TOKYO BLUE（アクアテラ）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

TOKYO　BLUE（アクアテラ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：92.48平米～116.17平米
売主：藤和不動産
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主：大和ハウス工業
販売代理：藤和不動産
販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部

物件URL：http://www.tokyoblue.jp/index.html
施工会社：http://www.konoike.co.jp/ http://www.fujita.co.jp/
管理会社：http://www.mjtc.co.jp/

[51: 匿名]

49に同感

[52: ビギナーさん]

「購入検討中」だなんて見栄張っちゃって。かわいい！
検討は自由だからいいですよ。
あなたの書き込みって、小学生の喧嘩レベル。かわいい！
審査断られたのはご自分の甲斐性のなさでしょ？
逆恨みはみっともないですよ。
「寝くそ」だなんて、頭にきてるもんだから、
下手くそにタイピングしちゃって～～。
頭にきてるもんだから、推敲もしないで送信しちゃって。
ホントかわいいんだから。

オリンピックでも見て、純粋に人間の力の素晴らしさでも
感じたらいいですよ(笑)

[54: 物件比較中さん]

色々見て回っているけど、この広さと物価の安さは魅力。
静かだし、足立区というイメージが正直いってない。
子供が小さいから、学校や公園が目の前ってかなり重要。
駅から遠いと言っても、路線バスも便利だし。

確かに「北区」だった方がよかったかもしれないが、
ネームバリューなどというくだらないことに惑わされず、
ここを買った人は利口かもしれない。

これだけ大きいところだから、必然的に色んな人がいるだろうし。
サンルームなんて金持ちならではの非常識さでなんか笑える。
成り上がりの金持ちなんて非常識なの多いからね。

ほんとがどうかわからないけど、書き込みを読んでいて
「住民」と名乗ってる人たちは、常識的でいい印象を
なんだよな～。

煽るのは無駄じゃない？
かえって住民の株が上がってる。

[55: 匿名さん]

５３
＞足立区の底辺をアクアテラ隔離政策推奨してほしいです。

意味わかんない。

そんだけ熱意があるなら議員にでもなったら(笑)

審査どころか、さては相手にされなかったな(笑)

「東京新区」行ってみなよ。

[58: 匿名]

だからさ、買えなかったか、他の安いマンション買って、後悔してる輩なんだから、ほっときなよ。
しかし、あのサンルームは全く撤去するきはなさそうだね。

[61: 匿名さん]

興味はなくても物件の情報をもっているならば、ここに書き込んでいただけると
検討者としてはありがたいです。

ありがたくないのは、ここに書かれることで資産価値が下がることを恐れている
住民の方だと思いますが、怒りはここにではなく、管理組合にぶつけたらいかがですか？

[67: 匿名さん]

64と65の子供同士ののケンカなんてどうでもいいから、早くサンルーム野郎の
近況を知らせてください。

[68: 匿名さん]

喧嘩しても住民の質を疑われるだけ住民側が損ですよ。
そろそろスルーして大人の対応してください。

[69: 買い換え検討中]

サンルームに対して　実力行使などの情報はありません
土日に何かあると情報があったのですが

[71: ご近所さん]

これだけ拓けた場所があるのに、バーベキュする場所が無いなんてもったいないね。
管理は、河川敷の駐車場管理の人材と同様な管理で舎人公園や赤羽岩淵付近以上のものできると思うし、
人も集まるレクリエーションスポット出来そうだけどね。　河川敷に公園つくるんだよね・・・
荒川名物、鯉の洗いはいかが？

[72: 購入検討中さん]

えッ　鯉の洗い食べれるの？
どんな味なの。
でも、バーベキュースポットいいね
海外では、よく公園でバーベキューしてるもんね。

[73: 匿名]

海外に長い間住んでいました。
帰国してアクアテラへ入居したのですが、私が住んでいた国では公園にBBQセットがあり公共の物だったので、いつでも誰でもそのBBQセットが使えて便利でしたよ。この辺りにもあればいいのに。公園が至る所にありいつでも手軽にBBQができて良かったです

[74: 匿名]

この辺にも沢山あるよBBQ出来る場所は。
車があるなら戸田の道満がいいよ

[75: 匿名さん]

>739さん
BBQしたいならこの物件で正解だと思いますよ。

[76: 匿名さん]

ベランダでBBQができるから？

[77: 入居済み住民]

舎人公園もバーベキューOK！
駐車場もあるよ　(^_^)v

http://www.tokyo-park.or.jp/park/format/index024.html

[78: 匿名]

ベランダでBBQ出来るマンションはなかなかないからね
希少物件ですな。

[79: 入居済み住民さん]

確かにベランダでBBQができるのは希少物件です。
そして、残念ながらこのマンションもその対象外です。
どうぞ、他の物件を当たってください。
貴方が御希望に沿う住居に巡り合うことを祈っております。

[80: 匿名さん]

さすがに2月にBBQはしないだろう。
今夏にどうかだね。

[81: 匿名]

都内でもBBQできる所があるんですね。詳しくはわからないですが無料だといいのですが。
私の住んでいた国では無料でした

[82: 住民さん]

夏はベランダBBQ普通にやっておりますが…
サンルーム設置に比べると対した事ではありませんけど。

[83: 匿名]

まぁサンルームを黙認すれば、そうなりますよね。
共有スペースに自転車なんか
可愛いもんですな。

[85: 匿名]

いまの所は大丈夫そう
しかし火災報知器はうるさかったね
なんとかならんのかね

[86: 申込予定さん]

値下げして競争率高いというわけではないような気がしますよ。
値段でいったら、９月ころの方が安かったです。

今は様子見していた人が残り数個で争っているような感じかと。
かくいう、私もですが。。。
９月決算のときに決断していれば。。。

私は、やっと今週末契約です。

[87: 匿名]

9月の頃の方が安いって
今より値下げてくれたという事ですか？
今はその値下げ金額では無料という事なのでしょうね
モデルルームってその金額より値下がる事ありですか？

[88: 匿名]

訂正します

＞無料 正解無理

[89: 契約済みさん]

モデルルーム利用部屋として(オプション家具付き)とっても安くしてもらいましたよ。普通の家具は無しで姿…

[90: 匿名]

一丁目のマンションいつの間にか完売してる
懐かしいーあそこも見に行ったぞ

[91: 匿名さん]

値下げを口外するのはは念書に違反しますよ。
損害賠償ものですから発言に気をつけて

[93: 匿名]

91さんは藤和さん？

家具付の販売もあったのか・・
しかも大幅値引きとなればいいですね
基本的にモデルルームの家具はいい家具が入ってますからね
いい買い物したのでは？

[94: 匿名]

大幅の基準がわからない。定価より一千万安いのは大幅？それとも妥当？

[95: 匿名]

定価がいくらかによるだろうね
ここの話しを総合すると
三割程度が一番の値引き幅なんじゃない

[96: 匿名]

私も念書書きました。目安は、うっ、書けない…
同じく、モデルルームに使用しました部屋でオプション設置の家具付きでした。
テーブルとか椅子とか移動出来る物は無し、また、他の部屋をモデルルーム仕様にするのに利用とか聞きました。
かなりお得でしたよ！

[97: 匿名]

モデルルームとしては使用していないと言われましたが、実際に部屋も見れたし安っぽい家具も置いてありました（笑）
モデルルームではないと言っている部屋の場合、家具はつかないみたいです。

110平米で4000万以下の提示は普通にありましたよ。
今は残ってないのかな？

[98: 匿名さん]

ん？移動出来ない家具って、何？？
私が見たモデルルーム、移動出来る家具以外、オプション品は何も入ってなかったが…？

[99: 匿名]

100平米の4000万以下はお得だけどモデルルームに使われた部屋なんですね。
階数にもよりそう

[100: 匿名]

１００超えで４０００万以下は、かなりお買い得ですね。
うちは全然高く買ってますけどね。
そのぐらいの価格なら、転売しても損は最小限でいけそうですね。

[101: 匿名]

だとも思いましたが、売って下さぃ、見積り無料の広告の所にファクス送って見積りしてもらったら、なんともナメた買い取り価格でした。
まだ未入居新築も残っているのが問題的な事、電話で説明受けました。当然転売なんてしてあげませんけど…

[102: 匿名]

Yahoo!不動産みてごらん。
未入居100平米の13階で3980万！
売れ残ってるデベ物件よりいいんじゃない？
あるいはデベに対しての値下げ交渉材料になるかもね〜

[103: 匿名]

Yahoo!で出てる未入居物件というのはまじで未入居なのか？
なぜデベ物件として売らないのか？破格ではあるけどね。

[104: 匿名さん]

>>103
そんなの、誰か（個人or法人）が投資目的で購入、で、転売って流れに
決まってるじゃん。デベが直で安売りすると、住民が騒ぐから、
法人ルートで安売りして、売り数を稼ぐって手法だよ。


>>101
ナメた買取価格って。。。。
それは個人の感情でしょ？市場の価格ってのはそんなもんだよ。
貴方が買った値段は関係なく、市場で売れる価格ってのが流通のでの価値だから、、、以下略。

[105: 匿名]

うんみたみた
事情があるのだろうが
安いよね
あれなら、銀行ローンも、問題なく組めるだろうしね
いい物件だよ
仲介料とかはちょっともったいないけどね

[106: 匿名さん]

ここは値下げする為にダミーのモデルルームがあったのでしょうか？最初に買った方に示しがつかないから形だけのモデルルームを作って値下げして売ったのでしょうか？デベがよく使う手ですよね。

[107: 購入検討中さん]

数日間だけモデルルームに使用しました、ってお部屋備え付け家具付き、カーテン付きで話聞きましたよ。
未入居新築ってお部屋よりお得にしてます、モデルルームだったので…って話しで案内されました。
かなり魅力的な価格だから悩んでいます。
ヤフーのお部屋よりもかなりお得です。

[108: 匿名さん]

んで、備え付け家具って具体的に何？

[109: 入居済み住民さん]

実際はもっともっとアウトレット価格だよ。
含み損の既購入者がいるから詳しくは言えないけどね。

[110: 購入検討中さん]

家具を付けてもらおうかと交渉しましたが、家具はレンタルだから、モデルルーム間で使い回していると言われました。

今でもまだモデルルームはあるのですか？
毎回家具を買ってるとは思えないし、どうなんでしょうか。

[111: 匿名]

検討中ならばデベからどこの部屋がモデルルームなのか記入された用紙をもらうはずなのですが。その用紙に価格も記入されているはずなのでは？

[112: 匿名]

デベは平気で「新築」って言葉を使うのですが、普通に考えたら「中古」ですよね？
築年数も2年経過してるし…

[113: 匿名]

新築未入居物件ですがなにか？

[114: 匿名さん]

１年経てば新築ではない。
残念！

[115: 匿名]

いいじゃん、安いんだから。自由にサンルームも設置出来るんだし。

[116: 匿名]

価格が気になるなら現地に行ってみることをお勧めします。
価格表の金額から、こちらが切り出さなくても値下げしてくれます。
既説ですが、藤和は契約が営業成績に反映しないので、のんびりしてるし、あまりしつこくありません。
以外と良い物件なので、見てみる価値もあると思います。

[117: 匿名]

家具付きモデルルーム使用新築はかなりお得。
が、転売、下取りはかなり安い…(価値無し？)
サンルーム、ベランダBBQ、玄関前自転車は黙認でほぼ問題無し。
まとめてみましたがこんな物件でしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

この際だから
売れ残り物件はすべてサンルーム付ってのはどうですか
うちもオプションで取付けしてもらおうかな
誰かサンルームのオプション価格教えてください

[119: 匿名]

あとどのくらい残っているのか教えて下さい。

[120: 匿名]

家具付きの中に食洗機は含まれているのでしょうか？
旦那は買う気がないので、あるとちょっと嬉しいです。

[121: 入居済み住民さん]

サンルームを設置したい方は他の物件を当たってくださいね！

[122: 匿名]

二千万代はありえますか？

[123: 匿名]

ありえないだろ
南側で？？

[124: 匿名さん]

１丁目の中古なら２千万はあるぞ

[125: 匿名さん]

>>119　さん
先週聞いたときは、ABC併せて残り15くらいだったと思います。
祝日・週末がありましたので、もう少し減ったかも知れません。

>>122　さん
C棟の東向きで狭目（といっても80㎡以上ありますが・・）、1階とかならあるのかしら？？
私は南向きしか検討していなかったので、東向きの部屋の価格はわからないです。
ごめんなさい。
(南向きよりは安めですよ、と提案されました）

[126: 匿名]

東、西物件はたぶん完売してますよ。一階も全て入居しているはずです。
祝日にC棟を何人かの見学者が見に来てました。明かりがついていたモデルルームの部屋の紙カーテンが外され明かりも消えていたので売れたのだと思います

[127: 匿名]

まぁこうして考えてみると
なんとか全部売れるのだね
前は2000万代もあったけど
真っ先に売れたみたいね
今はわかりません

[128: 匿名]

C棟の13階モデルルームがまだ4000万円くらいとのことですが、いかがなものでしょうか？

[129: 匿名]

何平米ですか？

[130: 匿名]

１００超えでしょ
その値段なら

[131: 匿名]

サンルームは以前、そそり立ってますが、その後はどうなんでしょうね。

[132: 匿名]

いや確か90平米じゃないですか？だと思うのですが。
＞128さん

[133: 購入検討中さん]

サンルーム付きで２千万円台ってことはないんじゃない？
たぶん3,100万円くらいだよ。

[134: 匿名さん]

ここは90平米で4000万くらいですか？
激安ですね。
東京都ですよね。
安い

[135: 匿名さん]

>>128さん
高層階はもうあまり残っていないので、結構お買い得なのでは。

[136: 匿名さん]

安いのはそれなりの理由がある。
当たり前だけど。

[137: 匿名]

ここの売りは、バルコニーの改造や共有スペースに自転車などに対して、おおらかな所ですかね。ベランダに布団も普通だし
。自由でのびのびマンションです。

[138: 購入検討中さん]

最安時には、坪120万円くらいで売られてたんじゃなかったっけ？

[139: 匿名さん]

値段にこだわり過ぎると、気に入った部屋逃すよ。
残り少なくなってきたから、むしろ前よりライバル多いし。

[140: 匿名]

モデルルーム仕様はもっと投げ売りですよ。元々低価格販売なのに鮮度が落ちてるから生鮮食品みたいな状態ですよね。デベも売れりゃ良しって感じだし。

[141: 匿名さん]

最上階で安い部屋ってないですかね

[142: 匿名]

なさそう 13階の4000万円がもう残ってるくらいかも。
しかしそんなにライバル多いかね？値段も下げてもらえるんでしょ？

[143: 匿名]

値段が下がるのを虎視眈々と狙っている人が多いからでしょ。

[144: 匿名さん]

最上階なら中古のグランはどうよ

[145: 匿名さん]

グランはないなぁ…。

[146: 申込予定さん]

あと10きったらしーよ。

[147: 匿名]

竣工から2年以上たってるからね～ 3割引が妥当じゃない？

[148: 匿名]

最上階は黙ってても売れるから 値引きもあまりしないんじゃない？

[149: 購入検討中さん]

秋頃に最上階を検討してましたが、値下げはあまりなかったですね。
南側上層階だと豊島五丁目団地に視界が遮られずに眺めが良かったです。

[150: 匿名さん]

商談用の部屋ももうあたりがついてるみたい。あそこはかなり安いでしょ。西の一階だし。