ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
今日HP確認したら、第３期２次は２月下旬から３月下旬に延びてた。
内覧始まっているのにパンダ部屋をここまで引っ張るのは、販売方法としてどうかなとは思う。個人ならいつまでも未定のまま引っ張られたら困るよね。
まあ業者さんならそんなに問題ないか。

[402: 匿名さん]

インターホンで、換気扇の説明で２、３分お時間ありますか?の訪問販売気をつけてください。
一斉入居あるあるみたいです。私は、
フロアコーティングしている最中ですが、ウロウロされている業者さんをみました。
勝手に入って来られると困りますね。
ワコーレさんと全く関係ないです。

[403: 匿名さん]

>>401 匿名さん
この物件に関しては分譲し始めて期間が経つので正規価格での個人の検討者は少なくなっています。形はモデルルーム使用住戸としての値下げを期待している人は一定数いると考えられます。待てば安くなりそうです。特に低層の3LDK。パンダ部屋と同様で高層と低層で価格差1000万円くらい期待できそうです。

[404: 匿名さん]

ここはすべて１LDK40平米クラスの部屋にすべきだったと思います。全戸2900万円なら即完売だったでしょう。正直、立地的にファミリー層は期待できず３LDKはリセールの際も苦戦することが予想されます。

[405: 匿名さん]

確かに最上階だけ3LDK、角部屋を広めの2LDK、その他を1LDKとかにした方が良かった気がします。
独り暮らしかDINKS向けなら立地的にもいいマンションだと思います｡
まだまだ売れ残りあるみたいですし、和田さんなら1000万以上値下げすると思うので、そのタイミングで検討するのは有りかと思っています。
角部屋で4000万ぐらいなら考えたいですね。

[406: 匿名さん]

>>404 さん

>>404 匿名さん
コスト考えなければ出来るけどさ。
この敷地での最もコスパの良い建て方が、これだったんだろう。
そうすると柱のスパンと奥行は決まっているから、奥行きで面積を調整となるが、横一列の部屋配列ではデッドスペースを造らない限り狭い部屋のみは不可能。共有部分で面積を削られた所が狭い部屋に成っただけ。

[407: 匿名さん]

65平米を40平米の1LDK3200万、25平米のワンルーム2200万に分割して設計すれば良かったんだと思いますよ。このエリアは一階を店舗にする必要がないので恵まれていますよ。

[408: 匿名さん]

入居しましたが、思ったより使い勝手が良く、仕様もいいです。
あと、静か。外の音なんて全然聞こえてこないし、陽当たりも良く洗濯物もよく乾きます。
控えめに言って最高ですね。駅も近いし、買って良かった。

[409: 匿名さん]

25平米2200万誰が買うねん笑笑

[410: 匿名さん]

通常の価格で買えない方が諦めつかなくて1000万の値引きを期待して待つスレになってますね。
普通に考えてそんな値引きする訳ないのに…（笑）

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
場所がいいけど、気になるところもあり、もう少し値下げしたらと考えてるのではと思います。
けど、売るときになったら、儲かるのは分かってますよね。今より悪くはならないですから。

1000万も、値引きしたら、即完売でしょーけど、
北野の方のラシュレは、それでも、完売しません。
土地は動かせないので、欲しいと思ったならすぐに買うべき。値下げまってたら、買えないですよ。そんなとこは、業者や資産家が押さえますからね。

ちなみに、郵便ポストに
ラシュレさんの広告入ってましたね。
びっくりしました。

[412: 匿名さん]

>>408 匿名さん
静かですよね。駅も、スーパーも、飲食店も近いので、買いだめもせずで、助かります。
買ってよかった！！
ゴミも今日は廊下に出して回収してもらってます。
昨日は、訪問販売の人がウロウロしてました。勝手に入ってほしくないですね。名を言わない、会社名も言わない、怪しすぎてインターホンきりました。
また、おねがいしますっていったら、
またはないです！！はい、って、キレ気味で。
怖すぎ！！管理人いてるのかな？取り締まってほしいです！！

[413: マンコミュファンさん]

>>411 匿名さん
その広告のところは駅から遠過ぎるしブランドでもないのに高すぎるし、販売員は高飛車だし良いところが何もない。
こっちは駅近くで便利な立地で比較するまでもない。

[414: 匿名さん]

>>411 匿名さん
ピザとか銀の皿とかのチラシと一緒にラシュレさんが入っててビックリしました。
ここは帰りに食べるところが沢山あるので、出前もいらないと思ってまとめて捨てましたけど。
夜も書込みにあった様に治安悪いとは思わないですし、駅チカで静かで快適に暮らせています。
値段は個人個人の価値観ですが、買って良かったと思います。

[415: 住民です]

お風呂も、トイレも最高に良いです。
南向きのベランダも、広くて良いです！！
本当に買ってよかった!!!!

[416: 匿名さん]

食洗機って普通に使えますか？
流しの下の水栓(？)を右に回しても左に回しても水が出なくて・・・
新しいキッチンが初めてな上に機械にも弱くて、もしご存知の方がいらっしゃったらご教授いただけるとありがたいです。

[417: 通りがかりさん]

>>416 匿名さん

わからなかったら、工務店さんに連絡してみてはいかがですか。1ヶ月は、サポートしてくださると、エレベーターに貼ってましたよ。

[418: 匿名さん]

>>417 通りがかりさん
エレベーター乗らないので知りませんでした。ありがとうございます。

[419: 匿名さん]

ネット環境は引っ越してから業者を呼ばなくても整っていますか？

[420: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん

はい。ルーター買ってきたらすぐに繋がりましたよ。

[421: 名無しさん]

インターネット回線の速度は速いですか

[422: 匿名さん]

入居して数日経ちますが、電車の音も気にならないし、想像よりかなり静かで過ごしやすいです。
やっぱりスーパー近いのは便利ですね。
阪急オアシス、ダイエー、コーヨー、仕事帰りに寄るのにちょうどいいです。
中央区役所とサンパルを取り壊しバスターミナルのビルができると更に快適になりそうです。

[423: 匿名さん]

回答ありがとうございます。引っ越しが楽しみです！

[424: 匿名さん]

>>421 名無しさん

普通です。遅いと感じません。

[425: マンション検討中さん]

5階の2LDKが4780万で売り出しされてますね。これは当初の価格と比べてどうなんでしょうか？

[426: 匿名さん]

>>425 マンション検討中さん
当初の価格は4500万円前後ですので諸経費を考えるとマイナスです。それより悲惨なのが2980万円で新規分譲予定の部屋です。この価格以下でないと転売できません(TT)

[427: 匿名さん]

このマンションを3年以内に転売して儲けようというのは難しいと思います。
坪200万以下の土地にこの値段ですから。
住宅ローン控除期間、10年程度である程度減価償却をされた上で売却を検討される方とかには良いのではと思います。
住んで悪いマンションではないと思うので、中長期スパンで検討するのは有りかなと感じます。三宮の駅チカで所有権ですからね。

[428: 匿名さん]

広告で2900万円のイメージが強くなったのは問題ですね。

[429: eマンションさん]

>>428 匿名さん
入居すると同時にデベが値下げ広告を出したので、資産価値が自動的に下がった気分はいかがですか？
竣工と同時に中古が出回る。そんな転売目的のお得意様には特別価格でお安く売ってるんでしょうね。
何も知らずにそんなワコーレ物件を正規の値段で買った人が不憫でならない。

[430: 匿名さん]

業者なら、売買手数料3％+6万は最低でも手元に残るだろう。

新築売ってる横で、手数料払ってでも買いたい人がいるかどうかだな。

[431: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
当初より約500万程上乗せされてますね。
それでも現在残ってる3LDKよりは安いので、
欲しい人いるかもしれないですね。

[432: 匿名さん]

>>431 通りがかりさん
他の間取りで高層と低層階で1000万円以上の価格差になっているので低層階の3LDKは4780万円以下で分譲される可能性が高いです。中古扱いになると手数料も必要ですので注意が必要です。

[433: 匿名さん]

4780万は２LDKですね。72平米の３LDKは高層が6900万円のチャレンジ価格で分譲中。低層は5960万円で分譲予定になっています。

[434: 匿名さん]

お風呂が、ミストサウナついていて、いいですね。設備が標準で、多いのできになります。

[435: マンション検討中さん]

今どきこの価格の新築だとミストサウナは標準でしょう。無理に褒めるところではないですね。
内覧しましたが天井からの出っ張りが多いのはマイナスです。新築なら極力壁まで何もない状態が良かったですね。部屋も凹凸が多くて、家具とか置きにくい印象です。
やっぱりワコーレだと思いました。

[436: 匿名さん]

内覧してないことバレましたね。
凹凸は多くありませんよ。むしろ全然無いと言ってもいいぐらい。

[437: 評判気になるさん]

>>435 マンション検討中さん

お前絶対契約してないやろ。

[438: 匿名さん]

購入者でも435でも無いが、図面を見る限り部屋が凸凹なのは本当だと思う。

[439: マンション検討中さん]

逆に訪ねたいですが、現地見学されましたか？
私は壁際の凹凸は気になりましたけど、人それぞれなのであえて言いませんが。
私は圧迫感はあると思ったのでコメントしましたが、皆さん現地見学されて書き込みされてください。
少なくとも私は壁際の凹凸は気になります。

[440: マンション検討中さん]

2960万円のお部屋は3月下旬発売と書いてありますが、抽選ですか？先着順ですか？

[441: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
棟内モデルルームは内覧できるようになったのですか？

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん
棟内モデルルームを内覧されたなら聞いていると思いますけど2960万円の部屋は客寄せパンダ部屋です。最終期まで引っ張りますよ。抽選になるはずです。

[443: 匿名さん]

分譲マンションの場合、超大規模マンションを除いて期割販売するのは竣工とか入居が始まるまでで、売れ残った部屋は先着順が普通ですよね。パンダ部屋を入居が始まっても温存しておくのは異例だと思います。
集客に苦労しているのかも知れませんね。

[444: 匿名さん]

住友方式ですよ。
わざと売らないで置いているんですよ。
売り上げを来期にまわしたいんでしょう。
今じゃどこでもやってることでしょう。

[445: 匿名さん]

>>444 さん
和田興産は２２年２月期は前年比60％以上の増益ですからね。
今までのちょい安販売から財閥系並みの価格に変更して、マンションは以前と同じ規格なんだから儲かってしょうがない。
ちょっと売れ残っても、すでに資金は回収しているので余裕ですね。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
和田も社長交代したから色々変わるかもしれないな。名物の分譲駐車場とかどうなるのかな。

[447: 匿名さん]

変わってくれないと困りますね

[448: 匿名さん]

>446 匿名さん
最高益更新、配当は３円増の38円で株主への利益還元は進んでいる。
今後、さらなる利益と株主重視の経営に進む可能性は大きいのではないかな。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
25歳で大学卒業、UCCに入社するも半年で辞めた50歳の息子が気になる。この度社長にはなれず謎の会長に就任。

[450: 匿名さん]

>>449 さん

>449 匿名さん
会長の持ち株100万株少々あるので、今流行りのFIRE?役員報酬と合わせたら凄い金額になるな。
かつての一次取得者の味方みたいな低価格物件はもう昔話になるのかな。