ジオ梶が谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ梶が谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷2丁目11番4（地番）
交通：
東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～92.27平米
売主：阪急不動産
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 周辺住民さん]

梶ケ谷第一公園は桜の名所です。
場所的には駅から少し遠いですが、閑静で良いところだと思います。

[2: 梶が谷]

小学校、中学校、子育て支援センターが近く、第一公園は広々としていて子育てをするには
とても良い環境が整っていると思います。

[3: 匿名さん]

2LDKからのようですが価格とかはどの位なのでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

しかしこのあたりはスーパーが無いですね。梶ヶ谷駅前の東急くらいしか自転車でも行けるところは無さそうです。
車は必須ですね。

[5: 物件比較中さん]

実際歩いて現地見てきました。
駅からはちょっと遠かったですですが、梶ヶ谷第一公園が気持ちよさそうな公園でまるでマンションのお庭みたいな近さでいいですね！駅からゆるやかな上り坂→ちょっと急な下り坂→結構急な坂を上がってマンションなので
ヒールだとちょっときついかな。。。
車は必須!でも駐車場が100％じゃないんですよね。。

[6: 匿名さん]

宅地造成工事規制区域
日影制限有

これってどうなんでしょう？

あと、国道246がわりと近いですが、騒音とか、排ガスとか・・・。

[7: 物件比較中さん]

そろそろ正式価格発表でしょうか？
全体の戸数が少ないので躊躇しています。

[8: 匿名]

南向きありますか？おいくらくらいでしょうか…。

[9: 購入検討中さん]

近所に焼却場ありますよね？
何らかのニオイとかないのかしら？

[10: 物件比較中さん]

平均価格4400万円とか。スーパーのない不便な梶ヶ谷でこのお値段はかなり強気な感じがしまして候補からはずしました。静かで学校と病院、公園も近くで環境はよいと思います。駅から１０分も微妙な距離ですね。かなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。関西出身者としては阪急の名前には愛着は感じるのですが。

[11: ご近所さん]

９＞
焼却場は離れてますし、まったく匂いはありませんよ。
１０＞
スーパーは駅前に東急ストアがあります。

梶が谷は、地味ですが住みやすい街です。

[12: 匿名さん]

第三京浜そばのとん黒が健在だったころは良く通ったエリアです。
住むにはいいエリアだと思うんだけど坂が気になります。
それにしても第１期の販売予定が７戸だけとは、人気の無さが不思議です。

[13: 匿名さん]

口コミが少ないのは人気がないからなのでしょうか？
サンクタス等の長谷工の建物より仕様は良いと思いましたが・・

[14: いつか買いたいさん]

ディスポーザの維持費が気になりますが、
どなたか管理・修繕費の計画聞かれていますか？
40戸しかないので、とても不安です。

[15: 購入検討中さん]

どの階でも電柱もしくは電線がばっちり
視界に入ってしまうらしいですね・・。

[16: 物件比較中さん]

売れ行きどうなのでしょうか？
迷っているうちに完売しそうですね。

[18: 購入検討中さん]

どの階でも電柱もしくは電線がばっちり
視界に入ってしまうらしいですね・・。

→電柱は、移設工事が決定されていて
Gタイプのお部屋ですと
台所勝手口前と
リビング・洋室の境目の柱の前に
位置するようになるようです。

リビングからバルコニーを見たときに
視界には電柱は視界に入らない設定になっていますが
電線はどうでしょうね・・・。

５階ですと電柱・電線は視界からなくなるようです。

[19: 物件比較中さん]

今日DMが届きました。逆梁じゃないところ以外は総合的に満足できる物件です。
第1期は22戸、6月5日が抽選会とのことです。
Lrがまさに理想的な間取りなのですが、またしても予算オーバーの予感です。

[20: 買いたいけど買えない人]

>>１９さん

Ｌｒって一番高い部屋ですよね。

[21: 匿名さん]

以前、梶ヶ谷のトンネルで起きた殺人事件、犯人捕まりましたか？
ご存知の方いたら教えていただきたいのですが。