プラウドタワー名駅南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウドタワー名駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152031

所在地：愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目1403（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 （名古屋駅地下街4番出口より徒歩4分）

間取：1LDK～2LDK
面積：53.38平米～71.48平米

施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
売主：野村不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問11】プラウドタワー名駅南（名駅徒歩圏の希少立地）
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【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】
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[501: 匿名]

>>499 マンコミュファンさん
地元のものですがこのあたりがそうだとは知りませんでした。ほかにも何か所かそういう場所がありますが、いまだにそれが理由でマンションが売れないというのは感じたことがありませんでした。むしろ、そんな場所でももう気にしないんだ・・・と感心することも。

[502: 検討板ユーザーさん]

見に行きましたが、立地は悪くないと思いますが間取りが厳しい部屋が多いですね
また第二のナゴヤザタワーや、エディオンにマンションが立つ可能性があることは説明を受けました
投資目的の方は、様子見が強まってるのかなと思います

[503: 匿名さん]

このマンションの案内図は、
柳橋に地下鉄の新駅があるかのごとく見えてしまいます。

きっと予定調和なんでしょうね。

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
京都の方に聞いた部分では
地元で知らない人はいないくらいの所が数ヶ所
府内にあるけれど出入りもあってだんだん関係なくなってきた経歴があるとのこと
一戸建はだめでもマンションやシニアレジデンスや学校だと
建てても問題ないとは思います

[505: 匿名さん]

このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

[506: マンコミュファンさん]

>>505 匿名さん
その通りだと思います
これからますますこう言った考えは薄れていくと思います
名鉄の開発も楽しみにしています
良いご意見をありがとうございます

[507: 名無しさん]

>>505 匿名さん

同感です。
ただ、人口の3割が気にしてるとすると、売る時も貸す時も、そうでない場所に比較して3割対象者が減るわけで、やはり不利です。

[508: 匿名さん]

>>505 匿名さん

現実は現実ですからねえ。
山谷、西成、寿と同じで変わったと言えば変わりましたが
残ってると言えばまだまだ残ってる状況ですね。

[509: 匿名さん]

>>507 名無しさん

よくご存知ですねえ。
まさにそういう割合です。

[510: マンション掲示板さん]

>>509 匿名さん
名鉄の開発も終わる頃にはその割合の方々は鬼門に入られるでしょう

[511: 口コミ知りたいさん]

>>510 マンション掲示板さん
鬼籍じゃなくて鬼門に入るの？

[512: 匿名さん]

>>510 マンション掲示板さん

年寄りがそう思ってるということではなくて
女性がそう思ってるということなので相当な時間と努力が必要です。
まだ2世代50年位は掛かると思います。

[513: 匿名さん]

>>505 匿名さん
>>510 マンション掲示板さん
>このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
>アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

年代の違いによる価値観の相違ではなくて
主に男女の違いで、女性の危機管理とも言える選択なので
20代、アラサー、アラフォーでもアラフィフでも女性なら現状同じなんです。

古い新しいではなく、男と女の地域選択基準の違いです。
大阪の西成、東京の山谷、横浜の寿と同じです。

[514: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
そこで再開発に期待してるんです

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
ええ…私、女なんですが…

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
私も女ですがとても驚いてます

[517: 匿名さん]

>>515 匿名さん
>>516 匿名さん

どこのご出身か分かりませんが、西成とか山谷とかは分かりますか？

[518: 評判気になるさん]

>>512 匿名さん
都合4世代100年ってことになるけど、
どうして4世代なの？
起点はいつなの？
その理由は？

[519: 名無しさん]

>>518 評判気になるさん
だいたいの例えなんじゃない？

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 匿名さん
分かりました
名古屋は大阪やましてや東京に比べて規模が小さくて
分かりにくかったですが
それがかえって良かったかもです

[521: 匿名さん]

>>520 検討板ユーザーさん

購入者さんですか？

[522: 検討板ユーザーさん]

>>519 名無しさん
だいたいなのは理解してる。
でも、どうして？はあるよね。
だいたいの幅が10～100年とかじゃ意味ないし。

[523: 匿名さん]

>>522 検討板ユーザーさん
何にでも理由は必要だよね。

[524: 名無しさん]

>>521 匿名さん
はい

[525: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

家庭内での洗脳なので、少なくはなっていますが、まだまだ続くと思います。未だに結婚のときでも話題になる、というか、場合によっては結婚NGとかあります。自分は気にしなくても、自分の子供が結婚するときに、これが理由で相手から断られる、ってことになったら子供に申し訳が立たない。

[526: 口コミ知りたいさん]

愛知県出身です。このマンションが建っているエリアが本当に皆さんが言われる敬遠される場所なのでしょうか？最初に書いた方が勘違いされていると言うことはありませんか？もう少し西の方なのでは？

[527: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
勘違いというか変な奴だから気にしなくていいぞ。
書込み内容見たら、まともに取り合うだけ無駄ってわかるでしょ。

[528: 匿名]

>>527 匿名さん
知らない人が読んだら本当の事かと思い、もし検討していてもやめてしまうのでは？
既に購入されている方など本気にされたら気の毒です。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
ネット上のソースもエビデンスもない情報を鵜呑みにする人間は騙されても仕方がないね。

[530: 評判気になるさん]

>>526 口コミ知りたいさん

自分も場所についてはちょっと違うのではと思いながら読んでいました。
そもそも、新しくできたマンションの住民に対してそんな時代錯誤な考え方を当てはめる人いますかね？自分の感覚では信じられない。これも一意見でしかないですけど。

[531: マンション掲示板さん]

>>530 評判気になるさん
上の方でググったけど何も分かりませんでしたと
書いた者です
名古屋で生まれ育っておらず
数名の方々のコメントに救われた思いです
どうもありがとうございます

[532: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん

結局、よく解らない話になってます。地歴の言い出しっぺさん、ご自身の発言の責任を負う意味でも、締めてもらえませんか。

[533: 匿名さん]

ほとんど営業妨害レベルじゃ？
正直なところ根拠もなく匂わせぶりなことを言って意図的に誤認を招く意図が見え見え。
出るところに出たら勝てるぞ、これは。
営業もあほじゃないからログ履歴とかは押さえにかかってるかもね。

[534: 匿名さん]

ここに関しては立地よりも間取りの問題じゃない？

[535: 匿名さん]

プラウドタワー名駅3丁目

https://nagoya-tomorrow-city.com/meieki3pj2301/

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん
ここも地下街出たら3分か4分なんですね

[537: 口コミ知りたいさん]

>>535 匿名さん
こちらがまだまだたくさん売出中で販売開始は遅らせるでしょうか

[538: 匿名さん]

建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 30戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

[539: 匿名さん]

初めに勢いよく売れた物件っていうのは、当然順調に売れていって、竣工前に売り切れるものなの？
初めに勢いよく売れたのに、なぜか途中から勢いを失って、竣工後も売れ残ることもあるの？
初めはまあまあの売れ行きで、途中もまあまあ、そして竣工後も売れ残ってしまった
これはどのタイプ？

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
>初めに勢いよく売れた物件っていうのは、当然順調に売れていって、竣工前に売り切れるものなの？

一応、それを目指して「パンダ部屋」とか作るわけだけど
実際に竣工前に売れるかどうかはまた別だからね。

素人的にはマンションに限らず「良いものなら売れるはず」「完売するはず」と考えがちだけど、実際にはそうでもないというか、そうとも限らないからねえ。

そのエリア毎のパイの問題もあるし、数量や価格もあるし、タイミングその他諸々の条件がある訳だしね。
ただ俺たち外野はそういうのすっ飛ばして「あれは売れた（完売した）から良さそう」と言いがちだけど、中身はもっとよく分析しないと分かんないわね。

[541: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
「それ」、名駅南ではないですよ。

いわゆるピアゴ中村店近くに残っているのじゃないでしょうか。
「大門」の名前、斜めの道になっていて、昔はここが区切られた地域になっていたと推測できます。
ただし、今は残っていないですし、新しく住んでいる人もいますので、あまり色眼鏡で見るのもどうかと。

自分の親世代はちらほら言う人がいますけど、自分の世代では知らない人も多いんじゃないかと思います。

[542: 匿名さん]

都市景観重要建築物
（名古屋市観光文化交流局文化歴史まちづくり部歴史まちづくり推進室保存支援係）

https://www.city.nagoya.jp/kankobunkakoryu/page/0000038462.html

[543: 匿名]

>>541 匿名さん

名駅南がエリアとしてずいぶんな書き込みが見受けられ、かなり凹んでいました。
でも否定して下さる方が現れ、少し救われた思いです。有難うございました。

[544: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
敬遠される場所って？
＊＊＊＊っていう意味？いわゆる穢多非人という

[545: 匿名さん]

>>526 口コミ知りたいさん
なぜか表示されませんでした、差別用語だからですかね。ひらがなだと、◯◯◯ちくと書いたのです。

[546: 匿名さん]

ここ、現時点でどれだけ残っているんですか？

[547: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん

総戸数 90戸
販売戸数 30戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台　（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2

[548: 匿名さん]

売り出した当初、どれくらいの勢いで売れていったか知ってる人居ますか？

[549: 通りがかりさん]

>>538 匿名さん

めちゃくちゃ残ってる？なぜ？

[550: 通りがかりさん]

立地も悪くない値段も高くない
問題は間取りか？

[551: 匿名さん]

割高？

[552: 匿名]

>>551 匿名さん
高いですか？もうすぐ引渡しの nagoya the towerと比べてむしろ割安に感じるのですが。

[553: マンション検討中さん]

すごく割安だし名古屋駅9分なんていい立地だと思うんだけど、なぜこんなにも売れてないんでしょう。
確かに街宣車がうるさいかもしれないけど本当にそれだけが理由なのでしょうか。

[554: 匿名さん]

一番の原因は間取りじゃないでしょうか？

[555: マンション検討中さん]

>>554 匿名さん
ほとんど売れているタイプとほぼ売れていないタイプが極端ですね。名駅三丁目の販売が開始されると価格差でこちらの評価が見直されるかもしれませんね。

[556: 通りがかりさん]

>>555 さん
それが良いですね

[557: eマンションさん]

モデルルームとはいえついに3000台まで値下がりか
間取り悪くて候補から外したけど、安いと惹かれるなあ

[558: 匿名]

>>557 eマンションさん
どのタイプですか？

[559: 匿名]

当然Eタイプの2階ですよね？

[560: 検討板ユーザーさん]

モデルルームを特別商談会って販売始めてから1戸も動いてなくない？リアルに10年とか売る名古屋の伝説になるんじゃないか。

[561: 匿名さん]

安くすれば売れるでしょ
スーパーの見切り品と同じ
半額シール貼った途端に一気に人が殺到して一瞬で完売

[562: 匿名さん]

半額まではいかなくとも、値下げは不可避だろうな。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
5年は粘られたら如何？

[564: マンション掲示板さん]

名古屋の方だと水害をこの辺りまでは気にしますよね！
堀川かわ栄側からはいいみたいだけど..

違うかな

後プラウドは柱が辛い

私も気にはなる物件だけど。

[565: 匿名さん]

>>564 マンション掲示板さん
この辺りの地下に大きなトンネルみたいなのが掘られてて水害に備えてますね

[566: マンション検討中さん]

リニアの駅を水没させる訳にはいかんやろ

[567: 匿名さん]

そういう理由じゃないけどね

[568: マンション検討中さん]

>>567 匿名さん
じゃあどういう理由？

[569: 通りがかりさん]

>>568 マンション検討中さん
単に水害の被害を最小限にすることを目指しているのでしょう

[571: 評判気になるさん]

一緒じゃん

[572: マンション検討中さん]

ここは高層階以外は絶対にやめた方がいい気がしますね…
西側とか日陰生活で風通しも悪そうですし…

価格が安いだけの理由はありますね

[573: 通りがかりさん]

名古屋におけるプラウド最大の失敗作。調子に乗って乱立させ過ぎた結果で自業自得。プラウドは住む人のことは二の次で、自分達の利益を優先している印象。ここもそうだが、栄のタワーの間取りも酷かった。売れるわけない。

[574: 匿名さん]

購入検討者です。
Eタイプを購入してますが、やはり間取りに問題を感じますか？　立地は最高だと思うし、広さ的にも貸しやすいと思うのですが

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
一人暮らしですよね？大丈夫ですよ。

[576: eマンションさん]

>>575 匿名さん
ありがとうございます
一応数年2人で住んで貸したいなと思っています。
リニアも開通するし、再開発もあるので需要はあるのかなと
期待はしているのですが…。

[577: 匿名さん]

>>576 eマンションさん

名古屋初めてって訳ですね。是非名古屋ライフ楽しんで下さい。

[578: 匿名さん]

立地がよくないからここもお近くの高いタワーも苦戦

[579: 匿名さん]

>>574 匿名さん
立地が最高ならこんなに売れ残っていないよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>574 匿名さん
ご検討中ですか？それともご購入済みですか？いずれにせよ、ここのＥは2LDKとなっていますが、実質的には0LDKのように思えるので、お二人でどのようにお使いになるのか気になります。

[581: 匿名さん]

女曰く
貸すとか気持ち悪い
貸す位ならきっぱり売って

[582: 匿名さん]

女曰く
貸すなら自分一人で全部処理してね
家賃滞納、値切り、嫌味、汚された、壊れた、出て行かない、夜逃げ、大人数で住む、又貸し、クレーム、トラブル
相手が悪い、俺は悪くない、こっちが悪い、第三者が悪い、業者が悪い、全て聞きたくない
一切関わりたくないので耳に入れないでね

[583: マンション検討中さん]

>>576 eマンションさん
イオンモール横のザ・パークハウス名古屋の中古買った方が資産性高そう

[584: マンション検討中さん]

もしくは、今最終期やってるオープンレジデンシア名古屋ドーム前。
イオンモールだけでなく、メッツ大曽根も隣接してて立地最強

[585: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

出身どこ？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>584 マンション検討中さん
こう言った方面の方が立地が良いと言うわけなんですね
名古屋駅徒歩圏内よりも

[587: 匿名さん]

資産性のことやろ
売れ行きの良い物件の方が資産性を維持できる可能性が高いことは明白や

[588: 匿名さん]

名古屋民はとにかくイオンモールやららぽーと好きだから
イオンモール近くがベスト。
オプレジフラッグシップの名古屋ドーム前なんて、竣工前で既に残り3戸。
ザ・パークハウス名古屋は一年前に完売。
大曽根は総合駅だから電車が5分に一本、3路線使える最強駅

[589: eマンションさん]

>>588 匿名さん
オープンの物件はどうでもいいから

[590: マンション検討中さん]

貸すとなると、近くのナゴヤザタワーの賃貸が大量に出ることわかってるしねえ
共用設備は負け、駅からの近さは勝ち
この駅距離なら小規模オフィスとしても貸せそうだけど、逆に変な業種が入ってきても困るし難しい

[591: 匿名さん]

>>588はすぐ騙されるタイプだな

[592: 通りがかりさん]

>>580 検討板ユーザーさん
ひとつは寝室にする予定です。もう一室は書斎ですかね
しかも1000万以上の値引きはデカイですね

[593: 通りがかりさん]

値引き1000万円超！お得で嬉しいような、馬場掴みで怖いような。そもそもホントの話？事実なら買ってみようかな。

[595: 匿名さん]

値引きしたものの、この間取りはすごいな、、
これは実需で買うにはきつ過ぎる。
ナゴヤザタワーの低層が一括賃貸で買取だから買って賃貸で回すこともできないし、ナゴヤザタワーまだまだ残ってて二棟目も立つらしいから供給過多過ぎる。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

今は明らかに供給過多ですね
一昔前の東京湾岸や武蔵小杉も人気薄＋供給過多のときは今では信じられない値段で買えました
数年後名古屋もそうなっているのか、やっぱりまだ人気なのは東部地域のままなのか。興味は尽きないですね

[597: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
588は騙されることもあるかもしれないが、大きな財を築く可能性もある。
591は一生行動に移せずに凡人のまま終わるタイプ。

[598: 匿名さん]

>>596 匿名さん
>やっぱりまだ人気なのは東部地域のままなのか。

でしょうねえ。住宅地としての人気は変わらないしむしろ差が開くと思います。

[599: マンション検討中さん]

Eタイプ購入したいんですが
やはり間取りが個性的すぎるのは良くないんですかね？
貸しにくいとか売りにくいとかありますか？

[600: マンコミュファンさん]

確かに個性的ですが、問題は使い勝手や住み心地が良いか否かです。それも人それぞれと言って仕舞えばそれまでですが。でも、おそらく売却時には多少の苦戦を覚悟しておかないといけないでしょう。