ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 通りがかりさん]

>>355 匿名さん
すみません。語弊がありました。
私は購入済なので、間取り図はあります。
ただ、他の部屋の感じを見れるならみたいというだけで。棟内モデルルームがあるなら、いきたいなと思っただけです。光の入り具合とかが、気になります。

[362: 匿名さん]

最上位のEタイプでも高層と新規分譲の低層では1000万以上の価格差の設定です。予想ですけど不人気だけど最も広いEタイプにモデルルームを作りバカ高く売れる気配のない6990万円の部屋を最終的にモデルルーム使用住戸として1000万引きで売る計画と思われます。和田では珍しい対応です。

[363: 匿名さん]

都市開発の基本はオフィス→ホテル→マンションなのは当たり前。
マンション売却後に何も生まないからね。
神戸市の考えは間違ってないと思う。
ただ、二宮の再開発は現実的でないし、望まれてもない。

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん

さすがに、そんな値引きせんでしょ。よくしても1割。

[365: 通りがかりさん]

>>358 匿名さん

下の階が、残ってますから。価格差がでます。
見に行かれたらわかりますよ。どこの部屋か。

[366: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん

新神戸駅前の整備ってねー。今からやるみたいですけど。そんなとこ今更整備？無いわって神戸にすんでて、思います。新幹線とJRの接続があんなんじゃ。

[367: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん

オフィスの誘致は大阪でも失敗しているので、飛行機や新幹線の接続が悪い神戸はよほど税金優遇とかしないと無理でしょう。
ホテルは大阪が万博前の開発ラッシュですし、神戸に泊まる意義はどうかと思っています。

梅田や福島のタワマン建設をもっと真剣に受け止めないと神戸市は衰退の一途でしょうね。
どこの行政も人口確保に動いています。神戸は坂の多い街なので、駅の東側は貴重なフラットな場所だと思います。
年取ってから北野坂に住むのは厳しいので、人を増やすなら東と南だと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
明石は駅前にプラウドタワーがあるだけ。それでも長年の夢だった30万都市になり、住みたい街でも上位にランクしている。
マンションを建てて人を呼び込むのでは無く、街の魅力と政策で呼び込む。これが出来ていないといくらマンション建てても、一時的に人口が増えても尻すぼみになる。
神戸市には他都市に遅れをとってしまったが、対局に立った三宮再開発をしてもらい、10年後に期待したい。

[369: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん
4階なら前の廃墟ボロ屋もそんな気になりませんよ。ただそれが解体工事やそこに新築工事となると長期間にわたり影響が懸念されます。

[370: 匿名さん]

2階は・・・な眺望ですね

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん

４階の眺望いいですね！投稿ありがとうございます！

[372: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん

まぁ。。仕方ない。。二階でも、日当たりはよさそうですね！！低い階も悪くないですね！！エレベーター使わず降りれるのが、いいです！！

[373: 匿名さん]

>>372 通りがかりさん
まあ1000万安だから仕方ないですね。

[374: 匿名さん]

もし、いちばん小さなお部屋タイプの方がいらっしゃったら教えてください。
ドラム式洗濯機は設置できそうでしょうか？

[375: 名無しさん]

ドラムしか洗濯機設置可能な幅と奥行きありますよ

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん
小型で低価格のありますから全く心配不要です。

[377: マンション掲示板さん]

確認会始まりましたね。修繕できてるか確認と、再度みないとです。
部屋によって、フローリングの貼りがちがってましたから。(-_-;)

[378: マンション掲示板さん]

>>377 マンション掲示板さん
どういうことですか？色が違ったとか？

[379: マンション掲示板さん]

>>378 マンション掲示板さん

隅の処理が甘くて。隙間だらけでした。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 マンション掲示板さん
一人で行くので心配です。
素人では内装しかわからないけどそこだけてもきっちりみないと行けないな。

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション掲示板さん

私も内装しかわかりませんが、内装だけでもよくみないと、入居してから気がついてやり直すにしても、日時を合わせるだけで、気を使ってしまいます。隙間は埋めてくれると思うのでやってもらったほうがいいですよね。素人ではできないですし、道具もないですし。プロにお任せで！

[382: 匿名さん]

>>375 さん
>>376 さん、ありがとうございます。
ドラム式洗濯機を検討していたので、安心しましま。

[383: 匿名さん]

余り売れてないのでしょうか。
ラスト何亭とか表記ないですよね。

[384: マンション掲示板さん]

ミント神戸よりみた景色です。
マンションが見えてますね。

[385: マンション掲示板さん]

>>383 匿名さん

だから何？

[386: 名無しさん]

何が言いたいのか意味不明

[387: 匿名さん]

駅近を強調したいのかな？
全人格労働者にとってはうってつけの物件ですからね。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

徒歩五分のマンションはそうそうないですよ。
強調して言えるでしょ。
仕事して、神戸で美味しいもの食べて、徒歩で帰れる、
いいとこだと思います。こんな便利なとこないですよ。
まぁ、そこそこの収入ないと、住めないですから。
住めない方々が、値下げしてもらえるように、
掲示板にこられてるんですかね。
買う気がないのに、きてるのか、
買いたいけど買えないから、安くなるように
荒らしてるのか、わかりませんが。
恥ずかしいことですよね。ここだけに限りませんが。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
投資で買う方はどうしても価格を気にしますから低層の1000万円引きとモデルルーム使用住戸の大幅値下げを気にしてこのスレに参加していると思われます。ただ分譲されず賃貸にまわされてる住戸があるのは残念です。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

投資の方は気になってるのは、値下げしたら、買いたいけどってことですね。賃貸では、貸せますよね。そこそこの家賃とれますわ。
賃貸でも、どんな方々が住まれるのかわかりませんが、
マナーのある方がいいですね。
結構高めの設定ですよね。もうちょっと安かったら借りたいですが、手が届かない。
やっぱりお金持ってる人しか無理ですね。

[391: 匿名さん]

>>388 匿名さん
生活するのためにマンションから遠ざかる方向に移動しないといけないんだから駅徒歩5分の意味無くね？
駅徒歩5分の恩恵は朝の通勤の時ぐらいだから、昭和から時が止まったこの場所と駅徒歩5分を天秤にかけたら、自分が住む周辺環境に無頓着な人でも選ぶ事の無い場所でしょ。
なので、仕事のために1分1秒を切り詰める全人格労働者には打ってつけじゃないかな？
それと、周りの環境があんなんだから、住む人の心理にも影響を与えるでしょうね。
割れ窓理論で、住民のモラルやマナーは期待しない方が良いでしょうね。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
全人格労働者(笑)好きやね、その言葉。
ウケる～(笑)

[393: 匿名さん]

>>391 匿名さん
性格悪すぎ。何が言いたくてこのスレに参加されてますか。あなたみたいな方にモラルだの、マナーだの、言われたくないですよ。ここは、購入検討のスレだと思うんですが。

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
売れ残り物件は少しでも安く買って投資に回す業者が出てくるのは仕方ないんですよ。特にここは三宮駅徒歩5分の希少価値あります。和田も当初の価格で一般の検討者はいないのは分かっての現在の価格設定になっています。

[395: 匿名さん]

>>391 匿名さん
コンビニはセブンが真横に、スーパーはマンションから南に線路越えてすぐにダイエーとかオアシスが、その筋に飲食店街もありますから、徒歩5分以内で生活基盤は整うと思うのですが。
仕事帰りに駅からKOHYOやダイエーで買い物してマンションまで5分で帰れますし。
居酒屋とか夜の食事は北野坂や東門まで少し歩きますが、それでも15分くらいでしょうか。
生活のためにマンションから遠ざかるという言葉の意味が理解出来ないですけど、ここより条件が良いところは三ノ宮界隈だと少ないと思います。元町とかスーパーないですからね。

確かに周辺は古い建物が多いですが、前にマンションも建つみたいですし周辺の再開発に期待してます。
まあ確かに都心の裏側に住むならある程度治安は妥協しないと仕方ないと思います。
この場所でファミリー向けの部屋が多いのは確かに疑問と自分も思います。

[396: 匿名さん]

昔は太陽会館っていうストリップ小屋が有ったような場所ですから周辺環境を気にする人は買わないと思います。
所詮、三ノ宮駅近だけが売りのマンションです。
まぁ駅近は大事なことなんですが。

[397: マンション検討中さん]

公式サイトを見たら3LDKの間取りしか出ていませんが、
2900万の部屋は、まだ抽選募集のままあるんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
当たり前ですけどパンダ部屋のため最終期まで引っ張ります。パンダ目当てに興味を集めて他の部屋を売る作戦です。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
2月下旬販売だったから今日抽選かな。
こういう部屋は、１つの業者が何口も申込みするから個人には当たらないと言うけど、抽選どうだったんだろう?

[400: 名無しさん]

>>398さん
ありがとうございます。
そうなのですね。パンダ部屋かぁ。
こんな長く引っ張るものなんですねー
新築マンション初めて見てるので、思いっきり釣られてます。

>>399さん
ありがとうございます。先月話を聞きに行ったけど、未だにＨＰに出てるのでどうなったか気になって。
業者がいるのかぁ。端から個人は当たりにくいものなんですね。勉強になります。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
今日HP確認したら、第３期２次は２月下旬から３月下旬に延びてた。
内覧始まっているのにパンダ部屋をここまで引っ張るのは、販売方法としてどうかなとは思う。個人ならいつまでも未定のまま引っ張られたら困るよね。
まあ業者さんならそんなに問題ないか。

[402: 匿名さん]

インターホンで、換気扇の説明で２、３分お時間ありますか?の訪問販売気をつけてください。
一斉入居あるあるみたいです。私は、
フロアコーティングしている最中ですが、ウロウロされている業者さんをみました。
勝手に入って来られると困りますね。
ワコーレさんと全く関係ないです。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
この物件に関しては分譲し始めて期間が経つので正規価格での個人の検討者は少なくなっています。形はモデルルーム使用住戸としての値下げを期待している人は一定数いると考えられます。待てば安くなりそうです。特に低層の3LDK。パンダ部屋と同様で高層と低層で価格差1000万円くらい期待できそうです。

[404: 匿名さん]

ここはすべて１LDK40平米クラスの部屋にすべきだったと思います。全戸2900万円なら即完売だったでしょう。正直、立地的にファミリー層は期待できず３LDKはリセールの際も苦戦することが予想されます。

[405: 匿名さん]

確かに最上階だけ3LDK、角部屋を広めの2LDK、その他を1LDKとかにした方が良かった気がします。
独り暮らしかDINKS向けなら立地的にもいいマンションだと思います｡
まだまだ売れ残りあるみたいですし、和田さんなら1000万以上値下げすると思うので、そのタイミングで検討するのは有りかと思っています。
角部屋で4000万ぐらいなら考えたいですね。

[406: 匿名さん]

>>404 さん

>>404 匿名さん
コスト考えなければ出来るけどさ。
この敷地での最もコスパの良い建て方が、これだったんだろう。
そうすると柱のスパンと奥行は決まっているから、奥行きで面積を調整となるが、横一列の部屋配列ではデッドスペースを造らない限り狭い部屋のみは不可能。共有部分で面積を削られた所が狭い部屋に成っただけ。

[407: 匿名さん]

65平米を40平米の1LDK3200万、25平米のワンルーム2200万に分割して設計すれば良かったんだと思いますよ。このエリアは一階を店舗にする必要がないので恵まれていますよ。

[408: 匿名さん]

入居しましたが、思ったより使い勝手が良く、仕様もいいです。
あと、静か。外の音なんて全然聞こえてこないし、陽当たりも良く洗濯物もよく乾きます。
控えめに言って最高ですね。駅も近いし、買って良かった。

[409: 匿名さん]

25平米2200万誰が買うねん笑笑

[410: 匿名さん]

通常の価格で買えない方が諦めつかなくて1000万の値引きを期待して待つスレになってますね。
普通に考えてそんな値引きする訳ないのに…（笑）