シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[41: マンション検討中さん]

複数建てる場合は魅力ある棟を最終に持ってくるからね
価格も値上がりしていくけど

[42: マンション掲示板さん]

駅に一番近いところが一番魅力的なんじゃないのか

[43: 匿名さん]

グーグルマップで見たけど、マンション敷地の入り口保育園と神鋼敷地の間・・・まさかとは思うが

[44: マンション検討中さん]

私立中学受験は明石市内では多い地域と聞きます。
大久保南小学校はPTA活動も活発だとか。。。

こちらは関電不動産だから、オール電化のマンションだそうですね。
停電時などへの備えで大型自家発電装置などもあるのでしょうか？
冬場の安定給湯には、ガスでないと不安な気がするのですが。。。大丈夫なんでしょうか？
オール電化は電磁波とかどうなんでしょう？いっぱい気になってしまいます。。。

[45: 匿名さん]

資料見たら、ドッグランがあるみたいだけど、ペット可？ あのエリアはもうペット可のマンションは建たないって聞いてるけど。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 マンション検討中さん
ここの小学校が私立受験が多いとは、聞いたことがありません。私の妻がＰＴＡの活動をしていましたが、活発な印象はありませんでした。

[47: 検討板ユーザーさん]

中学受験まで考える裕福な家庭の多くは六甲道から芦屋の間か西宮に住みますからねえ
明石全体として私立中受験は少ないと思います

[48: マンション検討中さん]

最初に建つ棟の目玉は平面駐車場です！
50台もあります。
機械式は嫌なので、自分はA棟に申込しますよ。
B棟に関しては機械式駐車場さえも一家に1台ありませんのでご注意を。

[49: 匿名さん]

機械式は・・・オーズタウンでも築20年で修繕積立金が75平米前後で2万超えてる
それに管理費・駐車場代　固定資産税15万　ローン完済しているか単純に維持するだけで
年間60万以上かかるってるね　シエリアは800戸にの機械式20年後大変だよ
オーズのサウスほ平面それ以外も機械を減らして平面化を進めているようだ

[50: 匿名さん]

A棟の北側の出口どこにできるの

[51: 匿名さん]

我が家は、中学受験した。高砂の某私立高校に通ってる。我が家の時代は日能研・浜学園
ゆりのきから結構通ってたけど学年で20名が私立に流れたと思う。

[52: マンション検討中さん]

平面立体駐車場なら即購入したと思いますが、機械式駐車場とディスポーザーは電気代を取りたい関西電力の不動産だから仕方ないのかな。オール電化は賛成だけどさすがに機械式は躊躇うね。

[53: 匿名さん]

収納力が多いのが魅力の一つでしょう
間取りを見るとそれぞれ特徴があり広さも違います。世帯にあったタイプを選択できるのは良いと思いました。
世帯数がかなり大規模になります
周辺の子供の数もぐっと増えるのではと思いました。

小学校がすぐ近くにあるので子供にとってはとてもいい環境ですね

[54: 匿名さん]

A棟の北側の出口どこにできるの

[55: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。もう一つの街って感じです。
これだけの戸数があることもあって、プラン数も130タイプ超えだとか。
駅もすぐそこという立地なのも魅力。
どれくらいの価格帯になるのか早く知りたいですね。

[56: 通りがかりさん]

戸建の進捗はどうでしょうか？

[57: 匿名さん]

他県ですが、私立中学校を狙う子は裕福な子供だけじゃなくて、小学校の環境があまりよくないエリアもありますよ。
中学になると同級生同士で遊ぶこともあり、おごったり、おごられたりがあって、門限の問題も出てきます。

ここだと価格はわからないのですが、きっとお手頃価格なはずと予想しています。
芦屋のマンションは高いので、教育費も制限がありそう。
特に、我が家はサラリーマン家庭なので、住宅費が高すぎると教育費はあまりかけられないです。

90㎡の間取りもあってお安いとなおいいですね。収納も広くてよさそう。

[58: 匿名]

ゆりのきの方は住宅ローンは完済されているみたいです。大久保南小、中受塾たくさん通われてますよ。できる子、できない子の差が激しいと思います。コナミの水泳はほとんど通われていたような気がします。そこそこの教育費を捻出できなければ、乗り遅れますよ。

[59: 匿名さん]

>>できる子、できない子の差が激しいと思います。
そうですよね。前に新規で美容院に行った時、美容師さんは門限なくて友人は中卒の子ばかりだったと言っていました。放っておかれる子は放っておかれるのかも…

>>ゆりのきの方は住宅ローンは完済されているみたいです。
年金問題で2200万円の預貯金が必要なんですよね？

きっとこれに大学進学費用、塾費用、習い事代が必要なので、貯めておかなくては。
コナミの水泳ですね。他に人気の習い事ってありますか？コナミは体操もやっていそうですよね。

[60: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
来年に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
アクセスが良くて周辺環境が整っているという理想的な感じですね。
かなり大規模ではあるので、ご近所付き合いとかはちょっと大変かもですが。

[61: 匿名さん]

あついわ

[62: 匿名さん]

子育てをしていると教育面はかなり気になります。

子供のことを思うと私学が良いのではないかと友人ともよく話をしていますが

子供の性格にもよるような気がするんですよね。

校区の評判が悪くないのであれば、中学まで公立で塾に通わせればいいのかなとも思います。

実際にこの地域の学校の評判はどうなんでしょうか。

[63: 匿名さん]

すぐ近くに小学校があるのは親としては安心だと思うのです。
校区の大久保南小学校の評判をネットで調べてみた感じではそんなにわるい意見はなかったです。
生徒数の多いマンモス校であることと、新しくてきれいな校舎が特徴な感じです。
マンモス校ならではのプラス点マイナス点様々あるでしょうけれど、
マンション内でも学校でも友達のできるチャンスがたくさんあるのは良い点ではないかと思います。

[64: マンション検討中さん]

近くのイオンについて詳しい方いますか？
スーパーメインで使用することになると思うんですが、使用感どうでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

イオンはちょっと高いかなと思います。車で5分圏内にそこそこスーパーあるので、そちらの方が安くてよかったりします。

品揃えはイオンも悪くないですが

[66: 匿名さん]

マンションだとさらっとしたお付き合いと聞きます。戸建てだと人によるみたいですけど。
大規模だと密なおつきあいを好まれる方がいそうですよね。
休日まで家族ぐるみのおつきあいは避けたいのですが・・・

低学年だと親同士が公園に連れていったりなどありそうですから、顔見知りのママから知りあいに発展していくかもしれません。
適度な距離感を保ちつつ、いいおつきあいができたら、長くつきあえそうですよね。

このあたり、学区は悪いことは聞かないです。
公立中学向きの子もいますから、子供の様子を見ながら決めるのがいいかなと将来のことを考えていますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[68: 周辺住民さん]

プラウドタワー明石が完売成功しているので強気の価格設定するかもね。

[69: マンコミュファンさん]

>>67 マンション検討中さん
数年前まで近くに住んでいた者です。
65さんに補足すると、イオンは安いとは言い難いですが、ビブレの1Fの肉屋さんと魚屋さんはまあまあ安いですよ。質がいいのでオススメです。イオンを100株買って株主優待カード使えばイオンも充分と思います。
いずれにせよ、買い物環境はばっちりなので教育環境や通勤時間をベースに検討するといいのかなーと。
休日は南の八木遺跡公園まで足を伸ばせば晴れた日は海の眺めが最高に気持ちいいですよ。
私は通勤環境が嫌で違うマンションに決めましたが、大久保は今でも未練があるのかこうやって見ています。
参考になれば幸いです。

[70: 匿名さん]

>>69マンコミュファンさん
>>イオンを100株買って株主優待カード使えば
ちょっとした節約テク、利用しています。

イオンの株を100株、余力があれば、他のイオン系の株を買うと割引2重で受けられます。
イオン北海道とか、イオン九州とか、マックスバリュ系の株主優待が1000円で使える100円割引クーポンです。

イオン株で3％割引にして、1000円で100円割引にするとかなりお得です。
20日30日は5％割引にこの2つも利用できるので、相当です。
イオン株を4％、5％にするより、他のイオン系株買った方がいいですよ。100円割引クーポンを地方特産品にすることもできますからおすすめです。

[71: マンション検討中さん]

>>69 マンコミュファンさん

株主優待の情報知りませんでした！ありがとうございます！

[72: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

補足ありがとうございます！助かります！

[73: 周辺住民さん]

ただ、いまイオン株高いから来年2月までに安くなった時に購入したら、優待OKです

[74: マンション検討中さん]

>>73 周辺住民さん
来年2月までというのはなにかあるんですか？
無知でごめんなさい。

[75: 周辺住民さん]

2月末（厳密には2/25ころ）までに購入したら3月より割引が効きますよ　

[76: マンション検討中さん]

まだ金額出てませんが、最多価格帯3000万後半くらいですかね？

金額によっては、我が家はオーズタウン中古で買ってリノベーションも検討しています。

[77: マンション検討中さん]

共益費、駐車場の値段気になりますね。
ループバルコニーの4LDKが、理想ですが…
4000万越えますかね??

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

それは良い案ですね。
800戸以上が新築で供給されると、この地域の中古は暴落するでしょう。
そこを安く買ってリノベした方が安上がりかもしれません。

ただし配管やサッシなどはリノベで難しいから、どこまで快適になるかわかりませんが。
お金をかけずに、手間ひまかけるなら、劇安中古のリノベも良いですね。
オーズタウンの中古は選び放題になるでしょう。

[79: 匿名さん]

>>18 名無しさん

大久保で高級住宅地って言ったら、灘区東灘区の人達に鼻で笑われますよ。
それはやめときましょう。

土地値も違うし、そもそもあの辺りは何十年経っても値崩れしない。

[80: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
そうなのですか？
うちの大手不動産による、大規模マンション700棟は、最上階の一番良い部屋から順に売り出し、日陰の迎い低層階を最後にしてました。
にも関わらず、値上げしていきました。
一番欲しい部屋が最安値。最近の話です。

[81: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

明石市内でも広いし大久保がそのようなエリアとは初めて聞きました
確かに以前は明石駅に神戸大学附属小学校はありましたが。

それは、神戸の本山第一、ニ、三、エリアの小学校のことかもしれません。
あのあたりは住所だけおいて、遠方から通っていた児童もいます。

[82: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
普通の3LDKで4000万越えですよ

[83: 周辺住民さん]

このご時世で3LDK3000万台はないでしょう。

[84: 匿名]

3LDK 4,000万は高すぎるわ
オーズタウンに住んでる方は勝ち逃げやね

[85: マンション検討中さん]

3LDK70平米で4,000万は超えてくるでしょう。
たが、その値段で買える世帯が明石にどれだけいるか。。

[86: 周辺住民さん]

プラウド明石があの値段で完売だったからなー。久々の立地のいい大型分譲だから、不便な高丘などから下りてくるひとも多いかと。

[87: 通りがかりさん]

安かったら抽選になるだけで、買いたい人は購入できる確率が下がるだけです。
保育園も隣接しているので、共働きローンを頑張れる環境ですし。
高めの設定でしょうね。

[88: マンション検討中さん]

公式ページ見たのですが、ここは電気自動車の充電設備があるのですか？
当方電気自動車オーナーなので充実設備があるならとても魅力的なのですが

[89: マンション検討中さん]

ガス無しですか‥
明石って寒いんですよね。
ガスファンヒーター無しで大丈夫かな

[90: トム]

来週、来場予約日なんですがこういう時って質問しておいたほうがいいこととかありますかね？