公式URL:https://www.lefond.jp/otsuka-tower/
売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通 JR山手線「大塚」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理 三井住友建設株式会社
施工 三井住友建設株式会社
完成時期 2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主 株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社
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【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】
[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22
ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?
1501:
名無しさん
[2021-03-18 09:58:09]
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1502:
匿名さん
[2021-03-18 10:06:04]
やはり水木は静かですね笑
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1503:
匿名さん
[2021-03-18 10:10:42]
1期1次で7割売れるとか吹いてた営業はどこ行ったの?どんだけ見通し甘いんだか
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1504:
匿名さん
[2021-03-18 10:20:35]
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1505:
匿名さん
[2021-03-18 11:07:01]
>>1501 名無しさん
1489ではないですが、あちらは駅直結、仕様設備が段違いに格上、BIG4。単純な坪単価比較で語るものではありません。 |
1506:
匿名さん
[2021-03-18 13:07:23]
ステアリ東南 坪単価500~580
ルフォン東南 坪単価450~520 |
1507:
匿名さん
[2021-03-18 13:19:28]
ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取△ 仕様◎ 外観◯ デベ◯ 施工△
ルフォン立地◎ 駅距離◯ 間取◯ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工◯ |
1508:
匿名さん
[2021-03-18 13:26:13]
>>1507 匿名さん
すごく立派な釣り針ですね。 |
1509:
匿名さん
[2021-03-18 13:37:38]
>>1508 匿名さん
叩き台にして議論を深めていきましょう。 立地の判断基準は地盤、水没ハザード、道路や鉄道の騒音、緑の有無で減点評価としました。 外観は周囲と調和が取れているか。シンボリックか。あとは私の好みも入っています。すみません。 |
1510:
匿名さん
[2021-03-18 13:44:12]
立地には駅力も含めないと。二重丸はないかな。
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1511:
匿名さん
[2021-03-18 13:45:05]
施工も杭事件を起こしたところ。評価、甘いよ。
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1512:
匿名さん
[2021-03-18 13:52:14]
準大手とランクとしては同じなんだけどね。財閥の名前が2つ入ってるからすごいと思ってるのかな。どちらも破綻しかけて無理やりくっつけられたところ。
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1513:
評判気になるさん
[2021-03-18 13:54:00]
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1514:
匿名さん
[2021-03-18 13:54:25]
横浜の杭不足が有名だけど、みなとみらいでもやらかしちゃってる。
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1515:
匿名さん
[2021-03-18 13:56:28]
では若葉さんのご意見を踏まえて。
ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取△ 仕様◎ 外観◯ デベ◯ 施工△ 総合評点13 ルフォン立地◯ 駅距離◯ 間取◯ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工△ 総合評点12 価格差とあわせて考慮しましょう。 |
1516:
評判気になるさん
[2021-03-18 14:03:18]
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1517:
匿名さん
[2021-03-18 14:13:54]
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1518:
通りがかりさん
[2021-03-18 14:30:25]
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1519:
匿名さん
[2021-03-18 14:41:30]
周辺の築浅中古の坪単価比較も大事。そして、これがルフォンの何よりも大きな問題点。
ブリリアタワー東池袋の中古(平均540)よりも、ステアリ(平均520)のほうが安かった。 ちなみに大塚周辺は350程度。ルフォンは500弱。 |
1520:
匿名さん
[2021-03-18 14:48:58]
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1521:
匿名さん
[2021-03-18 14:50:36]
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1522:
匿名さん
[2021-03-18 15:10:05]
>>1513 評判気になるさん
間取は議論の余地がありますね。 どちらも行灯無し、角部屋中心ではありますが 私はWIC、SIC全戸あり、LDが四角形、ラシックによる大容量収納オプション有などの点でルフォンの方が使いやすいのではないか。という意見です。 |
1523:
匿名さん
[2021-03-18 15:13:30]
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1524:
マンション検討中さん
[2021-03-18 15:19:31]
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1525:
匿名さん
[2021-03-18 15:19:35]
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1526:
マンション検討中さん
[2021-03-18 15:22:31]
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1527:
匿名さん
[2021-03-18 18:20:59]
あと制震と免震の違いもありますよね。建築コストは免震の方が高いですから。免震の方が一般的には人気があるようですね。個人的には、ゴムの交換が必要になった時に修繕コストにどう影響が出るのか未知すぎて免震はちょっと買いづらいです。
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1528:
匿名さん
[2021-03-18 20:16:22]
ステアリ立地△ 駅距離◎ 間取△ 仕様◎ 外観◯ デベ◯ 施工△ 維持費× リセール◯ 総合評点14
ルフォン立地◯ 駅距離◯ 間取◯ 仕様△ 外観◎ デベ△ 施工△ 維持費△ リセール△ 総合評点14 |
1529:
匿名さん
[2021-03-18 20:41:12]
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1530:
通りがかりさん
[2021-03-18 20:54:55]
>>1528 匿名さん
この物件の決定的にダメな点(各階ゴミ置き場なしとか)はあまり出さずに、主観的な観点で良いと思う点だけ何とかひねり出せれば、もう少しでステアリを上回れそうですね。頑張ってください。 てか、もうステアリと比べるのやめて、大塚の他物件と比較してみたらどうですか? |
1531:
匿名さん
[2021-03-18 21:24:02]
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1532:
匿名さん
[2021-03-18 21:28:28]
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1533:
マンション検討中さん
[2021-03-18 21:40:35]
誹謗中傷は検討の邪魔なので控えて頂けますか。
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1534:
匿名さん
[2021-03-19 00:50:03]
誹謗中傷ってどのこと言ってるの?
物件のデメリットが誹謗中傷だとしたら検討板にならないけど? |
1535:
匿名さん
[2021-03-19 20:06:49]
>>1529 匿名さん
ジャッキアップしてゴム交換したケースって今までのタワーで実際にやったところってあるんですかね。ゴム交換必要でもジャッキアップがいやで交換しないままのタワーとかあったりしないのでしょうか、、、 そうゆう恐ろしいことばかり考えてしまうチキンなので私は免震は見送りました。もっと地盤良いところで耐震か、都心であれば制震の方を好みます。素人目線ですみません。 |
1536:
評判気になるさん
[2021-03-19 20:17:58]
武蔵野台地のような地盤のしっかりしたところであれば無駄にお金かけて免震でなくてもいいように思ったのですが、どうなんでしょうか?
詳しい方お願いします。 |
1537:
匿名さん
[2021-03-19 20:25:57]
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1538:
匿名さん
[2021-03-19 20:29:16]
>1536
地盤に関係なく、タワーは頑丈に作ると重さで自重を支えられなくなるので、軽く作って免震か制震でカバーする。 ちなみに免震だから壊れにくいって訳ではないので、そこは認識しておいた方がいいよ。以前は免震も住宅性能評価で耐震等級の判定対象だったけど、ほとんどの免震が耐震等級1だった。免震って評価に変わった後も耐震性を売りにする物件は耐震等級の判定を受けて耐震等級2を謳う物件もあった。 |
1539:
匿名さん
[2021-03-19 20:33:52]
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どっちがいいですか