プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん

某シエ◯ア上町台という立地一本勝負のマンションもありますよ！

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん
そこって全然立地良くないでしょ。
誰かが酷評してましたね。

[403: マンション検討中さん]

>>386 通りがかりさん
例えば、「アレクサ、灯りをつけて?」ってやつですよね。反応が悪いのか、アレクサが「ハイっ」て答えて実際に灯りがつくのに５?６秒かかっていたようでしたが。
WIFIの電波状況にもよるのでしょうが、さっさと言う事聞けよっって感じの少しイラつく感じでした。リモコン使った方が早いんじゃないのって正直思いました。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん
太陽光発電の設備があるという説明も聞かなかったが、これでZEHの基準を満たすんだろうかと疑問に思いましたが。

[405: マンション検討中さん]

北東80平米って坪単価いくらでしたか？350??

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
最安値で385万くらいでしたよ

[407: 匿名さん]

>>322 検討板ユーザーさん

ファインタワー大手前は外壁に問題ありと写真付きで投稿がありました。京阪もやはりまだまだ未熟なデベなんですかね…

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
それでもここよりは100倍ましですけどね...

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん

せいぜい10倍くらいじゃないですか？あの写真見ると京阪も勘弁ですね。

[410: マンション検討中さん]

江戸堀の京阪電鉄不動産のタワーから靱公園までは特に高い建物もないし、西船場小学校、西船場公園を挟んで中層階からでも南側に靱公園の緑が綺麗に望めそうな感じではないでしょうか。生活するにしても、ライフの近くですし、素敵なタワーになる事を期待しています。ご近所さんで眺望が抜けるところを待ち望んでいらっしゃる方もまたおられると思いますが、ここがどんな風になるかまた情報が逐次入りましたらよろしくお願いします。

[411: マンション検討中さん]

皆さんのご意見を色々聞けて、勉強になります。批判が殆どですが、盛り上がってないスレッドよりは活気がある方が良いですね。プレミストタワー靱本町の購入を検討されてる方はいませんか？

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション検討中さん
北東80平米を検討中です。立地はいいし、子育て環境も良いので、前向きに検討しています。

[413: 匿名]

>>412 口コミ知りたいさん
1億超えの部屋ですね！

[414: マンション検討中さん]

>>412 口コミ知りたいさん

確かに色々なご意見が出てますけど、環境はなかなか良さそうですね。間取りなど問題もあるのかもしれませんけど、私もモデルルームを見て、前向きに検討したいなって思ってます。ありがとうございました。

[415: 口コミ知りたいさん]

>>414 マンション検討中さん
はい、もう少しで１億の所です！毎月の返済を考えるとなかなかの金額になりますが、今後引っ越す時があっても資産価値は下がらないですし、何よりも子供の環境を考えると住みたいですよね。間取りもそんなに酷くない部屋だったので検討してます。

[416: マンション検討中さん]

>>406 マンション検討中さん
ありがとうございます。思って値段の少し上ですね・・・間取りはそこまで悪いとは思いませんが、別の物件を買うことにします。

[417: マンション検討中さん]

>>415 口コミ知りたいさん
「今後引っ越す時があっても資産価値は下がらないですし、」は、あまりにも読みが甘すぎて心配になるレベルです。ここでのみんなの評価見てますか？ここはリセール時は間違いなく下がりますよ。引っ越ししない、売却しないと決めて買った方がいいと思います。老婆心ながら。

[418: 匿名さん]

営業担当のレベルが低い。笑
間取りもヤバい。ジオか積水が良かった。

[419: マンション検討中さん]

ここの学区とか偏差値高いのでしょうか？近くの西船場小学校はごく普通の小学校だと聞きましたが。本田小学校よりはマシみたいですけど。

[420: 匿名さん]

>>418 匿名さん
現地見てきました。
良い場所ですね。
それだけに大和ハウスの手に落ちた事が心から悔やまれます。
積水、阪急阪神か財閥系なら良いマンションに仕上げてくれたに違いありません。

[421: 匿名さん]

クレヴィアがサービス？を始めたようですが、こちらの販売価格にも影響するのでしょうか

[422: マンション検討中さん]

長谷川さんのタワーマンション実績あるのですか？あまり噂聞かないのですが？

[423: マンション検討中さん]

>>422 マンション検討中さん

こちらは通常ラーメン構造のマンションにつき、一般的なマンション建設工事と何ら変わりませんのでご安心くださいませ♪

その代わり、強烈な太い柱や下り梁や低天井をご用意しますが、ご了承の上お買い求めください。くれぐれもノークレームノーリターンでお願い申し上げます。

[424: 口コミ知りたいさん]

>>423 マンション検討中さん

どういうことですか？間取りはやっぱり良くないのでしょうか？モデルルームをみましたが、梁があったりとシティータワーに比べると圧迫感もあるような。これが普通なんですか？

[425: マンション検討中さん]

通常ラ?メン構造てどんなものですか？素人なので詳しくお願い致します。

[426: マンション検討中さん]

いわゆるラーメン構造とは、鉄筋コンクリート造で柱と梁と一部の壁で耐力を負担し、一般的かつ安価な建設工事の類になります。我が国でも歴史があり最も事例がありますので、その点は安心材料ですが、タワーマンションでは安普請の類でしょう。
また、各階の階高を十分に確保しない建築計画になると、前述する柱や直上階の梁などが室内を圧迫し、凹凸のある空間を形成してしまい、タワーマンションゆえに柱や梁が大きくなり低層階ほど強い影響を受けます。

例えば、高級なマンションに設置されているビルトインエアコンなどは、十分な階高が確保されている由縁です。

皆様方それぞれに合ったマンションが見つかることを祈念します。

[427: マンション検討中さん]

ちなみに2重床2重天井ですか？

[428: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
ダブルチューブ構造、ボイドスラブ構造、
タワーはこれじゃないと室内空間がとんでもないことになりますからね。
純ラーメンは構造としてはもちろん悪くないのですが、ことタワーマンションに於いてはデメリットしかないですね。

[429: 通りがかりさん]

>>428 通りがかりさん
上記に加えて、免震（免震にすることで柱梁を少し細くできる）、扁平梁、まで導入してるとより良い！ですね。

[430: マンション検討中さん]

関西圏の新築においては、通りがかりさんが記載のマンションは希少な部類になってきました。タワーでも免震の物件が減ってきました。

こちらの構造や仕様がアナウンスされていないので詳細は分かりませんが、検討者を逃す不利な情報は明記しないのがハウチュらしいといえばらしい。

[431: マンション検討中さん]

免震構造じゃないのですか？

[432: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん

確かに聞かなかった。うっかりしてました。当然デフォルトの構造かと思い込んで、思い込みって怖いです。

[433: 名無しさん]

>>431 マンション検討中さん
図面集を見ると地下に免震装置がなく、制振柱の記載があるので制振構造だと思います。
大和のタワーだと、NYタワーが免震、新町のプレミストタワーが制振（大林組のデュアルフレームシステム）です。

[434: 通りがかりさん]

>>433 名無しさん

どんどんボロが出てきますね。
基本バレたくない情報はわざわざ言わないですからね。
ここまでコストカットされると、、、もはや笑っちゃいますね。

[435: マンション検討中さん]

>>431 マンション検討中さん
ここは制震構造ですよ。タワーなのにね。。

[436: マンション検討中さん]

>>345 マンション検討中さん

プレミスト靱本町の中古が出てますが、長期間買い手がついていないようで、価格改定もされているようです。靭本町ってなにわ筋線の新駅も近いので人気なのかと思っていましたが、そうでもないのでしょうか…？
それとも単にチャレンジ価格で出されているだけなのでしょうか…

[437: マンション検討中さん]

断言しておきますが、住友とハウチュは業界内でも相当に曲者の類ですよ。

クリーンなのは、三井、三菱、野村など。やはり財閥系はブランド力やリセールも強いですね。
関西で親しみあるところではやはり積水でしょう。

[438: マンション検討中さん]

>>433 名無しさん

基礎構造はどんどん退化していく一方で、価格は鰻昇りどころか龍昇りでしょう。

[439: 匿名さん]

このマンションを庇うわけじゃないけど、免震と制震はケースバイケース。

ただ、その他が長谷工クオリティなのは事実。

[440: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

大阪北部地震の時、制震タワー住まいでかなり揺れたので
これから住み変えるなら免震にしたいです。

[441: マンション検討中さん]

北区、西区、中央区で、免震の優良タワー物件教えてくださいませ！新築でお願いいたします。

[442: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
中央区やったらシティータワー大阪本町とMJRかな

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

北区やったらメガグラメとジオタワーかな

[444: マンション検討中さん]

>>443 匿名さん

ありがとうございます！

[445: 匿名さん]

マンション規模にしては、モデルルームは閑散としてたけど。人気ない証拠ですな。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
ハウチュも事前にもっとマーケティングリサーチして、この場所に暮らしたい人のニーズを把握しておくべきだったのでは。本当に良いものだったらこんな風にはならなかった筈。価格は高くても見合っていれば大成功のラグジャリーマンションとして大人気だったでしょう。現状では超高価格のバジェットマンションにしか見えない。

[447: 匿名さん]

>>442 匿名さん
MJRは価格が割安な感じがしました。値段がもう少し低ければファインタワーも魅力ですがね。広めの部屋は高層階しかもう残っていませんでした。お金があれば喉から手が出るほどですが。

[448: 匿名さん]

中央区にしろ北区にしろほぼ完売の人気物件とか大規模物件は全部免震ですね

[449: マンション検討中さん]

タワーマンションを事業化できる会社は選別されるべき。

メジャーセブンでも退陣願いたいところもあるが、ハウチュは板マンもまともなものは造れない。いわんやタワーなんてっ

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

２０１９年に建築基準法違反でやり玉に上がってましたよね。コンプライアンス遵守は最低限のルールですよ。