シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1701: eマンションさん]

内覧しました
オーズタウンより高級感ありました

[1702: 検討板ユーザーさん]

南東の購入者です。
内覧しました。自然が沢山あってコミュニティハブも思ったより高級感かあって良かった。採光も十分！

[1703: マンション検討中さん]

>>1700 名無しさん
直床なんですか？最近では珍しいですね。
コストダウン以外の理由があるのでしょうか。階高も3メートルあって、さらに天井高を確保するためとにしてもここはリビング2450しかないですよね。直床優位な点があれば教えて下さい。

[1704: 住民板ユーザーさん2]

二重床の場合、太鼓現象によって下の階の人に物音が聞こえやすくなってしまいますから、騒音の面では直床の方が優位です。
特にシエリアの場合はファミリー層が多いでしょうから直床が合理的でしょう。

[1705: 匿名さん]

内覧会行きましたが共有部のクオリティの高さに驚きました。
植栽が綺麗になる季節が楽しみです！
サブエントランスもサブにしておくには勿体ないくらいです。
住戸内は当然暖房設備ありませんが寒さは感じませんでした。

[1706: 名無しさん]

やはり海はみえませんでした
残念です

[1707: 通りがかりさん]

>>1700 名無しさん

教えていただきありがとうございます。
シートフローリングであればフロアコーティングは必要なさそうですよね、ありがとうございました。

[1708: eマンションさん]

ファミリーマンションですから
子供がいれば直床でも2重床でも
音は響きますね
ただ2重床はリフォームする場合
水廻りを移動することができます

契約者スレで施設の話になっていますが
子供が多いのでエントランスや共用施設は
どうしても遊び場になりますので
汚れや傷みがでてきます
親のモラルもあるのでなんとも言えませんが
どこのマンションにもある問題です

[1709: マンション掲示板さん]

直床が問題になるのはフルリフォーム検討する40年後だからそれまでに売ればいいな
中古買う人は積極的に直床を選ばないから買い叩かれるけどね

[1710: マンション掲示板さん]

風力発電しょぼい

[1711: マンション掲示板さん]

>>1710 マンション掲示板さん

スレパトロールご苦労様

[1712: 口コミ知りたいさん]

南小プールで25m泳げないと
夏休み補習いかなあかんから
KONAMI儲かるね

[1713: マンション検討中さん]

>>1712 口コミ知りたいさん
南小の夏休みのプール補習は10M以下のお子さんに声がかかると思います。それに強制でもありませんよ。

[1714: 口コミ知りたいさん]

>>1713 マンション検討中さん

それでもKONAMI多いですよね

[1715: 匿名さん]

お披露目会行って来ました！
今はこんなものなのかもしれませんが、わたしからしたらハイテクマンションという感じがして早く住みたい気持ちが分かります高まりました！
共有棟のシアタールーム、使用料格安ですが逆に予約取りにくそうですね。でも楽しみです！

[1716: マンション検討中さん]

>>1706 名無しさん
購入を検討しております。海が見えなかったとのことですが、何階くらいか、もし教えていただけますと幸いです。差し支えなければで大丈夫です。

[1717: マンション検討中さん]

共用棟の一階は地域開放とのことですが、会員制でマンション入居者以外の利用者には年会費を徴収するようなお話をサロンで営業の方から伺ったような気がするのですが、不確かな記憶でして、どなたか同じような説明を聞かれた方いらっしゃいますか？それとも私の勘違いでしょうか？

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん
住民スレに同様の事が書かれていますのでそちらを参考にしてください。

[1719: 匿名]

お部屋の分電盤のA数ってなんぼかわかる人いますかー？？

[1720: 検討板ユーザーさん]

自分のとこは南東向きの4階なので北側の出口まで1分、大久保駅まで4分ですね。まあかなり近いですよ。在宅勤務も増えているとはいえ通勤は毎日なのでバスで駅までとかはありえない。

[1721: 口コミ知りたいさん]

>>1720 検討板ユーザーさん

いいね

[1722: 口コミ知りたいさん]

>>1708 eマンションさん

注意すると親が反撃してくるから
見て見ぬふりが一番

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1704 住民板ユーザーさん2さん

サウスは2重床2重天井でした

[1724: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
うろ覚えですけど100だったと思います。

[1725: マンション比較中さん]

>>1723 口コミ知りたいさん
さすがにあの敷地で１棟に300弱詰め込みすぎですね
コストダウンは明らか

[1729: 匿名]

[No.1726～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1730: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、制度改正後の住宅ローン減税の省エネ住宅基準に該当するかしないか分かる方教えていただけると嬉しいです。

[1731: 匿名さん]

共用棟内2階
キッチンスタジオ、ミュージックスタジオ、シアタールーム、 キッズルーム、ゲストルームの写真を1枚に

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
とても参考になりました。差し支えない範囲でもし可能でしたら、内覧時のお部屋のお写真の一部でも拝見できるととても助かります。

[1733: 匿名]

>>1731 さん

管理費食うね
使わない人は不満でしょう

[1734: 口コミ知りたいさん]

C棟　ボーリングはじまりましたね

[1735: 名無しさん]

A棟の一番西側の部屋は海が見えるんでしょうか？
南西側の棟は、目の前がB棟なので、景色がなく後悔してます。

[1736: eマンションさん]

>>1735 名無しさん
海側の景色に関してはA棟は難しいのではないでしょうか。その対価として(他棟に比べると)安めかつ駅近、平面駐車場というメリットがあるのではないかと思います。AMタイプの南側のガラス壁があんまりメリットになってないのは確かにどうかと思いますが…
個人的には建材等さらに高騰しているC棟の値段や間取り展開が気になっています。共通展開の間取りは引き続きあるのでしょうが、独自間取りをかなり取ってくるのではないのかなと。あとC棟だけ独立した駐車場経路かつ1番海側景色が良さそうですし。
ただ、明石海峡大橋側景観は、南東に位置するオーズガーデンがどの棟でも目の上のたんこぶになるでしょうね…

[1737: eマンションさん]

A棟一期からするとだいぶ値段上がってるように感じます

[1738: ご近所さん]

>>1736 eマンションさん
ガーデンは邪魔にならないです。
大橋は湯大久保駅からでも見えます。
センター中層階からでも海は見えてますが残念ですね

[1739: マンション掲示板さん]

A棟は北側通路が通れない・グリーン住宅エコポイントの適用対象にならないかもしれないというリスク混みの値段でしたから。
2つともクリアした今では割安に見えますけどね。
C棟は値段もそうですが販売開始日もいつになるんでしょうかね。

[1740: 匿名さん]

A棟はB棟C棟にはないサブエントランスがあり、そこから目の前が共用棟で、さらに大久保駅側へ抜かれる道もあり、大変駅近になってると思いました。
また、共用棟に入る学童も中身が充実していそうで、マンション契約者は3ヶ月間半額というメリットもあり、定員40名のため、A棟なら最初の棟で抽選とかなく入りやすいなぁと思いました。
B棟、さらにはC棟だと学童に入れたくても空きがない可能性がでてくると思いました。

[1741: 口コミ知りたいさん]

>>1740 匿名さん

思いすぎですね

[1742: かな]

Googleマップで上空写真見て下さい
C棟とA棟北側に入口できたから
駅までそんな変わらんで

[1743: マンコミュファンさん]

イーストの方がゆったりしてる
公共用地が広く
保育園2つぐらいつくれるね

[1744: マンション検討中さん]

B棟南東なら何階から明石海峡大橋が見えそうでしょうか？

[1745: eマンションさん]

>>1744 マンション検討中さん
モデルルームにてドローン撮影した各階層の景色が観れるので、それで確認するのが確実です。ただ、見えてもそこそこ遠いですからね。

[1746: マンコミュファンさん]

19時台に西明石で快速に待ちなしで追いつく
新快速2本ダイヤ改正でなくなるなあ
これから西明石で待ちぼうけ

[1747: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

共用棟の写真、ありがとうございます！
シアタールーム、一度使ってみたいです。
キッズルームは子供が大きくなったら別用途もあるといいですね。
キッチンスタジオはたこ焼パーティーするのもよさそう。料理教室があったら通いたいです。
ミュージックスタジオ、子どもの習い事あるなら行きたいです。

[1748: マンション検討中さん]

オプション締切の詳細スケジュール知ってる方いれば教えていただけませんか？

[1749: マンション掲示板さん]

>>1746 マンコミュファンさん
神戸大阪通勤者はJRのさじ加減ひとつで遠隔地になるのが怖いんだよな

[1750: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに販売状況見てみたらめちゃくちゃ売れてますね。
B棟も残すところ90戸になってます。
まだ販売スケジュールの1/3くらいですが457/810も売れてるっていうのは大久保の需要の高さを再確認しました。
この勢いだとC棟の値段がどうなるか恐ろしいですね…

[1751: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

おめでとう

[1752: マンション検討中さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
分けて販売しているだけだと思います。
先月、見たときは90戸近く次期分譲と表示されていたのに、今は表示されていませんでした。

[1753: マンション掲示板さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
ここからさらに半分売っていくのは大変だと思うがなぁ
Cの竣工後価格が竣工前のAを維持できるかのほうが心配だわ

[1754: すてきなおうち]

来場プレゼントのスピーカーのデザインが絶妙にダサい

[1755: 通りがかりさん]

C棟売り出しまで様子見してる間に、住宅ローン控除の減額やら物価上昇やら...。　これからどうなるんでしょうね。

[1756: マンコミュファンさん]

>>1750 検討板ユーザーさん

無茶苦茶売れてるマンションが
大久保駅でバイト使ってティッシュ入りチラシ
配るかなあ
必死やで
答えはもうすぐわかるわ

[1757: マンション掲示板さん]

b棟、入居までまだ一年あるのにそんなに売れてるとは…大久保周辺は若い人が多くて活気がありますが、やっぱり賑わってる街にはどんどん人が集まってくるのですね。

[1758: マンション掲示板さん]

大久保駅に新快速が停車するようになる、というウルトラCが起これば購入者もさらに加速すると思うのですが…。

[1759: 購入経験者さん]

>>1758 マンション掲示板さん
市長のツイッター見てみますと

[1760: 契約者さん8]

C棟の情報欲しいけど早くて夏頃ですよね～。

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 契約者さん8さん
A棟入居者でも、C棟の情報楽しみなのですね。

設計費や工事費のリピート効果考えると、A棟やB棟と大きく変わる部分はないでしょうね。

[1762: マンション掲示板さん]

>>1760 契約者さん8さん
C棟が竣工するまでの2年間、なんちゃってオーシャンビューを楽しみます…。

[1763: マンコミュファンさん]

>>1762 マンション掲示板さん

海が見える　見えないは価値の差
に大きく影響します
リビングのドア開けて
カーテン開けてたら
玄関開けたらおーしゃんびゅーです

[1764: マンション掲示板さん]

A棟の景観は高層階のオーシャンビューより低層階の桜や植栽が見えるほうが価値高くないですかね。
カーテン開けたらお花見できるので。

[1765: マンション掲示板さん]

>>1763 マンコミュファンさん
2年後は価値が下落、ということになりますね。
分かっていたとはいえ、残念です。

[1766: マンション掲示板さん]

>>1764 マンション掲示板さん

となりますと、中層階は海も桜も中途半端な評価になりそうでしょうか。

[1767: マンション掲示板さん]

>>1766 マンション掲示板さん
景色という面ではそうかもしれませんね。
でも中階層のメリットは断熱性能と程よい日当たりですから。
低・高層階より光熱費が安くなるので住みやすいと思いますよ。

[1768: 通りがかりさん]

>>1764 マンション掲示板さん
その分、虫が凄そうですけどね。

[1769: マンション掲示板さん]

>>1767 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
中層階ならではのメリットを享受したいと思います。
春引渡しですので、初夏あたりから恩恵を受けられれば嬉しいです。

[1770: マンション掲示板さん]

A棟完売しましたしB棟も4LDK完売してますのでそろそろC棟の情報来ますかね
4LDK求めている人がシエリアを検討候補から外してしまいますからいいタイミングだと思いますけど

[1771: 住民板ユーザーさん7]

敷地内の駐車場に漏れた方が隣接するタイムズにこぞって？申し込みされているようです。待ちがかなりいると伺いました。ファミリーマンションですので、全パレットハイルーフであれば良かったのですが。容積率が関係しているのでしょうか…。

[1772: マンション検討中さん]

こちらはペット可のマンションとのことですが、今までペット可のマンションに住んだことがなく鳴き声とかどのくらい響くのでしょうか？エレベーターなどで粗相したりとか少し心配です。ネガティブな事を書いて申し訳ありませんがペットを飼われない方でそういった懸念を持ってても購入された方の意見を参考に教えていただきたいです。

[1773: 匿名さん]

>>1771 住民板ユーザーさん7さん
そうなると管理費に入る駐車場収入が減るわけですね
数年で管理費値上げですか。
理想は駐車場満車なのですが

[1774: 名無しさん]

>>1773 匿名さん
管理組合で決めることですが、需要が多いハイルーフ可の駐車料金を上げ、駐車出来る車種に制限がある区画の料金を下げることで管理費の不足を補いつつ、車の買い替えの際にロールーフの車種選択のきっかけをつくり満車を目指してほしい。そうすることで車を所有しない人の管理費値上げを防げるし、駐車場利用者の負担割合も需要に応じたバランスのよいものになると思います。

[1775: 周辺住民さん]

>>1774 名無しさん
最初から決めとかないと個人の利益・不利益があるから
総会やってもまとまらない。
ハイルーフの方値上げね
ハイ分かりました。
になりますか。

[1776: 周辺住民さん]

管理会社がしっかりしないとだめですね。
失敗です。

[1777: 住民板ユーザーさん7]

>>1772 マンション検討中さん
ペットクラブの設立などは管理規約に明記されておりませんでしたでしょうか。粗相もそうですが、アレルギーが心配ですね。エレベーターにペット同乗ボタンはなかったと記憶しております。

[1778: 住民板ユーザーさん7]

>>1773 匿名さん
空車でも機械式駐車場にはメンテナンスも必要ですし、部品交換もあるでしょうね。早々に管理組合として機械式駐車場の解体を検討することも選択肢でしょう。スタグフレーション下の管理費や修繕積立金値上げは避けたいです。

[1779: 住民板ユーザーさん]

>>1774 名無しさん
メンテナンス回数の妥当性も判断するべきですね。受益者負担の考えは必要と思われます

[1780: 住民板ユーザーさん]

>>1775 周辺住民さん
B棟、C棟の引渡しが終わるまで料金を総会決議で変更でみない制限はないのでしょうか。

[1781: eマンションさん]

この立地でも自家用車の所持率って高いのでしょうか？
通勤で使用する方は仕方がないですが、休日に乗るだけならカーシェアリングやレンタカーの方が安上がりな気がしますが。

[1782: ユーザーさん]

>>1781 eマンションさん
姫路界隈へお仕事に行かれる方などは明姫幹線経由で車通勤されている方も多いのではないでしょうか。

[1783: 匿名さん]

>>1781 eマンションさん

A棟は20台近くキャンセル待ちになりました。ロールーフはたっぷり空きがあるようで、やはりバランスが悪いですね。

[1784: eマンションさん]

>>1782 ユーザーさん
>>1783 匿名さん
ご回答ありがとうございます。

ロールーフでも休日しか使用しないのであれば、最安値の最上段で良いという判断になるし、余計にロールーフが埋まらない原因になりそうですね。　通勤使用で1番街、5番街の月極駐車場まで毎日歩くことを想像するとゾッとします。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 eマンションさん
機械式駐車場の待機時間と5番街まで歩くのだと恐らくそんなに時間変わらないと思いますよ。
むしろ機械式駐車場のほうがいろいろ不便な気もします。

[1786: 匿名さん]

1万*空きスパン*12月が不足管理費ですね
不足管理費÷住戸数÷12か月　1戸当たり月額負担になるのかなあ

[1787: 検討板ユーザーさん]

契約率89%を切ると駐車場会計が赤字になり管理費からの支出になるとどこかに書いてありました。
管理組合の最初の仕事は機械式駐車場の撤去とカーシェアの促進でしょうかね。

[1788: ユーザーさん]

>>1785 マンション掲示板さん
私も同感です。最上階から地上へ下ろして、ゲートを上げて出庫、ゲートを下げてとの一連作業に要する時間を鑑みると、5番街の方がサッと出られるかもしれません。ただ月極ではなく、定期ですので毎回場所は変わりますが…。

[1789: ユーザーさん]

>>1784 eマンションさん
最上段にいわゆるハイルーフ以外の車両を駐車される方もおられるので、どうしてもミドルやハイルーフを所有される方が漏れてしまいます。抽選ですし、権利なので問題ないのですが…。ただ、本気で満車を考えますと管理組合発足以後に割り当てを見直すなども必要と思われます。

[1790: ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
いきなり負担増はあり得ないと思います。総会決議も必要でしょうし。むしろ空き対策を検討すべきですね。部外者へ貸せば治安問題や収益事業問題も浮上するでしょうし。

[1791: ユーザーさん]

>>1787 検討板ユーザーさん
B棟、C棟居住者が利用する見立てが無さそうであれば早急に撤去した方が良いですね。カーシェアはコロナ禍ですと需要減の可能性も否めず、管理費を喰うお荷物と化しないかが心配です。

[1792: 検討板ユーザーさん]

>>1791 ユーザーさん
ここの駐車場は地下に潜るタイプでは無いので比較的安価で撤去出来そうな気もします。
カーシェアについては利用しなければ契約打切りすれば良いだけなので管理費の心配は要らないんじゃないですかね。

[1793: ユーザーさん]

>>1792 検討板ユーザーさん
そうですね。所謂、ピット式ならば埋立が必要なのでしょうけれども、解体して平面駐車化させることが出来そうです。カーシェアもC棟引渡し完了までは団地管理組合として契約を切れなさそうですよね。

[1794: マンション検討中さん]

駐車場の話題は契約スレに相応しいように思うのですが…そして流石に駐車場撤去等の話題は時期尚早なのでは？駐車場のルーフの話題自体は検討されてる方には有益だと思います。
B棟は駐車場少なくA棟と共通部分もあると聞いてただけになかなか難しい状況になってますね～

[1795: ユーザーさん]

>>1794 マンションマン
スレ違いですね。ただし、全国的に見ても機械式駐車場はかなり金喰い虫と揶揄されています。修繕積立金ガイドラインなどに沿って適切に管理せねば今後のマンション管理適正評価制度にも影響が出かねませんよね。

[1796: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟南東購入者です。C棟が建築されると景観が少し悪くなるのは残念ですが、何より静かなのは本当にありがたい。私は車の音等が気になる方なのでそこは重視しました。駐車場問題は気になってましたが100点満点目指してたら資材や労務費が上がってる現状で時間だけが過ぎていくような気がします。

[1797: ユーザーさん]

各棟、各方角、各々メリット・デメリットありますよね。明日、もう今日ですが棟呼びではなく各棟の愛称？◯◯◯マークという名称が使われるのかな、と期待しています。

[1798: 匿名さん]

今、ブルートゥーススピーカープレゼントやっていますね！春のご来場キャンペーンだそうです。
「関電不動産開発」の文字が入っています。
名前入れ、わざわざ作ったのすごいですね！

契約者の声がアップされています。
どんな方が住むんだろうと思って、じっくり見てしまいます。
戸建てからマンションに住み替えする方もいるんですね！子育て夫婦だけかなと思ったものの、老後をマンションで過ごされる方もいて、興味深く読みました！

[1799: 通りがかりさん]

敷地内、ペットの散歩禁止になってますね。
散歩コースにされる懸念が無くなって良かったです。(管理会社がどこまで徹底してくれるかですが。)

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 通りがかりさん

ゆりのきのマンションペット禁止やし
ガキのチャリ気つけや