ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアについての情報を希望しています。
瀬谷駅直結のマンションです。
駅近で買い物にも不自由しなそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MA161023/

所在地：神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10外（地番）、
　　　　神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷四丁目4番10号（住居表示未実施地区）
交通：相鉄本線「瀬谷」駅下車徒歩1分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：52.39平米～81.06平米
売主：株式会社　大京
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

参加させて頂きます～

購入希望なので、楽しみです。

[2: 評判気になるさん]

いくらぐらいですかね？

[3: マンション検討中さん]

二俣川のタワーは即日完売だったらしいので、比較的強気な気もしますが、しかし直結といえども瀬谷なので人気的にはどうでしょう(笑)

[4: 匿名さん]

駅直結で複合施設が併設されているとあって、便利さは圧倒的に強み
商業店舗や区民センターが入るので商業施設はイオンが決まっているようですがその他はどんな店舗が入るのか楽しみですね。

駅直結ですから雨風関係なく電車移動できるという理想的な形

駅前なので多少騒音面は心配でありますが、快適な暮らしができそうです。

[5: マンション検討中さん]

イメージ写真をみた感じですと、ペストリアンデッキの屋根の感じが、雨の日は少しでも風が吹いたら濡れそうな予感です。

片方透明な壁みたいに雨風避けが欲しいですね。

[6: 評判気になるさん]

駅力上がりそうですね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-396210.html

[7: マンション検討中さん]

マジですか…！
比較的お手頃価格にして貰わないと買えなくなっちゃいます(´Д｀)(笑)

まだ確定でないことを祈ります。。

[8: マンション検討中さん]

65㎡で5000万前後ですかね！

[9: マンション検討中さん]

いや…そこまでは価値ないかなと思います。。

もちろん階にもよると思いますが

[10: マンション検討中さん]

テーマパーク構想もあるし、高いかも。

[11: マンション検討中さん]

テーマパークがあると、やはり高くなるものなのですか？
新交通は価格上昇となるのは分かりますが、しかし長津田に続いたところで利用者がどれだけいるか…直通でなければ大和も隣ですし、そのうち相鉄で新横浜も直通ですし、横浜でるなら星川にも駅チカ新築マンションがそれなりの価格ででています。
それなら駅直結ではないですが海老名の方がタワーもありますし、板マンもたくさんたちつつありますし、3線路つながっておりららぽーとなどの買い物も充実しているので、駅の立地も考えるとあまり上がるとは思えないのです。

(そういう理由で、無理に価格を引き上げないでほしいという願いがここに込められている)

[12: 匿名さん]

電車の駅まで1分なんですね。これは売れそう・・・

瀬谷駅周辺の再開発、あまり知らなくて調べてみました。
テーマパークの誘致の話はびっくりです。
本当に実現したら土地価格も上がりそうですよね。

あるサイトには「東京ディズニーリゾートや大阪のUSJなどと比べても引けを取らない規模の超大型テーマパークを誘致（コピペ）」とありました。
「ワーナーやパラマウント、ユニバーサル」が候補だそうで、本当に来たらすごい話ですよね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

来たら価格が上がってしまう可能性なので、とりあえず今は予定しないでほしいです。
転売物件にはせず、普通に住み続ける予定なので(^_^;)

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん
IRですら雲行き怪しいのにテーマパーク？
どちらの企業が金を出すのかなあ
コロナで本業の立て直しが優先でしょう

夢を見させてくれてありがとう

[15: マンション検討中さん]

>>14 匿名さん

まぁ確かにコロナ前から出た話っぽいので、実際は雲行きは怪しいですよね。
コロナが落ち着いてからこの案件は果たして動くのでしょうか。。
落ち着くのも数年は少なくともかかると言われているようですが。。それだけ年数経つと、企業の事情も変わってるので予定がポシャる可能性は十分にあると思いますね

[16: 匿名さん]

テーマパーク、どうなんでしょうね…現状だと難しそうですが、話が表に出たのって7月下旬のことなんですよね。
アメリカの映画配給会社も候補に上がっているとありました。
USJみたいなかんじのものをここに作ろうとしているのか…？？？
ただこういう状況になったんで、
作るとしても
かなりソーシャルディスタンスなどを意識していかないと難しいので
収益的に難しいはなしになるかも。

[17: 口コミ知りたいさん]

なぜ相鉄の駅直結なのに相鉄不動産が手掛けないのでしょうか。
あと、そもそも瀬谷って横浜市民の皆さんにとってどんなイメージの場所なんでしょう。

[18: マンション検討中さん]

申し訳ないですが、瀬谷は横浜市の中でも田舎なイメージですね
私鉄の相鉄線沿線かつ横浜駅から離れているからでしょうか

相鉄不動産がなぜ手掛けないのでしょうか？私もそう思いますが、ペストリアンデッキで繋げている辺り、多少噛んでいるのかなと思ったのですが違うのでしょうか。
そこの地主や住民が、手離すときにあえて相鉄不動産を選ばなかった理由がきっとあるのでしょう

[19: マンション検討中さん]

駅前再開発案件ということで気になってます。なんたってイオンが入るのが最高です。入る予定の金融機関はどこなんでしょうか？今から相当楽しみです。

[20: 匿名さん]

金融機関も入るんですね。大手が入ると使い勝手良さそうですが。
オープンした時にキャンペーンがあるでしょうし、その時に色々契約するとお得になりそうですね。
イオンも食料品くらいなのかなと思ったら、意外と規模は大きい様子？
洋服や学用品なんかが入るとファミリーには助かりますが。個人的にはベーカリーが出来ると嬉しいですが。

[21: マンション検討中さん]

瀬谷かぁ、ってどこ？　大和の隣か。

大和市じゃなくて横浜市なのが良いかもしれないですね。(大和市在住より)

[22: 口コミ知りたいさん]

ディアスタ横濱瀬谷は、坪180ー220弱のようですが、それとどのくらい変わりますかね。最低が坪220くらいでしょうか。それ以上ですかね。

[23: 匿名さん]

1階・2階は商業店舗が入る予定でイオン、金融機関、コンビニ、飲食店舗が
計画されているみたいですね。
飲食店は駅前でよく見るカフェ、ファストフード、ファミレス系でしょうか。
駅を利用する人だけでなくマンション住人も便利に使える店舗であって欲しいです。

[24: マンション検討中さん]

大和駅徒歩7分と瀬谷駅直結を考えると、大和駅7分を選ぶかなと思う

[25: 匿名さん]

マンションテナントにコンビニが入ると深夜や早朝の荷下ろしがうるさいと聞きますが
こちらはその心配はないでしょうか。
そもそもですが、もしコンビニが入るとして24時間営業になるのでしょうか。
24時間営業だとセキュリティ面でコストがかかってきそうです。

[26: マンション検討中さん]

瀬谷小瀬谷中学区なのが気になりますね。私立に行かせるほどの余裕はないです…。
こちらのマンションは子育て世代より、高齢の方々の方が多くなるのでしょうかね。

[27: 匿名さん]

子育て世代よりシニアの方が多いと思われる理由は何ですか？
間取りは子育てファミリー世帯向けもあり、十分な広さが確保されているようです。
学校まではノーマークでしたが指定校になっている小中学校は荒れているのでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

パンフレットやホームページの感じからすると、確かにファミリー層だけでなく、シニア層向けにもなっていますね。
ということは、価格は、ファミリー層には手が出しにくい高めの設定なのかもしれませんね。

[29: マンション検討中さん]

瀬谷小瀬谷中、確かに治安は微妙みたいですね…
あまり良い話を聞きません。

[30: マンション検討中さん]

瀬谷は治安は悪いですね。低所得者層が一定数いますので。でも高いマンションできて所得の高い世帯が入れば、少しはマシになるのではと思っています。

[31: マンション検討中さん]

今月から販売開始予定だと言うのに盛り上がっていませんね

[32: マンション検討中さん]

3000万円代の部屋はありますかね？？

[33: マンション検討中さん]

あの駅前で3000万台はなさそう…普通に5000万台?な気がする

[34: マンション検討中さん]

3000万は分からないですけど、でもいくら駅前といったって駅が瀬谷駅ですから、流石に5000～は無いと思います

海老名のタワーでも1000プロジェクトでも3000台はあるので、部屋も1LDK＋Sからある様なので、3000台は部屋数少ないかもですがあるかな？とかは思ってます

[35: 名無しさん]

マンションギャラリーからのインビテーションが来たので、近く伺って来ます。瀬谷駅南口に新しい人の流れが出来るといいですね。

[36: マンション検討中さん]

>>35 名無しさん
噂では10月上旬～案内開始とのことですが、9月中の招待案内がきたという事でしょうか？

地元の地主さんでいらっしゃいますか？
楽しみですね(^o^)

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション検討中さん

マンションの資料請求した人には事前案内の電話がありましたよ。

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん

え？
私のところには電話来ませんでした…。。
メールで連絡がきて、自分でメールを確認して応募というパターンでした。。

皆さんはいつ頃事前案内に行かれる予定ですか？

[39: 名無しさん]

35スレ主です。

確か今週から地権者案内会。
来週から事前登録者？案内会。
と、担当より伺っております。
コロナ禍での運営のため少人数制になっており、先方は大変申し訳ないと、仰ってました。

[40: 名無しさん]

>>39 名無しさん

35スレ主です。

事前登録者案内会は9/26～
販売は10月中旬～

誤りを訂正してお詫びいたします。

[41: マンション検討中さん]

>>39 名無しさん

なんと…それは聞いてないです。
資料請求も早い段階でしていましたし、メールではこれが送られて来たので、この39さんのスレの情報はショックですね。
今月話が聞けるなら、私も今月にしたかったです(今更)

[42: 名無しさん]

35スレ主です。
担当さんから話聞きましたが、想定を超える資料請求があったそうです。特に8月下旬の花博誘致ネタあたり以降で激増したそうです。

自分は地権者でもなく、ただの通りすがりですが、地権者案内会にインビされています。

近く共有可能な情報であれば、共有いたします。

[43: マンション検討中さん]

41スレ主です。

確認したら、建設予定の付近と建設開始発表直後にライオンズに電話連絡した方がその今月の説明会に入ったようですね(ライオンズのサイトにはその頃まだ瀬谷は全く出ていなかったので不公平感は否めない)
抽選販売との事でしたので、このコロナの時期を考えると他の新築物件よりは販売方法が良かったかなと思います。

皆様、回答スレありがとうございました！
もし、参加された際に価格帯が分かれば是非書き込みして頂けると助かります。(1LDK＋S　○○万円～など)

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん

今日見てきましたが、驚愕の価格帯でした。
高すぎて高すぎて、瀬谷という町を知ってますか？という感じでした。
９月下旬から正式発表のようなので、それをお待ちいただければと思いますが、ファミリー世帯(70平米~)で50Mというほど安くはないです。

[45: 通りがかりさん]

本日、案内会に参加してきました。
地権者またはその紹介者により偏りのある部屋の埋まり方でした。。

しかし、間取りによる単価格差もなく、最上階（10階）でざっくり坪単価310万円前後の設定でした。総工費と助成金を鑑みると、妥当な値付けではないでしょうか？おそらく順調に売れる物件という印象でした。

[46: マンション検討中さん]

そのような金額で、どんな方が購入するのでしょうか。
個人的には、いいマンションだと思いますが、横浜市民で瀬谷に住みたい！と思っている人はいないですよね。
市外の方で瀬谷への固定イメージがない方、もしくは、直通運転＋再開発マンションとはそれほどまでに価値があるということでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

瀬谷区に住んでいてこのマンションを検討していましたが、坪310万前後ではさすがに手が出ませんね。

[48: マンション検討中さん]

>>44 検討板ユーザーさん


ありがとうございます

すみません、(70平米~)で50Mの50Mとはどういう意味なのでしょうか？
理解力なくて申し訳ないです、教えていただけると嬉しいです。

10階で坪単価310万は、まぁ高いですけど…最上階ならあり得るかなと思ったりはしています。
この物件の最低価格が知りたいです(>_<)

[49: マンション検討中さん]

43.48のスレ主です。

ちなみにあれですね、私は海老名のタワーも検討していたのですが、私が検討していた部屋だと、海老名の方が何となくですが坪単価240万ちょいくらいですね(笑)そう思うとこの物件は明らかに高すぎますよね。

やはり直結は強いとは思いますが、利便性、住所、建設会社、タワーか板マンの違いはありますが、瀬谷のが有利なのでしょうか…？
か、やはり二俣川の直結タワーが安すぎたため、それを見込んで超強気なだけなのか…

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん

Mはミリオン(100万)です。
坪単価で言うと他の方の記載があるとおりです。階数によって違いますが300万円前半ですね。
瀬谷はよく知っていますが何故この価格設定なのか、、、。
都心直通とはいえ、特急は止まらないし都内への通勤は大変ですよ。
どこにこの価格帯を買う層がいるとマーケティングしたのかが非常に興味があります。