プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21661: 匿名さん]

>>21657 検討板ユーザーさん

残１戸が販売苦戦なの？

[21662: 匿名さん]

>>21654 中古マンション検討中さん

品川駅、高輪ゲートウェイ駅は港南エリア

[21663: 匿名さん]

>>21659 匿名さん
@568
竣工後3ヶ月で、中古成約1件

[21664: マンション掲示板さん]

>>21663 匿名さん
そうなんだ。じゃあ中古で出したトータル母数は3戸だけか。1/3が売れてるわけね。

[21665: 匿名さん]

>>21664 マンション掲示板さん

・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）
・79.07㎡　
17600万　（734）

[21666: 匿名さん]

>>21665 匿名さん
現在の中古相場として、
@570ならば売れる。@580は売れない
グロス12000万まで

[21667: 名無しさん]

>>21665 匿名さん
スーモ見たらこのうち残ってるの2戸だけだけど、他は売れたってこと？

[21669: 通りがかりさん]

竣工後も売ってるって割高物件だったのでは。

[21670: 匿名さん]

>>21667 名無しさん
見方を間違えてます。売れてません

[21671: 匿名さん]

>>21668 マンコミュファンさん
買えないもなにも、普通に売り出して売れ残ってるから

[21672: 検討板ユーザーさん]

販売苦戦は駅から遠いのと、間取りでしょうか。ベッドの置き方がわからない。ソファーとテレビも。どうやって置くのが正解？

[21673: マンション検討中さん]

柱2本がめりこんでいて内法面積がめちゃくちゃ狭そう。間取りもよくないからこれは苦戦するでしょう。

[21674: マンション検討中さん]

>>21662 匿名さん
高輪ゲートウェイは芝浦エリアだよ。高輪と芝浦は地下道で直結するからね。

[21675: 口コミ知りたいさん]

>>21670 匿名さん
見方も何も、物件名でいれて他の条件は入れずですが。
逆にどう検索すればそんなにヒットするんでしょう？
スーモに載せてない？そんなやる気ない販売する人います？

[21676: 匿名さん]

今中古転売に出ているのは6件のみ（スーモだと重複している物件あります）。このうち、半分は6月末から8月に野村不動産から引き渡しなのでまだ内見も出来ないとのこと。内見も出来ないのに、既に申し込み入っている部屋がありました。400戸以上の新築で6件の転売数はかなり少ないようで、実需で住みたい人が多かった証左ですね。また、賃貸も順調で70万円超の賃貸も早々に契約が決まっていました。

業界最大手の、何とかリハウスさん行ったらエリア熟知されてるベテランさんにご対応頂き、プラウドの中古相場を相談。条件によって中住戸で600-690、角部屋650-720（プレミアフロアはそれ以上）が現時点で妥当な相場ですねとのこと。

2年以後に都内で一番熱い再開発が竣工してくるので、少なくても野村不動産が最終的に値上げした坪単価以下で、今後新たに中古出す人はまずいないでしょうとの見解でした。プラウドは2年後に高輪ゲートウェイシティ開業から大きく利便性が向上が確定しているため、資産価値的には上がることはあっても下がる要素はなく、開業してからでないと、その開発規模と利便性向上のインパクトは分からないものなので、2年以後は更なる値上がりが期待できるため、特別理由がなければ今は売らない方が賢明ですよとのご意見でした。

[21677: 中古マンション検討中さん]

今売り出し中の物件、既に申し込みが入ってるのは本当ですね。
リハウスさん以外の別の業者も言ってましたよ。

[21678: 匿名さん]

>>21675 口コミ知りたいさん
見方を間違えている

[21679: 匿名さん]

>>21676 匿名さん
そのリハウスさんが言う妥当な相場だと、賃貸出すと表面利回り3～3.5％だな。

[21680: 通りがかりさん]

>>21678 匿名さん
中古じゃなくて新築で検索した結果の話ね。

[21681: マンション検討中さん]

9畳のLDなんてどういう使い方するんだか。しかも１億オーバー。売れるわけない。