃうよ

[3878: 匿名さん]

>>3875 検討板ユーザーさん
すみませんあまり詳しくないのですが、完売は早いに越したことないと考えるのは素人考えでしょうか。
早く完売すればモデルルームのテナント料とかも抑えられてデベにもメリットがあると考えてました。

[3879: eマンションさん]

「人気がある物件＝いい物件」とは限らないでしょう。それよりは「人気がある物件＝割安な物件」でしょう。晴海フラッグやクレアが、その典型です。

パークタワー勝どきや亀戸クロスが、だんだん値段を上げてどのような売れ行きになるのでしょうか。どちらもスケールがあるし、いつかは完売するでしょう。

今の上がり相場で早期完売は、値付け担当者が無能であることを示すだけです。

[3880: マンション検討中さん]

>>3876 坪単価比較中さん
プレミストはガーデンクロスの上です

[3881: 匿名さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：プラウドシティ赤羽
68：タワー十条
67：パークタワー滝野川
66：プラウド王子本町
65：王子駅前タワー
64：プラウド駒込トレサージュ
63：飛鳥山レジデンス
62：バウス上中里
61：ガーデンズ東京王子
60：ライオンズヒルズ田端不動坂
59：ルフォン飛鳥山
58：ブリリア田端
57：アネシア尾久
56：プレミスト王子神谷
--------------------------------------------越えられない壁
55：ガーデンクロス
54：シティハウス王子
53：
52：
51：
50：オイコス志茂

[3882: マンション検討中さん]

>>3881 匿名さん
もう少し上かな。60くらいかと。

[3883: マンション検討中さん]

ガークロよりこっちのほうがいいと思います。駅近は何物にも替えられません。

[3884: マンション掲示板さん]

所詮はドングリの背比べだろ笑。どっちが上下とか言ってるやつ、恥ずかしいからやめろ笑。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション掲示板さん
私はガークロよりこっちのほうがいいと思います

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 マンション検討中さん

値段次第かな。前はどっこいどっこい、今はガークロの方が上だと思う

[3887: マンション掲示板さん]

だからやめろって笑。どっちでもいいわ笑。好きな方を買えばレベル爆笑。

[3888: マンション検討中さん]

失礼な人ですね。不愉快です。

[3889: 通りがかりさん]

今日近くを通ったら鳩がたくさん飛んでました。心配です。

[3890: eマンションさん]

>>3889 通りがかりさん
鳩は多いですよ、前社宅でもベランダネット必須のようでしたよ

[3891: 通りがかりさん]

住み着いたら最悪ですね

[3892: 匿名さん]

>>3887 マンション掲示板さん
値上げ後、プレミスト販売失速。ガーデンクロス販売進むって感じなので。やはり価格が同等ならガーデンクロスの方が良いと思う人は多いでしょう。

[3893: 坪単価比較中さん]

調子に乗って値上げしたのが運の尽き。売れ行きが急激に悪くなっている。
絶妙にガークロより安かった一期だけがかろうじて買い。
もうここからは単なる高値掴み。
直床でコストカット、タンク便所でコストカット、浴室のブラケットライトでコストカットなどチープな物件が7000万。都営住宅とかわらない。恐ろしい。

[3894: 坪単価比較中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)

68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：パークタワー滝野川
65：プラウド王子本町
64：王子駅前タワー
63：プラウド駒込トレサージュ
62：飛鳥山レジデンス
61：バウス上中里
60：ガーデンズ東京王子
59：ライオンズヒルズ田端不動坂
58：ルフォン飛鳥山
57：ブリリア田端
56：ガーデンクロス
--------------------------------------------越えられない壁
55：アネシア尾久
54：シティハウス王子
53：プレミスト王子神谷
52：オイコス志茂
51：
50：

[3895: 名無しさん]

>>3893 坪単価比較中さん
今回は10戸の販売なのでまた値上がりますよー

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3894 坪単価比較中さん
すみません、その投稿もう飽きました。

[3897: 検討板ユーザーさん]

あと1年もすれば今の価格で売れるでしょうし、大規模で即完売はデベの損失のようなものです。
これから買う人はこの物件の今後の値下がりは期待できないので予算オーバーなら他を探すだけでしょうね。
謎の偏差値付けさんは早くさってください。

[3898: マンション検討中さん]

北区物件偏差値
(随時追加可)
70：
69：
68：プラウドシティ赤羽
67：タワー十条
66：王子駅前タワー
65：プラウド王子本町
64：飛鳥山レジデンス
63：プラウド駒込トレサージュ
62：ルフォン飛鳥山
61：ライオンズヒルズ田端不動坂
60：ガーデンズ東京王子
59：ブリリア田端
58：パークタワー滝野川
57：バウス上中里
56 ：ブリリア山手動坂
55：ガーデンクロス
----------------------------------------------------越えられない壁
54：ダイアパレス 飛鳥山
53：プレミスト王子神谷
52：アネシア尾久
51：シティハウス王子
50：オイコス志茂

[3899: 名無しさん]

>>3898 マンション検討中さん
もはや訳わからなくなってきてるやん、これw

[3900: 検討板ユーザーさん]

10戸販売に対してどれくらい需要あるのかな

[3901: 名無しさん]

>>3900 検討板ユーザーさん
まだ40戸あるので長期販売でいく予定ですね。
何言われても次回はさらに値上げでいくでしょう

[3902: 検討板ユーザーさん]

これ以上の値上げはガーデンズを超えてしまいますので、誰も見向きもしなくなりそうです。

[3903: 通りがかりさん]

>>3902 検討板ユーザーさん

大丈夫。ガーデンズの中古が更に値上がりするだけです

[3904: 検討板ユーザーさん]

それなら今のうちにガーデンズの中古を買っておくのが正解ですね

[3905: 評判気になるさん]

新築の駅近のプレミストか中古の東十条にもいけるガーデンズかですね。
なぜかプレミストは強気ですね。
すみふやこれから野村も出てくるからでしょうか。

[3906: マンション検討中さん]

すみふと比べたらコストカットが目立ちすぎる

[3907: 評判気になるさん]

>>3906 マンション検討中さん
そりゃそうです。
これですみふが低仕様なら誰も買いませんし

[3908: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん

マンションで偏差値って(笑)
これは駿台？河合？(笑)

[3909: 匿名さん]

>>3908 通りがかりさん
いや代ゼミですw

[3910: マンション掲示板さん]

直床、タンク便所、浴室のブラケットライトと素人でもわかりやすいコストカットしてまで一次取得者からかすめ取ろうとする大和の心意気には敬意を払いましょう。検討者も営業トーク鵜呑みにしてないで勉強しなさい。

[3911: 検討板ユーザーさん]

>>3910 マンション掲示板さん

よっぽど大和に嫌な思い入れがあるんですね笑

[3912: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん

そんなあなたはどこを買う？

[3913: 通りがかりさん]

>>3910 マンション掲示板さん
専有部より共有部のくそ狭い廊下と賃貸並のエレベーター設備のほうがヤバいと思う。分譲でこんなところ見たことない。

[3914: 通りがかりさん]

いいねー！
ずっと同じことのくり返しネガ笑
まっ買いたい人は買うでしょう！
環境重視で検討してる人も多いですし

[3915: 通りがかりさん]

何か魅力があれば多少値上げしてもそこそこ売れる。特にここは駅近という大きな魅力がある物件。しかし、値上げした途端に売れ行きが一気に悪化したのは、価格と駅近以外に大した魅力のない物件だったという証拠。

[3916: マンション比較中さん]

> 直床、タンク便所、浴室のブラケットライト
これに加え、隔て板とか、実生活にほとんど関係ないんだよね。マンション評論家に毒されているだけ。

直床はリフォームには関係するけれど、騒音に関してはスラブ厚や梁間なども関係するのでダメとは言い切れない。まあ、最近の高級マンションで直床は無いと思うけど。

共有部に関しては...。

[3917: 検討板ユーザーさん]

でも見た感じ上げてもそこそこのペースで動いてないか？
ガークロもあと数ヶ月でようやく終わりそうだし、終わったら竣工前までには全部なくなる感じはするけど。

[3918: 口コミ知りたいさん]

70平米いかないで7000万くらいなので、中々難しいかもですね。

[3919: 通りがかりさん]

>>3918 口コミ知りたいさん
王子神谷でその値段はありえないですね。今の相場でも高過ぎ。

[3920: 通りがかりさん]

>>3919 通りがかりさん

食事とかに興味ない人にはいいですよ。録な飲食店ないことや、質の悪い生鮮食品しかないスーパーが平気な人には。

[3921: 検討板ユーザーさん]

>>3919 通りがかりさん
この値段ならいりません。チープすぎるし、

[3922: 検討板ユーザーさん]

>>3914 通りがかりさん

住宅ローン金利の上がり方やばいですね。去年プレミストとガーデンクロスで迷ってガーデンクロス買った人は、ローン金利という意味では上がる前で良かったですね。来年の二月にかけどこまで金利あがることやら、おそろし。10年固定も1%くらいあがるかな。

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3922 検討板ユーザーさん
変動は関係ない話ですよね？

[3924: 通りがかりさん]

>>3920 通りがかりさん
都営やURの方々に優越感を抱きながら、ジャパンミートや業務用スーパーで1円でも安い肉を探すような人達には向いています。

[3925: 口コミ知りたいさん]

>>3924 通りがかりさん
え？
全然いくけど。
あとは、必要に応じてサミットも。
みなさんは、さぞかし高級スーパー行かれてるのですね。
ではなぜここの掲示板にいるのかな？笑

[3926: 通りがかりさん]

>>3925 口コミ知りたいさん
どっちのほうが安いですか？笑

[3927: 通りがかりさん]

スーモに値段出てますね。3階で坪330万になっています。1期より坪30万円強高いですね。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3927 通りがかりさん
3階で、6900万と6800万で出てましたね！
こちら側は前の建物は背が低く日当たりも良いので価格は高いんだろうなと思ってました。
上層は7200万から7500万くらいといったところでしょうかね

[3929: 名無しさん]

一期販売の一番北の4LDKとそんな変わらない価格という笑

[3930: マンション検討中さん]

団地とスーパーしかなく低地でハザードも色付きのエリアで、エレベーターホールすらないタンクトイレの直床マンションを7000万だして買う人いるのか。それだけ予算あればもっと安全で便利なマンション買いそうなものだが…。

[3931: 評判気になるさん]

大和も足元見てるよね。
ここ買う人は全員一次取得なのかな？
焦って判断力鈍ってないか？
この前まで4000万で買えたのに7000万だぞ
分譲住みなら様子見で良いよ。

[3932: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
一期は買換えの世帯が多かったです

[3933: マンション検討中さん]

買い換えなら、なおのことプレミストを買う理由が分からん。ある程度資金に余裕がある人が選ぶようなマンションではない。近隣の方が多かったのかな。

[3934: 検討板ユーザーさん]

>>3931 評判気になるさん

ちょっと待って笑
この前まで4000万ってあんたいつの時代の話？笑

[3935: 名無しさん]

>>3931 評判気になるさん
何年前はとかいう話はもうやめましょう。
意味ないし、みな分かってること。
因みにこの前はほんとについ最近のことなのですか？

[3936: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
ぜひ、教えてほしいです。
7000万円出せば買える、ファミリー向けのもっと安全でもっと便利なマンション。

[3937: 通りがかりさん]

>>3936 匿名さん
新築は無理。中古でも厳しく、築20年以上ならありそう。便利と高台(＝安全)を兼ね備えると23区は厳しい。だから低地に来るんだよ。

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3936 匿名さん

そんなマンションあれば、既に話題になってますよ！

[3939: eマンションさん]

この立地と公園隣接や駅近でスーパーもたくさんあるファミリータイプで新築7000万以下は23区内ではないと思いますよ。
駅は5分以上であれば金町とかありそうですけど…

[3940: 匿名さん]

>>3939 eマンションさん
公園とスーパーしかないマイナー駅なのに高過ぎです

[3941: マンション掲示板さん]

君達はなぜガーデンズを一期に買わなかったんだ。
見送った奴いたらなかなかの相場愚者だなw

[3942: マンコミュファンさん]

高過ぎでもここより安いところないって話では？
昔話は意味ないです。
まぁガーデンズも当時は相当高い高いと叩かれてましたけどね、プレミスト以上に。

[3943: 匿名さん]

>>3942 マンコミュファンさん
7000万なら公園とスーパーしかないドマイナー駅よりは良いところは今でもありそう

[3944: マンション検討中さん]

>>3941 マンション掲示板さん
君はなぜこの掲示板にいるんだ。
ローン通らずに泣く泣くやっすい中古物件しか買えない妄想愚者だなw

[3945: 匿名さん]

>>3943 匿名さん
だから、それがどこなのか、ぜひ教えてください！！

[3946: 匿名さん]

>>3945 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/kakaku/7000/tokyo/list/?utm...

契約者しつこいなぁ。好きなの選んでください。

[3947: 匿名さん]

なんだ、結局ないんか笑
分かってたけど

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
この中で王子神谷よりショボい駅ある？？

[3949: 通りがかりさん]

>>3948 匿名さん
見にくくて探すの大変なので駅5分以内で大規模でスーパー近いマンションをピックアップしてください！

[3950: マンション検討中さん]

>>3946 匿名さん

ねえじゃん。

[3951: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
この中のどれが、より安全でより便利なの？
参考になるので、ほんとに本気で教えてほしいです。
いい場所もあるけど、1LDKは検討外です、残念ながら。家族で住むマンションを探してるので。

[3952: 検討板ユーザーさん]

公式で先着が5戸になりましたね。8戸売れたのでしょうか。
SUUMOに記載のある部屋（金額）が公式には無いのも気になりますが。

[3953: マンション掲示板さん]

掲示板なんかの意見よりも自分で実際にモデルルーム行って話聞いた方がいいと思うけど。尚更家族がいるのなら。

[3954: マンション掲示板さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
売れてますなぁ、
残り30戸くらいやん笑

[3955: マンション検討中さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
好調ですね！さすがです

[3956: 匿名さん]

>>3953 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
自分の足で探すしかないのはおっしゃるとおりです。ただ、7000万円で家族で住むのにより良さそうところが正直なかなか見付からないです。
7000万出せばもっと良いところあるだろうという方は、どのあたりを言ってるのか、本気で知りたいです。
単身前提ならいろいろ見付かるんですけどね。

[3957: 坪単価比較中さん]

公式の情報だと「2022年5月2日時点で181戸成約済み」
227-181=46ですよ。

[3958: マンション掲示板さん]

>>3957 坪単価比較中さん

そっすね。ひくほど失速しましたね。契約者が大好きな、正直な大和ハウス、が逆に仇になりました。でも、大丈夫。こっからは、売れ行きごまかしはじめると思います。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3951 匿名さん

まぁ買えば。来年住宅ローン金利上がって詰むかもしれんけど。

[3960: 匿名さん]

>>3952 検討板ユーザーさん
スーモは先着ではないのでは？

[3961: 匿名さん]

>>3959 マンション掲示板さん
それはどこでも同じやないか

[3962: 検討板ユーザーさん]

先週末の前から181でしたので、先週末分のカウントがいつ反映されるかですね。

[3963: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
クラッシィハウス亀有はおすすめかと思いますよ

[3964: 通りがかりさん]

>>3956 匿名さん
不動産屋巡りをすればわかると思うのですが、23区最後の穴場と言われているのが南千住です。低地を許容する必要はありますが、貨物線より北側は治安も良好で、常磐線、東京上野ライン、日比谷線が利用でき、駅前再開発も進んでいます。とくに中古は出物があります。
ここより利便性は劣りますが、近くの千住大橋には新築もあります。

[3965: マンション検討中さん]

>>3957 坪単価比較中さん
おそらくそこから8戸は申込が入ってるので、残りは38戸ですね。

[3966: eマンションさん]

>>3965 マンション検討中さん

ここがどれだけ売れようと知ったこっちゃないですが、公式が「2022年5月2日時点で181戸成約済み」と書いているのに、これには週末分(5/1まで)が入っていないはずだ、さらにもっと売れてるはず、と考えるのは、相当頭がお花畑というか…。そもそも大和ハウスは虚偽の発表をして、訂正の告知をさせられているんですよ。
まあ、3Fで@330となると、簡単には売れないでしょう。マンマニの評価が高かったのも、駅チカ以外に１期の値段だったからなのだから。

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
三階330万もするんですか？

[3968: マンション検討中さん]

>>3966 eマンションさん
知ったこっちゃない人に言うのも変ですが、前回も販売戸数から先着順の増加分を差し引いた数が成約してたんですよ。公式サイトの更新は少し後でしたが。あと、虚偽発表と成約数は全く関係ない話なので、引き合いに出すのはどうかと思います。

[3969: eマンションさん]

>>3967 マンション検討中さん
SUUMOに掲載されている３戸はすべて３階で、@324-@333万円です。上層は察して知るべしでしょう。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_67723460/rooms/?rnms=404

[3970: マンション検討中さん]

>>3968 マンション検討中さん

すげー。計算するとかどんだけ執着してんの笑。こわ

[3971: 匿名さん]

>>3970 マンション検討中さん
あなたみたいな書き方する人のが充分こわいけどな

[3972: マンション検討中さん]

>>3970 マンション検討中さん
一桁の引き算を計算と言うならそうですね。検討中で売れ行きウォッチしているなら気付く方もいるかと思います。あなたは引き算が出来ないのか、ここを検討していないのかどちらでしょうか？

[3973: 検討板ユーザーさん]

何をもって成約としてるかわからないですからね。
成約数と先着見てれば特に考えずともわかりますし。

[3974: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

執着ではないと思うけど？
逆にマンション検討するのに
坪単価すら調べないのはある意味凄いと思うわ笑

[3975: マンション検討中さん]

契約者集まり過ぎなんだが笑

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん

それしか言えんのか笑
まともな事言え！

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん
隣のレシアスで土壌汚染の話があったみたいだけど大丈夫？神谷堀公園のじゃぶじゃぶ池使っても問題ない？

[3978: 口コミ知りたいさん]

>>3975 マンション検討中さん

住宅ローン金利上昇、売れ行き鈍化で焦り出して集結してるだけでしょう

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3978 口コミ知りたいさん
ちなみに契約者の皆さん、世帯年収ってどのくらいですか？

[3980: 名無しさん]

900万くらいですが、二次取得者です。

[3981: 検討板ユーザーさん]

二次取得とはいえよくそれで7000万近くの不動産買いますね…。

[3982: 匿名さん]

直床が子どもがいる身としては気になり過ぎる。

[3983: 匿名さん]

>>3981 検討板ユーザーさん

本人じゃないけど、二次取得で売却代金が2000万くらいあれば年収900万でも楽勝でしょう。今のご時世だからもっと高く売れたかもしれないし。

[3984: 検討板ユーザーさん]

その分だけ天井は高いですよ。でも、変更不可の構造部分で気になる点があるなら買わないほうがいいかと思います。リセール向きではないので、住み替えも難しそうですし。

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3982 さん
直床は二重床より遮音性が悪いということはありませんよ

[3986: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん
全く楽勝ではないでしょう。2000万で売れたとしても、世帯年収900万の家庭が5000万のローンは背伸びしていますよ。子供一人いたら全然余裕ないです。相場が高いから仕方ないと言い聞かせてるけど、自身の収入が比例して上がっていない典型だと思います。

[3987: 名無しさん]

>>3986 マンション検討中さん
買ったのは一期で6000万くらいです。
頭金半分以上は出せるのでなんとかやっていけると思います…頑張ります。

[3988: 検討板ユーザーさん]

>>3987 名無しさん
頭金3000万出せる人がこのマンションを買うかなぁ。

[3989: 匿名さん]

頭金をどれだけ入れるかは、人ぞれぞれだと思う。
我が家は億弱のマンション買うのに、頭金半分以上いれた。
自分はもっとローン引けたが両親に猛烈に反対された。
自分の知り合いで奥さんが高額のローンを嫌がった人もいる。
ちょっと前まで変動利率が大半だったのに、最近固定が急に増えたことからもわかるように、リスク取りたくない人が結構いるんだよ。

[3990: マンション検討中さん]

億弱のマンション買った人がなんでここにいるの

[3991: 名無しさん]

>>3988 検討板ユーザーさん
買いました。
無理してローンを組みたく無いのとここの環境が気に入ったからです。

[3992: 通りがかりさん]

>>3990 マンション検討中さん

そもそも、余裕がある層しか買ってないということかな。

[3993: マンション掲示板さん]

余計なお世話

[3994: マンション検討中さん]

>>3992 通りがかりさん
富裕層が投資用でここは買わないでしょ。億弱からここに買い換える理由も無いと思うし。煽りたいだけか嘘ついてるかどちらかだと思う。

[3995: 匿名さん]

3989ですが、単純に私個人はここが買いたかったんですよ。
しかし、親の強い反対で買えませんでした。
ハザードが許容できない、孫のことが心配云々。
私単体の収入ではここが相応でした。配偶者とペアローンすればもっと行けましたし、実際にそうしたのですが、私個人としては住宅費はほどほどに抑えて、別のことにお金を使いたかったのです。将来のためにペアローンも避けたかったですしね。さらに言えば、ここの方が（実家からはだいぶん離れるけれども）通勤は便利でした。住環境も、好みにもよりますが、自分が買ったマンションよりここの方がちょっといいと思います。スペックは多少劣るかもですが、そんなに大きくは違いませんし。要は、ここはとてもコスパがいいマンションだと思ってる、それで気になってるってことです。
なお、頭金の一部は贈与です。
気分を害された方がいるようなので、これ以上は書き込みしません。

[3996: 通りがかりさん]

>>3995 匿名さん
7,000万でもコスパ良いですか？

[3997: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
契約者さんに質問です。固定の住宅ローン金利上昇しつつありますが、皆さん変動金利で行く感じですか？

[3998: 匿名さん]

>>3996 通りがかりさん
書き込まないと言ってるので聞いても無駄ですよ。そもそも本当かどうか怪しいですし。コスパいいとか信じられませんね笑

[3999: 検討板ユーザーさん]

>>3997 通りがかりさん
迷わず変動です。短プラ連動だとなおよしですね。

[4000: 通りがかりさん]

>>3996 通りがかりさん
23区内で板状で駅近なら悪くは無いかと