パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1801: 匿名さん]

>1800

機能はしたけど、審査に1年かけるほどの内容だったのかな。早く結論出ていれば被害者は出なかった。

[1802: 匿名さん]

令和2年10月14日付の変更確認があったために、裁決が延びたと思いますけど。

[1803: 匿名さん]

ル・サンク小石川のスレで、2014年2月に口頭審査の予定だったのが、そのタイミングでデベが変更確認を申請して2014年3月に変更確認がされ、口頭審査が延期になったと書かれてました。ここの変更確認も裁決を延ばすことになったと思われます。

[1804: 匿名さん]

変更確認をするのなら、建築審査会で違法とされた箇所をしっかりと修正すればよかった話だと思いますよ。

[1805: 匿名さん]

>1804

だよね~。問題ヶ所を修正していない変更確認で、引き伸ばしって明らかならその時点で却下すればいいのに。

[1806: 匿名さん]

水曜日だからか書き込みパタッと止まったね。ちゃちゃを入れていたのはライバルさんか。

審査会に申請したのも。

[1807: マンション検討中さん]

説明会まで、動きなしでしょうか。

[1808: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
違反建築物の建築確認が取り消されないといけないから、ここが建築審査会の審査請求事件になったのはよかったと思いますよ。

[1809: 匿名さん]

>1808

自白したようなものだね。

違反といっても共用廊下の幅って避難路確保の為でしょ。第三者が審査を申請するのって建築止めたい手段として制度を利用してるだけ。モデルルーム来場者に避難路狭いから危ないよって教える方が親切だと思うけど。

地盤面を操作しての高さ制限違反や地下室マンションなら阻止したいのわかるけど。

[1810: 匿名さん]

避難路に不備があるマンションを建てて売っているのが不適切な行為だってこと分かってないなあ。

[1811: 匿名さん]

>1810

不適切なことは確かだけど、阻止したのは正義の為ですか。違うでしょってこと(笑）。

[1812: マンション検討中さん]

避難路が狭い違法建築で、
それに気付いてるけどこのまま作るから、
気をつけてねって、
親切に教えてあげるんですね。

[1813: 匿名さん]

近隣住民が建設阻止のために建築確認取り消しに動くってのは過去にもあるけど、反対の幟とか立てて示威活動もするよね。

ここみたいにステルスだと契約者はびっくり。

[1814: 匿名さん]

ここみたいに平然と廊下幅が基準を満たさないマンションを売っていると契約者はびっくり。

[1815: 匿名さん]

あちらさんも過去にはびっくりな事件起こしてたよね。大手だから安心ってのは都市伝説と同じか。

[1816: 匿名さん]

ここ地下室マンションですけど

[1818: 職人さん]

>>1817 職人さん
Googleマップを見て思ったのですが
敷地の南側の道路の幅が広くなく、コーナーの多い道路の形をしていて、消防車が安全に通り抜けたり、方向転換できないとされて、建物からの避難というより、火災の時の消防活動に支障があると考えられるということを見直しを行う過程で判断されたという事はないでしょうか。
この敷地のそばで仕事をしたときに、同じ判断を新宿区にされて苦労したことがありまして。。。。このように考えて次第です。

[1819: 匿名さん]

南側の前面道路から２メートル後退して歩道を提供するべき。そうすれば災害時には消防車が通行しやすくなる。

[1820: 匿名さん]

接道要件は満たしてたからつけなかったんでしょ。いまさら近隣のフリ？　以前もあったけどバレバレ。

[1821: 匿名さん]

敷地面積に含められるような歩道状空地を南側道路沿いに設けていれば地域への貢献になるよね。

[1822: 匿名さん]

>歩道状空地

総合設計制度使われると、高さ制限や容積率の緩和受けられるからプラマイどっちになるかな。

[1823: 匿名さん]

総合設計制度を使わないのでも歩道状空地を設ければいいと思う。世田谷区では条例（住環境条例）でこの規模の建築物に２メートル幅の歩道状空地を設けさせているし、歩道状空地は建築敷地だから延べ面積が減るわけでない。

[1824: 匿名さん]

義務である廊下削る三井が、ボランティアで歩道状空地なんて無い無い（爆笑）。

[1825: 匿名さん]

しかも建築審査会で廊下の幅が不足していると追及されても販売を続けていた。

[1826: 匿名さん]

IAO竹田設計もデベの言いなり

[1827: 匿名さん]

若葉マークの＊＊と化しているね。
月末に個別説明会の内容が明らかになるまでは、同じような話の繰り返しかな。

[1828: 匿名さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスに何かあったんか？
説明がないからさっぱり分からんのやけど
https://twitter.com/marlooonbrando/status/1371824655649050625

[1829: 匿名さん]

今朝も静かだね。明日になってとなったら完全アウト。

[1830: マンション検討中さん]

何がアウト？

[1831: マンション検討中さん]

今日からアウト？

[1832: マンション検討中さん]

月末まで動きなし？

[1833: 匿名さん]

晴海のように購入者は結束しないのですか？

[1834: 匿名さん]

>1833

三井がどういう対応するか説明する前に、結束してどうするの？

晴海も1000戸契約して、20人って結束って程でもないけど。

[1835: 検討板ユーザーさん]

>>1834 匿名さん
匿名掲示板ではいくらでもイキがれるけど、名前や顔出しになると途端に引いてしまうのはしょうがないよね。デベと本気で戦う気がある層なんてほんの一握りだよね。

[1836: 匿名さん]

>1835

晴海は賛同者増やすって努力しなかったからね。晴海のやり方の手本としていたマスタビューでは途中経過を報告して後から加わる賛同者を募るってやってたけど、晴海は一度募集した後は終始クローズだった。

[1837: 検討板ユーザーさん]

>>1836 匿名さん

いずれにしても旗振り役の契約者がいなければ何も進展しないよね。ここは契約者自体少ないから尚更状況は変わらないと思うよ。

[1838: マンション検討中さん]

廊下を広げて再販売？

[1839: 匿名さん]

全戸で共有持ち分が変わるけどね。

[1840: マンション検討中さん]

反対派も、
竣工を少し遅らせただけに終わった？

[1841: 匿名さん]

ここ反対運動あったのかな？　反対運動だと普通、幟立てて反対してますってやるけどここ無かったよね。ライバルさんの妨害のような。それであれば大成功。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 匿名さん
ライバルの妨害にしたい人が定期的に出てくるけど、公になって問題になるリスク冒してまで妨害するメリットないでしょ。デべが近隣住民だって説明してるんじゃなかったっけ？

[1843: 匿名さん]

そりゃ表立ってはできないから代理人立てるでしょ。

[1844: 匿名さん]

建築審査会で違法な箇所を指摘されているのに計画変更せず、販売してしまってから、建築確認取り消し裁決を受けて工事中断するというのは、デベの姿勢に問題ありだと思うのですけど。三井不動産ってそういう業者だったのですかね。

[1845: 匿名さん]

財閥系にモラル求めるのが間違いかな。どこもたたけば埃が出る。

[1846: 匿名さん]

モラルというよりコンプライアンスの問題。購入者は三井不動産のコンプライアンス部門に苦情を言っていいと思う。

[1847: 匿名さん]

大本営発表は変更計画で問題点は改善されたと理解し、販売開始いたしましたじゃない。

審査会の申請内容と変更計画で変更されたヶ所を突き合わせばすぐばれる嘘だけど。

[1848: マンション比較中さん]

三井不動産のコンプライアンス部門が
この物件のことを把握してない可能性あるの？

[1849: マンション比較中さん]

係争中の物件を販売してはいけないです。

[1850: 匿名さん]

>1849

そういったルールが無いからこういった問題が起きるんだろうね。建築審査会で審査中ってことは重要事項として説明義務を課さないとだめかも。