ワコーレ神戸三宮G.C.ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ神戸三宮G.C.についての情報を希望しています。
三ノ宮駅まで徒歩５分の物件です。
アクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kobe-sannomiya-gc/

所在地：兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町3丁目3番以下未定
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩5分
間取： 1LDK ～ 3LDK
面積：42.87㎡ ～ 72.48㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社村上工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

緑色の建屋もこのマンションの一部ですか？

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
明らか違うでしょ。お家ですよ。

[183: マンション検討中さん]

引っ越し日決まりましたね!幹事会社より、メールありました。みなさん、幹事会社の引っ越し屋を使われますか？

[184: 住民さん8]

サカイさんにしようかと思っています

[185: マンション掲示板さん]

>>184 住民さん8さん

慣れてるほうが、いいですよね。きっと。

[186: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

幹事会社を使いたいですが、価格次第ですね…。私はサカイさんは初めてなのですが、どんな感じなんでしょうね。

[187: 名無しさん]

>>186 匿名さん
噂ではこんな感じですので、安いと思います。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e3bca66b3c6c61c8dc1942798ad48e27f5a3...

[188: 匿名さん]

引越し業界は典型的な人集約型産業なんだから、安くするには人件費を削るしかないよな。
もしサカイが他社よりかなり安いなら、その差額分を人件費削減で補っているはずだから、幾ばくかの
チップ渡して社員に還元してあげるべきだと思う。

[189: 匿名さん]

オプション相談会が始まっていると思いますが、皆さんは何か注文されましたか？カタログに色々書いてましたが、コーティングを考えてます。

[190: 住民さん]

コーティングは注文します。
傷がついてからでは遅いですからね

[191: マンション掲示板さん]

>>186 匿名さん

見積もり高いと思いますよ。時期が時期なだけに。
時間指定と日にち指定で、上がってしまうようです。
他社見積もりの方が安かったので、どうしようか迷ってます。幹事会社で常駐のわりに、人件費の見積もりが高くてびっくりでしたよ(笑)

[192: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

コーティングしたいですが、カタログのより、
他社にあるガラスコーティングとかが、よくないですか。あれ、やって意味あるのかレベルな感じです。でも、入居前に終わってるのは、魅力的ですよね！！
みなさん、あのオプションで何をつけられますか。

[193: 住民さん]

コーティングなしよりはしておいた方がいいです
値段は高くなるかもしれませんが、施工業者が部屋の間取りを分かっていることと、おっしゃる通り入居前にコーティングが終わっていることが大きなメリットです

[194: 匿名さん]

引っ越しは、一枠につき、一軒ずつでしたよね?
他の方と重なる事はないですよね。
フロアコーティングとかを、他業者に頼む場合、引っ越しトラックとエレベーター重なっても大丈夫なのでしょうか?

[195: 名無しさん]

エレベーター被ってもだいじょうぶですよ
じゃないと誰もエレベーター乗れなくなっちゃいますからね

[196: 匿名さん]

>>194 匿名さん
サカイに聞いたら、大丈夫って言ってましたよ。

[197: 名無しさん]

コーティングもそうですが、玄関の鏡とエコカラットは施工されますか？別のリフォーム業者に頼もうか、それとも設置しないでおこうか検討しています。

[198: 匿名さん]

>>191 マンション掲示板さん
私は、他社見積額を伝えたら同等額まで下げてもらえました。やっぱり幹事会社の方が何かと楽そうですし。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん

そうなんですね。私は高いので、安い会社と契約しました。サカイさん、エアコン気をつけないと、エレ○○さんにぼったくられるみたいですよ。サカイにバックがあるみたいで。まぁ、どこもバックマージンあるのは仕方ないですが。エアコンで２万も3万も一台あたり、とられたくないですよね。

[200: 名無しさん]

エレコン
Googleでの評価最悪な会社です

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
>>200 名無しさん

ネットでの評判、まぁまぁ酷いですね。
私は幸い大型家電は全て新調するので、お世話にならずに済みそうです。情報ありがとうございます。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

それなら、問題ないですねー！！
エアコンは、一括見積もりサイトで頼んだ会社にとりつけてもらう際、かなりぼったくらた過去があるので、
気をつけたいですね。引っ越しビンボーにならないように。

[203: マンション検討中さん]

エントランス？の入口、今日見てきました

[204: 匿名さん]

>>200 名無しさん
サカイさんやめました。エレコンが気になって。
他の会社と見積もりがそんな変わらないのが不思議。人件費取りすぎですよね。安かったら考えたのですが、あまり変わらないとなると、何処でもいいのかなと。何かメリットありますか?みたいな感じだったので、やめました。

[205: 匿名さん]

マンション購入予定のものです。
皆さんはじめまして。購入決定が遅かったため
説明会日程や内覧などの情報が
まだ分かっていないのですが、
引越し日は3月をまたぐことはあるのでしょうか？
初めてのマンション購入のため、
皆様の情報、かなり参考にさせていただいております

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
引越日の抽選は終わっているので何とも言えませんが、平日に時間が取れるなら3月中には引越できると思います。(1日4件までで83戸なので)

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

お答えありがとうございます！
もう抽選終わってるんですね！
平日有給が取れれば可能なので担当に相談してみます。
ありがとうございます。

[208: 匿名さん]

日当たりは良さそうですね。

[209: 名無しさん]

写真ありがとうございます
早く入居したいですね

[210: 匿名さん]

物件概要を見ると
３LDK結構残ってるんですかね。
この辺の金額出すなら、灘・東灘を検討するのかな。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

ファミリーで住むなら、私学に入れてる方でしょうね。
街並みはちょっとごちゃごちゃした感じなので。
近くに保育園が建つみたいなので、新婚には悪くないかもです。やはり、小さい部屋が人気で即完売でしたね。

[212: マンション検討中さん]

雲井遺跡のとこって分譲マンションが建つの？

[213: ご近所さん]

10階建てファミリーマンションで下は保育所。（昨日ショベルカー横転して作業員重体になってるみたいだけど・・・）。
王将の斜め前も14階建てのマンション建築中。
周辺賑やかになってきてるよ。

[214: マンション検討中さん]

>>213 ご近所さん

ショベルカーのとこ、通ったので見てきました。
まだ、倒れたままになってますね。あの機械は起こせないのかな?近くで事故があって、ビックリしました。

[215: 匿名さん]

今日は日曜日ですが、点検されてました。
もうじき、内覧会ですね！

[216: 匿名さん]

2900万円からという広告があったのですがどの部屋ですか？

[217: 名無しさん]

一番狭い部屋です

[218: 匿名さん]

一番狭い41平米のA2タイプでも3900マンでしたけど。

[219: 匿名さん]

販売概要によると
先着順12戸　5280万ー6990万　(65.17平米ー72.48平米)
新たに
第3期2次で　2960万ー5960万　(42.82平米ー72.48平米)

ワコーレは竣工前完売が普通だったので、ここも駅近で即完売かと思っていたけれど意外と売れ残ってるね。売れ残りが多い6000万台だと世帯年収1000万超えでギリギリ手が届く水準だからか?

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん

そうですよね。なんか、間違ってる気がします。

一階、二階はそんな値段で一番狭くても平米単価計算したら、3900万くらいかなと思います。
間違ってるんじゃないかって思いますよね。

[221: マンション検討中さん]

低層階は眺望ないから1000万安いんでしょうか？最初は案内なかったと思います。

[222: 匿名さん]

1階と最上階で500から600万程差があるようですね。
1・2LDKは即完売のようだったので売れ残ってるのも3LDKばかりだし、なんでこんなに3LDKを多くしたのか不思議です。
2LDKなら欲しかったのにな。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

2LDKの間取りがよかったですよね。
部屋が広めで。
ここの、3LDKは部屋が全て小さすぎ。
もっと、一部屋だけでも、大きくとればいいのに。
設計士が悪すぎると思います。
狭いへやばかり、ごちゃごちゃいらんのよ。

[224: 匿名さん]

私も思ってました。
C・Dタイプは無理やり感がある気がして・・。部屋のバランスは1LDK・2LDKの方が良いように思います。せめて1部屋5畳は欲しい。

[225: 匿名さん]

確かに2900万円の部屋はどこか気になりますね。

[226: 匿名さん]

いつの間にか値下げされてたんですね。ローン組んだ私にとって残念で仕方ありません。待てば2900円からあったなんて本当に残念です。

[227: 匿名さん]

確認すると2900万円の部屋は眺望が廃墟のようなボロ屋が眼前で売りに出せないような部屋だそうです。値下げではなく相応の価値とのことで安心してくださいとのことでした。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
と言うことは、このマンションは見るのも嫌悪する廃墟同然のボロ屋、誰も近寄りたがらない建物に接している立地なんですね。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
まさか現地確認してないとか?
昼間だけでなく夜も確認した方がいいですねー

[230: 匿名さん]

>227
売りに出せないような部屋を2960万ですか。
価格差1000万が我慢料という事ですね。
これは恐ろしくて冷静に判断すると青田買い出来ないね。
下手すると内覧会で1000万以上の衝撃の光景が見えるかも。
営業がわざわざ売りに出せないとまで言うのだから余程の事なんでしょう。