グランドシティタワー月島ってどうよ？

[匿名さん]

グランドシティタワー月島についての情報を希望しています。
総戸数1,285戸の大規模物件です！
楽しみですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153969

所在地：東京都中央区月島三丁目3300番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「月島」駅まで徒歩5分
都営大江戸線「勝どき」駅まで徒歩9分
間取：1LD・K～３LD・K
面積：37.66m2～91.25m2
売主：住友不動産株式会社・東京建物株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


＜追記＞近隣の別スレ、別プロジェクト
月島三丁目南地区第一種市街地再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683456/

[スムログ 関連記事]
「ONLY ONE TOKYO」月島三丁目北地区再開発プロジェクト　販売価格はどうなる！？近隣中古との比較から考察。
https://www.sumu-log.com/archives/51851/

[スムラボ 関連記事]
グランドシティタワー月島　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/81717/

[201: マンション検討中さん]

@700スタートであれば納得感があります。新線へも徒歩圏内、隅田川ビューも多いのが特徴ですね。
湾岸エリアで住友が仕入れている土地がないことも考慮すると、来年から販売で竣工まで3年、竣工後3年、計6年あり、@750で年200戸販売でも十分いける水準かなあ。

[202: 匿名さん]

>>199 匿名さん
東京都知事からタイミングよく地下鉄新路線構想も出てきたことで、そんな感じで販売できそうだよね　700スタートの800で完売

[203: eマンションさん]

>>202 匿名さん
再開発で街の価値が更に上がると良いですね？

[204: マンコミュファンさん]

公式ホームページ来ましたね。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンコミュファンさん

物件名はこれからみたいですね？

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンコミュファンさん

リンクくらい張ってください

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 通りがかりさん

Google it

[208: 匿名さん]

最大住戸が91m2って事は、プレミアムフロアの設定無いかもしれんね。

やっぱり湾岸でも価格の高騰と共に広い部屋はどんどん減っていくんかねえ。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 匿名さん
物件概要の備考の意味を教えていただけますか？

[210: 匿名さん]

1000戸オーバーとはいえ売り出し早いなー
4年後入居やろ？
シティタワー東京ベイの時より早いんちゃうか。
どっしり構えるスミフにしては売り急ぎすぎちゃうか？

[211: マンション検討中さん]

資料請求してみました。
五洋建設って聞いたことなかったのですが、HPの実績見る限りこの規模のタワマンはたぶん初めてですね。
免震かどうかも知りたいですが、現時点では不明ですね。

[212: eマンションさん]

>>210 匿名さん

4年以上かけて売るんだから、急ぐ気ゼロやろ。

[213: マンコミュファンさん]

もうエントリーできますか！？

[214: 通りがかりさん]

>>211 マンション検討中さん
吉祥寺ら辺のどっかの市で大規模タワマンやってた気がするわ
1000戸以上は未経験だが、やり方は変わらないから建てられるでしょう
五洋はマリコン最大手だし立派なゼネコンだよ

[215: 匿名さん]

>>210 匿名さん
確かに、スミフの売り急ぎは珍しい
何か変化を嗅ぎ取ってるのかもな

[216: マンション検討中さん]

一年以上まえから2023年7月販売開始っていわれていましたよ。高値@750から@800でだすこと、早い方が富裕層が好む設計変更ができるため、販売は早くしたのでは。パークタワー勝どきなどは床の色も選べないですからね。

[217: 評判気になるさん]

>>216 マンション検討中さん
MTGのほぼ2倍ですね。4年しか経ってたないのに。
まぁ市況の変化がすごいね。

[218: マンション検討中さん]

来年から金利含めてマンション市場大きく変わる可能性大なので、実際@750とかの強気だったら見送ります。

[219: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
なんで来年からマンション市況が大きく変わるの？

[220: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
最近スミフは五洋を使ってるよ
例えばグランドヒルズ南青山

[221: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

スミフと五洋コンビ、シティタワー武蔵小山やシティタワー銀座東では騒音問題以外も話題になっていますが、こちらはしっかりとお願いしますよ。本当に。苦笑

[222: 検討板ユーザーさん]

>>219 eマンションさん

黒田退任

[223: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん

何か問題起こしてるんですか?

[224: マンション検討中さん]

日本が大幅金利上昇する可能性は低いでしょ
そりゃまぁじわじわちょっとずつ上がることはあると思いますが

[225: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

750は強気じゃないじゃね？

[226: 匿名さん]

一般的な3LDKの中住戸の坪単価はいくら位ですか？

[227: 匿名さん]

月島だとキャピタルゲートやミッドタワーあたりが坪500～600だけど、どちらも駅近だからな。なので600位でお願いします。

[228: マンション検討中さん]

来年の利上げは既定路線でしょ。一回上げ出したら止められない。

G7で利上げしてないの日本だけっていう。こんな状況を日本としても続けていけるわけがない。急激な円安として実害が出てるしね。

頭金いっぱいだせる人は来年以降に買うほうが利口だよ。

[229: マンション検討中さん]

利上げもあるけど普通に日本はリセッション突入の予測が多い。売り出し早めるのはいいけどキャンセル住戸増えそう。

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん
インフレしてない日本で利上げするわけなかろうよ。
まぁインフレするなら不動産もっと上がるけどね。

[231: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
待ってて下がったことなくね？

[232: 匿名さん]

>>230 マンション掲示板さん
インフレしてるよ。マンション価格１０年で１．７倍になっただろ。現実見ようぜ。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
10年でたった1.7倍？
現実見えてないのはあなたですね。

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

ここ10年の日本はデフレだね。
インフレならマンション価格はもっと高騰するかな。

[235: 匿名さん]

91平米で2.5億ぐらい?壁ぶち抜いて140m2とか後出しで作るかも。
最近は共用施設追加したり、総戸数も後で変えてるみたいなので、変更になる気もしまてます。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 匿名さん

あれは一期で販売する分だけでしょ。

[237: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん

今後はそうではないらしい。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん
日本語で頼む。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
例えば一期売り出しを45-30F/全58Fとして、そこでもっと広い部屋とかの要望あれば総戸数変更含めて柔軟に対応していくとかの考慮する方向性もあるとか。

[240: ご近所さん]

佃煮






居住用に考えている方、一度お試しで賃貸高級タワマン高層階に住んでみたほうがいいです。エレベーターが長いストレスで他人に当たり散らす高齢のおじさんがいますよ。若くてはじめてなら高層と言うだけでも浮かれるかもしれませんが、中高年で通勤するような方だとなじめない方もいるようです。最上階でもないかぎり直通運転でも専用運転でもありません。当方いくつかタワマンを渡り歩いて毎回より良い物件をし見つけていますが、高層階初心者の方、要注意です。イライラして他人に当たるような高齢おじさんに遭遇するとうんざりします。はっきりいって、エレベーター程度でイライラするような人マンション自体に向いてません。田舎で平屋にお住まいになったほうがよろしいのでは。集合住宅なので、民度は大事です。エレベーターのイライラをぶつけるような人には住んでほしくないです。この物件も検討していますので、同じく検討している方、民度を大事にできる人だけでお願いします。

[241: 評判気になるさん]

>>228 マンション検討中さん
リセッション始まってる上に賃金上がってない日本じゃ利上げなんて少しだけですよ。

[242: マンション検討中さん]

58階の最上階に100平米超があるだけで、57階以下は最大91平米ですね。住友は都心物件がないから、ここは坪800ぐらいじゃないかなあ。浜松町1100万、月島中古@650。ビューは月島ナンバー1。月島南の三井720戸以降は、月島エリアでのタワーは立たないので、相当強気でくると思います。

[243: 匿名さん]

>>223 マンコミュファンさん

騒音問題とそれ以外にも問題あるってことだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
坪800～850かな

[245: 匿名さん]

月島で坪800はあり得ないでしょ。せいぜい600～700では？

[246: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん

700です

[247: 匿名さん]

近年のアホバブル。まぁ、もう勝手にやってくれって感じ。
しばらくは坪５５０で勝った都心のマンションで悠々自適ですわｗ

[248: マンション検討中さん]

同じく。2012年のプラウド、PT東雲、SKYZあたりは今のタワマンよりスペック遥かに上で人気の高層階角部屋も頭金多めに用意出来ればほぼ確実に買えて坪250切ってましたから。
十数年に一回の買い時待ちつつ物件動向ウォッチしてますが、このまま一回バブル弾けるの待ちになりそうです。

[249: 評判気になるさん]

ここの隅田川側高層の部屋って東京タワーとスカイツリーが両方みれない？

[250: 匿名さん]

>>249 評判気になるさん

一つの部屋で両方見られるかという事でしょうか？
東京タワーに関しては、東京ツインパークスとパークコート浜離宮が邪魔しそう。
スカイツリーは、リバーシティが邪魔しそう。

この辺りで、両方のタワーが見られるのは、晴海ビュータワーの北西側の部屋ぐらい？

[251: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

CGPとMTGも見れますよ。
MTGは中古部屋内見で建物の中に入ったことありますが、最上階ペントハウスから、両方見えたので、北向きのが部屋からは見えると思います。

[252: マンション検討中さん]

北西の高層階は両方みれますね

[253: マンション掲示板さん]

>>248 マンション検討中さん
坪250万でも東雲やSKYZは買う気しないですけどね
日本政府が海外からの購入規制しない限りは価格上昇は止まりませんよ。ご存じの通り日本の物件はまだまだ格安ですから

[254: 評判気になるさん]

>>253 マンション掲示板さん

マンション価格は9割が土地なんだから、東雲や新豊洲のハイグレマンションとそもそも比較できませんね。

[255: 匿名さん]

マンション名はいつ頃決まるのでしょうか？楽しみですね？

[256: マンション検討中さん]

グランドタワー銀座イースト

[257: 買い替え検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
「シティ」が抜けてるよ。

[258: マンション検討中さん]

資料請求した資料ってどなたか届きました？

[259: eマンションさん]

>>258 マンション検討中さん

来ませんね。近隣住民なので広い部屋欲しいんですよね。

[260: 評判気になるさん]

この物件はおいくらくらいでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>260 評判気になるさん
日銀の金融政策変更で買い手のマインドに変化が起きてるから、坪700に抑えて早期完売を目指すんじゃない
ジョイベンだから住友が強気でも他がついてこんだろ

[262: マンション掲示板さん]

>>240 ご近所さん
今、PC浜離宮にすんでいますが、エレベーター待ちはほとんどないですよ、住民の民度にも満足してます　ほんと購入して良かった良かったです

[263: 検討板ユーザーさん]

>>261 匿名さん
日銀の政策変更で影響受けるようなカツカツ層では、そもそも買えないような。。。

[264: 匿名さん]

売り出しまでまだ2年ある。坪600くらいにはなるよきっと。

[265: 匿名さん]

↑失礼。それは当初予定で、売り出し早めたのね。市況悪化の前にと焦ってるんだな。

[266: 通りがかりさん]

>>265 匿名さん

市況に左右されるカツカツ層には買えないでしょ。

[267: 匿名さん]

販売開始はまだ先の７月だというのに、
これだけのカキコミがあるということは注目されている証拠かなぁ。
このあたりの坪単価、だいたいどれくらいになるでしょう。
誰でも買えるような価格設定ではないかもね。

[268: マンション検討中さん]

名前決まりましたね！高そう

[269: 購入経験者さん]

>>268 マンション検討中さん

池袋と双璧の２大グランドシティタワーですか。高いでしょうね。

[270: 名無しさん]

>>269 購入経験者さん
これで湾岸タワーの価格も上がりますか？

[271: マンコミュファンさん]

湾岸にグランドシティタワーができるということは高級エリアになったということでしょうね。

パークコートができれば、すっかりブランドエリアの仲間入り。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンコミュファンさん

別に東池袋は高級エリアではないし・・・
シティタワーグランまで拡げても別に高級エリアに建ってるわけじゃないし・・・
規模感だけかと
元々スミフは14階建でもシティタワーだからね

[273: マンション検討中さん]

？？？＜グランド付けたから坪単価800や。ええな？

パカA＜池袋と双璧の２大グランドシティタワーですか。高いでしょうね
パカB＜湾岸にグランドシティタワーができるということは高級エリアになったということでしょうね。

[274: マンション検討中さん]

住友のHPで都心物件は枯渇状態。びっくりする価格だろうね。仕様もかなり高いらしい。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/

[275: 名無しさん]

大江戸線命の勝どきさんが嫉妬投稿かな。グランドシティタワーは言うまでもなく高級物件。見苦しいネガはやめようね。

[276: 匿名さん]

クソみたいな仕様でもパークコートって名前つければ信者は金払ってくれるのは三井が証明した。
となれば高値追求のスミフが始めるのは当然だわな

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん

格下のパークタワーでお金払う人いるんだから、そういうこと言わない。

[278: 匿名さん]

マンクラにもブランドで判断して中身ちゃんと見ない奴いっぱいいるからなぁ。
年取るとだんだん思考停止していくんだろうね。

[279: eマンションさん]

>>278 匿名さん

低仕様でもPTKは売れましたからね。

[280: 名無しさん]

PTKは所詮大江戸線単線、街は郊外以下のチェーン店カオス、ゴミ処理場至近、眺望なし、湾岸タワマン最底辺の仕様だから。

月島は有楽町線がとにかく便利、大江戸線はサブで使う感じ。これだけ再開発されて綺麗なのに、街は歴史もあってレストランも豊富。生活が豊かな街です。どちらも住んだことありますが、月島の方が圧倒的に便利で生活が楽しい。CGPを中心として月島の未来は明るい。

[281: 通りがかりさん]

>>280 名無しさん

佃も美味しいお店あるよね。

[282: 評判気になるさん]

>>275 名無しさん
グランドシティタワーが高級物件ってなに勝手に決めちゃってるんですか？実績ありましたでしょうか？

[283: マンション掲示板さん]

>>274 マンション検討中さん
仕様が高いらしいという根拠は何でしょうか？
根拠無く推測している人たちがいるのでそのような方々の発信を受けて仕様もかなり高いらしい、などと言っているのでしょうか？

[284: 通りがかりさん]

>>282 評判気になるさん

グランドって意味わかる人？

[285: マンション検討中さん]

グランドは三井で言ったらパークコートといった、最上位のブランドてすね。

[286: 評判気になるさん]

>>273 マンション検討中さん
陰謀論とか好きなタイプね
生きるの大変そうだけどマンション検討出来る余裕ある？

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん

コロバブ前に都心買ってますよ。埋めたて坪７００とか８００で掴む程間抜けじゃないっ?。

[288: 評判気になるさん]

>>287 評判気になるさん
じゃあなんでこのスレッドにいるの？
言動不一致で気持ちわる…自分で何言ってるか理解出来ない人なのね。理解理解

[289: 匿名さん]

すみふのことだから坪750ぐらいでじっくり売ってく感じでしょうか
都心物件は枯渇してますし月島は人気エリアですからね～

[290: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
CGPも駅直結以外大した魅力ないけどな。
今後の月島はここがランドマークタワーとして牽引するだろうね。

[291: 名無しさん]

>>290
いやいや、CGPは仕様もいいし、眺望条件がいい部屋も沢山ある。有楽町線始めとしたターミナル駅の真の駅直結物件としては唯一無二の存在だよ。

[292: 通りがかりさん]

>>291 名無しさん
駅直結以外は普通でしょ。仕様はMTGの方が良いし。
GCTTは湾岸を代表する物件にはなると思うけど。
中央区最高値つくだろうね。

[293: マンション検討中さん]

キャピタルの仕様は低い、また、お見合い住戸の割合が高く、月島物件の最大の売りである隅田川ビューが少ない。直結は良いが。パークタワー勝どきに似ている。そもそも、三井と野村のJVだから。

[294: eマンションさん]

>>290 評判気になるさん
超高級仕様で高値販売して、湾岸の価格を引き上げてくれれば良いね。

[295: 名無しさん]

CGP: 駅直結は唯一無二。仕様低くはない。タワマンに囲まれてるが、高層階ので部屋は抜けていて、北向きは隅田川と東京タワーが見えていたが、GCTTができると東京タワービューは無くなりそう。

MTG:駅直結では無いが、徒歩2分で駅と改札までも近い。CGPより6年築浅と言う事もあり、設備グレードと仕様はCGPよりも若干高め。プレミア住戸は設備グレードや内装グレード高く、CPGの高層階部屋の高さを除けば、月島一丁目で一番プレミアムな部屋。

GCTT:グレード不明だが、ネーミングからしてグレード高そう。北向き眺望は、東京タワーと隅田川が見えて、3物件の中で一番良さそう。駅は月島と勝どき駅両方使えるので、直結利便性はないものの、充分駅近の物件で利便性は高い。


個人的にはGCTTがエリア全体の価値を高めてくれるので、CGP、MTG共にGCTTの価格に追いつくことになると思う（CGPとMTGは現在価格より更に上昇する)

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 名無しさん
ptkは?

[297: マンション検討中さん]

CGTとかバルコニー柵がアルミサッシな時点でお察しだけどな。

[298: 評判気になるさん]

>>280 名無しさん
有楽町線は使えないよ。使えるというならその理由を言ってみて。月島は大江戸線がメインで、有楽町線がサブって感じだと思う。あと、月島の未来も特に明るくないと思う。これから、臨海地下鉄と築地再開発があるから、将来性は勝どきの方が高いと思う。

[299: 評判気になるさん]

>>298
二線使えるる方が便利じゃない。
豊洲で言ったら豊洲駅が月島で新豊洲駅が勝どきかな。

[300: 名無しさん]

月島駅と勝どき駅を比較して、勝どきが上と言っている時点で、あまりこの辺のことを知らないのかな？と言う印象。

生活利便性は月島が圧倒的に便利です。
加えて湾岸エリア毎の平均年収はダントツ一位で月島です。アットホームのデモグラフィックレポートで確認できますよ。有料ですけど。

月島一丁目の三兄弟（CGP, MTG, GCCT)の資産価値は底堅くて、今後も上昇。

実際にCGPとMTGは、相続対策として富裕層が利回り物件を3.4パーセント程度で投資している（特に高層階の大きい部屋)。

経済界の偉い人もまあまあ見かけるのが月島。
汐留に本社ある大手企業の役員クラス、外資系金融の人、経営者等。

勝どきPTKも駅直結で大規模開発、希少価値高い物件であるのは理解するが、臨海地下鉄開通したとしても、月島エリアには勝てないのが勝どき。

[301: マンション掲示板さん]

>>298 評判気になるさん
使える使えないは単なお前の用途だろ
銀座永田町飯田橋池袋通って使えないのなら、それはお前の使い方が悪いだけ
自分の思い込みで一般化すんなｗ

[302: 名無しさん]

臨海地下鉄はそもそもでからかさえ確定しているものではない。加えて、バブル期でさえ地下鉄計画など第一声から計画通りにできた試しがない。万が一出来たとしても、早くて20-30年後、大江戸線以上に深くて乗り換え不便なポジションしか地下のポジションは残されていない。

20-30年後の何かに期待してる時点で終わってるが、区の嫌悪施設エリアである大江戸線単線の勝どき晴海が月島超えることは、未来永劫あり得ない。そしてCGPは別格です。

[303: 匿名さん]

勝どきに住んでいる人間なら、勝どき駅ホームとコンコース増設の工事期間がかなり延長して結局10年かかったのは知ってる。
地下鉄工事が簡単じゃないのはよくわかってる。

[304: 名無しさん]

月島の最高中古単価は745万です。
どの物件か知ってるかな？

[305: 匿名さん]

>>295 名無しさん

月島駅直結はムーンアイランドタワーもだよ。
しかも地上にぱぱす、地下に文化堂もある。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>296 口コミ知りたいさん
スーペリア未満の仕様が賃貸並みで比較が難しいし、ミッドは直結と言えど改札まではGCTT並みの所要時間となり、対象とするには困難

[307: マンション検討中さん]

ツイッターでは以前から@800との噂。浜松町タワーが@1100だから湾岸ナンバー1は@800ぐらい言って欲しい。今回はＪＶなのにシティタワーを使うと言うことは、住友も相当気合いが入っている。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん
実質中野坂上物件のシティタワー新宿の高層が坪850万円だからね。浜松町はともかく、月島のグランドシティタワーなら高層階で坪900万円は超えてほしいところだよね。

[309: 匿名さん]

>>295 名無しさん
CGPはさすがにないかな。仕様が普通すぎる。
GCTTとは比較にならない。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>306 検討板ユーザーさん

PTKは濡れずに駅行ける。
GCTTは雨の日、もんじゃストリート商店街を通って月島駅いけば、濡れにくいけど、商店街の屋根は横からの雨に弱いから、やっぱり濡れるよ。

By 近所に住む住民

[311: マンコミュファンさん]

>>309 匿名さん

GCTTの仕様はまだ発表されてませんけどね。

[312: マンション検討中さん]

噂だと相当高いらしいですよ。

[313: 匿名さん]

>>311
地権者には公開されてるよ。

部屋は天井カセットじゃないから高級仕様じゃないのかと思ってたけど関係ない？

[314: 評判気になるさん]

流石にグランド名乗っといて壁掛けエアコンとか恥ずかしすぎるから天カセでしょ。。。

[315: 検討板ユーザーさん]

>>301 マンション掲示板さん
口が悪い方ですね。自分が書いた文章を自分の家族や子供に見せられますか？匿名の掲示板だからと言って、気が大きくなってませんか？あなたのような方とは意見交換すらしたくない。

[316: マンション検討中さん]

>>291 名無しさん
PTKの掲示板にも出没してるCGPおじさんですね。月島を「ターミナル駅」という微笑ましい表現をする人他にいないから、すぐ分かります。CGPからの住み替えを検討してるんですかね。月島推し、CGP推しでずっと張り付いてますね。

[317: マンション検討中さん]

地権者住戸は仕様が一番低くて、廊下、トイレ、洗面はタイル張り、天カセは高級とは関係ないですね。メンテ性を考えると壁付で高機能商品を選んだ方が良いです。

[318: 通りがかりさん]

>>315 検討板ユーザーさん
根拠のない批判しといて指摘されたら人格批判して逃亡か
人間性疑われるような人はご遠慮頂きたいので、2度と掲示板には来ないでね

[319: 匿名さん]

豊海の方が良さそうです

[320: 匿名さん]

>>317
組合からは地権者住戸と販売用住戸に仕様の違いはない（これからオプション選ぶ）と言われたよ。

権利変換で手に入る住戸は、低層階の狭い間取りだけど。

[321: マンコミュファンさん]

>>305 匿名さん
確かに駅直結はムーンアイランドタワーがあるんだけど、実際何故か月島駅で直結というと、あの辺りではCGPの唯一無二感はあるんですよね。なんなんだろ。築年数がだいぶ違うのと、UR賃貸入ってるからかな？上手く説明できないけど。。

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

ムーンアイランドタワーは、高級マンション・投資型を目指してないからね、暮らしやすさ重視。

近隣で建て替えする方達のための短期賃貸利用もできるマンションなんだよ。

[323: eマンションさん]

月島の新築マンションで坪700超えるとか、凄い値上がりですよね。相場からすると、もう少し高そうですけど。

3年くらい前に販売してたMTGは400ちょいでしたから急激に上がってますね。

[324: マンション掲示板さん]

>>313 匿名さん

月島在住で親戚が地権者ですが、何も知らされてませんね。

[325: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん

そうそう、地権者住戸は最低スペックが基本で分譲仕様は全く別

[326: 検討板ユーザーさん]

グランド付けてるんだから、天カセ、スラブ厚３５０ｍｍ以上、普通より遮音等級高い乾式壁、天井高２７００、全熱付き１種換気、二重サッシ　くらいは欲しいね。

[327: 匿名さん]

「大型」という意味でのグランドなんじゃないの。

[328: とおりすがり]

月島で600も驚きですが700なんて全戸捌ける見込みがあるのか不思議ですね

[329: 名無しさん]

月島って、CGPの素晴らしさを知っていればわかると思うけどとても便利で過ごしやすい場所なんですよ。個人的には中央区でベストだと思います。

スミフさんはそれはよく分かっていたから、埋め立てエリアで初のグランドシティタワーを月島に建てることにした。ただそれだけの話です。

[330: 匿名さん]

>>328 とおりすがりさん

今の相場が続けばある程度は捌けるんじゃない？
まあ日本だけ不動産バブルが続くとは中々予想しづらいから、欧米の後追いで価格調整入ると思うけどね。

[331: マンション検討中さん]

日本は長い間、デフレが続き長期トレンドとしてはブルマーケット。株価が大幅に下がらない限り、マンション価格が下がることはない。寧ろ、日経は3、4万を試すことになるので。
多少の金利上昇では過去のトレンドを考ると価格はあがりますね。

[332: 評判気になるさん]

>>330 匿名さん
数年前から不動産バブルだと言ってる人いるよね。
オリンピック後に下がるんじゃなかった？

[333: 通りがかりさん]

>>332 評判気になるさん

不動産バブルとか騒ぐのは売り物欲しい業者だよ。

下がり相場でマンション買う度量があれば、既にお金には困らない生活してると思う。

[334: マンション検討中さん]

>>326 検討板ユーザーさん
その仕様だと坪800くらいになりそう。

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
坪単価800万円スタートで良いでしょ。
同じ都心区で内陸のよくわからないタワマンは坪1000万円超えてるし。

[336: 口コミ知りたいさん]

資料案内来た方っていらっしゃいますか？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>322 匿名さん
なるほど。そしてCGPの3LDK、低層でも坪623万で成約と。今まで600万オーバーは高層階寄りの部屋でこの辺りは550-590くらいのイメージだったので、また上がってる？？最近成約出てたのが1-2LDKばかりだったからジャンプアップしたように見えるのか。いずれにせよ、ここは700超えで来ても不思議ではないですね。。

[338: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん

ここは700どころか800と聞いてますよ。
もちろん600台も部屋もあるみたいですが、ファミリータイプサイズのは部屋は800が平均だと。
高層階の北向き、広い部屋は1000万するらしいですよ。

地元の不動産仲介会社から聞きました。

[339: マンション検討中さん]

ちょっと前ならありえない価格のマンションぽんぽん建ってるけど、それでも売れていくとか東京金持ち多すぎ～

[340: マンション掲示板さん]

金持ちは外人なんよ。

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん
築地の再開発もありますし、楽しみですね？

[342: 名無しさん]

ここはCGPに次ぐ資産価値を保てそうですね。CGPは別格ですが、販売開始が楽しみです。

[343: マンション検討中さん]

ここ一応月島徒歩5分と表示してるけど、それは長～い通路の端っこにたどり着くまでの時間ですよね？
本当の入口らしい入口まではそこから大江戸線でも2分、有楽町線だと3分かかる距離。実質駅徒歩7～8分の物件。駅直結や1分物件とはだいぶ差があるとしか。。。今の価値観だと地域ナンバー1の評価は難しいんじゃないかな。
私は初めての購入ではないので、眺望に優れた良部屋でCGPの平均的中古と同じ程度の価格じゃないと買わないです。

[344: 住民さん1]

CGPおじさん鬱陶しいから帰れよ。
駅直結でも築年数長い低スペタワマンは興味ないんだよ。

[345: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
ここはホームページの記載やコンセプトからしても湾岸のランドマークタワマン目指してるし、明らかに金持ち外人をターゲットにしてるから周辺相場とか無視してもっと高くしても良いと思う。その分仕様も上げて共用施設も充実させて魅力的なタワマンにしたら良いと思うよ。

[346: マンション検討中さん]

将来新設される湾岸地下鉄の勝どき駅も徒歩圏内はCGPより優位。やはり、眺望の良し悪しが評価ポイントになるのではないでしょうか。

[347: 検討板ユーザーさん]

>>342 名無しさん
ここにもCGPおじさんが来てるのか。PTKで散々ボロくそ言われて、ここでも。CGPはいいマンションだと思いますが、もう築10年の古いマンションになっていくし、誰も興味ないと思いますよ。

[348: マンション検討中さん]

リビングだけじゃなくて、主寝室にも床暖房つきそうだね。

[349: 評判気になるさん]

>>>343
タワマンだから眺望は大事ですね。
ここはCGTプレイスよりは眺望がいい部屋が多そうですね。
CGPは駅直結はメリットだけど三方タワマンに囲まれているから低い階では眺望が良くなさそうですね。
高層階は眺望よさそうですが。
勝どき晴海でいうとPTKと晴海三兄弟の違いみたいですかね。

[350: 通りがかりさん]

>>349 評判気になるさん

勝どきは無理。月島との差は埋まらないよ。

[351: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できればその沿線はかなり価値上がるでしょうけど、それまでは月島が1番でしょうね

[352: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
すいません、ハルフラのスレに書こうとして誤投稿しました。
削除依頼済みです。

[354: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

臨海地下鉄は有楽町線より便利なの？
大江戸線より深くて、京葉線より東京駅遠かったら使う機会がなさそう。

[355: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

月島三丁目は、臨海地下鉄勝どき駅からも徒歩5分位で行けるはずだよ。
もし、実現したら3路線になるね。

[356: 匿名さん]

メトロが各駅の改修を行なった事もあって、有楽町線の利便性が高まっています。

特に大手町勤務の方、アプリ「乗換案内」では、有楽町線有楽町駅から都営三田線日比谷駅間の乗り換え時間が徒歩6分と表示されていますが大ウソです。

有楽町線改札の目の前に都営三田線の改札があります。行くと笑っちゃうくらい近い。

これがもし勝どき住みだったら、満員バスに乗り東京駅丸の内口バス停からてくてく歩くか、門前仲町で激混みの東西線に乗り換えて行く羽目になります。

この差はかなり大きいです。

[357: マンション検討中さん]

価格はおいくらくらいですか？

[358: 通りがかりさん]

>>354 評判気になるさん

有明方面は便利になるね。
まぁそんなに行かなそうだけど。

[359: マンション検討中さん]

オンライン説明は合同じゃなく1対1の説明で、個別連絡して予約取ってるみたいですね。
どういう優先度で連絡してるのか…

[360: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
ブログ書きたいだけで買わない奴呼んでもしょうがないからな。
もう初日は予約埋まってるようだよ

[361: 匿名さん]

オンライン説明会はもう始まっているのでしょうか。
７月からの販売開始とのことで、ホームページはまだ見ることができないページばかり。
まずは間取りや設備などの詳細が知りたいですよね。

[362: 評判気になるさん]

月島はいい街ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/09328798acbac14ced3ef30c57f2992678da...

[363: 匿名さん]

>>361 匿名さん
オンライン説明の予約の電話ありましたよ。来月予約しました！

[364: 匿名さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/documents/9059/tsukishima3kita.pdf
再開発の事業計画書に図面出てますね

[365: eマンションさん]

図面見る限り店舗ばっかりで共用施設ほとんど無さそう？
グランドなのは値段だけ？

[366: 匿名さん]

>>356 匿名さん
日比谷とか有楽町に勝どきからバスで行くなら東京駅丸の内バス停から歩くより、その途中の停留所で降りるんじゃないの？

[367: 匿名さん]

>>364 匿名さん
間取りは…富久クロスみたいになりそうですね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

スパン狭いのかな。
田の字間取り？

[369: マンション検討中さん]

小さいテナント群にグループホームって、、
これ下にスーパー入らないんですかね？？
共用施設も全然無さそうだしショックすぎる。
結構期待してましたがこれならPTKのが全然良さそうだし、さすがに坪600以上と言われてもキツそうじゃないですか？

[370: 匿名さん]

共有施設は最低限の方が好み。
間取りのほうが大事。というか間取り次第。

[371: 匿名さん]

GCTTもDUOもPTKも一長一短あるドングリで、どれもダントツの地域No.1になれそうにないな

[372: 匿名さん]

商業棟に渡り廊下で直結は良いけど、もんじゃ屋に直結されてもねぇ

[373: 匿名さん]

一階にはスーパー入りますよ。

[374: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん

グループホームはB1街区の6階建ての建物ですね。
タワー内には、スーパーと、広場付きの広い保育所が入るようですね。

[375: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

資金計画の数字も出てるので再開発詳しい方なら原価計算できそうですね

[376: マンション検討中さん]

スーパー入るのですね。安心しました！笑
教えてくださった方々ありがとうございます。
確かに無駄な共用部分よりか間取りと、、来月の事前説明会が楽しみですね。

[377: 評判気になるさん]

共用部はPTKみたいにオフィススペックが望ましい。住居の１部屋潰してラウンジにしましたなんてのはいらん。

[378: マンション検討中さん]

>>377 評判気になるさん

PTKみたいな賃貸仕様ではないでしょ。

[379: マンコミュファンさん]

図面だとサイズ感が分からないけど、北向きと南向きは提灯部屋ありナロースパンが多そうに見えるの気のせい？

[380: 評判気になるさん]

>>376
近くにダイエー、文化堂、フジマートがありますよ。
確かに1階にスーパーがあれば便利だけど勝どき、月島はスーパーだらけになりそう。
でも競争があるから安くていいですね。

[381: 匿名さん]

共用施設少なくナロースパンで戸数詰め込んでるけど、値段だけはくっそ高いマンションな予感がしてきた。
眺望もPTKよりはマシだけど、DUOやBTTや豊海ツインみたいな印象的な眺望のある方角はなさそうだし。

[382: マンコミュファンさん]

>>381 匿名さん

北、北西の都心方向は印象的な永久眺望かもね。
湾岸あるあるのタワマンだらけの眺望とは違うし。

まあ価格乗りそうだけど。

[383: 匿名さん]

>>375 マンコミュファンさん
保留床処分金と路線価から推定する従前評価額を足して専有面積で割ると床の原価はざっくり坪350万くらいかと。これに経費や利益を乗っけていくらで出してくるか・・・

[384: 口コミ知りたいさん]

@800ぐらいでは

[385: マンション検討中さん]

再開発では原価と販売価格に相関はないです。パークタワー勝どきの原価は確か@300だけど500後半で販売。利益率が上がるだけです。

[386: 匿名さん]

ここを高値予想してる人って買うつもり無いけど中古相場を引っ張って欲しい周辺の人ばかりですよね。
値段予想ばかりでこの値段なら欲しいとか言ってる人はほとんど見ないです。

今のところ出てる情報で、そんな高値で欲しいですか？

[387: 評判気になるさん]

>>384
ほとんどの部屋は１億越えですね（笑）

[388: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん

今はバブルだから原価に関わらずクッソ高値でも売れてるけど、
元々PTKって坪400-420で販売してたから相関はあるよ。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん
DUOだけ格落ち感すごい。あれは眺望以外ほぼ短だろ。

[390: マンション掲示板さん]

>>386 匿名さん

欲しい人は掲示板に書かずに買うからね。
世の中には価格を気にしないで買う人がたくさんいるんだよ。

[391: マンコミュファンさん]

1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

[392: ご近所さん]

＞1200戸もあるのにエレベーターが6機しかない？

マジ！？
どこソース！？

まじなら、相当ヤバいタワマン確定です。

[393: 評判気になるさん]

>>392 ご近所さん
デマに反応とかリテラシー低すぎるな。

[394: マンコミュファンさん]

12機だね。

[395: 評判気になるさん]

CGPTは7機です。

[396: eマンションさん]

価格はいつ頃わかりそうですか？

[397: 検討者]

90平米の角部屋、2億超えなかったら買います

[398: マンション掲示板さん]

グランドシティタワーは池袋もそうなんだけど、芝公園とか白金みたいなとこと違って立地からして高級ってわけじゃないとこに建てるので、高い金払う分の満足本当にあるかな？ってのは思う。
月島って悪く言えばどの飲食店も老人たちが居座って大声で談笑してるようなとこだよ。
段差も多いし道路の整備は豊洲東雲に遅れてる。良くも悪くも実態は下町商店街で、高級感というよりワイガヤな雰囲気が好きじゃないと合わないのでは？

[399: マンション検討中さん]

パークコートって名前つけとけば仕様低くても高く買ってくれるみたいなのを住友もやりたいのでは。

[400: 職人さん]

画像投稿これで出来てるかな？
イマイチ抜けてる眺望ないね・・・。
西の浜離宮方面も築地市場の再開発にホテルとか言ってるから、何等か高層建つでしょう。