プレミストタワー靱本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミストタワー靱本町についての情報を希望しています。
全353戸で駅から徒歩１分の物件です。
大規模物件で駅近…！気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/

所在地：大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3、61番3、62番3、63番4（地番）
交通：Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
　　　Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.04平米～135.02平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/gaiyo.html
物件概要｜プレミストタワー靱本町｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミストタワー靱本町
物件の所在地 大阪府大阪市西区靱本町一丁目60番3（地番）
総戸数 353戸
総戸数追記 別途管理事務室1戸、スカイラウンジ1戸、ゲストルーム2戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 Osaka Metro四つ橋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
Osaka Metro中央線「本町」駅から徒歩1分
敷地面積 2,397.50m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上36階地下1階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 40.04m2～135.02m2(トランクルーム面積0.44ｍ2～3.20ｍ2含む）
バルコニー面積 3.69m2～14.15m2
サービスバルコニー面積 0.94m2～10.20m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和5年2月予定
入居予定 令和5年3月予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 145台／未定　
駐輪場空台数／月額 706台／未定　
バイク置き場空台数／月額 71台／未定　（内バイク置場：9台、ミニバイク置場：62台）
販売予定年月 令和3年2月下旬
間取り 1LDK～4LDK
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第H31建築確認GBRC00035号(令和元年9月12日)
今回情報更新日 令和2年6月26日
次回更新予定日 令和2年7月3日
物件についての問合せ先 プレミストタワー靱本町　販売準備室　0120-036-353
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00／火・水曜定休（祝日は除く）
※予告広告をする時点において、すべての予定販売戸数を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかは確定しておりません。当該予告広告以降に行う本広告において、販売戸数をお知らせいたします。なお販売戸数が未定のため専有面積およびバルコニー面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです。
【お詫びと訂正】
令和2年6月19日に公開した公式サイトにおいて、販売開始予定時期を令和2年9月下旬と表示しておりましたが、令和3年2月下旬の誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

[2: 口コミ知りたいさん]

販売が来年2月に延期されたんですね
コロナの影響ですかね？

[3: 匿名さん]

公式サイトの文だと「誤りでした。」とあるので元々来年2月が正解そうですが。

工事が完成してから売り出して一か月後には入居ってスピーディですね。

モデルルームなどはそれ以前から見学できるんでしょうか。
戸数が多いので見学のお客さんも多いだろうし
一気に詰め掛けるようなことがあってもうまく捌いてもらえるのかちょっと心配ですが。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

勘違いしてますね。

販売予定年月 令和3年2月下旬
工事完了予定年月日 令和5年2月予定
入居予定 令和5年3月予定

[5: 通りがかりさん]

長谷工の株主ですが、こちらの物件ですかね？

[6: 通りがかりさん]

長谷工の株って、どうなんですか？

[7: 匿名さん]

販売開始時期について誤りとの記載がありましたが
コロナの影響などで延期になったとかではないのでしょうかね。
そんな間違いあるかなと少し疑問。

駅に近く、大きな公園があったりで生活環境は良い感じ。
来年に販売開始とはなりましたが
せっかくあるホームページなので、間取りなどもう少し詳しい情報がほしいですね。

[8: 匿名さん]

四ツ橋線は、西梅田なので、ちょっと不便ですね。ただ、堺筋線よりかは、はるかに便利ですね。MJRや、シティータワーより安くなれば良いのですが。
私が買えるのは、MJRが精いっぱいかも？
高値の花ですね。！！

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
四つ橋線は何両編成？堺筋線と四つ橋線のダイヤ，利用者数調べてから発言した方がいいかも

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん

西梅田、不便て言わはるのわかります。西梅田から大阪駅や阪急梅田まで少し距離あるんです。

[11: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

梅田，東梅田，南梅田，西梅田，北梅田，頭の中に梅田しかない人は東京の方が？大阪は地方都市のような大阪駅しかないわけではないよ。大阪市だけでも200万人いるし，何割が梅田で働いている？

[12: 口コミ知りたいさん]

大阪は地方都市ではないと言いながら東京を勧めてる？
言いたいことが全く分からない。

[13: 匿名さん]

坪420万だよね？60㎡で7500万ぐらいって聞きました。売れるのかな？

[14: 入居前さん]

もう価格出てるの？坪420万でも売れると思います。
大阪市内の人気地区でもう坪300万という時代ではなくなってくるのだろうと思います
東京と比べて安すぎるし、いずれ市内は一般サラリーマンが買える値段ではなくなる流れなんでしょう

[15: マンション検討中さん]

>>14 入居前さん
低層は320ぐらいから？

[16: 匿名さん]

>>14 入居前さん
その割に賃貸安いで

[17: マンション検討中さん]

長谷工物件ってどうですか？

[18: マンション検討中さん]

駅近語るとここは最強物件です。マンション出口から駅改札まで信号もなく２分未満かもです。地下鉄四つ橋線が便利な方には魅力大かと思います。立地としては交通量の多い四つ橋筋に面して建っているので車の音が気になる方は部屋向きや高さを考慮しないとダメかもですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション検討中さん
手前の信濃橋三井ビルが築38年なので、南向きの部屋を買うのは勇気がいるな。
靭公園まで信号がないから、ファミリー層に人気が出るかもしれないですね。

[20: 匿名さん]

専有面積が40.04m2～135.02m2で1LDKくらいからありそうな雰囲気ですね。
夫婦2人の新婚カップル向けでしょうか。

駅まで徒歩1分の立地がよさそう。靭公園はナイターのテニスがあるんでしたっけ？
近くに住んだことがないのでわかりませんが、騒がしい声が好きじゃない人はあんまりなのかな・・・
職場に近いならすごくいい立地ですよね。
大阪のメトロも四つ橋線、御堂筋線、中央線の3路線が使えると書いてあり、いいなと思いました。

[21: マンション検討中さん]

本町駅広すぎてこのマンションの最寄り出口から入ると、御堂筋線本町まで10分くらいかからん？北浜?淀屋橋くらいの感じなんやけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

ここは四つ橋線ですよ

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

御堂筋線もなにわ筋線も10分以内

[24: 匿名さん]

>>20 匿名さん
職場近くに住みたい？

[25: 匿名さん]

高いんやろなぁ。

[26: 匿名さん]

周辺にはおしゃれな飲食店が立ち並んでおりますからグルメめぐりをするのも楽しそう。
最近は外食が出来なくなりましたがいろんなお店でテイクアウトを行っているので家に帰って美味しい物が食べれるのはありがたい。

地下鉄の駅がこれだけ近いので車いらずで生活ができることや地下鉄なので騒音面も気にしなくていいのが
立地の環境のメリットになります。

[27: 口コミ知りたいさん]

プレミスト梅田の失敗に懲りて、竣工そこそこで完売する程度の適正価格を出してくるなんてことは期待できないだろうか？

[28: マンション検討中さん]

資料届きました。パンフレットの中だとツインフェスティバルの見える北向きNE-80Eが候補になりますが絶景夜景眺望になりそう！何階買えるかわかりませんが焦

しかしどのプランもバルコニー激狭ですね。なんか間取りもあまり見ない感じですがサービスバルコニーの方がバルコニーより広いてどゆこと？！爆笑

[29: マンション検討中さん]

場所はいいけど、割と高いだろうし今の時期買ったマンションは高値掴みになりそうな気がして踏み出せなさそう。。
コロナ後のマンション価格はどうなるんやろか。。ホテル用地が余ると結果住宅用地も下がるんかなー

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

今は間違いなく買い時ではないですよ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
2009年も買い時ではないって言われてたよね

[32: 匿名さん]

クラッシーが価格高い高い言われてるけど、この物件は間取り最悪で、びっくりしました。資料請求でこの間取りって、他はどんだけヤバイのか。大和ハウスのペラペラマンションだな。

[33: マンション検討中さん]

資料届きましたがバルコニーが激狭で購入辞退します。かなり残念です。

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん

すみません、差し支えなければ間取り図をアップしていただけませんか？

[35: 通りがかりさん]

確かにバルコニー狭いですね。タワマンでこれが普通なのでしょうか？

[36: マンション検討中さん]

設計下手すぎ怒
家具の配置や生活する上での配慮に欠けすぎ。クラッシー同様に此処もクラッシュだな！やっぱダイワ&長谷工だわ！

改めて関西デベでまともなのは積水ハウスと阪急だとつくづく思う。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

狭いですよね！私はサービスバルコニーより人間用バルコニーが狭い物件はじめて見ましたが普通なのかなぁー？

[38: 匿名さん]

長谷工物件の色が如実にでているマンションになりましたね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん

そもそもタワーって風の影響もあるので狭く設計されてるんですかね。洗濯物も外に干せないし、そもそもベランダ需要がないので普通かもですね。同じ町のタワーでないプレミストに住んでますが、ベランダで子供はプールで遊べるし、タワーも憧れますが、一丁両端ですよね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 通りがかりさん

タワーでも４階に住まれる方、11階に住まれる方もおられます。タワーでないマンションと同じ高さに住まれる方も多数ですよ。

[41: 評判気になるさん]

>>39 通りがかりさん
他のタワーにはベランダあるよね。
少なくともサービスバルコニーより狭いマンションは聞いたことないし…
比較問題として、ここと同じようなタワーマンションがないということは、それはもう普通ではないですよね…。

[42: 匿名さん]

>>41 評判気になるさん

タワーマンションのバルコニーはそんなに広くなくてもいいかと思ったのですが、
それよりも窓のない洋室がある間取りが多いなと思いました。

[43: 匿名さん]

それが長谷工物件の特徴です。

[44: 匿名さん]

長谷工の長谷工による長谷工仕様の代表作になりますね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 匿名さん
素晴らしいことだ笑
問題はその代表作に箔が付くかどうか…。

[46: マンション検討中さん]

タワーでないほうのプレミスト靱本町を買っておけば良かった

[47: 検討板ユーザーさん]

どんな坪単価になるか、楽しみ。
　四ツ橋筋に面し本町通にも近い土地は、収得価格は間違いなく高いはず。しかし、容積率1100%弱と土地効率が良さげ。
　建築ラッシュの西区、中央区。この中で最高値チャレンジとなるか？

[48: マンション検討中さん]

このマンションは方角と高さによっては眺望を楽しめるでしょうか？そもそも場所的に眺望を楽しむマンションではないでしょうか？それからタワーマンションで夫婦+子供2人の４人家族が永住することは可能でしょうか。アドバイスください。真剣に悩んでます。

[49: 匿名さん]

>>42 匿名さん
タワーマンションは内廊下が一般的なので、長谷工でなくても窓の無い部屋(行燈部屋)が多くなるみたいですよ。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
内廊下の他のタワマンと比較してる