シエリアシティ明石大久保ってどうよ

[匿名]

公式URL：https://www.cielia.com/m/akashi810/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151767

売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6
交通：JR神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽本線「中八木」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.22㎡～108.77㎡

(物件情報を追記しました。情報担当6/8）

[1601: 名無しさん]

>>1600 マンション掲示板さん
部屋にもよりますが、A棟の場合隠蔽配管は無かったと思います。
B棟の一部がフリールームからバルコニーまでの隠蔽があったとは思います。
また、リビングの設置部分と配管口が下り天井を挟んでの配管なので、配管は丸見えかと思います。

[1602: 通りがかりさん]

>>1600 マンション掲示板さん
残念ながら普通以上の丸見え配管です。

[1603: マンション掲示板さん]

>>1601 名無しさん
>>1602 通りがかりさん
教えていただきありがとうございます。
室外側の化粧カバーは引っ越し業者のエアコン工事の見積もりに入れたのですが、室内側の化粧カバーも入れたほうがいいですよね。

[1604: 評判気になるさん]

>>1599 名無しさん

見積もり終えました！
年度末で仕事の兼ね合いもあるので、早めに目処を立てたくて業者も決めました。
焦る必要はないかと思いますがしっかり相見積取ることをお勧めします！

[1605: eマンションさん]

>>1599 名無しさん
アートの見積りを前倒しで終えました。4月中旬で相場だったこともありますが、営業担当の方の応対が良かったので相見積りはやめることにしました。私もですが3月下旬から4月中旬に流れている方が多いということなので、早めに見積りを取り、日取りを確定されることをお勧めします。因みに4月中旬は土日も前日積込も平日当日積込と料金変わらずとのことです。決して煽るつもりではなく、掲示板をチェックされているA棟購入者の方々との情報交換として良かれと思ってのアドバイスです。悪しからず。

[1606: 名無しさん]

>>1605 eマンションさん

わかります。良い営業の方にあたると気持ちが良いですよね。アートは高くて質が良いというイメージなので、納得のいく価格だったのなら良い選択ですよね！

[1607: 評判気になるさん]

>>1602 通りがかりさん

電気屋ですがあまりおすすめする配管では無いですね　
曲がり角に水がたいりゅうするのです

[1608: eマンションさん]

隠蔽配管って室外機が遠いとか仕方なくするものだよね

[1611: マンション掲示板さん]

お伺いしたいのですが、皆さまは引っ越しの相見積はどのように取られていますか？
私は2社ほど確認したのですが、2ヶ月前から見積できるとの事で、4月の引越しは見積すらできませんでした。
また、一斉入居の為時間指定があると受け付けていないとの事でした…。
それでも受けてくれるところを根気よく探してるって感じですかね？

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション掲示板さん
引越で何を重視されるかですね。私は費用、サービス、日取り、労力、ブランドイメージのバランスを重視してアート一択にさっさと決めました。費用を重視されるなら5月も許容し根気よく相見積りされるのがよいかと。ただアートは値引きがあるので、相見積りの費用対効果は低いと思いますよ。

[1613: 名無しさん]

>>1611 マンション掲示板さん

私はまだ一社しか呼んでないのですが、たまたまでしょうか、時間指定も4月の見積もりも可能な会社でした。もう何社かあたるつもりですが、根気強く確認していくしかなさそうですね。お互い良いご縁があるといいですね。

[1614: マンション掲示板さん]

>>1613 名無しさん
なるほど！やはり4月には引っ越ししたいので
他社相場がいくらか分からず決めるのは微妙なので、相見積できる所を探したいと思います。

>>1612 口コミ知りたいさん
受けてくれるところはあるのですね！！
探しても無駄かと思ったのですが、もう一度探してみます！

お二方ありがとうございます！

[1615: 名無しさん]

入居前の各種申込(電気、ネット等)、面倒なので一気に書いて返信したら、eo光のルーターが早くも届きました。ネット関連機器は既設と思ってたのですが、自分で設置、配線するみたいです。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1615 名無しさん
うちにも届きました！訪問で設定をお願いするには個別で申し込まないといけないみたいですね。
ルーターのレンタルですがキャンペーン中で1年はレンタル代無料のようです。購入と迷いましたがめんどくさくてレンタルにしました。

[1617: 匿名さん]

住民版スレ立ましたね

[1618: 名無しさん]

詳しい方、教えてください。
ここの天井は、二重天井なのでしょうか？
ホームサービスアプリによると、室内物干し取付ついて、二重天井のみ取り付け可能との記載があるので。
可能なら取り付けたいですが、この値段は高い様な気がします。妥当な値段なのでしょうか？

[1619: 購入経験者さん]

>>1618 名無しさん
2重天井ではありません
2重天井はオーズタウンサウススクエア・フィルーズスクエアのみです。

[1620: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん

レスありがとうございます。
では室内物干し取付は無理そうですね。。

[1621: マンション検討中さん]

>>1620 名無しさん
サウスのように天井までのハイサッシのでなければカーテンレールの上
補強して取り付けられないですか。
コスト削減で直張りになったのでしょう

[1622: 名無しさん]

>>1619 購入経験者さん
床は間違いなく直床っぽいですが、直床の場合さすがに二重天井では？配管通さないでしょ。
因みに、階高は2910なのでスラブ厚はそれなりにあるのでしょうか？

[1623: 匿名さん]

二重天井かどうか、確かめる方法ありますか？
営業さんに聞けばいい話なのかもしれませんが、簡単にわかる方法があればいいと思います。

A棟が最終2邸だそうです。800戸もあるので完売はまだと思うものの、A棟は最後まで、次はB棟販売でしょうか。
入居される方もいるみたいです。
住民版で意見交換ができるといいと思います。

[1624: 坪単価比較中さん]

担当者に確認しましたが、二重天井です。

>>1619
>>1621
は完全にデマです

[1625: 匿名さん]

貯水槽

[1626: マンコミュファンさん]

今どき二重天井じゃない物件のほうが珍しいと思うんだが。

[1627: マンション掲示板さん]

４月入居と白陵中学
合格しました
桜満開

[1628: マンション掲示板さん]

>>1627 マンション掲示板さん
おめでとうございます(*'ω'ﾉﾉﾞ

[1629: 評判気になるさん]

A棟を購入した、近所に住んでる者です。

新聞折込にB棟のチラシが入ってましたが、その同日にポスティングで同じチラシが入ってました。

A棟も残り2戸がなかなか売れないようですし、B棟の売れ行きも悪いのでしょうか？

[1630: 検討板ユーザーさん]

>>1629 評判気になるさん
ご購入おめでとうございます。
何を気にされてるか不明な中でのコメントですので的外れな事を言っていたらすみません。
売れ行きを気にされているのでおそらく資産価値観点かなと思いますが、ご自身が売却(を検討)されるタイミングで今いまの資産価値と同じなんてことはありえないと思いますので、周りの評価がどうであれ、まずマンション購入されたことを楽しまれたほうがよろしいかなと思います。

個人的に思うのは、売れ残っている部屋は条件が何かしら悪いから売れ残っているのだと思いますので、特に気にされなくてよいかと。東京や大阪の超人気マンションでも最後の方の部屋は売れるのに時間がかかるものです。

[1631: マンション掲示板さん]

供給過多なんだよ。
総810戸が3年程度で完売するほうがおかしい。
購入者が気にすべきは今の売れ行きより10年後の一斉売却の時期。今売れ行きが悪い間取りに引っ張られてダンピング競争になるよ。
シエリアが悪いじゃなくて郊外の大規模物件の宿命だけどね。

[1632: 匿名さん]

資産価値に過剰期待しすぎ
住み続けるなら気にしないほうがいいと思う
必ず新築分譲中に中古がでるから
資産価値が気になるなら
シエリアだけでなく10年後の駅南
の相場勉強したら

[1633: 匿名さん]

個人的にはB棟は思ったより売れている印象です。
3棟のなかで1番条件の悪いうえにコミュニティハブなどのマンション環境を確かめてから買うこともできる中で100部屋以上売れてるのは優秀なのかなと思います。
閣議決定されたとはいえ次の住宅ローン控除などの優遇制度がどうなるのかも確定していませんしね。

[1634: デベにお勤めさん]

>>1629 評判気になるさん
ゆりのき通とわかば合わせて3000戸以上
供給過多です。
生活便利だと思って生活してください
資産価値を考えるとしんどくなっていくだけです。
ローンも続きますし

[1635: 名無しさん]

資産価値は考えても仕方ないと思います。
オーズが今でもそれほど下がってないのでシエリアでも同様の期待をしてしまいがちですけどね
数年経って同じ「中古」と言う土俵に降りれば築年数なんて関係ないですよ
駅直結のオーズのイメージはやはり強いんじゃないかと。
私は長く住むつもりでシエリアを購入しましたが、もし家庭環境が変化して売るとなってもオーズほどの価格の維持はできないかなと考えています。

[1636: 匿名さん]

資産価値は土地や建物のようなハード面もそうですが住民や管理組合の質も重要になってきます。
資産価値を守りたいと思うなら住民一人ひとりがより良いマンションにするための行動をするのが1番かと思います。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 匿名さん
どうして三棟の中で一番条件が悪いんですか？イオン近いと思いますが。。

[1638: 匿名さん]

>>1637 マンション検討中さん
南西低層階はイオン駐車場の影響で日当たりが悪く部屋を覗くことができる環境にあります。
南東コミュニティハブ側も同様にC棟の影響を受けます。
また、南西側は目の前の道路の通行量は割とありますし、南東イオン側についても提供公園や小学校の影響で上層階であっても静かではないでしょう。
また、駐車場におきましてはB棟前の駐車場の抽選に漏れてしまった場合あるいは平面を利用したい場合はA棟側まで行かなければ行けませんから不便です。ただしこちらについてはイオン駐車場を利用すれば解決します。
一方でB棟は商業施設から近いこと、イオンを通っていけば雨に濡れず空調ありで駅まで行けること、そして安いことがメリットです。
決して悪いマンションではありませんがA・C棟に比べれば良くはないかなと思われます。

[1639: 匿名さん]

>>1638 匿名さん

A棟の前にも高層立体駐車場できますよ
特別な付加価値が無いかぎり
どんぐりの背くらべ
電車に乗るのに何分前に家の玄関をでますか

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
B棟を検討しているので色々な時間に前を通るようにしているのですが、目の前の駐車場はあんまり日当たりに干渉しないかと、、低層階も朝もよく当たってますし、この時期の17.18時くらいは陽は当たってませんでしたが、その時間まで当たれば十分かと。駐車場からは見えてしまいますけどね！

駐車場においては、B棟居住者はA棟平面は利用できないと思います！現にもう抽選は終わっているそうですし。
ちなみにC棟のメリットはありますか？

[1642: 名無し]

>>1638 匿名さん
C棟って何が魅力なのですか？　駅からも商業施設からも遠いし、A棟より安いと思います。
設計費や工事費を考慮すると、A棟B棟と間取も大きく変わらないでしょうし。

[1643: マンション検討中さん]

駅への近さ、価格、税制面で考えたら、A棟が買いだったなぁと思います。B棟は低層階以外はA棟より価格が高くなっていて、ルーフバルコニー付きの部屋や南西南東に面した4LDKはかなりの値段が上がっている印象でした。営業の方の話では、C棟はB棟以上に値上がりする予定の事でした。それぞれの棟のメリット、デメリットもあって悩みますね。

[1645: マンション検討中さん]

A棟の4LDK 4千万円台ってあったのでしょうか？

[1646: 匿名さん]

>>1640 マンション検討中さん
A棟前の駐車場はBC棟用に割当されています。
(平面20、機械式30ほど)
BC棟入居前でしたらA棟の人が利用出来ますがあくまで一時的です。

C棟のメリットは目の前が戸建のため将来高い建物が建つことは想定されないこと、駐車場の入口がAB棟とは別ですし、交通量少ない道なので渋滞するリスクが小さいことですね。
工事も終わってますから騒音もありません。

景観や日当たりを重視したいとか車通勤であるならC棟がいいのかなと思います。
一方、商業施設や駅からは遠いので利便性重視ならB棟のほうが住みやすいでしょうね。

[1647: マンション検討中さん]

モデルルームAMタイプについて教えてください。図面ではリビング（14.1畳）と横の洋室（4.6畳）が分かれて記載されてますが、モデルルームでは一体となっているのでしょうか？
たしか扉もなかったように記憶してるのですがオプションで扉を外せるのでしょうか？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1647 マンション検討中さん
モデルルームはテレワークや趣味部屋を想定した隠れ家的なアレンジがなされています。

[1650: 匿名さん]

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