シティテラス赤羽

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_akabane/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152289

人気の赤羽駅から歩いて8分。北区立北運動場や志茂町公園に近接する伸びやかな環境。
中高一貫校である「北区立都の北学園」が誕生する注目のエリアに、住友不動産の手で15階建て200戸超の大規模マンションが誕生します。
検討者や近所の皆さまと情報交換を致したく、どうぞよろしくお願いいたします。

シティテラス赤羽
地名地番 東京都北区神谷2-51-1他
住居表示 東京都北区神谷2-51
交通 JR上野東京ライン他赤羽駅徒歩8分、東京メトロ南北線志茂駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
延床面積 24841.47 ㎡
建築面積 3108.73 ㎡
敷地面積 7103.34 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

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着工予定 2020/11/16
完成予定 2022/11/30

間取：1LDK+2S（納戸）～4LDK
面積：67.37m2～80.87m2

[241: マンション検討中さん]

浦和とか眼中にないから絡んでくんなよ。ダ埼玉に帰れや

[242: 234]

>>240 匿名さん
はい。
レベルは今の神谷小、神谷中(一部稲田小)の学区がその範囲になるので、現在の神谷小、神谷中、稲田小のレベルを前提に述べたものです(ですので括弧書きで現在の神谷小、神谷中と書いたわけです。)。
レベル的に神谷小、稲田小は2～3割くらいが中受をする北区としては普通の学区です。
神谷中は比較的大人しい子が多く特に荒れてもいない普通の公立中です。
一貫校になって変わる要素があるとすれば、この学区の子のうち、一部、王子桜を越境で選んでいた層(王子桜は校舎がきれいで部活も多いので、遠くてもそっちを選ぶ子は結構いる)が、都の北学園に進み人数が増えるので雰囲気的に多少の違いは出るかもしれませんが、学区に変化がない以上、中受層2～3割というレベルは変わらないと思いますよ(小中一貫校の環境のままを希望する子が増える可能性もあるので今後、学区中受率が下がる可能性はありますが。)。

[243: 赤羽居住中]

赤羽に住み続けるか、浦和に移るか悩み中。浦和も高くなってしまいました。街の民度が全く違うけど、10分の通勤時間増加。中学以上の公立校レベルは間違いなく浦和。赤羽小は半分近く中学受験。
ここは坪350は下らないと思う。大規模ならではの付加価値つけられればもうちょい上かも。

[244: 匿名さん]

JR赤羽駅とJR浦和駅ってどちらも他の鉄道会社と接続していないJR単独駅で、乗車人数も赤羽98,370人、浦和95,865人と同じような規模なんですね。
赤羽駅利用者の多くは周辺住民だと思いますが、浦和駅は通勤通学で来る人も多いでしょう。
浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市だから、各々の家族がどちらの街にあっているか、おのずから決まってくるでしょう。
我が家は意識低い系の家族なので断然赤羽です。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
＞浦和駅は県庁があるので行政都市、赤羽は23区の外れの商業都市

的確ですね。
埼玉の中心地に住むか東京の外れに住むかの違いでしょう。
私は都内にこだわるので赤羽派ですが、これからお子さんの教育があるファミリーは浦和かも知れません。

23区内とそれ以外の差は東日本大震災の輪番停電で思い知りました。今回のワクチン接種でも23区内の年寄りはすでに打ち終えた人もいる一方で、都下や埼玉千葉神奈川は31日から申し込み開始。
鶏口牛後という言葉がありますが、私はたとえ足立の場末であろうと23区内がいいです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

ニュアンス的には鶏口牛後ではなく寄らば大樹の陰では？

[247: マンション検討中さん]

231です。
久々に来て、皆さんも同じようなところでで浦和と比較検討されてるのがわかって大変参考になりました。ありがとうございます。
ちなみに私は現在赤羽の賃貸マンション住みです。
医療は都内と埼玉では段違いですよね。
あと、さいたま市の保活はかなり厳しいと聞いています。
赤羽は交通の便以外にも、23区故の優位な点は多いので、今のところはこのまま赤羽に住み続けたいと考えて、ここの物件の価格などの発表を待っています。

[248: 関係者]

6月7日に、馬鹿でかいクレーンが組み立てられ、9日から稼働しますよ。

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

同じく赤羽と浦和を比較検討してきましたが、結局浦和の隣駅で決めました。浦和や赤羽では徒歩5分内の物件はバカ高くて買えませんが、一駅ずれるだけで徒歩5分内の物件が割安に購入できるので、方針転換しましたが、結果良い選択だったと思っています。
もちろん、赤羽や浦和の徒歩10分圏内のマンションが余裕で出せる資金力があれば、それに越したことはないですが。

[250: マンション検討中さん]

>>249 通りがかりさん
今時赤羽10分なんて大して価値ないよ。5分以内じゃないと。ここはギリ。ただ規模感あるのとスミフなので期待はある。子育てに重点置くなら浦和もいい。学区だけこだわれば不便だが、予定内でも買えるものもあるよ。

[251: マンション検討中さん]

そろそろオンライン見学ですね

[252: マンション検討中さん]

販売開始時期が変更になりましたね。事業計画変更なのでいつ頃になるのか読めません。こことローレル比較して決めたかったので残念です。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

変更に･･･なってますか？？？

[254: マンション検討中さん]

事業計画変更の理由って何だろうね

[255: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

A　坪400超えの高級路線を予定していたが売れそうもないので低仕様・低価格に変更

B　庶民向け企画だったが高く売れそうなので高仕様に変更


私はAだと予想しています。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
土地の仕入れ値、原材料費、人件費の高騰やウッドショックも重なり低価格での販売は赤字になるので、計画自体を無期限で延期するのではないかと考えますがさてはてどうなるか

[257: 匿名さん]

グロスを下げるためにこんな感じのダウンサイジングへの計画変更だと予想
専有面積
67.37m2～80.87m2
↓
57.37m2～70.87m2

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
今の時点では、専有面積や部屋数は変えられないと思います。

[259: 通りがかりさん]

まあこの状況で安くなるなんてことはないわな
今建てるとスミフもさすがに引くほど高くなっちゃうから延期ってとこかな

[260: 名無しさん]

予定変更じゃなくて、HPの訂正なんですね。
なんか、うっかり誤記したみたいな感じ。


【お詫びと訂正】
HPにおいて次の変更があります。
お詫びとするとともに訂正させて頂きます。
（誤）販売スケジュール/2021年9月中旬販売開始予定
（正）販売スケジュール/2022年3月中旬販売開始予定