パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[1601: 匿名さん]

先々月分だけど審査会に関して公開されている情報。これだけから関係者以外がここが審査対象と判断するのは無理だよね。

反対住民君、何したいんだろう。

https://www.city.shinjuku.lg.jp/shingi/toshikei01_002257_00025.html

[1602: 通りがかりさん]

ちなみに別件の建築計画のものだが建築審査会の口頭審査のようすは↓のとおり
http://www.s-araki.com/SHINSAKAI.pdf

[1603: 匿名さん]

>1602

これ閲覧申請しないとゲットできないよね。

[1604: 匿名さん]

検討していた人か知らんけど、マンマニに責任があるとか言ってる時点で、自分も立派に責任転嫁しているということに気付いた方がいい。

[1605: 匿名さん]

マンション検討者のために審査会情報提供サービスできるかな。建築差し止めが今くらいの頻度だと商売にはならなさそうだが。

[1606: 匿名さん]

>>1603 匿名さん
>>1602 の1ページ目を見る限りでは東京都では開架資料のようだけど。

ここは新宿区建築審査会の事件だから新宿区役所に言えば見せてもらえるのではないかなあ。

[1607: マンション検討中さん]

そういえば、ル・サンクで広告塔をしていた
歌舞伎役者氏の逃げ足は速かったね。
歌舞伎の◯◯さんが広告塔を務めたマンションで・・・
と報道されてても不思議はなかった。

[1608: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

>>1602 のような資料がどこかに並べて置いていると参考になると思う。

[1609: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん

半沢直樹に出ていた歌舞伎役者ね

[1610: 匿名さん]

まあ、マンション検討で構造計算書までチェックする人いないからね。区役所まで行って審議会で対象となってるか確認する人なんて皆無じゃないかな。

今のマンション、引き渡しまでの間に姉歯事件が起きて内覧会の時に担当者が構造計算について説明してくれるってあったから、興味本位で聞きに行ったらほかに行く人いなかったみたいで担当者も暇なのかじっくり説明してくれた。建築ではないけど技術系なので応力計算していることくらいは分かった程度。あんな事件があった後なのにみんな他人事なのかなと思った。

まあ、やった方がいいとは思うけど。

[1611: 匿名さん]

今頑張ってる反対者って何が目的なんだろう。販売前に審査中だからご用心ってやってくれた方が検討者には参考になった。

[1612: 匿名さん]

>>1610

今からでも新宿区役所に行けば口頭審査の議事録は誰でも閲覧や謄写できるのではないかと思う。

[1613: 匿名さん]

販売に際し審査中だからご用心って説明するのは売主の仕事。

[1614: 匿名さん]

ここは幟など目立った反対運動はされていませんが、そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋ですし、近隣住民の方も穏便に関係者間で解決したいから敢えて水面下で交渉しているのではないでしょうか？
このような世の中ですし、民事トラブルはSNSなどでヒステリックに喚き散らすことを好まない方も世の中多いかと…

[1615: 匿名さん]

> そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋
全く同感です。

[1616: 匿名さん]

反対運動は水面下でだったみたいだったから、この掲示板に最近書き込んでる反対者っぽい人って騒ぎを聞きつけたライバルさんがさらに足を引っ張るためかな。

本当の反対者なら建設中止になってとりあえずノーサイドだよね。

[1617: 匿名さん]

お隣さんの仕業かな。過去に重要事項説明義務違反やらかしちゃってるよね。それを棚に上げてだったら笑止。

[1618: 匿名さん]

建築確認取り消し裁決を受けてから「『パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス』につきましては、都合により販売活動を一時休止いたします。」と明らかにすることになるなら、裁決を受けるまで販売を延ばすのがよかったです。

[1619: 匿名さん]

土壌汚染分かった上で販売してたところもあるよね。

[1620: 匿名さん]

設計者のIAO竹田設計から、設計変更させてくださいと言えばよかったのかな。三井不動産では設計の判断ができないなら。

[1621: 名無しさん]

>>1557 検討板ユーザーさん

そうですね。この手の話は販売会社内も箝口令を敷くだろうし、外の人間は普通は知るわけないですよ。
そもそもブロガーやマンクラにタダで情報もらってそういう情報が不足していたからマンマニは無責任とか言う人はもはや…ですね。さらに今回の実際の被害者は極めて限定的の模様の状況で。

[1622: マンション掲示板さん]

マンマニはボランティア活動でブログ書いているのかな？
ブログ書いて収入得ているのではないかと。。。

[1623: 匿名さん]

事象の類は全然違うけど、シティタワー恵比寿はHPも消されてダンマリ決め込んでるみたいだね。

[1624: 匿名さん]

マンマニは不動産投資とコンサル。ブログはコンサルの客集めるための撒き餌。デベからお金もらってる疑惑もあるけど。

コンサルでお金取ってここ勧めてたらどう落とし前付けるんだろうね。

[1625: 匿名さん]

それこそ、新宿区役所に行って口頭審査の議事録を確認して、ブログでレポートするくらいしてはと思いますけど。

[1626: 匿名さん]

>1625

建築のプロではないからレポートの内容、期待できるかな。

[1627: 匿名さん]

マンマニ流で建築審査会レポートをしてもらえれば十分ありがたいです。
廊下幅が争われたこと、三井不動産側がどのように釈明したのかも。

以下は新宿区建築審査会のホームページより。

開催日時
令和3年1月15日（金）午後2時
開催場所
新宿区役所 本庁舎 6階 第二委員会室
口頭審査
2新建審請第4号事件及び31新建審請第4号事件（納戸町）

[1628: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん
モデルルーム行ったら、
NIPPOの役員と歌舞伎役者の対談ムービーを
見せられて、何やこりゃと思いましたね。
役員氏(というか嫁か娘)がファンで、
会いたかったのかと。

[1629: 匿名さん]

ここはお隣さんから建築審査会に審査請求があってセーフだったケース。

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/825_YokohamaBayside/

[1630: 周辺住民さん]

>>1607
歌舞伎役者さん、
建築停止の連絡が契約者に行く前に
突然ルサンクの公式サイトから名前が消えて、
一般人との情報速度の差を感じましたね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 周辺住民さん
ルサンクでは歌舞伎役者にはインサイダー情報が流れていたと言うこと？

ここも建築審査会で建築確認取り消し裁決が出されるリスクは分かる人には分かっていたということですか？

[1632: 名無しさん]

>>1622 マンション掲示板さん
ほとんどの読み手は対価払ってないだろ。
ただ楽に情報欲しいから読んでるだけだろ。
クレーム言うなら自分で調べて判断しろや。

[1633: 千代田駿河台]

PC千代田駿河台もそういえば、販売延期して結局最後には3割引で売ってましたけど、あそこがいったんホームページ公開して延期した理由ってなんだったのでしょうか。
三井に対して不信感が募りますね、、、

[1634: 匿名さん]

一般人であっても、ブログを書くときは記事が正確であるように気をつけ、確かでない記事を書いたら訂正や追記をするべきですよね。

ブログを書いて収入につなげている人は、正確でない記事を書いたら速やかに訂正や追記をするべきです。

[1635: 匿名さん]

なぜこんなにもマンマニに矛先が向いてる！？
マンマニ砲に踊らされた人達だろうか。
人のせいにする前に、自分の分析不足を反省したらどうだい？
善意でブログ書いてる人に謝罪や迅速な訂正を求めるとか、何様なんだろうね。

[1636: 検討板ユーザーさん]

>>1634 匿名さん
そう思うのであれば、マンマニTwitterにそのようにリツィートすればいいのに。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

善意じゃねぇだろ。善意だったら祭りだーとか煽って実需が住みたいところに住めなくなるような真似はしない。

[1638: 匿名さん]

ブロガーが善意だろうがなかろうが、矛先そっちに向けるのは筋違いだろ。
何でも人のせいにして、言い訳して生きてきたんだね、きっと。
悲しき引きこもりニートたちよ、頑張りたまえ。

[1639: 匿名さん]

違法建築のマンションを絶賛したことになりますね。ブログに販売中止になったことを追記するものでしょう。

[1640: 匿名さん]

マンマニたたきは何だろう。三井からの矛先そらしか。

[1641: 匿名さん]

コンサルの客に対しては別だけどブログの書き込みは個人の感想ですって通販あるあるでおとがめなし？

三井からお金もらってたら共犯だけど。

[1642: マンション検討中さん]

一期三次の人は、
返金されたの？

[1643: 匿名さん]

>>1641 匿名さん

専門家（個人事業主）の立場で記事を書いているのですよね。

コンサルの客に対してかどうかにかかわらず、専門家なら、建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けたために販売されていないことを記事に書くものでは？

[1644: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

ツイートしてましたよ

[1645: 匿名さん]

>1644

見当たらないけど。

[1646: マンション検討中さん]

掲示板とても勉強になります。今後マンション購入を考えるときにやはり施工会社は信頼できる会社にしなくては！ブランド洋服と同じですね。作り手の責任は重いと感じています。

[1647: 匿名さん]

>1646

勉強してる？

今回の教訓は設計会社と確認機関だよ。まあ、姉歯事件の時もそうだったけど。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。売主、施工会社は基本。

[1648: 匿名さん]

あと、反対運動もか。まあ、今回の場合、周辺にのぼりを立てず水面下だったからわからなかったけど。

[1649: 検討板ユーザーさん]

>>1647 匿名さん

あとはブログやTwitterなどで絶賛されている物件でも落とし穴があるので軽々に信用できず、基本自己責任ということですかね。

[1650: 匿名さん]

マンマニの場合、絶賛してる物件と購入してる物件違うから、もろバレなんだけど。