シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[2134: マンション検討中さん]

住宅ローン金利上がるんでしょうか

[2135: マンション検討中さん]

金利も上がればマンション価格も下がっていくでしょうね。今から変動金利で借りる人は減ってくるだろうし。人気マンションかそうでないかで命運がわかれそう。ここは…。

[2136: 購入経験者さん]

金利上がるかもしれないけれど、それ以上に物件価格が上がる可能性もあるから、とっとと買ったほうがいいような。23区でマイナーな北区でさえ、たった2年で10-20%くらい上がってるのだから。

[2137: 匿名さん]

しかし買い手がいないな
所沢のあるマンションを思い出すな

[2138: 検討板ユーザーさん]

>>2137 さん

これがスミフの売り方だからね。シティハウス王子も気長に売っているし。
それと、財政豊かな東京と、そうでない埼玉との比較は禁物です。色々な不動産や行くとわかるけど、埼玉は評価されてないよ。除く、浦和・大宮駅近除く。

[2140: 匿名]

>>2139 とらさん
ネガキャンご苦労様です。
あなたがここで物件の弱点を指摘も価格は下がりません。
赤羽から電車で30分以上離れた埼玉の駅周辺で探しましょう。

[2141: 匿名さん]

>>2139 とらさん
それはペラボー賃貸地域の間違いでは？

[2142: 買い替え検討中さん]

>>2140 匿名さん
おれ近くに住んでますけど、＃2139がいう事は事実でしょう。全然売れてないし、中国人やインド人は以前にも増して結構いるし、黒人も散見されますけれど

[2143: 名無し]

ここもか。。どうしようもないな

[2144: 評判気になるさん]

>>2139 とらさん
春まで入居させないのに、なんで毎日前を通るだけで売れてないのが分かるんですか？
シンプルな疑問でして...

[2145: 匿名さん]

先着順が全然売れてないね

[2146: 評判気になるさん]

赤羽で新築物件を探そうと思ったらあと数年はここ以外の選択肢はないのだけどね

[2147: 匿名さん]

今マンション購入検討してる層は駅からの距離にはこだわるからな。
他のマンションが立地厳選して徒歩7分以内が多い中で駅徒歩10分は少し厳しいだろ。

[2148: 匿名さん]

赤羽ってこんなにマンション高かったんですね。
売れていない、より買えない人が多い、と思います。

EAST
販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
28戸　
販売価格
7,500万円～12,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・9,600万円(各4戸)　

億必要です。

[2149: 検討板ユーザーさん]

>>2148 匿名さん
赤羽駅徒歩圏内でスミフなら適正な価格だと思いますけどね。
WESTの最多価格は億になりそうですねー。

[2150: 名無しさん]

スミフなら適正な価格ワロタ。
それってつまりスミフの物件は全部割高って事だろ。

[2151: 名無しさん]

スミフは不動産業界におけるフランクミューラー。

[2152: マンション検討中さん]

引渡し2025年4月下旬になっている、、、

[2153: 通りがかりさん]

WESTの販売スケジュールが2025年1月開始予定になっているのですが、以前からこのスケジュールでしたっけ？
2024年1月って以前は記載されていた気がするのですが、気のせいかな、、、

[2154: マンコミュファンさん]

今年の1月に完成してるのに引き渡しが25年4月？なめてるのか。

[2155: マンション検討中さん]

最近まで24年7月だったのに、なぜ？

[2157: ご近所さん]

調整だろうけど理由は逆だと思うよ
たまたま一気に売れて内覧⇒再内覧の引き渡しプロセスが一杯なんでしょ

[2158: 名無し]

>>2156 匿名さん
全く違うよ笑。住不はいつもやってるけど、理由知らないの？やれやれ。。

[2159: 購入経験者さん]

2156も2157も間違い。
すみふの決算期が3月末締めであることが一番の理由。2024年度の売り上げ目標にめどが付いているから、次期に売り上げを繰り越しているだけ。
また、先延ばしにすれば購入は鈍化するけれど、さらに相場が上がる可能性が高いので、値上げの余地は増える。三菱UFJ信託がデベにヒアリングして作成した「2023年度上期デベロッパー調査（首都圏マンション・戸建）」というレポートがあって、年間1割程度上昇と書かれているよ。

[2160: 名無しさん]

SUUMOから部屋毎の価格表消えましたね
ダイエー跡もプラウドタワマン決定で更に価格上がりそう

[2161: マンション検討中さん]

続々と登場予定の駅近赤羽タワマンは人気だろうけど…

[2162: 名無し]

今まで買えなかった人はこれからはもっと買えないと思う。

[2163: 買い替え検討中さん]

過疎ってる？

[2164: 検討板ユーザーさん]

そろそろウェスト販売してる感じですか？値上げしてるから気になってます

[2165: 通りがかりさん]

>>2160 名無しさん

なぜ消えるのがわかる方いますでしょうか？
確認したら本当でした。

[2166: マンション掲示板さん]

>>2165 通りがかりさん
2期以降の販売にあたり、値上げした際の割高感を抱かせない為では？
1期の開始から1年経ち、ここまで販売価格は据え置きでしたけど、一方でまだ市況は上がってるしここから赤羽自体が上昇しそうな材料も出揃ったわけで、高く売れるものは高く売りたいんじゃ無いかなと。
逆に下げるなら既に買った人に割安感を与えない為とも考えられますが、スミフで1期より下がるは珍しいと思うし、もう買った人間に配慮はしないと思いますんで…

完全に素人の読みなんで詳しい人いたら教えて欲しいところですが

[2167: 匿名さん]

赤羽、割安かと思ったのですが、そこまで安くはなかったです。
１億以上の部屋もあるとは。

販売戸数
31戸　
販売価格
7,500万円～13,500万円　
最多価格帯
8,700万円・9,000万円・10,600万円(各4戸)

[2169: eマンションさん]

一億を安いと言うからにはキャッシュでポンと払えるんだろうな？

[2170: マンコミュファンさん]

めっちゃ過疎ってますね。しれっとSUUMOみたら値上げしてる。ここ売れてないんだろな。

[2171: マンション検討中さん]

>>2169 eマンションさん
もちろん払える。

[2172: eマンションさん]

まだ値上げはしてないですね
C棟2階～9階くらいの7600～8600万くらいの手が出しやすい部屋が完売してるだけで

[2173: eマンションさん]

と思ったらB棟は明らかに値上げしてますね
下層階で200、上層階で1200くらい
こりゃ強気だ

[2174: 匿名さん]

赤羽に競合相手がいないので強く出れるのも納得ですね

[2175: マンション検討中さん]

駅近のタマワンの販売開始まで、じわじわ売るんだろうな。むしろ、その頃の相場上昇を見据えた価格帯な気がする

[2177: eマンションさん]

>>2176 匿名さん
子供も若い人も沢山いるのに変ですね。買わないならわざわざ書き込まなくても。住友さん、千住大橋などこういうこと書いている人たった1人ですよー

[2178: 通りがかりさん]

>>2176 匿名さん
年寄りや外国人が多い街がダメなら、最初から赤羽とか川口は検討対象から外れるだろ。それなのに何しに来たんだよw。分かってなかったら、そもそも論として不動産探すための勉強が足りてない。

[2179: 匿名さん]

>>2178 通りがかりさん
おめぇと関係ねぇだろう！

[2180: 名無しさん]

>>2176 匿名さん

このマンションの立地は神谷です、赤羽ではありませんよ

[2181: 匿名さん]

赤羽北口改札、東洋大生だらけですわ
赤羽キャンパスだけで４６００人

[2182: 匿名さん]

南口は同じ赤羽とは思えないくらい閑散としてるけどな

[2183: 匿名さん]

エキュートの南エリアが夏に開業すればリューアル中の南改札も利便性上がって人流増えそうですけどね
北口エキュートと連絡すると1番嬉しいけどそれは無いのかな