グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[601: 匿名さん]

>>600 評判気になるさん
そ？中古はブランズ芝浦の方が高いけど。

[602: 名無しさん]

立地的にCGP超えは難しいけれど高くなるでしょうね。中央区で一番便利で生活しやすい街が月島だというのは伊達ではありません。

[603: 通りがかりさん]

>>599 名無しさん
湾岸感ないぞ

[604: マンコミュファンさん]

>>601 匿名さん
ブランズタワー芝浦は浜松町再開発に引っ張られてるね。港区湾岸でも立地が良い場所は売れてる。

[605: 口コミ知りたいさん]

>>602 名無しさん
勝どき駅直結の価値と月島5分の新築の価値がトントンくらいということで、PTKをベンチマークにしてるみたいですね。
PTKが今も馬鹿売れしてればPTKよりもっと高くしてきたんでしょうが、そうではないのでここら値付けを悩んでる印象でした。いくら住友でも纏まった戸数は出したいでしょうから、1期はPTKと同じくらいの価格レンジになるのではないでしょうか。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 口コミ知りたいさん

月島に近い分、PTKより高いと聞いたけどね。
そのうち価格出るからわかるよ。

[607: 匿名さん]

家族構成が変わっても使いやすい間取り。
天井の高さはどうでもいいです。

・3部屋が窓に面している。(2LDKでも3LDKでも)
・キッチンからリビングが見渡せて、家族と会話できる

おいくらぐらいになるでしょうか。

[608: マンション検討中さん]

PKTは眺望が絶望的。夜カーテンを開けられない。あの囲まれ感は、住んでみると後悔します。経験者より。やはりタワーマンの価値は眺望です。

[609: マンション検討中さん]

タワーマンの価値は立地と眺望。

[610: マンション掲示板さん]

PTKのEVホールと地権者住戸の写真見てワロた。あれはひどい。それで大江戸線単線で数万人が勝どき駅ホームに殺到するとか、もうわけわからん。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション掲示板さん
ここはどうなの？

[612: 通りがかりさん]

>>610 マンション掲示板さん

安いには理由があるのよ。

[613: マンション検討中さん]

PKTは黎明スカイレジデルのワンルームの地権者が権利返還して25平米に住みます。タワーマンに25平米がたくさんあるのもどうかと思います。

[614: 評判気になるさん]

>>613 マンション検討中さん

別に良くね？
レイシスト以外は気にならんだろ。

[615: ご近所さん]

ここを待つ理由って月島に住んでて含み益で新築にしたい人かな。CGPより高値で買う理由本当分からず

[616: 匿名さん]

>>615 ご近所さん
CGP空きテナントあるんでしょうか？

[618: 購入経験者さん]

周辺の中古相場が500万くらい？

値付けがどうなるかだけど、

仮に将来、売却する際にあの辺タワーが乱立しているから
競合が多そう。

どのくらいで売却できるのか、気になるところ。

駅直結のPTKは、資産性も高いと思う

今は、市場の価格が上がってきているから
あまり高すぎると、ここを検討する余地はないかな・・・

理由は、同じ価格で別のタワマン狙えるから。

[619: マンコミュファンさん]

>>615 ご近所さん
たぶん普通にCGPより安いよ

[620: マンション検討中さん]

5月下旬にMRオープンのプレスリリース。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20230403_release_gctikebukuro_gc...

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 マンション検討中さん
月島は6月以降ですね

[622: 坪単価比較中さん]

B街区の障がい者って何？

[623: 匿さん]

グランドエントランスがスミフっっぽくない。

[624: 評判気になるさん]

>>619 マンコミュファンさん
CGPより安かったら瞬間蒸発では？

[625: 口コミ知りたいさん]

>>623 匿さん
だ…ださくね？

[626: 検討板ユーザーさん]

>>624 評判気になるさん
ここの詳細知ってもそう思うなら是非買ってあげてくれ

[627: eマンションさん]

>>623 匿さん

スミフはスミフテンプレやめたら全くセンスないな

[628: 匿名さん]

池袋も弱気だったし、ここも強気で行ける要素見当たらないから程々の値段で来そうだね。
700以上とか言ってる奴はもうマンクラやめろ

[629: マンション検討中さん]

池袋はざっくり@700から@750といったところ、高層階は更に上げてくることを考えると予定どおり@750あたりかなあ。

月島はJVだから平均@700ぐらいじゃないかなあ。
................
第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか)
・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

[630: 匿名さん]

東池袋の1割安ぐらいですかね？確かにちょうど良さそうな水準。

[631: 匿名さん]

>>623 匿さん
CGの制作費をケチってる？

[632: 口コミ知りたいさん]

デベ勤務してます。湾岸マンション住み替えも既に2回終わって、今度3回目の引っ越しになります。

マンションブロガーの記事見てると、良くこんな記事の内容で相談する人がいるなあ、というのが感想。

しかも、ほとんどのマンションブロガーは、自分で住まないし、そもそも買えない単価のマンションについて記事書いててもね、、、。特に高価格帯のマンションとかね。

[633: ご近所さん]

>>629
池袋もJV。現状No1のブリリア池袋並みの価格で出してきてて、向こうは駅No1に同着でもなると思う。
ここは月島No1にはならないでしょうから、1期はCGPより若干安いくらいだと思うよ

[634: マンション検討中さん]

タワーマンのゼッチ取得、眺望からナンバー1では。

[635: マンション検討中さん]

>>632 口コミ知りたいさん
具体性がなくただの誹謗中傷のように見えるのですが、なぜそう思ったのでしょうか？
またその内容は1次所得の初心者が相談するにあたり、やはりあなたから見ても相談するに足らないものなのでしょうか？

思うにプロや経験者向けというよりは初心者向けの相談先になっていると思いますが。

[637: マンション検討中さん]

都心のタワーマンは億越えがあたりまえです。全体的に資産価格が上昇していること、相続など多額の資産を保有しているひとも実はかなり多い。純資産1億以上は中央区あたりでは3割は超えているとおもいます。
まあ、資金が厳しい人は埼玉、千葉と選択枝もたくさんあるので無理はしない方が良いですね。

[638: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん

そうですね。初心者向け相談ですね。

しかし、自分で買えもしないマンションについて語るのはどうかと。

証券マンが自分では買わないものを、客に勧めるのと一緒

[639: マンコミュファンさん]

こことか池袋とか、スミフって最近新しいブランド作ったの？
セントラルレジデンスじゃなくてグランドシティタワーっていう。
シティタワーより一段値上げするためにですか？

[642: 通りがかりさん]

>>639 マンコミュファンさん
そのつもりだったけど、他のシティタワーが爆死してるから池袋は弱気らしい

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 通りがかりさん
今出てるシティタワーって西新宿、虎ノ門、大山、綾瀬、千住大橋なのに池袋関係なくない？
それとも全体市況の限界を感じてるのかな

[644: マンコミュファンさん]

弱気（隣のランドマークナンバーワンタワマン分譲単価の２倍）

[645: 匿名さん]

東池袋はスミフらしからぬ安値設定。

[646: eマンションさん]

>>640 口コミ知りたいさん

坪単価500マン以上には手が出ないマンションブロガーの、ブログ読んで。納得して買っちゃう人は、もっと自分で調べたほうがいいよね。

マンション購入なんてリッチが全てなんだからさ。
自分の足で調べろって

[649: 匿名さん]

事前案内も受けてない奴の願望高値予想はもういいよ

[650: 匿名さん]

東池袋が@670ならここは600万前半、@620とかじゃないの？
@700↑とか誰も月島選ばないと思う

[651: マンション掲示板さん]

>>650 匿名さん
東池袋が@670ならここは@700で良いでしょ。
PTKサウス低層が@650だし。

[653: 匿名さん]

中央区のスミフシリーズだと、同エリアにベイサイド&ドゥートゥールがある。さらに中央区の内陸サイドにはCT銀座東がある。不動産は立地なので、それらも踏まえると色々予測しやすいですね。

[654: 通りがかりさん]

スミフのマンコミ降臨久々ー。

ゴミ間取りなのは事実だからディスられるのは仕方ねえだろ。
脊髄反応でヒステリーおこしてくんなw

スミフですらコンプラ死ぬほどうるさくなって懲戒数百権連発かましてるのに、デベを名乗って煽り気味で降臨してるなら、解雇確定だな。御愁傷様です。

コンプラ窓口に通報しておきまーす。

あ、他社デベがやってるなら全然違う問題だからねw

スミフも開示請求やってみてね。自社社員が釣れるか、他社社員が釣れるか、わけのわからない素人が釣れるかどれかなーww

https://www.dailyshincho.jp/article/2021/09280700/

[655: マンション検討中さん]

まあ、よくあること。記事の意味がよくわからないですね。

[657: マンコミュファンさん]

>>654 通りがかりさん

スミフに仲介を任せてはダメという記事だね。

[660: 管理担当]

[No.636～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

反響薄くて焦ってるらしい
周りの中古もダブついてるし、やばいね。

[662: 匿名さん]

目を引くエントランスや共有施設がなく、もんじゃイメージが付いてるのに、高値予想されているからじゃない？

[663: 周辺住民さん]

断ったのに、「特別事前案内会キャンセルが出ました」ってメールが来る。
迷惑。

[664: 職人さん]

PTK盛り上がってた理由理解してないのかなこの会社は
駅直結でもない、ショボ共用でこんな高値じゃ売れないでしょう。

[665: マンション検討中さん]

数年後の湾岸エリア。
今から購入するならここの隅田川側の部屋だよね。
ほとんど周りをタワマンに囲まれているPTKを購入するなんて考えられないね。

[666: 匿名さん]

駅近でワイドスパン良間取りだから高値でも許されてたんだよ？スミフさん？
ここは何も売りがないね
新築が良ければ月島南か豊海でいい

[667: マンション掲示板さん]

>>666 匿名さん

買えない人は別の掲示板に行ってください。

[668: マンコミュファンさん]

>>667 マンション掲示板さん
買えるのに見送られつつある結果がこの過疎でしょ…

マンショントークしたい暇人が沢山いる湾岸エリアの検討板でこの過疎はやばい。有明のブリ4以下の注目度。

[669: 評判気になるさん]

>>668
まだトークするネタがないだけでしょ(笑)

[670: マンコミュファンさん]

>>669 評判気になるさん

価格はまだ出ないの

[671: マンション検討中さん]

最近はセミナー後に案内されたサイトすら見てないや。
何か更新されたら教えてください。

[672: マンション検討中さん]

共用設備をPTK並みにするとか、部屋広かったり間取りが秀逸なら良かったんですけどね、、残念です
南の情報オープンになるのはいつかな

[673: 口コミ知りたいさん]

2027年入居物件を今から売ろうとしたら怪しまれるでしょ。
それも、すみふ なんだから。

[674: 匿名さん]

BTTやPTKのような水辺アクセスを道路挟んでまで確保してるのに、前者と比べて配棟や公開空地が全然魅力的じゃない
B-2街区がなんでプロジェクトに入ってるのか、地権者の闇しか感じない

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

高い管理費や固定資産税を払いたくない、タワマンに住みたくない地権者はいます。そういう人達をB-2街区に寄せられて良かったのではないでしょうか。
どこも地権者をどう納得させるかに苦心しています。
例えば富久クロスというタワマンをご存知ですか？地権者でタワマンに入りたくない方達のために、商業棟の屋上に戸建てをいくつも建てているのですよ。

Googleの地図などを見るとわかりますが、ものすごく異様な光景です。初めて見ました。

[676: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん

そのわりに真ん中が買えてないというね。
汚い掘建小屋がワンルームにかわるだけでしょ。

[677: マンション掲示板さん]

>>674 匿名さん

たしかに、川沿いはうまく作ると非常に魅力的になりますね。その観点は持ってませんでしたが、言われてみるとその点も残念ですね。

[678: マンコミュファンさん]

B-2街区って川側の低層部分ですよね。
正直そこ売って欲しいって営業に言いましたw

[679: マンション検討中さん]

>>678 マンコミュファンさん

B-2街区の低層マンションはいいですよ。
本当に水辺が気持ちいいです。高層である必要が全くありません。
勝どき橋や佃大橋、中央大橋のライトアップも美しいです。
さすが地権者、良い場所を取りましたね。
余計な共有施設もなくシンプルで、いかに管理費を安くするかに腐心してあります。
低層マンションなので固定資産税も比較的安いはずです。

[680: マンション掲示板さん]

>>679 マンション検討中さん

浸水エリアで低層は論外、小規模は修繕積立金や管理が困難なのも常識ですね。

地権者さん、わざわざ登場されてそな雰囲気だと、所有権の本体によくない規約をねじ込んでるんですか？

[681: 匿名さん]

>>680 マンション掲示板さん
低層のマンションもいいですよ。
隅田川べりは、ゆったりした気持ちになります。
だけど、もうその地権者さんは権利を売却して転居されました。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

隅田川のドブを低層で見たくはないですね

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

時々、川ざらいやってるよ笑
隅田川沿いは気持ちいいよー

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

この辺の遊歩道も防潮壁もなんか総じて全部汚いのよ
同じものが流れてても汚く見える

正味、水辺に魅力皆無でしょ
隅田川で綺麗に見えるのはリバーシティだけ

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

壊される前のマンションに何度か行った事があります。
隅田川側は外廊下になっていましたが、風が気持ちよくて良いなぁと思いました。
私は好きでした。
ただここは殆ど地権者住戸になるんでしょ？
スレにはあまり関係ないですね。

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
この辺の遊歩道は場所によってはスカイツリーや東京タワーも見れて夜は素敵ですよ。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>629 マンション検討中さん
これは第一期の正式価格ですか

[688: 周辺住民さん]

>>599 名無しさん
湾岸感ない+999

[689: 購入経験者さん]

>>687　まだ社内検討価格。でも大幅変更ないとのこと

[691: マンション検討中さん]

>>689 購入経験者さん
ふむ。心置きなく撤退できるわサンクス

[692: マンション検討中さん]

まだ、価格はでていませんよ。

[693: 名無しさん]

>>687 検討板ユーザーさん

700超やん。

[694: マンション検討中さん]

上で貼られてるのって池袋の価格じゃないの？

[695: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

安いのは理由がある、
ー　入居者属性
ー　管理費滞納案件多い
ー　天井高などの室内構造スペック低い

[696: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

ドゥトゥールが思った以上に価格が上がっていないのは、勝どき駅利用だからですよ。

勝どき駅最寄りにしか住んでいない人は、月島駅がどれだけ交通利便性が高いか、わからないままなんですよね。殆ど使わないから。

勝どき駅と月島駅は大して変わらないとか、
勝どきがナンバーワンだとか、とんでもない事を言い出す人もいて驚いています。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

湾岸住んだことないのに勝どきのタワマンをコスパで選んだ人だろうね。

[698: 匿名さん]

野球好きな方、月島駅最高です！

・東京ドーム　大江戸線春日駅下車
・神宮球場　有楽町線永田町駅乗り換え青山一丁目(大江戸線より早い)

・横浜スタジアム　有楽町で京浜東北線に乗り換え
・ZOZOマリンスタジアム　新木場で京葉線乗り換え
・ベルーナドーム　有楽町線池袋、西所沢乗り換え

[699: マンション検討中さん]

銀座方面は遠いが、似たような利便性でこっちの方が眺望かなりマシになりそう。
ちなみに門前仲町の飯屋は色々開拓したけどオススメ。

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000512.000025694&g=prt

[700: 購入経験者さん]

越中島は似たような利便性なわけないだろw

[701: 匿名さん]

>>700 購入経験者さん

その越中島の公務員住宅から月島駅までは、晴海二丁目のパークタワー晴海から歩くより近いよ。

[702: マンション検討中さん]

江東区ですよ。だれも興味ありませんよ。

[703: 匿名さん]

越中島は住環境も良いし人気のエリアですよ。

[704: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
転売目的でなく実需で土地勘のある人にはいいと思う。
スーパーもできそう。門前仲町、木場のイトヨー、オオゼキもある。

駅前雰囲気皆無だが、京葉線で東京まで4～5分。本数は8時台16本。

他にも官舎が古いので建替えがこれから進むだろう。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
京葉線の東京駅って不便じゃなかったっけ？

[706: 検討板ユーザーさん]

月島、勝どき、豊洲をみて勝どき選んだ人ですが、利便性よりも町の雰囲気とマンションの好みで選びましたよ。それぞれ好みの雰囲気とかあるんじゃないですか？住む家を選ぶ価値観はそれぞれだし色んな軸で検討します。私は感覚的にいまの家見た瞬間すみたいー！とおもったので買ったのです。それですごく満足してくらしてますよ。検討したエリアはどれも素敵で、好みというものあるので、一つ一つの軸で比較する必要はないのではないでしょうか？
こちらのマンションも素敵だったら住み替えも考えてますし、いまよりいいと思えなかったなら買わないそれだけのことです。

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
大手町や日本橋へは門前仲町から東西線でアクセス出来るし、京葉線東京駅は有楽町の再開発エリアへのアクセスが良いしなかなか便利だと思うわ

[708: マンション検討中さん]

今湾岸住みだけど門仲はメシのためにバスでよく行く。
ちなみに野村の再開発でもしタワーが立つとGCTTで唯一低層から抜けてる東側も埋まることになるね。
そもそも月島、勝どきで抜けてる眺望は諦めろって話かも知れんが。

[709: 評判気になるさん]

湾岸最高値マンションは確定だろうね。

[710: 購入経験者さん]

住友だし最高値取ると思う。
でも本当にこれ最高値で欲しい人ってどんな人なの？w

駅直結でもなし、眺望も抜けてない、間取り悪い、共用部しょぼい。築浅新築メリットだけで最高値許容されてこの戸数捌けるのかな？
東池袋は予想より割安で来たものの、抽選等には全くならなさそうで現No1ブリリア中古が直近も高く成約してる。月島も一緒じゃない？

[711: マンション検討中さん]

スミフの兄貴、漢見せてくださいよ。池袋みたいに日和っちゃグランドの銘が泣きますよ。ドーンと坪1000行きましょうよ。

[712: 口コミ知りたいさん]

>>710 購入経験者さん

賃金上がってるから買う人沢山いるんだろう。

[713: 検討板ユーザーさん]

>>710 購入経験者さん
1期で買えば売主が勝手に値上げしてくれるのがスミフの魅力だったけど、1期からこんな値段じゃ上がり目ゼロだよね。
ここ何年がかりで売るつもりなんだろう。勝どきのゴクレみたいに永遠に完売しないのかな笑

[714: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズ東京ベイもまだ100戸くらい残ってるんじゃないのかな？
まあそれで儲け出てるならいいんだろうけど、有明ガーデンの閑古鳥はいいのか？
周辺が値上がりしたら上げる方針だとして、今後は下がることもあるんだが、そしたらここの新築未入居も下げるのか？

[715: 名無しさん]

>>710 購入経験者さん

眺望は隅田川方面が抜けているのでは。

[716: マンション掲示板さん]

>>714 検討板ユーザーさん
ここ買うくらいの金持ちはそんなこと考えないんだよ。

[717: 匿名さん]

>>710 購入経験者さん

隅田川沿いの眺望はいいと思う。
価格次第じゃない。
目立つ共有部が少ないと、中国人比率が下がる。

[718: マンコミュファンさん]

リーマンがお財布と相談しながら買う価格帯じゃないんだろうな。月島も高くなったものだ。

[720: マンコミュファンさん]

>>719 名無しさん
月島にマンション持ってそう笑

[721: 匿名さん]

既に月島～勝どきエリアは高所得サラリーマンが集まる街になりつつある。

[722: マンション検討中さん]

今更図面見てて気づいたけど、カップボード標準で付いてないっぽいね。
マジでどのへんが"グランド"なのか謎だわ

[723: マンション検討中さん]

月島No. 1にしたいんでしょうが、駅距離や共用施設のショボさからはなんとも...って感じですね。
スミフが価格をいくらに設定してくるかは興味を持っていますが、一般的に価格発表前の予想で
高値予想→デベ関係者か周辺の物件所有者
手ごろ予想→この物件が欲しい人
と思っています。

[724: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
使い勝手の悪い標準タイプのカップボードが作りつけされているより、
自分で気の効いたカップボード買った方が良かったりするんだよねー

[725: マンション掲示板さん]

>>724 匿名さん
だったらいっそスケルトンだけで売ってくれよ。
カップボード買うって何だ？
フルリフォームで造作に決まってる。

[726: マンション掲示板さん]

>>725 マンション掲示板さん

新築スケルトンて、大丈夫？？

[727: 名無しさん]

カップボード私も要りません…

スケルトンは新築では無理と聞きました。

[728: 匿名さん]

カップボードは選べた方が良いですよね。

[729: 匿名さん]

>>725 マンション掲示板さん

売却する時に他人の使ったカップボードはいらんから。

[730: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
もう、作り付けのカップボードをありがたがる時代は終わったよ。かえって邪魔。

今のカップボードは、その人のキッチンの使い方に応じて、さまさまなパーツ・ユニット・色素材が用意してあり、1センチ単位でカスタマイズして設置してくれる。

また、冷蔵庫とは別に冷凍庫を置きたい人、ウォーターサーバー、家庭用ビールサーバーを置きたい人など様々。

状況に応じてユニットを組み替えられるキッチンボードの時代だろ。作り付けはもう古い。

[731: eマンションさん]

>>730 匿名さん
言い訳が苦しすぎる

[732: 名無しさん]

価格帯的にカップボード付いてないことで騒ぐレベルではどうせ買えないだろ。

[733: 匿名さん]

スミフ営業がカップボード不要論を連投しててワロタ

[734: 評判気になるさん]

>>733 匿名さん

ここは東建と大和ハウスの営業もいるみたいですよ！

[735: eマンションさん]

カップボードなんて無い方がいい。スミフさん分かってんね！

なんて層が月島のマンション買わないでしょwしかもここは下駄がもんじゃだよ？

[736: マンション検討中さん]

カップボードはマンションの設備としては当然defaultでしょ。無いことに理由付けても単なるコストカットでしかない。
多様な要望に対してはless optionにすれば済むこと。

[737: eマンションさん]

>>735 eマンションさん

もんじゃ焼きは結構良い値段するからね。

[738: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
カップボードは、自分の好きに設置するから、標準のカップボードいらない。

[739: 名無しさん]

>>737 eマンションさん
月島のもんじゃは普通に高い。
高級ではないが、庶民の食べ物ではない。

[740: 匿名さん]

>>739 名無しさん
大人数で行けば、意外と安いよ。

[741: ご近所さん]

高くても良い人ならワールドタワーレジデンスの東京タワービュー角部屋買おうぜ

[742: 名無しさん]

>>741 ご近所さん

流石に高いね。部屋狭くなる

[743: eマンションさん]

>>740 匿名さん
計算できない人？それとも団体割引とか？

[744: マンコミュファンさん]

ここはいつ価格が分かるの？

[745: 匿名さん]

>>741 ご近所さん
ハックという有名人が心理を突きすぎてとにかく叩かれている板ｗｗｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665339/

[746: マンコミュファンさん]

>>745 匿名さん
興味ないから他所でやって。

[747: 匿名]

ここは伝家の宝刀すみふ方式しませんとのことです。笑

[748: 匿名]

>>741 ご近所さん

マンション名が強力すぎるとそっち系の住人、増えてしまいますね。苦笑

[749: マンコミュファンさん]

>>747 匿名さん
最初から高いってことか。

[750: 匿名さん]

でも売れるって見込みでしょ。

[752: eマンションさん]

浜松町は生活感に欠けるんだよな。月島の方が利便性高いと思う。

[753: 口コミ知りたいさん]

>>751 名無しさん

勝どきは街の雰囲気が無理。

[754: 匿名さん]

勝どきは、大手町に通うのに東西線に乗り換えないといけない。それが嫌。
中央区に住んでいるのになんで江東区まで行って乗り換えないといけないの？

あとは選手村始発の激混みのバスでしょ。
有明からのも混んでいる。

[755: 匿名さん]

月島駅の利便性を知ってしまったら、勝どきに住むのはもう無理だよ。

[756: 匿名さん]

>>754 匿名さん

勝どきエリーとは通勤なんてしないよ
ＪＴＣで身の丈に合わない給与もらってるマン乙

[757: 名無しさん]

>>756 匿名さん

勝どきのレベルを下げる投稿は控えた方が良いね。
あなたみたいに恥ずかしい人ばかりじゃ無いよ。

[758: 匿名さん]

勝どきを便利と思って住んでいる人が多数いるわけで、それは否定しません。
しかし月島より便利だとか言う発言は、殆ど虚偽に近いと思っています。

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん
勝どきはBRTで新橋までノンストップ直通になったし、今後は分からんね。
月島は下町らしさが強くて湾岸らしさが弱いから逆転もあるよ。

[760: 評判気になるさん]

>>759 eマンションさん

バスは無理。

[761: 匿名さん]

>>760 評判気になるさん
お前が無理かどうかは関係なく、BRT勝どき～新橋はトンネル通ってノンストップだから、タクシーみたいなもんだよ。

[762: 匿名さん]

月島から有楽町 5分
月島から銀座一丁目 3分
平日朝8時台15本

私の場合、勝どきに住んでBRTに乗る選択肢はほぼないです。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん

BRT、勝どきの人もそんなに使ってないみたいだよ。平日夕方6時20分ごろに新橋から乗ったけど、やっと席が埋まるくらいだった。

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん

そりゃそうだよ。BRTの新橋バス停は、日本テレビタワーの前だから、大江戸線の汐留と大して変わらない。
勝どき5丁目や6丁目の人はBRTを使うかもしれないが、1～4丁目だったら大江戸線使った方が、汐留まで4分で行くし本数も多い。

[765: 匿名さん]

有楽町線有楽町駅からJR東京駅まで実は歩けます。
荒天の日は、東京国際フォーラムの地下道を通って、地下道だけで東京駅まで行く事も可能です。
丸の内マップの中に有楽町線有楽町駅もしっかり入っています。
月島駅から有楽町駅までは、乗車時間5分です。
https://www.marunouchi.com/files/pdf/j_jp_02.pdf

[766: マンション検討中さん]

勝どきというかPTKが凄すぎるというのが正確かと思う。
ここはPTKよりも高く出ると思うけど、明らかにPTKのほうが上だわ

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん

パークタワー勝どきと比べてもしょうがなくない？あっちは当たらないから。

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

どんなに建物が良くても、勝どきは勝どき。
どうしようもない。

[769: 匿名さん]

ここを買う人って、どうしても勝どきで妥協出来ない人達なんだと思う。

勝どきで手を打てるんだったら、安い勝どきにすればいい。

[770: マンション検討中さん]

勝どきと月島の地ぐらいの違いが分からない人は不動産を買わない方が良いですね。港区と、足立区の違いが分からないのと同様です。PKTの外観は、三井が星野アーキテクトを使っているので斬新なデザインになっている。但し、近隣タワーマンションとの見合いの部屋が多く、寧ろ、中古で売却する場合、シビアな評価になる。タワーマン同士の100mの離隔は、常にカーテンを閉める必要があり、タワーマンションの価値である眺望の意味がない。
グランドシティタワー月島は、眺望がとれる部屋が多いのでその点有利です。
まあ、眺望を気にしない人には、関係ないですが、富裕層は眺望と抜け感を重要視します。

[771: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん
眺望眺望言うなら月島の微妙な眺望取るより晴海フラッグ買っとけ

[772: 匿名さん]

>>771 名無しさん

晴海フラッグもパークタワー勝どきもどっちも当たらないから、ここを検討してるんだが。

[773: 評判気になるさん]

>>771 名無しさん
不動産をらあまり知らないようなので色々掲示板をみて勉強をした方が良いと思いますよ。

[774: マンション検討中さん]

まあ、グランドシティタワーの適正価格は、直近のCGPの低層階の取引事例@650をベースとすると
@650から@700ぐらいでしょうかね。

[775: マンション検討中さん]

まあ、グランドシティタワーの適正価格は、直近のCGPの低層階の取引事例@650をベースとすると
@650から@700ぐらいでしょうかね。

[776: 通りがかりさん]

>>766 マンション検討中さん

足立区と千代田区は建物以上の差があるよ。

[777: 評判気になるさん]

>>775 マンション検討中さん
スミフだからもう一声高く出してきそう

[778: eマンションさん]

>>766 マンション検討中さん
マンションどうこうではなく、どの街に住みたいかを優先するのが普通だよ。

[779: 匿名さん]

晴海一丁目に住んで20年以上になります。
月島駅(徒歩8分)とバス8路線とBRTを利用して、あちこち出かけていますが
2020年に銀座一丁目と銀座駅が乗換駅に認定されてから、大江戸線を使う頻度が激減しました。

(勝どきの方はご存知ないようですが、昔から有楽町と日比谷は乗換駅扱いです。)

元々、新宿や六本木ヒルズ、青山一丁目に行くのも有楽町線を使う方が便利なのですが、浅草や三越コレド室町、方南町に行くのも、有楽町線を使うようになりました。

羽田空港へは、コミュニティサイクルか徒歩で豊洲に行って空港バス(羽田まで20分)にに乗っているので、バスがない時だけ大江戸線を利用。

大江戸線がありがたい！と感じるのは、東京ドームと新国立美術館に行く時くらいかな。

月島から品川に行く時は、大江戸線で京急に乗り換えちゃダメです。
エキュート品川に入れませんから損します。入場料が必要です。

東京メトロ　銀座一丁目駅、虎ノ門ヒルズ駅乗換駅のお知らせ
https://www.tokyometro.jp/news/images_h/5dd3751942166712a7d85b7fa75bf2...

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

[781: 匿名さん]

入居が2027年なのに、販売開始が今年の8月って早すぎませんかね？焦っているのかな？

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん

地権者タワマンは先に地権者が入居するのが通例なので、購入者は入居までの期間が長い。
同じくパークタワー勝どきも、2020年11月頃販売開始で入居が2024年4月です。
まあこんなもんでしょう。

[783: 匿名]

>>781 匿名さん

もう一度だけ言います。
ここは所謂すみふ方式はしません、との事です。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
池袋はいつものスミフ式宣言してるのに？
こっちはそれを取らない理由が見当たらないが？

[785: 検討板ユーザーさん]

月島に池袋並みの利便性や魅力とかないからなぁ

[786: 匿名さん]

池袋は、売主が住友不動産と三井住友信託銀行。

月島は、住友不動産・東京建物・大和ハウス・首都圏建築不燃公社

他社がスミフ方式で納得するのかな。

[787: マンコミュファンさん]

東陽町であの価格だから、月島も豊住線を加味されると恐ろしい価格になりそう。

[788: 名無しさん]

>>787 マンコミュファンさん

さすがにこっちは関係ないと思いますよ。
郊外方向への延線ですから、、

[789: 匿名さん]

住友はシティタワー新宿が売れなさすぎて池袋も一期は弱気。区役所の中古以下の相場で高層を出してきてる。
ここも一期は割安で来るはず

[790: 匿名さん]

ここもそんな強気じゃ無いですね。
CGPよりそんな高値で出されたらCGPの方買いますし、高値を祈ってる周辺の人には残念でしょうが、妥当かと。

[791: 通りがかりさん]

>>790 匿名さん

安く買いたい貧乏人の気持ちはわかるが、安値祈ってるだけやん。

[792: 名無しさん]

>>770 マンション検討中さん
お前PTKスレでいつも粘着ネガしてる奴だな。特徴丸出しですぐ分かるわ。
こんなとこ来てまで工作かよｗここ、君が買えないあっちより高そうなのに覗いてどうすんの？ｗ

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん

当たり前だけど、勝どきより高くなるよ。

[794: 坪単価比較中さん]

>>793 匿名さん

なるわけない（笑）

[795: 名無しさん]

>>792 名無しさん

恥ずかしい妄想膨らませる前にせめて運営に確認してくれ。リテラシー無さすぎやな。
ネットの悪い人に騙されんように気をつけなよ。

[797: マンション検討中さん]

来週末くらいから第二回のオンライン説明会ね。
仕様が判明しないっぽい雰囲気感じてるが、少なくとも価格はわかる見通し。

[798: マンション掲示板さん]

>>797 マンション検討中さん

一期は買いという価格になるかね。

[799: 匿名さん]

月島駅便利だよね。安くはならなそう。

昨日夕方の混雑マップを見ても、新橋から秋葉原に人口が集中して来ている。

有楽町線と大江戸線が2路線使える月島駅は、これらのエリアへのアクセスがしやすい。

[800: 匿名さん]

有楽町線銀座一丁目駅と銀座駅が乗り換え駅になってから、大江戸線を使う事が殆どなくなった。

そういう意味では、有楽町線の豊洲もいいんだよね。