ザ・パークハウス 駒沢レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 駒沢レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-komazawa/

所在地：東京都世田谷区駒沢3丁目42番3他6筆（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分 （北口より）

間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～99.06平米

施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

私もそれは少し思いました。ただ、一階を除くと59、二階が昇り降り毎回全員が使うわけではない、と考えるとギリギリ有りなのかなとも思います。すごくハイクラスのマンションというわけではないので多少我慢なのかなと。管理費修繕積立金がその分減ると思って。
ただ一基だと点検中全く使えないのは辛いですね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
確かに、ランニングは安くなりますね！
朝の通勤時間帯と点検時は我慢、ということですかね…
であれば、せめて日常的に使える階段をもう1箇所は設置して欲しかったです。
エレベーターホールから遠い住戸だと、移動して更に階段となるとなかなか精神的負担が大きくなるかなと。
モデルルームだけだと、この辺の細かい居住性が判断しにくいところが悩ましいです。

[243: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど、営業マンの態度がすこぶる悪かった。
お客をなめてるとしか思えない。
高い買い物なのに、気分を害されるような接客して売れるとでも思っているのか。
地所さんも地に落ちましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん

地所といえども地所の正社員ではないだろうし、しょうがないと思いますよ。

[245: 匿名さん]

え、モデルルームの担当者って正社員じゃないんですか？
知らなかった。

[246: マンション検討中さん]

エレベーター1つって本当ですか！？
コスト削減にも限度がありますよね。
朝とかほとんど乗れないのでは。。。

[247: マンション掲示板さん]

供給戸数69に対し、駐輪場も69台しか置けないみたいです。
子どもも自転車に乗るようになったとき困りますよね。

[248: 匿名さん]

正式価格出ましたね。一期販売は47戸で残りの22戸は次回販売ですね。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん

第一期の登録開始は今日からなのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

>>248 匿名さん
要望書出されたのですか？
ホームページの物件概要は未だ更新されていないようなので、要望書出した方にだけ正式価格を案内してるということでしょうか。

[251: マンション検討中さん]

第一期で47戸も販売とは即完の予感。
今の相場からすると@430万ぐらいなら割安ですもんね。

[252: 評判気になるさん]

確かに、駅前のブランズと比べると大分易しい値付けですが、果たして割安なんでしょうかね？
バランスは良さそうですが、これといった個性が無くてリセールの時に苦労しないか少し引っかかります。
永住するつもりなら、すごく落ち着いた住環境なので良さそうではありますが。

[253: マンション検討中さん]

>>252 評判気になるさん

都心距離、駅距離共に少し中途半端で割安とは思わないですね。むしろ最近の割高物件のひとつという印象。周辺の建て替えリスクもあり、仰る通りリセールもなんともなぁというかんじ。公園も多いので子育てしながら長く住むとか、ライフスタイルによってはまあまあかなとは思います。

[254: マンション検討中さん]

結局こういう可もなく不可もなくの普通のマンションが売れるんですよ。2Lは抽選ですかね？

[255: マンション検討中さん]

勿論抽選です。

[256: マンション検討中さん]

この辺りかなり住みやすいですよね。
抽選やむなしかなと。

[257: マンション検討中さん]

全ての住戸が抽選、と言う訳では無さそうですよ。
条件の良い(日当たりとかマトモな)ところにある程度集中しそうです。

[258: 匿名さん]

抽選受ける事自体にはお金はかからないものでしょうか？
また、抽選受けて仮に当選したとして、
そこから自体するとなった場合に違約金のようなものは発生するのでしょうか。

[259: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
抽選通ってのキャンセルはあまりオススメしませんが、基本的に売買契約を締結するまでは違約金等は発生しません。

通常は、抽選で1番手であれば、その日中に連絡をもらって申込に進むか決断することになりますから、そこで断れば2番手の人に権利が移転します。

[260: マンション検討中さん]

こちらのマンションの購入を希望してるのですが、モデルルームの予約枠が少なく、いっこうにとれません。
＊予約のコツなどを知ってらっしゃる方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。
＊第一期で抽選に漏れた方が第二期で優先されることなどはあるのでしょうか？
不慣れなもので、お門違いな質問でしたら申し訳ございません！
もしご存知の方がいらっしゃればご教授ください。

[261: 買い替え検討中さん]

地所のモデルルームはいったことないのですが、大体1時間って考えるともう少し枠数あってもよいのかなぁ・・と勝手に想像してみたり。

ただ、申し込みにはモデルルーム来場が前提だったと思うんですが、たしか1期の締め切り日までの予約は全部埋まってたきがするので、今からだと二期にまわるしかないのかもしれませんね・・・。

いずれにせよ、検討してるのなら後悔しないように、電話でアグレッシブに攻めるのが良いかなと思います。

[262: 匿名さん]

電話問い合わせしましたが、2月は1期の申込契約会やらで、新規の予約は予定してないとの事。

[263: 匿名さん]

予算オーバーだから営業酷評
やってらんないよね

[264: 匿名さん]

抽選結果、一次の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[265: 匿名さん]

1期で47戸販売。40戸以上は進捗したんじゃない？抽選倍率がけっこう高い部屋もあったみたいですね！

[266: 匿名さん]

10数戸は抽選だったようですね

[267: 匿名さん]

2LDK完売で他5戸先着で出てますね。

[268: 匿名さん]

てことは42戸売れたんですね、ここもすぐに完売する感じですかね？購入を検討してるんですが、モデルルームの予約が取れず本当に困る・・・

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん
今確認したんですが、平日なら少しだけ枠あるみたいです
またすぐ埋まるかもしれませんが

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん
訂正、23なんで祝日でした

[271: 匿名さん]

ここは人気だけどペラペラボード

[272: マンション検討中さん]

出た！マンコミュ伝家の宝刀ペラボー君！
今時ボードでも上下ちゃんと詰まってるし、全く取り立てる必要ないのに、ご苦労さん。

[273: 匿名さん]

二期に回った住戸はほぼ角住戸なのは理由があるんですかね？

[274: 匿名さん]

ペラペラボードのシンク無しはコストダウン

[275: マンション検討中さん]

また出たー！次はスロップシンク君もお連れですね！
近頃だと都心物件くらいしか付きませんねぇ。
では、坪500万以上の都心物件にお帰りください！

[276: 匿名さん]

現地見てきましたが、マンションのエントランスが面している狭い道路、車の交通量が凄かったです。1分程度で7-8台が通りました(しかもスピードを出している車多し)。
ちなみに、見に行ったのは平日の朝8-9時頃です。
抜け道に使われているとのことでしたが、これでは小さい子供を持つ家庭は心配が絶えないでしょうね。。。
なんとか取締りできないものでしょうか。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。この物件も含めて手広く検討中で、小学生の子どもがいるので、物件エントランス前の道路の状況に関心がある者です。今回の調査では、だいたい何分間ぐらい計測されましたか？よろしければ教えてください。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
今回はマンションのエントランス前で5分ほど見ておりました。
駅前の通り(旧246でしたっけ？)から左折してくる車、246号線からの抜け道を通って直進してくる車が大半で、マンションの工事関係の車はゼロでした。それに加えて自転車も多く、細い道とは思えない混雑ぶりでしたね。。。
ずっとその頻度で車の往来があるとは思いませんし、偶然多くの車が来てしまっただけかもしれませんが、子供が登校する朝の時間帯だけに流石にちょっと事故が心配になりました。

[279: 匿名さん]

>>276 匿名さん
246新道旧道間は確か居住者専用道路だと思ったので、そうであれば取り締まれるかな？

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
そうなんですね。
旧246から左折してくる車が多かったですが、添付の感じで入ってくる車も一定数いたので、そこを取り締まることができたら、少しはマシになるかもですね。

[281: ご近所さん]

入口に面している道路は弦巻通り、駒留通りに通じているので、商用車の抜け道としてもよく使われていますね。
このマンションができることで歩道の拡幅等を期待していましたが、特にそのような動きも無さそうで残念です。
水道局の施設までの区間はトラックが飛ばしているケースもよくあって、事故多発エリアになってしまっています。。。

[282: マンション検討中さん]

休日現地見たときは全然車通り無かったのですが、平日は結構あるのですね。

[283: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
平日の朝だったからなのでしょうか。
281さんが書かれれているように、結構大きい車体のトラックやバンが飛ばしていたので、何とかしたいものです。

[284: 匿名さん]

>>278 匿名さん

どうもありがとうございました。

[285: マンション検討中さん]

ここの前の道よく通りますが、交通量は多いですね。大通りから一本入ったメリットは昼は少ないかもしれませんね。にしても建物出来てきましたが、全面空地取りすぎたのか、隣地との間隔がタイトですね。駅前の物件ダクトビューとは違いますが、低層部は少し厳しそう。

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
交通量ネガキャンお疲れ様でした。

[287: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログに取り上げられましたね。

[288: eマンションさん]

>>286 名無しさん
厳し目の書き込みだけど、これをネガキャンとは言わないでしょ。長所と短所の両方あって、個人的には前者の方が遥かに大きいと思うけど、別に賛否両論あっていいんじゃないかと。

[289: マンション検討中さん]

>>288 eマンションさん
同意。
実際見に行くとマンション前が抜け道になっていて車通り激しいのは事実で、この物件のデメリットの一つだと思う。
幼い子どもを持つ親は尚更心配だと思う。
受け入れられなければ検討から外せばいいし、入居後どうやって注意していくかは各々が決めればいい。
キャンペーンでも何でもない。

[290: 通りがかりさん]

ファミマの交差点は信号はあるのですが、246から一方通行路を通ってマンション方面、246旧道を右左折する車は、一時停止するものの信号に関係なく交差点を通行できるのも一つの問題かなと思います。完全な十字路ではないからだと思いますが。