エルグランデ刈谷大手町

[マンション検討中さん]

公式URL：https://kakubun-mansion.com/kariyaotemachi/

刈谷市大手町４丁目19

建物名称　エルグランデ刈谷大手町
建設地　　愛知県刈谷市大手町四丁目19，29
階数 　　 地上14階
構造　　　RC造
竣工時期 　2021年7月予定

間取： 3LDK・4LDK
面積：78.52㎡?90.12㎡
売主：角文株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス


【物件概要を追記しました。2020/11/19　管理担当】
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.11.30　管理担当】

[465: マンコミュファンさん]

ほぼ完成。

[466: 検討板ユーザーさん]

いよいよ完成ですね！入居は、１０月頃のようです。残りは、三戸、最終分譲中とホームページにありました
価格帯が高いですがこれだけ売れてるのすごいですね

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 検討板ユーザーさん

78㎡の3LDKが4,800万弱。
簡単には手が出ませんね。
ロケーションや物件は素晴らしいと思います。

[468: マンション掲示板さん]

>>465 マンコミュファンさん
バルコニー側からの写真はありませんか？

[469: 検討板ユーザーさん]

美術館と図書館が目の前。
住吉幼稚園、住吉小学校、刈谷南中学校、刈谷高校も近く、全て徒歩圏内。
眺望、風通し、空気、環境も文句なしに良い。

聞くところによると、駅近だけを売りにして、眺望、風通し、空気、環境の全てを犠牲にするマンション 物件もある様です。

選ぶ住民層の品性が問われます。

[470: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん
この物件が良いでやめておけばいいのに。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>469 検討板ユーザーさん
自分の価値観でしか考えない可哀想な人だ

[472: マンション検討中さん]

>>469 検討板ユーザーさん
ホント。言い聞かせてるだけじゃないです？
＊＊＊の遠吠え

[473: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん
高っ！そんなするの？
この立地でこんな高いなら、一戸建て買う。
共益費と修繕積立金合わせたら。。

[474: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん
ここでつぶやく事で、購入してしまった自分を慰めてる様にしか聞こえないですよ

[475: マンション掲示板さん]

>>473
この立地に一戸建て買おうと思うと、これに管理費足したローンでも買えないんですよ。やっぱりもっと不便で駅から遠い土地になります。

[476: ゆた]

>>473 匿名さん

刈谷のここ大手町、若松町あたりで一戸建て買おうと思ったら今坪単価80-90万はします。先日50坪で売りに出た土地てすぐ売れた若松町の土地は、4680万です。それに上物建てたら8000万以上とかになります。今建築費も上がってるので。

このマンション価格で一戸建てにするとおっしゃるなら刈谷の外れです。不動産価値はありません。住み続けて原価消化だけならよいですが。

[477: マンション検討中さん]

>>476 ゆたさん

この辺りでマンションと同じ値段で戸建てを買うとすれば。
土地20坪弱の3階建てで1階がビルドイン式駐車場。
マイナー業者の既存建売り。
しかも相当、運良くでなければ見つからない。

[478: マンション掲示板さん]

>>477 マンション検討中さん
高松町や寿町なら40坪弱で5000万前後の建売がちょこちょこ出ますよ。

[479: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん

駅近を売りにして、眺望、風通し、空気、環境を犠牲にした物件なんて、ホントにある？
あるなら、具体的にどの物件？

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
エルグランデが良いです。でいいのではないでしょうか。
質問の意図は何でしょうか。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

質問の意図？
刈谷駅近を売りにして、眺望、風通し、空気、環境を犠牲にした物件があるなんて、信じられないですよね？
ホントにあるのなら、具体的にどの物件か、知っておきたいですよね？
逆に、臭い物に蓋をしたい意図は何ですか？

[482: 評判気になるさん]

臭い物に蓋？w
昭和生まれの婆臭がキツい。

眺望、風通し、空気、環境を犠牲にした物件、って言ったら西三河人は、ピーンと来ると思うよ。
あ！あそこね！いつものあの田舎デベね！
って。

[483: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
>>482 評判気になるさん
こんな言い方をする方々が同じ購入者なのは少しショックです。
品性とは何なのでしょうね。

[484: 匿名さん]

>>478 マンション掲示板さん

40坪弱もあるのですね。
やや市駅よりで建て売りがたまにある様に感じます。
セキュリティ面やリセールではマンション、土地が残る強みは戸建て、と捉えています。

[485: マンション掲示板さん]

私、この物件を最初の頃モデルルームで見て契約しちゃったんですが、解約しようか迷っています。
何故なら、チラシには徒歩9分と記載してあったのに、13分歩きました。早く歩いて。
汗だくでした。
私が歩くの遅いんでしょうか？
将来的に不安が残りました。
皆さんは13分かからないですか？
かかるの承知で契約されたんでしょうか？

[486: 名無しさん]

>>485 マンション掲示板さん
以前歩いたときは１０分で着けましたよ。

[487: マンション検討中さん]

>>485 マンション掲示板さん
手付放棄と原状回復費かなりかかりそうですけど現実的に可能なんですか？

[488: マンコミュファンさん]

>>485 マンション掲示板さん

刈谷駅から徒歩13分もかかったんですね？
余りにも酷いです。
真夏の真昼にそんなに歩けば熱中死は間違いないですね。
刈谷駅徒歩4分の物件が売れ残っている様ですから
そちらを検討してもいいでしょう。
眺望や風通し、周囲の住環境は保証出来ませんが。

[489: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん
住んでから手放すよりよっぽどいいかと。。
リセールバリュー良くないでしょうから

[490: マンション検討中さん]

>>489 通りがかりさん

なるほど、戸建てよりマンションの方が売りやすいって話ですね。
ちなみに、刈谷駅から現地まで徒歩13分もかかったんですね？ 余りにも酷いです。
真夏の真昼にそんなに歩けば熱中死は間違いないですね。 刈谷駅徒歩4分の物件が売れ残っている様ですから そちらを検討してもいいでしょう。
眺望や風通し、周囲の住環境は保証出来ませんが。

[491: 検討板ユーザーさん]

癖のある購入者がいるみたいですね。
今のところ、自分を除いて28分の1、全体で32分の1。
高い確率。。

[492: マンション検討中さん]

駅からデッキを通れば信号もないし、普通に歩けば10分も掛からないですが。
徒歩13分ってどんなルートを歩かれたのでしょうか？

[493: ゆた]

>>485 マンション掲示板さん

通勤で毎日駅から歩きますが10分あれば十分つきますよ。どんなルートであるかれたのですか？
私は、決して早くも歩けませんが駅近範囲だと認識する毎日です。
また駅近にしては、この辺りは病院も多く刈谷では医師、弁護士さんの多く住む治安の良い地区です。
他の街だと、丘の上に高級住宅地がありますが刈谷は、平野なのでしいて言えば若松、大手町辺りが坪単価の高く治安の良い地区になります。

代々刈谷の住民なのでこれは確かです。

[494: マンコミュファンさん]

駅まで徒歩10分から13分のようですね。
公式の徒歩9分は少し実態と異なる可能性があることがわかりました。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 マンコミュファンさん

エルグランデ刈谷寿と勘違いしていませんか？
あの物件は刈谷駅徒歩13分ですね。

[496: 検討板ユーザーさん]

ほっともっと刈谷半城土店から、ローソン刈谷田町店に向かう下り坂。そこから刈谷駅南口までの直線道路。
是非、車で流して、あの辺りから刈谷駅近辺の風景やマンション群を見て下さい。
この物件が大変見晴らしの良いマンションだと理解出来ます。

[497: ゆた]

>>494 マンコミュファンさん

昨日測ってみましたが駅前ファミリー マートから9分でした。

またアピタまでは、5分。日々の買い物には便利だと思います。刈谷は人口の割にスーパーが少なく買い物難民が多い地域もあり運動公園辺りの地区の方は車でわざわざアピタに買い物来る方多いので。

[498: マンション気になるさん]

>>497 ゆたさん
駅前ファミマ迄650メートルですね。

[499: マンション検討中さん]

Google mapによると、このマンションから、
ファミリーマート刈谷駅南口店まで7分600m、
ファミリーマート刈谷若松店まで6分500m、
バロー刈谷まで5分400m、
アピタ刈谷7分600m、だそうです。
異論がございましたら、Google mapへどうぞ。

[500: マンション気になるさん]

>>499 マンション検討中さん
Google mapsだとエルグランデ刈谷大手町からファミマ刈谷駅南口店迄は8分650メートルですよ。

[501: マンション検討中さん]

ちなみにイオン東浦までは、マンション東側の主要道路に沿って一直線で、3km車で7分程度。

[502: マンコミュファンさん]

>>495 口コミ知りたいさん
返信先間違ってます。

[503: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのに高すぎる
売れ残っても全体戸数少ないから粘りそう

[504: マンション掲示板さん]

>>503 検討板ユーザーさん

高すぎる？
このエリアでは普通か、若干割安な水準だと思いますが。
もう少し安めのエリアを検討された方がいいのでは？

[505: eマンションさん]

割安…？

[506: ゆた]

確かに長年刈谷住民としては、近年の刈谷の不動産価格はバブル並みに高くなってしまいました。でもここの価格が現在の刈谷の新築マンションの中で不当に高いとは言えません。

市駅辺りの新築マンションでも同価格しますので、それにしては土地柄考えれば妥当かなと。
戸建てもマンションも鉄骨、コンクリート、ウッドショックにより木材まで全ての建築費が上がりこれからますます高くなります。
マンションにおいては、同等の金額で売り出ししても3LDKなら75平米切る広さになる事が予想されてます。

今が買いとみるか？はわかりませんが確実に変化はあります。

またこのマンションの売りの大きな一つは、管理費修繕積み立て金額それぞれ1万円切るランニングコストの安さかなと。
立体機械式の駐車場マンションは、修繕費がかなり高くなりますし、朝忙しい中故障して車出せないとなれば悲惨です。

[507: eマンションさん]

>>506 ゆたさん

刈谷に限らずこの10年で住宅価格は高騰した様に実感します。(要因は色々あると思います)
自走式駐車場はコスト面からも利便性からもメリットがあると思います。
ただ、こちらの物件の場合、駐車場のセキュリティは残念。敷地が塀や門で囲まれておらず、駐車場をはじめ敷地内に自由に出入り出来る。
さすがに建物には立ち入れませんが。

[508: マンション検討中さん]

確かに学校や病院買い物施設などバランスいい場所にありますが、
市駅や刈谷駅近くと同じような値段しているのは高すぎるのでは？

車をメインに考えた生活スタイルだとしたら
戸建ても検討できる値段してます

例えばずっと住む予定など
リセール検討する必要がない方が買っているのでしょうか

[509: 名無しさん]

駐車場の端の角にあるのがゴミ置き場ですか？
だとしたら屋外でしかも遠いですね。

[510: マンション考え中]

>>508 マンション検討中さん


刈谷の事ご存知ですか？

刈谷市駅近くのマンションは、正直不動産価値はありません。刈谷市駅は、駅として機能していないので。なかなか開発も進まず寂れたままです。
長年の刈谷住民としては刈谷市駅前のマンション買う方がよくわかりません。

また、このサイトは、他ライバル会社の営業マンが荒らすサイトなんでしょうか？

ゴミ置き場全然遠くないですよ。これも近隣のライバル会社の営業マンがつねに目を光らせていちいち何か粗探ししようとしてるしか考えられません。

車中心なら確かに郊外の戸建ても良いと思いますが、このマンション価格で戸建ては、土地から買うなら刈谷では、大手メーカーでは完全に無理です。
また、歳取った時不便な土地の戸建ては、買い物や病院に行くのに本当に困ります。
色々な土地に住んできましたが、メイン駅から徒歩10分以内はまず大きな値崩れはないです。

[511: 評判気になるさん]

>>510 マンション考え中さん

そんなにムキにならなくても、、、。
地方から出てきた方は土地信仰が強いので、例え郊外でも、20坪未満の狭小地でも、土地付き一戸建てに拘るのですよ。

マンションなんて、とんでもない。
土地付き戸建てを買ってこそマイホーム。
土地付き戸建てを買ってこそ一人前、なんですよ。

[512: eマンションさん]

>>508 マンション検討中さん

故郷に錦を飾る、と言うでしょう。
盆正月に帰省して、名古屋近郊で土地付き戸建てを買ったと言えば、田舎では威張れる訳ですよ。
例え郊外の20坪未満の狭小地でも、不都合は話さなければバレないですから。
だから見てごらんなさい。
この辺りのなんちゃって戸建ては、東三河、岐阜、三重、静岡、長野県民ばかりでしょ？
生粋の都会人こそがマンション派なんですよ。

[513: 通りがかりさん]

>>510 マンション考え中さん
なぜいきなり営業マンの話が出るのでしょうか。
自分の考えを押し付けてきているようにみえます。購入者でしょうか？

[514: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[515: 検討板ユーザーさん]

ゴミ置き場が敷地中央に設置されたマンションなどあるのかな？
普通は収集車が横付けしやすい様に、敷地の隅でしかも公道に接した場所だと思う。
ゴミ置き場まで遠い、ってこのマンションの敷地ってそんなに広大だった笑？

[516: マンション掲示板さん]

刈谷市駅、と、
刈谷駅、を混同している方がおられる？

刈谷市駅は名鉄のみ、
刈谷駅はJRと名鉄。
駅の規模も全く異なります。

こちらの物件の最寄り駅は刈谷駅で、駅徒歩9分です。

[517: マンション購入検討中]

>>516 マンション掲示板さん

その通りですよね。
　
刈谷駅まで徒歩9分。刈谷駅は、新快速、特別快速も止まる主要駅です。特別快速は、刈谷の次は金山、次は名古屋と名古屋まで20分です。家から名古屋まで30分強で行ける事になります、名古屋駅や栄にでるなら名古屋郊外の区住民より早く行けます。

こうした利便性とまた駅近くは所得年収の高い世帯も多い為学区の小学校からは中学受験されるお子様も多く東海中学や南山など通学されています。

因みに刈谷市駅は名鉄三河線。碧南方面に行かれる高校生とかなら活用あるかと思いますが、不便です。


刈谷駅まで9分

[518: マンション検討中さん]

誰も混同してないかと。

[519: eマンションさん]

主要駅まで駅近、という利便性に惹かれて購入したものの、日常は徒歩通勤とかマイカー通勤で、電車や駅を使わなかったりする。
バローやアピタまで徒歩圏内！とか言いながら、週末のお買い物は大高イオンか東浦イオン。
とは言え、近くに色々あるのは便利です。

[520: 検討板ユーザーさん]

入居開始までの完売は難しそうですね

[521: eマンションさん]

刈谷のマンションで24時間ゴミステーションはないですか？

[522: マンコミュファンさん]

>>520 検討板ユーザー
難しいでしょう
エルグランデ刈谷銀座タワーも1年半以上売れ残っています

[523: 匿名さん]

>>522 マンコミュファンさん
やはり立地の問題ですかね

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
だから何？関係ない建物の話は必要ない。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
ここの話ですが何を怒ってるんですか？

[530: チョコ]

先日内見がありました。ベランダから眺めはとても良かったです。刈谷の駅前はここ数年でずいぶん綺麗になり田畑が見える郊外でもなく駅近過ぎてもごちゃごちゃ感動が否めなくなるなる為、ちょうど文京学区で市役所、保健所等周りに公共施設が揃っている地域の為落ち着いていながら整備された街並みは予想以上に良かったです。

角文も地元の企業の為どうなんだろうと思ってましたが説明会は感染対策バッチリしっかりした対応で
見直しました。

やっぱり暮らしの中に徒歩で駅、スーパー、市役所警察署等の公的機関があるのは便利です。

決して安くない物件ですが、郊外等で土地の価格が安いところは正直民度も下がりますので治安悪くなるので仕方ないかなと思います。

[531: 匿名さん]

[No.526～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[532: マンション検討中さん]

入居開始までの完売は厳しそうですね。

[533: マンション掲示板さん]

>>532 マンション検討中さん
4000万くらいなら売れそうなのにね

[534: eマンションさん]

>>533 マンション掲示板さん

そうだね。
3000万ならもっと売れそうだね
よく分かったね
偉いね

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンション掲示板さん
デザインはイマイチですね。

[536: 名無しさん]

>>535 マンション検討中さん

デザイン、どのへんがイマイチですか？
大抵のマンションは、茶系かグレー系の色合いで、四角い形やデザインだと思っていました。
このマンションはグレー系で四角と至って普通、だと思うのですが。
ちなみに推しているデザインのマンションがあれば教えてください。

[537: マンション検討中さん]

>>536 名無しさん
バルコニー側から見ると、色のアクセントや凹凸が少ないこと、また、中高層から細長くなっている為、アンバランスで軽薄な印象を感じました。個人的には近隣のエルグランデ高松クラスコートやプレシアスコートの方が同規模の物件としては外観の印象は良いと感じました。

[538: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん

"中高層から細長くなっている為、アンバランスで軽薄な印象"って？
プレシアスコートも中高層は細長くなってるよね。
同じでは？

[539: eマンションさん]

>>538 匿名さん
細長くなってるなってないではなく、単純に同じような規模のマンションの外観の中では上に挙げた2物件の方がよい、といっているだけでしょう。

[540: 名無しさん]

>>539 eマンションさん

"中高層から細長くなっている為、アンバランスで軽薄な印象を感じました" と言ったでしょ？
ご自身の書き込み内容を忘れたのかしら？
最近では初老やシニアでもはつらつとして、ものわすれなどしないはずですが。

[541: マンコミュファンさん]

つまりこういうことですね？
「エルグランドもプレシアスコートも、中高層から細長くなっていて、アンバランスで軽薄。だけれども、プレシアスコートは許せる」
記憶障害レベルではなく、マヂでヤバい。
支離滅裂。街中から保護隔離しないと危険。

[542: eマンションさん]

>>540 名無しさん
>>541 マンコミュファンさん
許せる許せないは個人ごとに線引きがあるので何もおかしいことはありません。あなたの方がヤバいのでは？

[543: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん
プレシアスコートはエルグランデよりも背が低く、横幅がある為、細長ではないですよ。

[544: マンション検討中さん]

エルグランデは部外者が敷地に自由に出入りでき、特に駐車場のセキュリティはプア。
ゲートも何もないので、車両盗難や車上荒らしにはなす術もない。
プレシアスコートは敷地をゲートや塀で囲んでいる為、部外者は自由に敷地に立ち入れない。
デザインではなくセキュリティの話になりましたが、エルグランデはこの点が玉に瑕。

[545: マンション検討中さん]

>>541 マンコミュファンさん
検討者さんですか？購入者さんですか？
暴言がひどいですね…

[546: マンコミュファンさん]

>>544 マンション検討中さん
レクサスがびっしり並んでいれば危ないが、
その様な想定はされていません。
500万以下のような普通車乗りからしたら使い勝手は良いです。

[547: マンコミュファンさん]

>>546 マンコミュファンさん
レクサス1台だけでも危ないし、500万以下でも盗難に遭う人気車種は多い
レクサスがびっしり並んでた方が逆に防犯になったりして

[548: 匿名さん]

意外と盗難多いよね

[549: 匿名さん]

盗難被害ランキングではランクルが首位、プリウスとレクサスLXが同率2位だそうです。
https://autoc-one.jp/news/5010063/

[550: 匿名さん]

国産車人気ですからねー
特にトヨタ

[551: マンコミュファンさん]

今夕のニュースで「古いプリウスの盗難に注意」との報道あり。よほどセキュリティの脆弱な集合住宅(マンション等)だったのでしょうね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e3ed911c58b2950881762b17a535e9ba52c8...

[552: マンコミュファンさん]

>>551 マンコミュファンさん
>>541みたいなひともいるしこわいなー

[553: 名無しさん]

>>546 マンコミュファンさん

公道から自由に乗り入れ出来る使い勝手の良さは、泥棒にとってもアクセスの良さなんでしょうね。

[554: 口コミ知りたいさん]

あとどこが残ってるんですかね。

[555: 匿名さん]

完売してるそうですよ！

[556: eマンションさん]

>>555 匿名さん

確かな情報ですか？
なんだかんだで、引渡しまでに完売しましたね。

[557: 匿名さん]

契約時に完売できましたと聞きましたよ。

[558: 評判気になるさん]

完売したのですか？
BタイプとCタイプが残り3戸だと思いますが。

[559: 検討板ユーザーさん]

完売したなら安心しました

[560: マンション検討中さん]

完売御礼

[561: マンション掲示板さん]

>>7 マンション検討中さん

1年前の2020/9月末の予想が、ほぼ見事に的中している、、、。

[562: マンション検討中さん]

完売しましたね。

[563: マンション検討中です。]

>>562 マンション検討中さん

情報ありがとうございました。
やっぱり周りの不動産屋さん達からも大手町は完売する大丈夫と言う声聞いていましたがやっぱり完売しましたね。場所もいいですものね。

[564: 検討板ユーザーさん]

リコット刈谷も完売できるといいね。