シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[2286: 匿名さん]

大久保駅の南側はマンション多いけど順調に売れてますね。
まだ良い間取りも残ってるみたいだから今後も期待できる。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 匿名さん
売主ステマ

どこが順調なんだよ
C棟の引渡時の売れ残りは、B棟のそれより大分多い。

角部屋、最上階が未だに売れないので察して。
間取りが単調すぎて、バラエティないのが良くなかった

[2288: マンション検討中さん]

かなり残っているるみたいね

[2289: 評判気になるさん]

マンション全体でみればA棟は完売、B棟は残り2%きってる。不調でもないね。

[2290: マンコミュファンさん]

ステマは違法だよ。

[2291: 匿名さん]

ステマ監視人、毎度ご苦労様です。
他の掲示板には行かず、ここに粘着してるのは何故なんでしょう。

[2292: 匿名さん]

引き渡し可能年月がA:分譲済、B:2023年3月、C:2024年4月(予定)となっていますが
A棟を契約された方はもう生活されているのですか？
もしよろしければ入居者さんにマンションの住み心地や共用施設を利用されたご感想を教えていただきたいです。

[2293: マンコミュファンさん]

>>2292 匿名さん
もうすぐ住んで2年です。
マンション敷地内は車来ないし、満足してますよ。
徒歩圏内でほとんど生活出来ますし。

[2294: 通りががり]

>>2291 匿名さん
ホントにそう思います、、買えなかった妬み？？
大規模マンションが建ち、最後の一棟の売れ残りであーだこーだ言うのはちょっとね、、

[2295: マンコミュファンさん]

>>2293 マンコミュファンさん
うちもです。共有スペースも充実してるし、イベントもあり、想像以上にマンション生活を楽しんでいます。ただ、頑張ってもう一つ広い部屋にすればよかったと後悔してます…

[2296: 住民の人に質問したいさん]

>>2287 通りがかりさん
住めば都ですよ・・・狭くても古いより新しい方が、かっこいいしね・・・

[2297: 通りがかりさん]

>>2291 匿名さん
粘着するも何も住民です。。。
住んでいるからこそ販売に苦戦しているのが
わかります。

間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。
私は自分が気に入った間取りに住んでいるので特に不満はありませんが…

[2298: マンション比較中さん]

>>2297 通りがかりさん

マンションとしては一般的な間取りと思いますよ。

特に不満がないのであれば、何故わざわざ書き込むのか

〉住んでいるからこそ販売に苦戦しているのがわかります。
　間取りも単調で購買層を上手く取り込めていない印象ですよ。

これこそ印象操作のような、、

[2299: 職人さん]

>>2295 マンコミュファンさん

もう一つ広い部屋は、もっとしっかり検討してもよかったかなと思います。

でも、一番の公開は駐車場を１階にしていなかったことです。
毎日車に乗るので、今から申し込み変更できるのであれば多少高くなっても１階にしたい。

[2300: マンコミュファンさん]

全国的に不動産価格が上がっている状況で、この価格帯が即完売しないのは、一般家庭にとってはまだ高いのか、それとも立地に問題ありなんでしょうね。明石、大久保周辺で住むには良いと思うんですけど、それ以外から人を呼び寄せるほどの力は無いのかもしれません。

[2301: 契約者さん4]

子供に寛容な人には、いいマンション

[2302: マンション比較中さん]

>>2300 マンコミュファンさん

単純に戸数が多いからね

[2303: マンコミュファンさん]

ここより駅近のオーズタウンのマンション群。
築20年以上経過し、ここよりもちろん安価ですが、まだまだ綺麗で魅力的ですね。
私は、こことそこの中古で悩んでいます。

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2303 マンコミュファンさん
やっぱり新築がいいよ。
金額の問題がクリアなら。

[2305: 契約者さん4]

マンションは資産ではあるが
償却資産でもある。
オーズタウンとシエリア
で2600世帯もあるのに
今のオーズタウンのような
高値売却は無理やね
オーズタウンもシエリアも
適正価格まで下がるよ
修繕積立金とコミュニティで
先は見えてくるで

[2306: eマンションさん]

>>2305 契約者さん4さん
マンション全般に言えることですね…
周辺立地ふまえても良い立地だと思いますよ。
資産価値はそこそこあるでしょう

[2307: 匿名さん]

物件概要でC棟の竣工時期は2024年2月(予定)となっていますがもう竣工しているんですね。
しかしC棟の申し込み受付けが23日に迫っているに関わらず、販売戸数も価格も未定のままになっていますね。

[2308: 通りがかりさん]

オーズとの比較の話があるけど、Ｃまでいくとさすがに駅からの距離が遠すぎるような気がするんだよね。
ここの立地全般にもいえることは今はイオンモールがあるから駅近のイメージなんだけど地図で見ると距離があるよ。
築20年のイオンがこのまま老朽化しても簡単には建替えできないだろうし閑散としてきたら駅までの通路に近いだけが売りのマンションになってしまう。
そのへんはボロくなったオーズとは違う未来が待ってそう。

[2309: マンション検討中さん]

ABC棟【低層階】のメリットってなんでしょうか？
A棟 駅に近いので便利
B棟 イオンに近いので買い物に便利
C棟 、、、

C棟の低層階は公園や小学校が近いですし騒音がありそうですが、利点があれば教えてほしいです。
ABにも追加あればお願いします。
またデメリットもあれば助かります！

[2310: 名無しさん]

>>2309 マンション検討中さん
棟の出口から駅側はBCも対して変わらない。

小学校はそこまで五月蝿いことしてないよ。
新しくできる公園は未知数。

ABの南西側低層はイオン駐車場がB棟を、B棟がA棟を影にするので、見ていて日当たり悪そうです。

A棟１階南東側は駅側通路なのでプライバシーが少し低いです。

[2311: 坪単価比較中さん]

>>2309 マンション検討中さん
C棟の南西側のベランダは、B棟の南東の高層階からは丸見えの様な気がします。
B棟南東側からの、写真で確認してしてみて下さい。

[2312: 通りがかりさん]

どの棟もエントランスは中心に集まってるので大差ないよ。
金銭的に余裕あるならシエリア、余裕ない人は中古でオーズでいいとおもう。

[2313: マンション掲示板さん]

風呂無しで家賃5000円。
満足してます。

[2314: 購入経験者さん]

>>2313 マンション掲示板さん
私は大学時代は、間借りでお風呂は週二回の貰い湯でした・・・
就職して会社の社宅扱いの恩恵を受けながら、持ち出し家賃２割程度で、独身時代は
１LDK・結婚して３DK・子供が出来て２ＬＤＫ・３ＬＤＫに住み・・・転勤族だった為、いろんな所で生活してきましたが、還暦を前に地元関西に帰って来て、もう転勤はない
であろうと、地元でこのマンションを購入しました。

[2315: 検討板ユーザーさん]

金食いの立体駐車場
巨大立体駐車場が3個
受水槽がむき出しも
気になる

[2316: マンコミュファンさん]

>>2315 検討板ユーザーさん

機械式駐車場は利用率によっては稼ぎ頭にもなりますよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2316 マンコミュファンさん

負の遺産

[2318: eマンションさん]

フル稼働前提の管理費設定
稼働が落ちると管理費値上げ
プラス修繕費
稼ぐことはない。

[2319: eマンションさん]

>>2318 eマンションさん
フル稼働前提ではないはず。

[2320: マンション掲示板さん]

>>2319 eマンションさん
確認してみ

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2319 eマンションさん
駐車代が入ってこない駐車スパーン
を、どの財布から出費して修繕するの？

[2322: 匿名さん]

みんなから補填するしかないやろ。

[2323: 匿名さん]

フル稼働前提ならもっと駐車場代安くできるから
嘘書くなよ。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2323 匿名さん

書くなよ。
気をつけようね。
お口に、

[2325: 匿名さん]

棟によっては他棟のベランダが上からのぞき込める配置になっているんですか？
敷地内にいくつか棟があり、それが微妙に重なっている場合はどうしても干渉してしまいますよね。
しかし見えてしまうのがベランダであればさほど気にならないようにも思います。

[2326: 購入経験者さん]

>>2325 匿名さん
B棟南東のベランダから、C棟南西のベランダは丸見えになっちゃいますね…

[2327: 匿名さん]

見えてしまいますか。。。
あまり外干しはしないかもしれないけど、
でもなんとなく気にとめておいた方が、みたいな感じかも。
そういう物件は
安くなってくれればいいのになぁ。

[2328: 購入経験者さん]

>C棟南西の右端の部屋から真ん中位の部屋のベランダまでは、B棟南東上層階からよく見えます・・・

[2329: 評判気になるさん]

>>2328 購入経験者さん

逆にC棟上層階から、B棟のベランダや部屋は丸見えになるでしょうか？
C棟よりB棟に、まだ興味があるのですが。
そもそも残ってないですよね。

[2330: 購入経験者さん]

>>2329 評判気になるさん
2部屋位しか残ってないと思いますけど…
C棟の南西上層階から、B棟南東のベランダは見えちゃうと思います。
でもB棟はC棟より、少し前方に建てられてますから、そんなに丸見え感はないかもです……モデルルームに行って住みたい部屋からの、写真で確認されるのが一番確実ですね。

[2331: 評判気になる2]

>>2330 購入経験者さん

教えて頂きありがとうございます

出遅れ感満載ですが、至急検討したいと思います！

[2332: デベにお勤めさん]

>>2329 評判気になるさん
我が家はＢ棟南東に位置する低階層です。
Ｃ棟の部屋に人が入っているときは昼間でも人影がしっかり確認できるレベル。

でも、角度的に見てもベランダくらいしか見えないのと、
日中はレースカーテンを引いていたらベランダから中は見えないので問題ないと思います。

主人とも話していましたが、
「最初は気になっていても、わざわざベランダは覗かないから問題ないね。」という結論に至りました。

[2333: 検討板ユーザーさん]

売れてしまうのも時間の問題ですね。

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2309 マンション検討中さん
A棟3階です。エレベーター不要なのがメリットです。また忘れ物もすぐに取りに帰れます。1機のエレベーターは直前に降りられた階に停まってるので上の階だと待たないといけないストレスがありますよ。私は荷物が余程あるときくらいしか利用しません。上の階はなんだかんだで入口から遠いですので当然駅まで時間がかかります。僕のどこからでも大久保駅まで10分ですからC棟上階ならもっとかかるはずです。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 検討板ユーザーさん

高層階ですが、余裕をもって出かけるので時間は大丈夫です。

[2336: マンション検討中さん]

来場者サイトをみるとB棟完売でしょうか。全体で７４０戸突破したようですね。

[2337: c棟入居者]

ｃ棟の資産価値が1番高いと思う

[2338: 匿名さん]

他が値上がりし過ぎてるせいか、数ヶ月前訪問した時からあっという間に20-30戸も売れてますね。。
悩んでたら完売してしまいそう。
ここが安いというより他が軒並み高過ぎます。。

[2339: 匿名さん]

来場者ページによると
残り54戸みたいですね。756/810戸もよく売り切ったもんだ。
西神中央で70平米5300万、名谷が6000万予定みたいなので
他があまりにも高過ぎるせいか
なぜか今になってスピードアップしていると言ってました。
垂水もプラウドも坪300万超えみたいですねー
いやー高い。。

[2340: 匿名さん]

名谷もここと同じく関電不動産開発だから大体の予定価格教えてくれるから、諦めて買う人が増えたのかな
大規模マンションじゃないと修繕のスケールメリットがなくて経年で修繕費が高騰するから買うなら大規模の方がいいけど、こんなに最終で販売加速するとはびっくり

[2341: 名無しさん]

>>2330 購入経験者さん
先日見に行きましたが、B棟はほぼ完売してました。
C棟も新規供給部屋は抽選になったとか。
オーズの中古を買ってリノベしようと思ってましたが、
知人の不動産屋に相談したところ古いマンションは
修繕費が今のインフレを加味してなくて不足するかもとのこと。でもすぐには決断できません。
皆さん買われた方、背中を押してください。

[2342: 匿名さん]

B竣工時は結構残ってたと思うけど、C入居時点で残り50戸ちょいってのはすごいな
他が高騰してるのもあって割安感がある

[2343: 匿名さん]

関西でトップクラスに安いから迷ったらとりあえず買っとくべきでは？
ここより安いマンションは現在の建設費では建てられませんよ。

[2344: 購入経験者さん]

>>2343 匿名さん
JR沿線沿い、駅まで徒歩１０分、３ＬＤＫ、２ＬＤＫで３千万台・・・
正直、ホットしますね・・・

[2345: 匿名さん]

西明石の駅前に4-5年後にできる800戸のマンションは今の建設費と地価でここより最低3-4割高くなると聞きました。まあ向こうは新幹線&新快速停車駅なので仕方がないですが、こちらの方が価格競争力はあると思います。

[2346: 通りがかりさん]

>>2341 名無しさん
オーズタウンの1次取得層
は25年タダで住めたね。
勝ち組や
シエリアも期待する

[2347: 通りがかりさん]

シエリアも今の相場で考えると激安だから10年くらいはただで住めそう

[2348: 匿名さん]

>>2345 匿名さん
山陽新幹線と新快速の西明石駅前はここと比較にならないくらい高いでしょ
でも周辺環境はこちらが上だと思う、学区も断然こちらが上。

[2349: 通りがかりさん]

真の勝ち組はプラウドタワー

[2352: 検討板ユーザーさん]

普通のファミリーが3LDK買えるのここが最後なんじゃないかってくらい他が高いな

[2353: 匿名さん]

ファミリー向け70平米前後を買っておけば10年は無料で住めそう。

[2354: マンション検討中さん]

>>2339 匿名さん
西神中央も名谷もあの価格で買う人がいるのが驚き

私はこちらでマンション価格を抑えて差額でらくらく播磨で通勤します。

[2355: マンコミュファンさん]

JR沿線、駅徒歩圏内、大型スーパーやショッピングモールが近接、事業主が大手、などなどに加えて、価格も手頃。本当にコスパ良いマンションと思います。周辺充実してるので生活する上でも困らないでしょうし。

[2356: マンション掲示板さん]

>>2355 マンコミュファンさん
発売当初は結構割高感あったんだけど、相場が急騰したため
今となったら激安な価格になっちゃったねー
でも全然値上げせずに売り切るみたいだからとても良心的。

[2357: 匿名さん]

>>2355 マンコミュファンさん
図書館もできたらほんとにコンパクトシティとして完結できるから人気がさらに出そうですね。

[2358: 名無しさん]

>>2337 c棟入居者さん
理由を教えて下さい

[2359: 匿名さん]

にしても便利過ぎるねここ

[2360: 評判気になるさん]

>>2357 匿名さん
マンション北側の空き地（市有地）の事ですかね？たしか、公募の選定結果は来週くらい？

[2361: マンコミュファンさん]

>>2360 評判気になるさん
図書館は駅前ロータリーにできる予定だったけど、撤回されてたから市有地にどでかいのができるかもね

[2362: 名無しさん]

>>2361 マンコミュファンさん
出来れば図書館と大久保市民センターも古いので来てもらえると嬉しいかも。

[2363: 匿名さん]

隣接する市有地に大きな図書館できたら街としての完成度がかなり高くなるね

[2364: 匿名さん]

イオンだけじゃなくニトリとJoshinが近いのも便利ですね

[2365: マンション検討中さん]

購入検討しているものです。
こちらのマンションは、ローン控除のZEHや省エネ基準適合など、どれか満たしているのでしょうか？
ご存知の方いれば教えて頂けませんでしょうか？

[2366: 通りがかりさん]

残り50戸、何か一気に売れたね
他が高すぎるからかしら

[2367: 匿名さん]

>>2365 マンション検討中さん
おそらく省エネ基準適合になるかと思います。

[2368: 匿名さん]

みなさん、いくらぐらいの値引きで購入されてるのですか？
どれくらいまで粘れるのか、教えてください。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 匿名さん
入居はじまったばかりで売れ行き好調ですし、値引きは行われていませんよ

[2370: eマンションさん]

>>2366 通りがかりさん
毎年入学シーズン前の駆け込みで飛ぶように売れる。
あとわずかだからラストスパート

[2371: eマンションさん]

>>2368 匿名さん
Yahoo不動産でエントリーすると5万ポイントもらえるそうです。また、提携している会社へ勤務していると0.5-1%割引になることもあるみたいなのでマンションギャラリーかお勤めの会社に聞いてみた方がいいですよ。
提携ローンも他マンションと比べると金利の優遇幅が大きいのでお得です。

[2372: 匿名さん]

毎年200戸ずつくらい売れてて、明石市の人口の社会増に貢献してるからここが売れ切れたらマンション難民が出てきそう。
ファミリー向けマンション、神戸以東だと5000万以上ださないと買えなくなりましたし。

[2373: 匿名さん]

ルーフバルコニー付き安過ぎない？
こんな安いルーバル付き住戸初めてみた。

[2374: マンション検討中さん]

ハザードマップ見ると海が近いけど海抜が結構あって、内水氾濫も洪水も高潮も液状化リスク低いんですね。
元々工場だったのに意外でした。
https://www.city.akashi.lg.jp/anzen/anshin/bosai/hazardmap/documents/h...

[2375: 匿名さん]

>>2373 匿名さん

ルーバル付きの広めの部屋は中部屋、普通の角部屋に比べるとかなり高額でしたよ。広さと間取り問題じゃないですか

[2376: 住民さん]

>>2374 マンション検討中さん
災害に強いのも購入の決め手でした。

[2377: 匿名さん]

販売が長いせいで他の物件が値上がりして
兵庫県内最安値レベルになってきたからファミリー層がどんどん買ってるのかC棟はB棟より早いペースで完売しそうですね。
販売状況が来場者は誰でも確認できるのは画期的なシステムですが、その分売れてると焦りにも繋がりそう

[2378: 匿名さん]

関電不動産頑張りすぎ

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
人件費高騰、資材高騰、インフレで10年くらいは下がる要素なさそうですよね
駅近でイオンと病院、小学校があって災害リスクも低いのでもっと高くても売れそうなものですけどね

[2380: 匿名さん]

>>2379 口コミ知りたいさん
800戸もあって竣工時点で9割完売してるのは十分過ぎるくらい売れてるんでは？

[2381: 匿名さん]

西明石の800戸のマンションは絶対こんな価格じゃ買えないだろうから大久保で買っとくべきかな、、

[2382: 匿名さん]

毎月10戸以上売れてるらしいから、あと5ヶ月で完売かな。もしくは駆け込み需要で早まるのか

[2383: eマンションさん]

>>2377 匿名さん
販売当初は大久保でこの価格は微妙という評価でしたね。
今は他が高過ぎるから相対的に安く見えてる気がします。

[2384: 匿名さん]

名谷の価格見たらこっちに流れるでしょ、あれはやり過ぎ

[2385: 匿名さん]

神戸でタワマン規制したせいで、好立地に部屋数が確保できず全体的に高額化して
郊外の西神中央や名谷ですら供給不足で狭い部屋しか買えないから
神戸の子育て世帯は流出するか子供の人数減らすハメになってる。ほんと神戸市の行政は子供減らしたいのかと思うね。。