プレミスト針中野駅前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト針中野駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/hn229/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151989

所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目27-2他（地番）
交通：近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.40平米～93.70平米
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>>450 通りがかりさん
営業や購入者を除いたら誰が見ても高いですよ。ちゃんと他と比較して、少し勉強したら分かりますよ。

[452: 通りがかりさん]

>>451 マンション検討中さん
言いたい事はわかります。
購入者の方は売り時を間違えない様お気をつけ下さい。
今以上高くなる事は無いかと思います。

また入居してしまったら、不具合が出てもなかなか対応が遅いかと思いますので、必ずチェックし入居前に手当をしておく事が得策かと思います。
参考になれば幸いです。

[453: 検討板ユーザーさん]

こちらの営業の方が針中野駅が、近々準急が停まる様に自治体と協力して計画を進めていると聞いたのですが、本当でしょうか？
これが本当なら各駅しか停まらない10分間隔の駅が解消され、駅前の利便性を向上し、価格上昇の起爆剤になるのでは無いでしょうか？
しかしただの夢物語なら、詐欺まがいですが、、、w

[454: 通りがかりさん]

>>453 検討板ユーザーさん
準急の件どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？
私も興味あります！！

[455: 通りがかりさん]

>>454 通りがかりさん
一気に静まり返りましたね、、、

[456: 通りがかりさん]

>>455 通りがかりさん
終わってますねw

[457: マンコミュファンさん]

>>456 通りがかりさん
もし、ホントに販売さんが来場者に準急の話しをしていて、実際は自治体と協議していなければどうなるんですか？
言った、言わないの争いになるんでしょうか？

[458: 通りがかりさん]

>>457 マンコミュファンさん

453でもでていますが、それは詐欺ですよ

消費者契約法にもありますが、
虚偽説明など事業者の悪質な行為によって事実を誤認してしまったり、不当行為によって困惑させられたことで契約をした場合は無効にできます。

まぁ最終口頭説明のみで、録音でもしていない限り、457さんが言う水掛け論になりますがw

まぁ最近は最終契約時に水掛け論になるのが嫌で、録音される方も増えてきているそうですが

[459: 販売関係者さん]

こちらの販売業者さんは評判ヨロシクないみたいですが、
さすがにウソはつかないでしょう。

[460: 匿名さん]

準急の停車駅は難しいような…。乗降客が多くなってきてるなら可能性があるのかどうか。
各停でも多い時間帯で10分間隔なら充分な様な気がする。むしろ、気になるのが停車時の音がどうなのか？高架駅、駅前1分のジレンマ。
それに準急が増えるとどうなるのだろう？
便利だけどね。

[461: マンション検討中さん]

以下の点で針中野駅の準急停車は難しいと考えます。
１　上り（大阪阿部野橋行き）
先行する各駅停車を準急は次の今川で追い越します。現行なら僅かの待ち時間で済みますが、準急が針中野駅に停車すると、減速・停車でさらに最低でも１分は遅くなるでしょう。
２　下り（橿原神宮前方面）はもっと複雑です。
3分前に大阪阿部野橋駅を出た各駅停車を手前の今川駅で追い越します。つまり針中野駅駅で準急が停まっている間にどんどん各駅停車が針中野駅に近づいてきます。これは少しリスクではないでしょうか。
さらに減速・停車した準急は、今度は河内松原駅で各駅停車を待たせています。この待ち時間を短縮するためには高架区間でない松原市内を加速しないといけなくなり、これもリスクです。
結論）針中野駅に準急停車する場合は大幅なダイヤ改正が必要だと思います。そこまでして準急を停めるでしょうか。
私はこのマンションを購入予定なので、停まって欲しいのですが、難しいと思います。

[462: 匿名さん]

本物件とは関係ないですが、河内松原駅周辺の開発が楽しみですね。
すこし離れますが、松原・美原地区に大型商業施設が3か所できる予定です。
先行でセブンパークで、のちにイオンタウンと美原にららぽーと。
結局、車で行くんだろうけども。

[463: 買い替え検討中さん]

結局こちらの販売さんは準急が止まるように、
自治体に交渉しているのでしょうか？

[464: マンコミュファンさん]

>>463 買い替え検討中さん

直接販売さんに聞かないとね。

[465: 匿名さん]

西館と南館があるみたいですけどL字の建物なので階数によっては、西館側から南館のベランダが丸見えにならないですかね？

[466: 匿名さん]

みなさん、どの部屋が希望なんでしょう？

間取りをいくつか見ているのですが、子供2人だとどのくらいが適当なんでしょうね。
93.70㎡だと広い気もします。では83.60㎡？
70.34㎡だとリビングインなので、子供が学校から帰ってきて顔を見ることができるのがいいなど考えます。
4LDKまでは不要と思うけれど……。

色々と考えますね。それもまた楽しいです。

[467: 名無しさん]

Ａタイプの子供部屋の窓、外に出られへんやんか！ダマサレタ！

[468: マンコミュファンさん]

>>466 匿名さん
広いに越した事ないけど、4LDKは余分かな？
先々、住み続けるならコンパクトの方がいいかな

[469: 匿名さん]

モデルルームはオプションたっぷりで間取りも全然違っている

[470: マンション検討中さん]

>>467 名無しさん
準急停車の件も含めて、営業マンに難ありですね！！

[471: マンション検討中さん]

もうじき実物が内覧できるけれど、見れない今月中に契約すると特典はありませんか？

[472: マンション検討中さん]

物件情報、公式だけになりましたね。

[473: 匿名さん]

東住吉警察署が新しく建て替えて元の場所へ戻ってくるみたいですね。
一応、学校区内なのですこしは安心かな？

[474: 匿名さん]

久々に近くを通りましたが外塀がはずれ外観が見やすくなってました。
見えてくるとかっこよく見えますね。周辺が古い建物が多いからかかなり目立ちます。

[475: マンション検討中さん]

やっぱり長谷工マンションは売れませんね。
このまま残ると大幅に値引きですね！

[476: eマンションさん]

>>475 マンション検討中さん
よく知らないんですけど、なぜ長谷工はやっぱり売れないのでしょうか？

[477: 周辺住民さん]

長谷工はつくりが安っぽいからじゃない？
欠陥とかはないと思うけど高級感は皆無。

[478: eマンションさん]

>>477 周辺住民さん
なるほど。この物件はディスポーザー無しみたいですね。ただ、駅前すぐはやっぱり魅力的かな。

[479: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん

長谷工ってのはマイナスだと思うんですが、最近長谷工マンション異様に多いですよね。タワーとかも普通に作ってるし、大規模マンションも多いですね。連結売り上げみてもたぶん売れ行きは全体的に困ってなさそうなので大幅値引きは期待できそうにないのかな？と思ってます。同区のマンションと比較だとユニハイムとかになるけど、立地からしたら断然こっちが有利だと思うのでゆっくり販売されるように思います。

[480: マンション検討中さん]

先週末に見に行きましたが、お年寄りが多く買ってるのでうちには条件が合いませんでした。

[481: 匿名さん]

３月には入居開始ですが、今は４期が販売中です。
これだけの大規模マンションだとそうそう簡単に完売とはならないかな。
近鉄ですが駅前ですのでアクセスは良いと思いますが
入居後もまだ販売は続いてしまいそう。

[482: 匿名さん]

ここは駅徒歩というと駅との間の道の広さから、秒で歩けますね。電車を降りて1分の感じですな。

[483: 匿名さん]

再開発で駅前ロータリーを作ってタワーにすれば売れたのに。

[484: マンション検討中さん]

どうしてもパチンコ村のイメージが残る町なんで、
住環境重視にはきつい。

[485: 匿名さん]

年配者やパチンコに関心や興味のある方はやっぱりイメージはある様ですね。
ただパチンコ自体、一時のような新規オープンの勢いが市内ではなくなった感じがします。
実際針中野にはなく、地下鉄駒川にかろうじて1店しかなくなりました。
これからの若い人たちによるまちづくり次第では便利なところのように感じます。

[486: 匿名さん]

ぱち屋から出てくる人ってホント臭くてむりです・・・

[487: 匿名さん]

少し歩くけど休日とかに長居公園へ行けるのは少し魅力。
朝にけっこうジョギングしてる人見かけますね。

[488: 評判気になるさん]

>>487 匿名さん

なんかプレミストがセレッソのオフィシャルになったとか。なんか特典あるのかな？

[489: 匿名さん]

ここの学校区は区役所や警察署があり、商店街や駅も近く、校区ではないですが近くに長居公園が徒歩圏内なので暮らしやすいのではないのでしょうか？

[490: 匿名さん]

>>489
生活環境がほんと整っていますよね。マンションから3分圏内でほぼなんでも揃うかと思います。

[491: 匿名さん]

敷地の中にUFJと三井住友があるみたいな距離感ですしね。

[492: 名無しさん]

飲み屋向きの部屋とかどうするのかな？
住むひと限られそう
酔っ払った人が柵の前にいたら怖い

[493: 名無しさん]

>>492 名無しさん

なんの心配なんですか…
別に飲み屋街でもないのど、
ここのマンションに限っての話ではないかと思います。

[494: 匿名さん]

>>492 名無しさん

どこであれ、警察に任せましょう。

[495: 名無しさん]

エリア的に針中野、矢田エリアはガラ悪くて有名なんで、すぐに警察呼んだ方がいいですよ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 名無しさん
エリア的はどの範囲かはわかりませんが、針中野は平野やあびこよりはマシだと思います。駒川は商業地でガラが悪いと言うかガヤガヤした感じ。

[497: マンコミュファンさん]

平野とあびこって一緒のくくりか？
なんか違うような。

[498: 匿名さん]

>>497 さん

元々、針中野地元でしたが全然ガラ悪くないですよ。落ち着いてて良い街だと思います。
結局なんの根拠ないただの勝手なイメージで物事を言う人が増えましたね‥

矢田エリアでは再開発が始まります。

[499: 匿名さん]

上記の投稿は>>497 さんへんの返信は間違いです。
失礼いたしました。

[500: 匿名さん]

居酒屋さんの近所が…というより最近は駐車場付きのコンビニで飲んでおられる方のマナーが悪いように思います。店員さんが困っておられるのをたまに見かけます。
針中野駅周辺に駐車場付きのコンビニはないように思われます。