グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[801: 口コミ知りたいさん]

やっぱパンピーが集まる山手線沿いは嫌だな。人混みしかない。
休日は都心内陸部で優雅に過ごしたいもんだね。

[802: 匿名さん]

隅田川リバーラン& ウォーク7キロ コースいかがでしょう。
https://www.tokyo-park.or.jp/waterbus/runwalk/course3.html

[803: 周辺住民さん]

>>800
銀座一丁目と銀座駅って地上乗り換えで結構歩くし、時間帯が良ければ銀座の中心部には10番のバスの方が近いし便利だよなぁ
有楽町線って実は銀座へのアクセスはそんなに良くないと思う。

大江戸線は港区方面に遊びに行くときアクセスが良いよ。あと羽田空港も。

[804: 匿名さん]

>>800 匿名さん
銀座駅と銀座一丁目駅は昔からあり、ただ単に営団地下鉄が乗換駅とした地下鉄料金だけの問題で、物理的に両駅が離れすぎていて乗り換えが不便なことは変わらない。

[805: 周辺住民さん]

>>804 匿名さん
その通りですよね。
銀座一丁目までの運賃今まで取られてたけど乗換駅になって払わずに済む！料金安くなったやった！みたいなノリの人が買える価格帯のマンションではないと思うのですが。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
大江戸線の乗り換えの不便さに比べたら、全然楽勝！
てか、大江戸線じゃ銀座にも行かなかった。

[807: 匿名さん]

>>801 口コミ知りたいさん
山手線沿いはそれ以前に嫌悪施設が多い。下水処理場とかもあったりするし。

[808: 匿名さん]

乗り換え時間は60分あるから、銀座乗り換えついでにデパ地下をぷらっとして、お惣菜やスイーツを買って帰るのも余裕です笑

[809: 評判気になるさん]

>>803 周辺住民さん

有楽町線と大江戸線、バス複数路線が使える月島は最強だね。

[810: 評判気になるさん]

>>809 評判気になるさん
湾岸No. 1の価格になるのは間違いないでしょうね。

[811: 匿名さん]

価格ばかりNo.1でもなぁ。CGPやPTKに敵わんでしょ。

[812: マンション検討中さん]

未定になっている最上階が販売対象になって、なおかつ欲しいと思える方角と間取りがあった場合のみ、マジメに検討しようと思います。

[813: 匿名さん]

>>811 匿名さん

価格が湾岸でNo. 1なら湾岸でNo. 1マンションだろ。
個人の趣味は知らんけど。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>812 マンション検討中さん
それ買えないやつやん。

[815: 匿名さん]

>>811 匿名さん

大江戸線のPTKは対象外です。

[816: 匿名さん]

パークタワー勝どきは、510戸が賃貸用で、購入者より半年も早く入居出来るんだって。
ここは、どうなんだろう？
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

[817: 評判気になるさん]

眺望良いのは何向きですか？？
CGP良い中古中々出ないので気になってます

[818: マンコミュファンさん]

>>815 匿名さん

じゃあ、有楽町線が使えて、環境も建物も上のBTTでいいんじゃない？

[819: 匿名さん]

PTKと同じくらい、条件にもよるが平均はCGPよりは下ってのが多分市場コンセンサス
PTKの今の値段をどう考えているかは営業にも凄く食い付きよく聞かれた。

[820: 匿名さん]

>>818 マンコミュファンさん
すまんな。江東区は無理や

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
みんながこれくらいと考える価格より高いのがスミフさんなんだよね。だって綾瀬で470だよ。

[822: マンション検討中さん]

>>818 マンコミュファンさん
価格が安いってことは建物も環境も劣るってことでは？

[823: 評判気になるさん]

東池袋が弱気だし大規模はマジで住友いま弱気だよw

[824: 匿名さん]

ここが高いからって、勝どきで妥協するのはツライなぁ。
江東区で構わなければ、
いっそのこと、豊洲に住んだ方がいい気がする。交通利便性や買い物面で、勝どきより暮らしやすいよ。

大江戸線の利用価値がとにかく低い。勝どきはシルバーパスを使う歳になってからでもいいかな。

[825: マンション検討中さん]

自分は既に三丁目南の方に期待が移ってる。

[826: マンション検討中さん]

正直湾岸で生活環境より区にこだわるのは理解できないわ
区にこだわる人はなんで芝浦買わないの？

[827: 周辺住民さん]

>>808　匿名さん
実際にやってみればわかるけど、三越の目の前に10番のバス停があるから、それで月島三丁目のバス停に帰った方が早いし楽。雨の日なんかはなおさらだね。タクシーという選択肢もあるけど。
ただでさえ有楽町線ホームから遠いマンションだからね。月島三丁目のバスの方が近いし使い倒した方がいい。

デパ地下の惣菜持ったまま歩くのは面倒だし、わざわざ銀座一丁目駅まで歩いて有楽町線で月島駅に行くってことはしたくなくなるよ
今貿易ビル工事でただでさえ乗り換え面倒になってるし。

[828: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん

田町駅周辺の就業人口が多いのは周知なんだけど、芝浦の居住人口が3万人にも届かず、運河で仕切られ、港区内陸部とはJRの線路で分断されているので、土地に魅力を感じないんだよ。

[829: 匿名さん]

ここは、バス便もいいんですよね。
降りるバス停は「勝どき橋南詰」が便利です。
三越横の「銀座四丁目」バス停に来るバスは全て乗れます。
業10・都05-1・都05-2・都03・都04・深夜13
都バス運行案内
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[830: 匿名さん]

バス多すぎ。
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cresultrsi&ECD=aprslt&...

[831: 検討板ユーザーさん]

価格発表はいつ？

[832: マンコミュファンさん]

>>831 検討板ユーザーさん
早い人は今週末の事前案内会で価格わかる。

[833: マンション検討中さん]

SKY DUOの価格も今週末か。
個人的に両者の希望住戸検討して土日終わるわ。
まぁこっちはガッツリしてあんまり時間かからんかも知れんが。

[835: 評判気になるさん]

三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジは買えないわけで。
江東区と中央区、勝ちどき豊洲月島、どれも好みでいいじゃない

[836: 検討板ユーザーさん]

そう
ぶっちゃけ江東区と中央区、勝どきと月島と豊洲は目くそ鼻くそなんだよね
中央区は一応都心3区の中に入るというだけで

[837: 評判気になるさん]

>>835 評判気になるさん
三田は別格としても浜松町よりは月島の方が良いかな。

[838: マンション検討中さん]

>>836 検討板ユーザーさん

千代田区は別格よね。

[839: 匿名さん]

中央区で十分です。
でも、勝どきは不便だから無理です。

[840: 周辺住民さん]

>>838 マンション検討中さん
千代田区はほとんどタワマン建たないから資産価値的にはそこまでではない
中古マンション市場は港区が強いね。

[841: 購入経験者さん]

>>837
三田より浜松町のが売れ行きいいけどね。でもそういうもので好みよね

[842: 評判気になるさん]

>>839 匿名さん
勝どきと月島なんてマジで変わらんよw
住んでみないと分かんないだろうけど3年住んで周り含めみんなそう言ってるよ。

[843: マンション掲示板さん]

中央区自体が銀座と日本橋エリアを除いたら城東みたいなブルーな雰囲気ですからね
月島や勝どきが江東区だったら坪単価は今の半分弱ぐらいだったと思います

[844: 匿名さん]

>>843 マンション掲示板さん
豊洲が中央区だったら坪単価いまより高いのにね(笑)

[845: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

月島駅の有楽町線と大江戸線を2路線使える利便性を知ってしまったら、もう大江戸線単線の勝どきには、住めなくなるよ。

親が大丸有に勤務し、子供の中学受験を視野に入れているなら、絶対勝どきより月島に住んだ方がいいよ。

[846: 匿名さん]

>>841 購入経験者さん
埋立地に住むなら勝どきや月島の方が生活しやすいよ。

[847: 匿名さん]

有楽町線があった方がいいよ。
勝どきから大手町に行くには、東西線門前仲町で乗り換える。激混み。。

[848: 匿名さん]

有楽町線があれば、有楽町駅改札の目の前に都営三田線日比谷駅の改札がある。
定期も銀座を通るルートだと何かと便利。
豊洲まで定期を買っておくとららぽーとにも定期で行ける。

[849: 匿名さん]

銀座一丁目駅からミッドタウン八重洲までは徒歩7分。実は歩ける。

[850: 匿名さん]

勝どきに住んでいる人は、「銀座まで歩ける」が売りだから、本当に東銀座まで歩いて電車に乗っている。
いかに大江戸線が使えないか。

[851: マンション掲示板さん]

>>842 評判気になるさん
全然違う。勝どきは有楽町が使えなくて本当に不便。勝どきに住んでから月島図書館で本を借りることも無くなった。

[852: マンション検討中さん]

普通に月島、勝どき住んでたけど、両方徒歩で行けるし、街並みも同じ感じだから、そんな違わないよ笑
っで、そんなに有楽町線がいいなら、やはり豊洲のBTTでいいじゃんとしかならないのだが笑
区にこだわるとか言い出すなら港区行けって話になるし。

[853: 匿名さん]

勝どきは店が少ないから、徒歩で月島やトリトンに行き飲食や買い物をしてるよ。毎日銀座に行くわけにもいかないし。

月島駅へは、徒歩で行かないよ。
勝どきから歩くと普通に10分以上かかるから。

[854: 通りがかりさん]

>>851 マンション掲示板さん
毎週月島で本借りてる勝どき住民ですが、、、

[855: 匿名さん]

月島と勝どきの利便性の差を理解できない人は、安い勝どきを買うといいでしょう。

[856: マンション掲示板さん]

有楽町線、大江戸線どっちが便利じゃなくて、どっちも使えるからどこいくにも便利なんですよね。
20年後は湾岸地下鉄で差は縮まるでしょうけど

[857: 匿名さん]

>>856 マンション掲示板さん
最初から比較していません。
有楽町線があるかどうかが大事だという事を言いたいだけです。
湾岸地下鉄は東京駅どまり。伸びても秋葉原方向でしょう。(話が進んでいる気配がないですが。)

まあ湾岸地下鉄が通れば、このマンションは3路線使えるマンションという事で大化けするでしょうね。

[858: 名無しさん]

>>857 匿名さん
まあ、その時自分がもう何歳ですかね、、

[859: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん
ここだけじゃなくて、湾岸全体、むしろ晴海が大化けするでしょう

[860: 匿名さん]

豊洲のオフィス人口が伸びて来た事で、同沿線の月島の住宅需要が伸びてきましたね。
野村証券勤務の方はここはいいですね。
常盤橋タワー方面は、有楽町でJRに乗り換えればいいです。

虎ノ門駅周辺もオフィスが増えていますが、銀座乗り換えで15分178円で行けます。

[861: 名無しさん]

>>860 匿名さん

野村証券、大和証券、経団連、デロイト、国交相、損保ジャパン、電通、ANAパイロット、国税庁、画廊オーナー、勤務医、開業医、東京証券取引所、などに勤めている人が月島に住んでいます（子供の小学校繋がりの知り合いです)

[862: マンコミュファンさん]

>>861 名無しさん

大臣住んでるの明かして良いのかあ

[863: 名無しさん]

>>861 名無しさん
泰明かしら、笑

[864: マンション掲示板さん]

マンションなんて価格次第だよね。

[866: マンション検討中さん]

まずこの物件の間取りに大化けして欲しいよ。魅力に乏しく相場頼りの価格じゃババ引いちゃうわ。

[867: マンション掲示板さん]

>>863 名無しさん

泰明ではありません。

ただ泰明に通わせている親も友人なので良く聞きますが、泰明はだいぶ荒れてますね。それと、泰明に通わせている親はどちらかと言うと地方から中央区に移り住んだ方が多い印象で、親も普通のがサラリーマンマンですね。

やはり高額マンションのある、月島1丁目（CGPやMTG)と佃アドレスに住む方々はエリート多く、公立通わせている人は家から近い小学校行ってます。私立やインターに通わせている親もまあまあ多いですね。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 マンション掲示板さん

確かに普通のリーマンはあんまりいないね。

[869: マンション検討中さん]

価格そろそろ？

[870: マンション検討中さん]

撤退するわ。
まぁ今日中に色々情報出るやろ。

[872: マンコミュファンさん]

CGP出物待ちに専念します

[873: マンション検討中さん]

説明聞いた人はわかると思うけど、よくこれで「グランド」付けたな。
もう二度と出ない最上級のうんたらかんたらじゃなかったっけ？
価格だけグランドってこと？

[874: 匿名さん]

私のように勝どきに住みたくない、絶対月島がいいという人達が結構いるのよ。
勝どきとの価格の差はもう仕方ないかな。

[875: 評判気になるさん]

>>873 マンション検討中さん
営業によると、階数と高さがグランドらしい。

[876: 口コミ知りたいさん]

>>875 評判気になるさん

湾岸一高さばかり、営業がアピールしてた、、なんかズレてる気がする

[877: マンション検討中さん]

あんなクソ仕様とバカみたいな価格で来られると、せっかく三井が何年もかけて湾岸全域ジワジワ上げてきたのに、売れなくて狼狽下げして周囲にも迷惑にならないか心配になるよ。
コケるなら単独でコケてくれ。

[878: 検討板ユーザーさん]

価格知らんやつの批判多いな笑

[879: マンション検討中さん]

価格知ってるけど説明会初日だから特定避けるために書けないだけだよ。すぐ出回るだろうけどPTKよりかなり高いよ。

[880: 検討板ユーザーさん]

高層で630～らしいね。

[881: 検討板ユーザーさん]

>>879 マンション検討中さん

勝どきは眼中ないでしょ。
普通にTwitterで情報出回ってるよ。

[882: マンション検討中さん]

Twitterの数字、参考価格が設定されてた上と下どっちのこと言ってるのかわからんが、上のことだとしたら坪単価の上限下限とも間違ってるね。
もっと高いよ。

[883: マンション検討中さん]

>>881 検討板ユーザーさん
月島3丁目なんてほぼ勝どきじゃん
有楽町線のホームは結構遠いし

[884: 通りがかりさん]

>>883 マンション検討中さん

PTKなんてほぼ晴海じゃん。

[885: 口コミ知りたいさん]

>>882 マンション検討中さん
こちらって坪700って本当ですか。だとするとPTKよりかなり高いですね。PTKは全貌見えてきたし、もう一段上がりそうだ。

[886: マンション掲示板さん]

>>885 口コミ知りたいさん
月島と勝どきの差は坪100前後だし、諸々考慮してGCTTとPTKならちょうどそのくらいの差だろうから、ここのおかげでPTK含み益だわ、まじありがたい。ここ頑張れよ

[887: マンション掲示板さん]

>>886 マンション掲示板さん

よかったな。毎日拝めよ

[888: マンション掲示板さん]

方向によってはお互い毎日拝むことになるな。
でもCGP拝んだ方がご利益あるかも知れんぞ。
こっちは頼りない。

[889: マンション掲示板さん]

そう言えば今日の説明の中で、築地の跡地について、何か建って東京タワーは見えなくなるとサラっと言われた気がするが、何が建つかもう掴んでるんだろうな。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション掲示板さん
西も割と強気な価格だったけどね。

[891: マンション検討中さん]

グランドシティタワー池袋より強気ですね。一期で@700から@750だから@800はいきそう。
今年の夏には築地市場跡地のとんでもない再開発計画も発表されるから、やはり1期はかいかも。

[892: マンション検討中さん]

700越えか湾岸No. 1価格のマンションですな。

[893: マンション検討中さん]

階高、天井高、サッシ高、スラブ圧って説明されました？

[894: マンション検討中さん]

ゼッチ取得は湾岸で初では

[895: マンコミュファンさん]

>>894 マンション検討中さん

ハイスペやな。

[896: 住民あ]

1期目でこんな強気な価格設定、意味が分からない。

[897: 住民あ]

南と東側は10年かけて売る気なのかな？

[898: 匿名さん]

ゼッチオリエンティッドって有名無実のガバ規格じゃね。
主寝室に床暖入れれれば取れるイメージ。全然ネットゼロじゃない。

[899: eマンションさん]

坪630～780なら高すぎもなく妥当な気がするけどね
湾岸No.1の値段でも池袋よりも安いし

[900: マンション検討中さん]

JVだから抑えた価格

[901: eマンションさん]

坪700以下が多数占めるみたいだし
PTKの中古買うぐらいならこっちの方が断然いいね

[902: 検討板ユーザーさん]

>>893 マンション検討中さん
天井2600～2620、サッシ高2100

[903: マンション掲示板さん]

>>899 eマンションさん

高層階と低層階同じ価格帯になりますかね？
一番小さな1LdKでも7000万円超えになる計算となりますが。。。

[904: 名無しさん]

>>889 マンション掲示板さん
業者の応募すら締め切られていないので具体的なものは何も決まってないよ。ただ高層の建物が建てられない場所が定められていたり建ぺい率から予想しているだけかと。

[905: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
ならないよ。スミフは低層のほうが高くなることがわりとある。

[906: マンション掲示板さん]

>>905 名無しさん
坪700万円突破したら一番小さくても8000万円超えてきてしまいますね。

[907: 通りがかりさん]

>>901 eマンションさん

あそこはほぼ晴海だからね。
小学校も晴海だし。

[908: 評判気になるさん]

>>905 名無しさん
それな

[909: マンション掲示板さん]

>>906 マンション掲示板さん
40㎡未満の1LdKで月額20万円超えの賃料がとれないと利回り3%に達しない区分所有権に手を出す投資家がいるとは考え難し。

[910: 通りがかりさん]

>>909 マンション掲示板さん

インカムだよ。郊外じゃないんだから。

[911: 評判気になるさん]

>>910 通りがかりさん
そのインカムに旨味がないと言う話だが

[912: 口コミ知りたいさん]

>>902 検討板ユーザーさん
天井2.6mのサッシ2.1mって、、
PTKより低スペじゃんホント？？
スラブも変わらんだろうしマジで頼むで...

[913: マンコミュファンさん]

>>907 通りがかりさん
勝どき駅直結なんだよなあ、、
PTKとビュータワーだろ勝どきのタワマンと名乗れるのは

[914: マンション検討中さん]

今日の流れ見てると、説明会出た実需は総スカンだけど、投資目線のやつはTwitterでも変に肯定してる感じだな。
素直に見たら普通に流行りのコストダウンマンションでさらに間取りもクソでバカ高いという評価にしかならんだろうに。
俺は PTK合わなくて見送ったけど、PTKとは比べるのも失礼なくらい差があるよ。

[915: マンション検討中さん]

スペックはハイスペックですよ。ゼッチ取得、廊下、洗面所も標準でタイル仕様など。駐車場は全台　1950幅　特に駐車場は@500以上は1950以上じゃないと話にならない。レクサスNX、ベンツEクラスも1850以上になっているので。

[916: 匿名さん]

タイル笑　で喜ぶちょろい素人さんが騙されてますね。
PTKの一期一時ミッド上層角なら天井高2650＆サッシ2200&免震&駅直結&トランクルーム付帯が基本スペで
オプションで天カセにできたし、廊下水回りリビングフルタイル、水回りフルグローえ＆フル天然石、タイル風呂にしても、

坪単価500くらいでしたよ。

[917: マンション検討中さん]

上層階だけですよね。それ以外の部屋はかなり仕様をさげていました。玄関のカラーモニターもないなど。もともと、PKTは坪300万円で売る計画のマンションですから。500-300がデベの利益ですね。

[918: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
悪いことは言わない。説明会出てそう思ってるなら、マンションはまだやめときな。
人生を左右する金額をわけも分からず突っ込むもんじゃない。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
それでもサウスの人にはバカにされてるよね

[920: マンション検討中さん]

まあ、勝どき住所で坪500以上の中古マンションの成約は皆無です。勝どき住所は弱い。

[921: マンション検討中さん]

月島は全国区ですが、勝どきは日露戦争でつけられた地名だから、地方の人などはいくら説明しても高級住宅街であることを理解してもらえない。
いまだに坪300ぐらいのイメージなんだよね。

[923: 匿名さん]

>>921 マンション検討中さん
月島も勝どきも全国で見たらローカル地名だぞ…？
どこでそんな思い込みをしてしまったんだ？

[924: 周辺住民さん]

>>921 マンション検討中さん
月島でも全国区からしてみれば朝ドラのもんじゃ焼きと下町のイメージのままじゃないの？

そもそも単に地価高騰で坪500とか600に”なってしまった”エリアを高級住宅街って呼ぶのは、私鉄を引いて1から町作りをして田園都市を作っていった小林十三や渋沢栄一に失礼すぎるだろ。
所詮湾岸なんて空き地を見つけたり作れたらタワマンドン！っていう風に無秩序な都市計画をしているだけなんだから。だから小学校がパンクするんだよ。

[925: 周辺住民さん]

インフレペースがすごすぎて、なかなか買い換えしようという気持ちにならないのと、
CGPとMTGのクオリティが高すぎて住み替えがほぼなさそう（＝中古が出てこない）ってのが高値になる原因だよな

池袋のケースは新しい物件によって既存タワマンの眺望が悪くなるから買い換えがありそうだけど、CGPとMTGに関してはこのタワマンでそんなに眺望悪くならないし、駅距離は伸びるしで買い換え需要がなさそう。なので月島の中古築浅タワマンの在庫も出てこない。つまりそういうタワマンが欲しい人はスミフの言い値で買わないといけなくなる。でもこの大規模物件をその価格で地元の買い替え需要なしでさばききれるの？って思っちゃう。

[926: 評判気になるさん]

>>920 マンション検討中さん

勝どきザタワーとTTT、ビュータワーでそれぞれ500万以上で取引事例あるよ。

KTTに限っては600万オーバーの取引もあるし。
ただ700台は見当たらないね。

[927: 名無しさん]

>>922 匿名さん

ドゥトゥールの成約は400前半がほとんどで、高層階の部屋で500万の部屋が2、3部屋あるくらいです。

今の所DTTは、やはり住所が晴美なので安いよね。

[928: 名無しさん]

>>925 周辺住民さん

同意。
CGPやMTGはあまり中古でませんね。
特にMTGは中古で出る部屋は低層階の1LDKとかの単身者向けの部屋しか売りに出ないんよね。

グランドシティタワー月島を購入する層は、周辺からの買い替えではなくて、新しい客を違うエリアから引っ張ってくるイメージなんだよね。

[929: マンション掲示板さん]

>>925 周辺住民さん
捌ききれないから、50階以上は竣工後に売るとか言い出したんでしょ。
オプションも間取りもカラーも選べない状態で。
スミフとしては、このまま値上がりが続いて、金持ち外人がポロポロ買っていってくれると思ってるのか？
たいした眺望でもなく、プレミアムフロアでもないのに坪単価869は正直呆れるわ。

[930: 匿名さん]

>>927 名無しさん

晴海は埋立地の中でもふ頭用に埋め立てられたので地盤強度は抜群だよ。岸壁仕様の土地。

[931: eマンションさん]

PTKはほぼ晴海だから興味ないな。

[932: 口コミ知りたいさん]

ここは場所的に月一小かな？
南も完成したらパンクしそう。

[934: マンション検討中さん]

完全にインフレですね。日本人の給料もあがるでしょう。1990年のバブルとの違いは、まだ、郊外は激安なこと。
不動産投資に対する銀行融資も厳しいこと。頭金2、3割は要求されます。

[935: マンション検討中さん]

>>929 マンション掲示板さん
高層階を残すのはスミフの販売方式の定番ですけどね。
購入者側からすると嬉しくない。眺望見せて高値で売る。利益重視のスミフではこれが一番良いとされているのでしょう。

それにしても一期で坪869ですか・・・
それは手が出ないですね・・・

MTGもCGPも室内仕様はイマイチですがこの物件がこの単価ならリフォーム込みで考えても私は中古選ぶかな。好みの部屋が出ればという厳しい条件付きですが。

[936: 匿名さん]

>>931 eマンションさん

勝どきに住むくらいだったら、月島徒歩10分圏内の中古を探します。

[937: 通りがかりさん]

>>936 匿名さん
ここら辺に住んだことないんだなw
月島も月島アドレスと勝どきなんてほぼ一緒だぞ？
確実にPTK買えない奴の僻みでしかないな、あれに対抗できるとしたら今はCGPとここしかないよw

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん

アドレスの話をしてるんじゃありません。
月島駅徒歩圏内の利便性の話をしています。
勝どきは不便だから住まないよ。

[939: 評判気になるさん]

>>937 通りがかりさん
三文字の名称ばかり、、むずい

[940: 匿名さん]

>>938 続き

月島と勝どきを一緒にしないでもらえますか？
全然違うよ。

住友だけでなく、三井不動産リアルティも、
・月島エリア
・勝どき・晴海エリア
はっきりエリアを分けて販売しています。

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/

[941: 名無しさん]

月島を勝どきと一緒にするなってマジで笑える。目糞、鼻糞じゃないか。
元々、ほとんど同時期に埋立てられた土地で、勝どきの旧名は、月島二号地だからね。有楽町線の駅もない、出来の悪い弟と一緒にするなってか？笑

[942: マンション検討中さん]

天井高2.6のサッシ2.1の引き戸だらけの行灯部屋込みの間取りが坪単価869でグランド(ﾄﾞﾔｯ
スミフ渾身のギャグだな。
10年語り継がれるだろう。つーか10年後まだ売ってるだろうし。
その意味でこれから10年watchしていくわ。
お前ら10年よろしくな。買わねーけど。

[943: 匿名さん]

立地が良いから売れるんじゃないですかね？月島エリアでこれだけの物件はなかなか出てこない。豊洲のブランズ、勝どきのPTK、月島のスミフと人気になりそう。

[944: マンション検討中さん]

ここのアホな値付けのおかげで、PTKはすべて大勝利だな。
正直こっち買う理由が見当たらない。
月島にこだわるなら、CGP、MTGの中古狙ったほうがいいと思うけど、結局これに合わせて高値で来ると思うから、これから買う人はPTKしかないんじゃないかな。

[945: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
ごめんごめん、俺はMTG住みで友人もこのエリア多いけど誰も区別してないよw 内陸式なら徒歩15分で表記するだろ？有楽町線あるから月島のが坪高いだけで港区へのアクセスは勝どきだし、どっちも変わらんよ。そんな区別したがるのは住んでないか、車持ってないやつだけだよ笑

[946: マンション検討中さん]

平均700ぐらいってことかな。

[947: マンション検討中さん]

一期が@700 50階以上は最後に高値ででてくる。2期以降は値上げ。つまり@800
3、4ヶ月前から@800と言われていたが、有言実行してくるとは恐るべし！

[948: マンション検討中さん]

ここで800だったらMTGかCGPの中古探すかPTKの即転狙うかした方が良いんじゃない

[949: 匿名さん]

実需で大江戸線は無いわ。PTKは投資用マンション。
自分で住むならCGPかMTGを出待ちするか、1.5倍の広さのBTT買う

[950: 名無しさん]

PTK買った人の承認欲求がすごいな笑
邪魔だから家でやって。

[951: 周辺住民さん]

だからMTGもCGPもファミリータイプの中古がマジでないからこの価格になってる（してる）ってのが前提にあるんだけど

月島の低層板マンはここまで乖離した坪単価じゃないから、月島に住みたい人ならそっち買った方がいいと思うよ。古いの飲めるならムーンアイランドやアイマークとか。
新しめのタワマンに住みたい人は、現在の市況なら月島でもこのくらい払ってねって話。

[952: eマンションさん]

>>944 マンション検討中さん

PTKはほぼ晴海。

[953: 匿名さん]

>>951 周辺住民さん
MTGもCGPも普通にSUUMOに載ってるけど？

[954: マンコミュファンさん]

>>952 eマンションさん
ここは、ほぼ勝どき

[955: 口コミ知りたいさん]

>>954 マンコミュファンさん

PTKは晴海の小学校

[956: 名無しさん]

>>948 マンション検討中さん
自分はPTK1期高層を坪400で買ってるけど、ここ見てると坪800でも売れそうだな。しばらく住んで楽しみたいから売るのは10年後だと思うけど。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>942 マンション検討中さん
この1割ほど高めで売り出すのはいつもの住友感がありますね。住友の新築買うと買った瞬間は大体損が出る価格とも言えますし。未開の他だと市況が追いついてくる感はあるから一期は買いなんだけど、ここは未開の地なのかしら？

[958: 通りがかりさん]

>>956 名無しさん

勝どきは無理だろ笑

[959: 通りがかりさん]

>>956 名無しさん
ケムリとなんとかのなんとかの方の人か。

[960: マンコミュファンさん]

PTKの人、承認欲求強いな。

[961: マンコミュファンさん]

10年経ってないキャピタルの2倍以上ってのは、月島も高くなったもんだ。

[962: 匿名さん]

東京BRTの二次運行開始で、勝どきのタワマンの勢力図が変わりました。
勝どきから新橋までノンストップ4分で行きます。1時間に6本です。

高値でパークタワー勝どきを買うくらいだったら、BRTバス停がすぐ横にあるTOKYO TOWERSや勝どきザ・タワーの眺望の良い部屋を買った方が、断然いいです。

銀座へは都04のバスが何本もあります。

もう大江戸線単線では先が見えてます。

[963: 評判気になるさん]

なんで豊洲の有楽町単線が評価されるのか意味不明だわ。実際は月島と勝どきも大して変わらんのに、この掲示板は電車移動しか出来ない人多いの？？そんな所得でこのエリア買わないほうが...笑

[964: 匿名さん]

>>963 評判気になるさん

勝どきは電車も不便。
買い物も不便。
サピックスに行くのも不便。

不便な勝どきを、なんとか月島と同格に並べたい必死な気持ちはわかりますが、さすがに無理です。

[965: 評判気になるさん]

>>960 マンコミュファンさん
PTK買った人の承認欲求がすごいな笑
邪魔だから家でやって。

[966: マンション検討中さん]

ここを買うかどうかはともかく、ここのスレ民はPTK住民より金持ちなのは間違いないから惨めなだけなのにな。

[967: 通りがかりさん]

>>964 匿名さん
回答になってない時点でお察しだぞ...
自作自演で必死に月島アゲたいのは分かるが、側から見たら有楽町線に近いかの差しかねえじゃんw

月島住んでるこっちから見ても痛いからやめた方が良いよ、、まぁここが売れてくれなきゃ困るから応援はしおくからさ笑

[968: 匿名さん]

>>963 さん
有楽町線は、通勤通学買い物に非常に便利な路線になりました。

そのため豊洲は江東区の中でも別格になって来ていますね。
江東区の中にあっても、激混みの東西線を使わずに東京駅や大手町に行けるのは大きいです。
(そういう意味でも、大江戸線の不便さが際立ちます。)
しかも、ららぽーとやビバホームがあり買い物も便利、銀座も6分です。
有楽町有楽町駅と線銀座一丁目駅の周辺に、ルミネ・ビックカメラ・ユニクロ・ハンズ・無印・ニトリ・ケユカと若い人たちを集客する大型店舗が集まって来ました。

豊洲はファミリーの町になった事で、中学受験塾が、サピックス・日能研・四谷大塚・早稲アカその他勢揃いです。
有楽町線は、御三家をはじめ、豊島岡・渋幕・渋谷渋谷・筑波大附属・日比谷にも行きやすいので、この沿線は人気になって来ています。

有楽町線は、銀座で銀座線と丸の内線、日比谷線と乗換駅になった事も非常に大きいです。

[969: 匿名さん]

勝どきは、大江戸線沿線物件。
月島は、有楽町線沿線物件。

大して変わらないどころか、全然違います！

[970: 通りがかりさん]

>>968 匿名さん
わかりましたが、言いたいのがスミフ、値下げしろ、笑

[971: マンコミュファンさん]

>>969 匿名さん

スミフもわかってますね、、、涙

[972: マンション検討中さん]

有楽町線が良いのは、湾岸を買える層の勤め先がだいたい丸の内だからだろ。
勤め人じゃなければあまり関係ない。

[973: 匿名さん]

>>953 匿名さん

乗ってるやつは、条件悪い部屋ね。
それでも比較的早く売れちゃうよ。

[974: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
大丸有リーマンに坪700以上のここは買えないから、電車が便利とかあんま関係ないのにね。私も電車は全く乗らないので、有楽町線をアピールされてもここを買いたいとは思わない。大型SUVの区画が多くあるとかの方が刺さる。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
2次取得なら買えるんじゃない？知らんけど

[976: マンション検討中さん]

俺リーマンの2次取得だけど2.4億なら買えるわ。
まぁ買わんけど。
そう言う意味ではちゃんと？弾かれてる。
もっと金あれば軽く一部屋はセカンドハウスに抑えておくか、みたいなこともあるんだろうけどね。

[977: マンション検討中さん]

2次取得で含み益たんまりあるような人は、含み益出そうにないここは買わないだろうな。

[978: 匿名さん]

ここ、パークタワー勝どきのスレッド？

[979: 買い替え検討中さん]

>>978 匿名さん
ここはスミフの営業スレです。

[980: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
PTKは勝どき駅直結だけど、月島駅も徒歩10分くらいで行けるから、勝どき・月島に住んでる感覚。月島で飲んでも歩いて帰れる。同じエリアなんだから、そんなに区別したがるなよ（笑）セカオワのHabit聞いてみて！

[981: マンション掲示板さん]

>>978 匿名さん
PTKの契約者はここの価格かなり注目してるよ。ここが坪単価700ならPTK契約者は全員プラススタートだからね。

[982: 匿名さん]

PTKを超えることはないだろうけど、ここも悪くはないね。

月島も使おうと思えば使えるし。一応検討してもいい物件の1つにはなるかな。

[983: 購入経験者さん]

>>981 マンション掲示板さん

月島信者の1人だし、このタワマンは待ちに待ってたけど、パークタワー勝どきは駅直結だから比較対象にならないと思ってたので、ここまでみんながパークタワー勝どきを意識していることに驚く。別物じゃない。

[984: 周辺住民さん]

>>963 評判気になるさん
「月島と勝どきも大して変わらん」って意見は、街の成り立ちや作りも完全無視して、逆に路線や駅、都心からの距離や行政区だけで判別してる暴論だと思いますけどね。

そもそも都心の一等地を除いて、電車移動のしやすさは大事ですよね。駅近物件の方が高いってのはそういうことでしょう。逆にそういうのをとても気にするレベルの人たちのエリアだったんですよ月島勝どきは。市況がおかしいだけです。

[985: 周辺住民さん]

>>983 購入経験者さん
ですよね。半年前までPTKと比べられていたのは十条だったのに…
まぁ月島駅徒歩11分（有楽町線ホームまでは実質15分）物件みたいに思われているのかも知れませんが。

[986: 購入経験者さん]

>>985 周辺住民さん

まあ確かに一般的には駅距離は重要ですもんね。せめてこの物件ももう少し駅に近ければ良かったのに。確かにこれじゃあパークタワー勝どきと比べられてもしょうがないかも。最近あっちの様子が明らかになってきてるみたいだけど、思いのほかいいらしいですもんね。商業施設もあるんですよね、たしか。

[987: マンション検討中さん]

PKTの高値追求は勝どきザタワーの@400から@500の物件と競合して、価格は伸びないでしょう。勝どきザタワーはBRT1分で便利。勝どきの限界か。ただ、築地市場跡地に三井がドーム球場を計画との噂がある、築地市場再開発で化けるのは勝どきザタワーだね。

[988: 匿名さん]

>>980 マンション検討中さん

嘘はいかん。

[989: 匿名さん]

有楽町線の利便性が‥とか貧乏くさいことを言っている輩が、坪750のこの物件の主要な顧客層とも思えないんだよな。もはやパワーカップルファミリーでも検討外の価格帯じゃないか。住み替えでもなければ。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>974 匿名さん

今CGPやMTGにのどちらかに住んでるものです。
両方とも会社員もいるけど、会社員ではない人も多いですよ。
平日日中から私服で車を出してどっか出掛けて行ったり、月島エリアで昼食食べていたり。
住んでいるから掲示板に情報しか見えていない人とは情報量が違う。

確かに丸の内エリア勤務の会社員もいるけど、上層階とか少し広めの部屋は開業医や経営者と外国人が多い。

グランドシティタワー月島も会社員ではない層が買っていくと思いますよ。

[991: 匿名さん]

>>989 匿名さん

ここが買えなければ、月島駅徒歩10分圏内の中古を探すといいよ。
まあ住みやすいので、いい間取りの部屋は出にくいけどね。

勝どきでもいい人は、BRTバス停が近いTOKYO TOWERSや勝どきザ・タワーの眺望の良い部屋か。

[992: 通りがかりさん]

>>980 マンション検討中さん
マジでこれ、何度も言ってるのに永遠と明確な差があるみたいに書いてるのは営業マンなんだろうね。なんでもいいからここ成功させて欲しいわ。エリアの底上げしてもらわないと困るからなw

[993: マンコミュファンさん]

>>981 マンション掲示板さん
ここ坪700で決まりましょ？あとはそれでちゃんと売れてくれればね。月島と勝どきは坪100差だし、Twitterのマンクラ見ててもPTKは良い物件だからもう含み益スタートはほぼ確定したと思うよ。良かったやん

[994: 匿名さん]

グランド月島、悪くはないんだけど、せめてもうすこし駅近くにならんかな。

[995: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん

富裕層のご子息も電車通学するでしょう。
隣駅の豊洲にはサピックスを始めとする中学受験塾が揃っており、小学校お受験塾もあります。
そして有楽町線は有名校に通いやすいです。

[996: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズとかWTRみたいに、価格が高い分良いものならいいんだけどね。
ここはゴミスペックと乏しい共用施設と抜けない眺望と使いにくい間取りと中途半端な利便性で価格だけバカ高いから意味不明。しかも上層階はあと3年半買えない。
ここ買ったと言ったら「お金持ってますね」と言われる裏で「不動産の価値がわからないアホ」と思われそう。

[997: 匿名さん]

月島駅遠でこの価格レンジなら、仕様や間取りはもっと拘って欲しかったなという思いが強い。
一次取得者にはなかなか厳しい価格帯だし、含み益を吐き出して住み替えるには気持ちが動かされないマンションであるのは間違いない。名前だけグランド

[998: マンション検討中さん]

本当に周辺中古を引き上げる魅力あるのかな？
シティタワーズ東京ベイと同じく、空気になりそう。

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん

価格もグランドだが、なにか？

[1000: マンション検討中さん]

ここは坪800だよ。第1期で@700程度、角部屋@870、50階以上は竣工後販売で@1000超、2期以降の値上げも踏まえると@800越え！