パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
むしろあなたは誰から聞いたんですか？そのソースを明らかにして下さいよ。

[142: マンション検討中さん]

長期にわたる広範囲の整備計画に入っていないことから売却されるのではないか、売却されるならマンションになるんじゃないかと推測されていますね、このスレで。
ああいう取り壊しってどれくらいで終わるものなんでしょう？ 終わる頃になれば何か情報出てくるんじゃないでしょうか。

[143: マンション掲示板さん]

>>137 マンション検討中さん
それか、牛込中央通り沿いにあります

[144: マンション検討中さん]

もしかして、出入りは人も車も、今は工事用車両が出入りする北側でしょうか。鼠坂側ではなく。だとすると市ヶ谷駅が遠いかも。

[145: マンション検討中さん]

道に面しているのに出入り口がないってことはないと思うけどなあ。
少なくとも人の出入り口は作るんじゃないかな。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
現地案内図みると、坂からも点線が伸びているので、さすがに出入り口はありますよね。

[147: 検討板ユーザーさん]

最近のこの暑さであの坂はきついな。。
販売開始を秋にするのには納得しました。

[148: マンション検討中さん]

>>147 検討板ユーザーさん
最近、鼠坂に見学者が増えてますね。

[149: ご近所さん]

南側には高さ100ｍ超の建物が建つようです。建築計画が出ていました。パークコートにできなかったのはこれも理由かと思います。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 ご近所さん
それは初耳です。何が建つんでしょうね。
タワマンかオフィスか。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 ご近所さん
眺望が悪くなるということですか？

[152: マンション検討中さん]

>>149 ご近所さん

いや、高さ制限あるから、100mは無理じゃないですか？すでに建ったるDNPの高層ビルのことじゃないんですか？

[153: 匿名さん]

デマに惑わされるなんて甘いね。不動産検討するときは都市計画で制限される条件の確認は必須。

そもそも高い建物が建つからパークコートにできないなんてことないでしょ。

[154: 匿名さん]

>>149 ご近所さん
あんな狭い道に接道する100mのビルはありえないのでは。

[155: マンション掲示板さん]

デベの情報が小出しすぎていまいち盛り上がりませんね

[156: 匿名さん]

三井はコロナの影響を慎重に探ってるって感じ。

勝どきは感染拡大前に事前案内の調整をしていたんだけど、感染拡大で延期。緊急事態宣言で再開かと思いきやコロナによるマンション購入意向の変化とかアンケートとってやっと9月に事前案内。そんな状況だからコロナ後の物件はまだ先でしょ。

[157: マンション検討中さん]

このコロナの状況だと、1割は安くしないと購入できる層がかなり限られますね。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
皆であえて購入を控えて様子見していたら、さらに安くなることがあるのですかね？

[159: 匿名さん]

>158

モデルルーム出来たら購入意向が固まった人から希望調査として要望書を集める。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

ちなみに要望書って単なるアンケートだから出さなくても登録はできる。要望書を出さないとって勘違いしがちだけどそんなことは全くない。

[160: 匿名さん]

安倍総理の辞任でアベノミクスマンションバブルも終焉か。今は待ちかもね。

[161: 住民板ユーザーさん4]

人が都心に住みたいと考える限り
市ヶ谷飯田橋の坪単価は上がるかと。
眺望が開けてる部屋は、
ブランズ神楽坂761万、アビネス飯田橋750万

もともと市ヶ谷や飯田橋は出遅れていただけなんだけど。

[162: 匿名さん]

リモートワークで都心集中は回避じゃない。安倍総理昨日の会見でできなかったこととして地方分散も上げてたけど、コロナ対策での都への塩対応、政策的だったのかもね。まだ、結果は出てないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
とはいえ、都心に学校もありますし、都心集中がなくなることはないでしょう

[164: 匿名さん]

学校もリモート。

[165: 匿名さん]

>>161 住民板ユーザーさん4さん
ブランズ神楽坂761???すげえ

[166: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね

[167: 匿名]

>>166 通りがかりさん
高いからね。仕方無いですよ。

[168: 検討者]

外人が香港をやめ、日本のマンションを
漁っている。
もはや市ヶ谷飯田橋の坪単価1000万は
一年後には。

[169: 匿名さん]

>168

渡航できない状況でリモートですか(笑）。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討者さん
短期的にはともかく中長期的には投資マネーは少なからず香港から流入するでしょうね

[171: マンション検討中さん]

ここ検討している方で、同じく三井の千駄ヶ谷四丁目計画も検討している方はいますか？

[172: 通りがかりさん]

小石川でさえ 坪600 だったし、そのまま不動産バブルが続いてれば、格上の千駄ヶ谷なら 坪700 だったろうに…

小石川は本来 パークコートじゃない物件だし、バブルが終わりなら、格上の千駄ヶ谷ですら パークコートじゃなくなる可能性もあるな

[173: 匿名さん]

そもそもバブルなのか？それは兎も角、菅官房長官が首相濃厚だから、市場は安心感から株が上がってます。このまま、コロナ終息なら不動産価格もまだ上がるかもよ。

[174: 検討板ユーザーさん]

前の方の書き込みにもある通り、香港マネーが日本に入ってくる可能性や、東京の不動産がグローバルで見て先進国の首都などより割安感があることを考えると、大きな相場の下落は考えにくいですよね。
そう思えば、市ヶ谷駅徒歩10分のこのマンションの坪500はけして高くないのかな？

菅官房長官は安部首相よりは左寄りな気がします。ふるさと納税の導入で最近の都心集中から地方分散を図ったり、通信料金の引き下げに言及したり。
このまま都心の不動産価格が上がり続けると富裕層以外のサラリーマン階級はますます買えなくなるので、何か手を売ってくれないかと期待してます

[175: 匿名]

>>174 検討板ユーザーさん
将来考えると、高いか安いかは良く分からないですが、現状では価格は妥当だと思います。
下落もあるかもしれませんので、無理の無い範囲の借金で、住みたいと思う場所に住まわれることをオススメします。

[176: 匿名]

>>174 検討板ユーザーさん
市ヶ谷駅7分では無いですか？

[177: マンション検討中さん]

>>170 検討板ユーザーさん

riet株も上がりますかね。コロナで転落後、なかなか値が戻りません。オカネカエシテ(；ω；)
値が戻ればこのマンション買えるのに。

[178: 匿名さん]

ここは坪500万円なの？

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
モデルルームに聞くと教えてくれますよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
前に投稿見ればわかりますよ。価格帯書いてくれている人がいます。

[181: マンション検討中さん]

若松町のクレヴィアが坪500万円前後だそうです。立地は全く異なりますが迷いますね。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

クレヴィアが500万ならここ値上げしそう

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
550万とかあり得ますね
コロナ不況だと言うのに都心マンション相場がどんどん上がるのが信じられませんがそれが現実のようです

[184: 匿名さん]

この立地であれば、誰もが高いことは予測できると思いますが
坪単価、かなりの高額ですね。
購入できるのはかなり収入ある人でないと難しいでしょうけれど
それでも完売しちゃうんだろうなぁ。

[185: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん
何か落ち着かない眺望ですね
巨大な建造物は遠景に見るには良いのですがここまで近いと圧迫感しかないです。
ここよりもっと近い三菱の物件はさらに圧迫感を感じるのでしょうね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
一日中、窓の外見ているわけでもないし、一瞬圧迫感を感じるぐらい良いと思います。

[187: 検討板ユーザーさん]

結局ここの狭い道路挟んだ空き地は何出来るんですかー？

[188: 匿名さん]

>187

決まってたらデベに説明義務がある。

[189: マンコミュファンさん]

エントランスのパースとかホームページ出てるけど、これ、坪500じゃ収まらなさそうなぐらい雰囲気のあるグレードだね。。
もっと高くなるのではないかな。
ブランズと同等とは思えない価格帯だと思うが。

[190: マンション検討中さん]

森の便りvol.3の外観の説明素敵でテンション上がりました。