パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1701: 匿名さん]

値段だけで絶賛していいのですか？

[1702: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
何がダメなんだよ。マジで何様だよ

[1703: 匿名さん]

>>1701 匿名さん
このスレで散々批判を受けてるデべやマンマニは、何の痛痒もなく通常営業してます。ま、これが匿名掲示板の限界かな。

[1704: 匿名さん]

三井がIAO竹田設計や日本建築検査協会が係わったマンションを精査することはしたらいいと思うけどね。

[1705: 検討板ユーザーさん]

廊下幅の変更したら、間取り変わる部屋ありますかね。

[1706: 匿名さん]

おいおい、マンマニは神だぞ。彼の言うとおりに動けば万事うまく行く原人神だ。神を冒涜する不届きものは残債割れの罰が下るんだぞ。

[1707: 匿名さん]

共有部分が40cm増やすと、それだけ、専有部分が減りますね。

この辺の議論が某ブログではされないのですかねえ。

[1708: 通りがかりさん]

某ブログでするわけないじゃん。。。
思考回路がさっぱりわからん。。。

[1709: 匿名さん]

ここ、どうなっちゃうんでしょうか？デべから説明を受けた方いらっしゃいますか？

[1710: マンション検討中さん]

説明会の案内来たけど。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1710 マンション検討中さん

販売続行するのかしら？それとも釈明の説明会かな。

[1712: 匿名さん]

>>1710 マンション検討中さん
1月15日に開催された（らしい）建築審査会の公開口頭審査の筆記録はデベが配布してくれているのですよね。

[1713: 通りがかりさん]

三井不動産が廊下幅の違法があると知って販売したのが問題

[1714: マンション検討中さん]

合同説明会やるの？

[1715: マンション検討中さん]

２ヶ月遅れは避けられない？

[1716: 匿名さん]

直床やめますとは言わないのかしら

[1717: 検討板ユーザーさん]

誰も説明会の内容書き込まなくてウケる。本当に野次馬しかいないんだな。

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>1710 マンション検討中さん
お！
説明会は、いつどこで？？

[1719: 匿名さん]

>1704

チェックもレベルによるかな。チェックできずに販売しちゃうようなデベだから自己チェックだと当てにできない。

施工トラブルだけど地所が南青山でやらかした後、他物件契約者には再チェックして問題ないと連絡して数か月後に南青山と同じ問題が見つかっちゃった。

契約者安心させるなら第三者検証かな。他デベだけど今のマンション、検査機関が耐震偽装物件スルーしちゃったんで別の検査機関で再チェックして報告書送付してきた。

[1720: 買い替え検討中さん]

契約済みの部屋の面積減ったら
どう埋め合わせるの？

[1721: 匿名さん]

>1720

廊下を増やして部屋を削るって対応なら少なくともそこは解約でしょ。それ以外の部屋をどう対応するかだね。

[1722: 匿名さん]

>1721

専有面積変わらなくても、他の部屋も持ち分割合変わるんじゃないかな。そのまま契約続行は無理なような。

[1723: 買い替え検討中さん]

一部住戸であっても部屋の面積減ったら土地の持ち分が変更になるよね。全ての住戸で。

[1724: 匿名さん]

建築審査会で廊下幅が法令で定める基準を満たしていないと言われて来たことは三井も分かっていたのだから、そのままの状態で販売するのがどうかしてる。

[1725: 通りがかりさん]

IAO竹田設計もいいかげんな設計をするなよ

[1726: 匿名さん]

今回、本当のポイントはIAO竹田設計のミスか、指示されてやったことなのかだよね。まあ、真相は出てこないと思うけど。

審査会のやり取りでそういった経緯が分かるような内容があるか。

[1727: 匿名さん]

IAO竹田設計の設計者は国土交通省から処分されるのでは？

[1728: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
なに、それ
そんなドス黒い話？

[1729: 匿名さん]

建築確認取消って地盤面操作して明らかにデベの利益にってケースもあったりする。さて、ここはどうだか。

[1730: 検討板ユーザーさん]

何か妄想や推測ばっかりだな。説明会の案内の内容をアップする猛者は居ないのか。

[1731: 匿名さん]

説明会って言っても個別対応で、月末に実施だから現時点で何の進展もないのですよ。
次の新情報は3月末ですよ。

[1732: 手付け金払い込み者]

今月最終末に個別で説明会があると
連絡ありました。
ご報告します。

[1733: 買い替え検討中さん]

やはり合同は避けたんですね

[1734: 匿名さん]

晴海では説明会避けたからね。合同でやって契約者同士知り合って団体交渉されたくないって思惑がバレバレ。

説明会ってお車代でないのかね。

[1735: 匿名さん]

地所の南青山が当初、是正工事して遅れるけど引き渡すって提案して紛糾したからね。ここは契約者少ないし、個別にやって他の方はこれで納得しましたよで押し通すんでしょ。

晴海がここで契約者同士連絡取りあって調停に持ち込んだけど、賛同者増やすことしなかったから20人だけだったしね。交渉ごとって数の力もあるんだけど。

[1736: eマンションさん]

>>1735 匿名さん
詳しいですね！
そういえば、晴海も仕切り直してましたね
なんでこんなことが起こるんですかね？

[1737: 匿名さん]

>1736

トラブル時の対応ってデベの本性が出ると思ってるのでウォッチするようにしてる。あとその時に契約者が何ができるかってのも。

晴海って、昔のマスタービューでのやり方を最初は模倣してたんだけど途中から違っていて、調停うまく行かなかったらそこが失敗した点だと思う。

あと、三井ってトラブル事例は豊富。丸投げでチェックしていないんだろうね。横浜の杭の偽装もデータを見れば一目でわかるレベルだったとか。

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1732 手付け金払い込み者さん

説明会のレポ楽しみにしていますね。

[1739: 匿名さん]

手付金返金になった場合、結構時間かかったりする。時期も確認しないと。

時間かかるなら利子くらいつければいいと思うんだけど。

[1740: 匿名さん]

もう解決しました。

[1741: 検討板ユーザーさん]

>>1740 匿名さん

どのように解決？

[1742: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
手付金は返ってきました。手付金＋2000円。振り込み手数料分だって。これで済まされるんだろうね、ムカつくわ。

[1743: 買い替え検討中さん]

1732氏と1740氏の違いは
いったい？

[1744: 匿名さん]

説明の前に一方的に手付金返金？　それはそれで問題あるかな。

[1745: 匿名さん]

三井って振込手数料、契約者負担なんだ。

[1746: 匿名さん]

振込手数料って銀行によって異なるけど、3万円以上を窓口で他行あてでも1000円以下だよね。手数料だけ倍返し？

[1747: マンション検討中さん]

わざわざ説明会行って
2000円もらうの？

[1748: 匿名さん]

>1747

交通費の方が高かったりするよね。あとここのマンション買う層だと一時間拘束の時給の方が高い。

[1749: 匿名さん]

今、銀行に行って窓口で振り込むのも待たされるからね。みずほ銀行で30分待たされた。三井住友は予約制なんだけど。

[1750: 匿名さん]

>1478

個別説明だから、三井の方から頭下げに自宅まで来てくれるんじゃないの。まさか、説明してやるからそっちから来いとか。