プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 評判気になるさん]

>>39 通りがかりさん
他のタワーにはベランダあるよね。
少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…
比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、
それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。

[43: 匿名さん]

それが長谷工物件の特徴です。

[44: 匿名さん]

長谷工の長谷工による長谷工仕様の代表作になりますね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
素晴らしいことだ笑
問題はその代表作に箔が付くかどうか…。

[46: マンション検討中さん]

タワーでないほうのプレミスト靱本町を買っておけば良かった

[47: 検討板ユーザーさん]

どんな坪単価になるか、楽しみ。
　四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。
　建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？

[48: マンション検討中さん]

このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
内廊下の他のタワマンと比較してる

[51: 通りがかりさん]

部屋のスペックからいったら、新梅田タワーのグランドメゾンが良いと思います。場所だけで言えば、靱本町周辺は、お洒落なお店も多く、治安も他の大阪市内に比べれば、良い所だとは思います。以下は新梅田タワーの部屋になります。

[52: 通りがかりさん]

>>48 マンション検討中さん

30階くらい行けば眺望期待できるかも？タワーで4人家族は普通に居られますよね。ただし、タワーは資産価値重視な人が多いので、永住まで考えてる人はだいぶ少ないですよ。あんまり高層に住むと、外に出るの億劫になるので、子育てに向いてないということで、タワーから普通のマンションに引越す方を何人も知ってます。

[53: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん

レイアウトが美しいですね。タワーでもこんなに違うのですね？バルコニーもお風呂もそれぞれの洋室も広くて憧れます。平行して検討したいと思いました。

[54: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん

48です。アドバイスありがとうございます。感謝いたします！確かに30階から毎日子供連れて登り降りの生活は大変そうですね。そんな生活したことがないので想像付かないですが、冷静に考えたいと思います

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
お子供さんを連れての３０階からの登り下りですが、戸建ての家との比較ならそうなるでしょうが、マンションであれば例えば１０階と３０階でそれほで時間的に変わらないのでは、３０階位以上からは一般に高速EVになるでしょうから。

[56: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ファインタワー大手前の間取りも優秀ですよ。タワマンの間取りはセンスが大事。
サイトにアップされているのでご覧下さい。
人気の間取りの部屋は一期でかなり売れてしまったようですが。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そうかもしれませんが、高速EVになろうが朝混んでたら毎階止まってイライラするので、EV台数と高層と低層で区分けされてるかが需要だと思います。。1分以内の違いだと思いますが、毎日使うものなので良く確認した方が良いですね。

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん
その通り、EV台数とはかなり重要。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

戸建てがオススメですね

[60: マンション検討中さん]

四つ橋筋は、高層階からの景色でいえば北向きが良いですよね？

[61: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

景色といっても公園が見えるくらいですが、南よりはマシかと。景色いいのは、おそらく、北東、北西の角部屋ですかね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん

北東といってもたいして何もないですがね。南東はといってもたいして何もないですね。

[63: 匿名さん]

>>58 匿名さん

ここはまだエレベーター台数公表されてないですよね？

[64: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

南西は最上階まで行ったら海見えないですかね？南東は確かに山だけ。。。写真はオリックスビルの屋上です。

[65: 匿名さん]

北向きの良さが分からない。眺望いります？笑

[66: マンション検討中さん]

エレベーターは非常用と合わせて3機です。
北向きは優しい日差しが感じれます。以上です。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

353戸で3台はさすがに違うと思うのですが、、、

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

匿名さん、ここはエレベーター少ないの好きな人が選ぶマンションやねん。自分には違う思たら静かにエレベーター多い物件行きなはれ。

[69: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

一般的なマンションですと100戸前後で一機なので
少な過ぎる事はないですよ。

[70: マンション検討中さん]

取り寄せしたパンフレットの３つの間取り全部魅力かんじなかったから、もっと他にもプラン無いのか問い合わせするつもり。でも結局なさそう。

[71: 検討板ユーザーさん]

エレベーター3機はどこに載っていますか？？
新町のプレミストタワーは298戸で4機（非常用込）だし、プレミスト靱本町は88戸に2機だから、さすがにこの規模で3機はないような‥。

[72: 匿名さん]

>>71 検討板ユーザーさん
同じダイワのNYは300戸で5機だから、さすがに4-5機は付きそうですよね

[73: マンション検討中さん]

階層で悩んでます。
高い階。バルコニーに出るの怖い、風強そう、日差し強そう、地震のとき揺れそう。
低い階。周辺の建物から部屋の中が見えそう。日差しが入らなさそう。
こんなタイプの人間はこのマンションだと何階くらいを選べば良いでしょうか？

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

現地、北と南に10-12階くらいの隣接ビルありますので、西向きか東向きの好きな階を選ばれてはと思います。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
73です。簡潔なご説明ありがとうございました！そういたします！

[76: 匿名さん]

クラッシィ靱公園の方が総合的に良さそうですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

駅から遠いのが難点ですが、間取りやバルコニーなど総合的に良かったです。
前後に大きな建物も無いですしね。
プレミスト靱本町タワーは詰め込みすぎな印象で高級感がなくて残念、パンフレットを見る限り、今のところ外観に団地感が出ている気がする。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん

あの値段で団地ぽい質感タワーは悲しいです！！！！

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん

あくまで主観ですよ、感じ方は人それぞれなので、

あとアウトポールでしたっけ？
家具を配置しやすい間取りありましたか？

[80: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

現地行きました。
東向き、四つ橋筋と交通量や騒音、その裏の高速の影響はどのくらいありますでしょうか？
西向きは静かそうで気に入りました！

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
残念ながら長谷工物件なのでここもアウトポールではありません。

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

アウトポールが良かったです。
長谷工はアウトポールじゃないんですね。
マンションのことなら分かるんだ～、タララタッタタ～♪
ってCMやってますよね？残念です。

[83: 通りがかりさん]

プレミスト靱本町は販売開始後、即売り切れでした。こっちは他にタワーの競合がいるので、案外苦戦するのかな？。

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん

この世の中の閉塞感の中、タワーマンション買うなんて、みんなお金あるなんて羨ましいです。余程のお買い得感がなければ、と思ってしまいます。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん
安い安いと言われる物件は見たことがないです。しかし、過去に振り返るとあの頃は安かったんだなぁと思います。
見送り専門になるか、それともリスクを取るか

[86: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん

それがまともな考えですよ。
ここにも業者の方が投稿していますがそれにながされてはいけないですね。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん

10年前から、今は買い時ではないという意見が出てたんですけど、なぜ間違えた意見を言ってしまったのでしょうか？

[88: 匿名さん]

建設会社によってマンションの構造体に特徴があり、こちらは非アウトポールという事ですか。
公式ホームページを見るとまだ間取りが公開されていない状態なので、
こちらの掲示板で教えていただけて良かったです。

[89: 匿名さん]

2009年新築契約し2011年完成入居なんばで75㎡2,900万円で購入2,015年売却､2,015年西区立売堀積水ハウスのグランドメゾン78㎡3,400万円購入し２０１８年売却､梅田タワーマンション同時契約､一時賃貸仮住まい2,019年入居して
今はもう買い替えのタイミングではないので傍観してます｡
タワーは82㎡の角部屋6,200万円坪単価２70万円半分の3500万円は自己資金になり広いグレードの高いマンションに3000万円のローンでタイミングは今は良かったと思います。
当時は当時で高いとか色々考えました｡とくに高い値段で売れたけどすぐ決済なので仮住まいを1年強した事ですかね。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

具体的で分かりやすいです。すごい良い住み替えですね。判断力や決断力がわたしとは違い尊敬です。梅田タワーマンションに入居するまでの１年強は、どちらのエリアでどのくらいの金額の仮住まいで生活されたのですか？