プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1990: 評判気になるさん]

私も同じような条件です。1LDKからプラウドの3LDKに引っ越し。
3月末の平日で夫婦2人で引っ越し、相見積もりをせずサカイに依頼しました。最初は25万を提示されましたが、交渉の末、即決してくれればと言われ11万円で契約しました。
この時期の引っ越しは高いですよね。
半額以下になりましたが、元値が高いので、これが安いのか高いのか今でも分からないです...

[1991: 匿名さん]

引越し業者によっては新築の日時指定は受け付けてないところもあるようです。この繁忙期の平均値くらいが10万くらいなのかもしれませんね。かなり安い引越し業者は対応が悪いと聞きますし悩ましいです。ネットで相見積もりするとわんさか電話きます。

[1992: 匿名さん]

5年前の9月に2DKから3LDKに引っ越しした時は3社相見積もりして、アリさんに7万円で頼みました。北栄から北栄の徒歩5分の距離の引っ越しでした。
繁忙期なら10万くらいは妥当だと思います。

[1993: 周辺住民さん]

住民契約者用の内容ですね。

3月4月引越は居住者数と距離だけでは比べられず
日付曜日、午前午後、人工数、車輌タイプ、車両数、補償プラン、電化製品数、何階から何階か(養生長さなど)
サカイだと、
コース(梱包荷ほどき有りか等)、荷物ポイント
で全然違うと思います。

[1994: 口コミ知りたいさん]

3LDKのプラウドへ引っ越しです。
3月末の週末で1番ピークの時です。
エアコンの2台移設、設置・洗濯機の移設、設置で15万でした。
最初は30万提示でしたが、交渉の末に半額になりました。
皆さんの口コミだと10万から15万が相場なんですかね。
サカイの営業の方が95%はサカイで契約するとは言ってました。
ただ最初の提示額で契約はせずに、アリさんやアートへの相見積もりもした方が良かったもしれません。

[1995: マンション検討中さん]

昼間の外観はいたって平凡な板マンという感じですなぁ

夜にライトアップされてどうなるかに期待大です！

[1996: 入居予定]

引っ越しの見積価格参考になります。
ちなみに梱包込みのコースでしょうか？
1キロほどの引っ越しですが繁忙期なので20万程度かなとおもっておりました。

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1996 入居予定さん
1994の投稿者です。
我が家も近距離の引っ越しです。
梱包はセルフです。（ダンボール50個）
交渉しての15万を少し切るくらいでした。
3月末の週末なので高いけど妥協しました。
平日だともう少し安くできるみたいですよ。

[1998: マンコミュファンさん]

私はアートに相見積もりお願いして、アートにしました。
サカイの値引き後の値段より、3万程安くしてもらい、引っ越しスタッフも3名とサカイより1人多いです。
サカイさんは一斉入居&幹事会社なんで強気できてると思います。

[1999: マンション検討中さん]

>>1997 口コミ知りたいさん

参考になります。
ちなみにエアコンありですか？
サカイだと1台一万円から、配管などは別料金。
またはパックにするか。
エアコンが高くてネックです。

[2000: 引っ越し口コミ太郎]

我が家は4月初旬で3LDKに引っ越しです。
アートに相見積もりしてアートに決めました。
エアコン・洗濯機設定で4万（エアコンは分解洗浄込み）
引っ越し代が8万の合計12万です。
近場からの引っ越しで3tトラック、人員3名です。
梱包はセルフです。
サカイの割引後の見積もりより4割程、安い上にサービスも上がり、満足です。
正直、これでも高い気はすけど時期を考えれば妥当かなと思ってます。

[2001: マンション検討中さん]

引越し費用共有いただく場合は以下を共有頂けますでしょうか？
これが引越し金額を高くする要因なので。。

・エアコン台数
・追加費用有無
　配管費用など含んだパックなのか、実費なのか

[2002: 引っ越し口コミ太郎]

>>2001 マンション検討中さん
3月末の引っ越し予定です。
アートにしました。
内容
引っ越し代約10万（3tトラック、ダンボール60個、梱包・荷解きはセルフ）
オプション約4万（エアコン1台、分解洗浄・大型ドラム式洗濯機の設置）
合計で14万です。
サカイの見積もりは20万超えでしたので、アート契約しました。
それにしても高いですよねー

[2003: 匿名さん]

みなさん安いですね、、
我が家はエアコン無し、3月末の土日に、距離は2キロくらいの引越ですがエコノミーコースで込み込みで23?4万円くらいでした。アートは他の業者が幹事の場合3?4月はやらないと断られてしまい見積もり取れませんでした。

[2006: 引っ越し口コミ太郎]

>>2003 匿名さん

エアコンなしでエコノミーで23万は間違いなく、足元見られてます。笑

[2007: 評判気になるさん]

>>2003 匿名さん
高いっすねー。
でも最繁忙期の週末で、しかも午前開始などの時間指定してるならそのくらい行くかも。

[2008: 匿名さん]

>>2003 匿名さん

我が家もエアコンなしでサカイ25万でした。
アートさんは18万だったのですが、幹事業者であるサカイさんのほうが安くできるはずですよって言ってました。
駆け引きしないと安くならないサカイ引越センターが面倒なのでアートさんでやろうと思ってます。

[2009: 匿名さん]

我が家はこれからサカイ見積りなのですが、アートにはサカイが幹事の場合は受けられないと言われてしまいました。
アートや他の引越し会社に見積もってもらえた方は、サカイ幹事の一斉入居でもOKでしたか？

[2011: ご近所さん]

取り下げなのか、幾らで成約したか、不明ですが、
11月に売りにでた１LDK住戸(売り出し価格は7.5％UP）、
竣工のタイミングの本日、掲載終了になりましたね。

ギリギリ野村子会社の専任専売期限3ヵ月。まとめて来ますね。
>>1931 >>1932 >>1933 >>1934 >>1935

[2013: 引っ越し口コミ太郎]

>>2009 匿名さん
アートに依頼した際にサカイが幹事である事も一斉入居も伝えましたよ。
断れることもなく、サカイより10万程安く受けてくれました。
私の見積に来た方はアート引っ越しセンター千葉支店です。

[2014: マンション検討中]

>>2013 引っ越し口コミ太郎さん

なんだか分からないですけど
各会社とも電話受けた方々の気分というか状況によって変わるみたいですよ。
特に繁忙期は売り手市場なので面倒くさい案件を断る営業もいるのかなとおもいます。

[2015: 匿名さん]

皆さんどんな値引きしてるんですか？
全然そんな値段にならないんですけど。。。
50万越え、エアコンなしです。

[2016: ご近所さん]

値引きは見積もり時に一発交渉するか、
再度具体的に安い他社見積もりを出してどれ位ひいてくれるか、です。
繁忙期は強気なので、「これ位までしか引けません。」といって他社より安くならない事も多いでしょう。

期日も迫ってきてますので、これから調整かけてまで入れ込むとなると、
単価の高い仕事しか入れて行かないと思います。

理由・口実・言い訳は実際の理由とは異なると考えた方がいいでしょう。
結局は「やりたい」か「やりたくないか」どちらかの結論を言いたいだけです。

値段は車両の数、車両サイズ、日を跨ぐか、時間帯(1チームで1日何件さばけるか）などでかなり違います。
また、今現在お住まいの物件価格・賃貸相場、家財、職業属性などを見積もって「どれくらい払えそうな顧客か」も見積もっているはずです。今は時価ですからね。

一斉入居なので、サカイさんは強気になると思います。
あるあるですけど、「他の方には値段言わない様に」と言われるはずです。

3月の引っ越しはある意味戦争ですね

[2017: 引っ越し口コミ太郎]

>>2015 匿名さん
沖縄からの引っ越しですか？笑
それか、上層階の方で足元見られてるか…w
流石に50万超えはやばい…

[2018: 匿名さん]

>>2017 引っ越し口コミ太郎さん
市内なんですけどね・・・。
日付を変更して半額程度になりました。
他の会社にも見積もりをお願いしたのですが、同じような価格でしたので荷物が多いのかもしれません。

[2019: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
指摘事項は、40件ほどだったかな。
サミットのかごを持ってきて良いのかと思ったら、マイバスケットの申し込みをするともらえるようです。
接続通路はありますが、屋根はありませんでした。屋根つけて欲しかったなあ。

[2020: 評判気になるさん]

>>2019 匿名さん

サミット、直結じゃないんですか？？

[2021: マンション検討中さん]

>>2019 匿名さん

えー屋根なしなんですか？！

[2022: 匿名さん]

プラウド浦安の賃貸が出てます。

[2023: マンコミュファンさん]

>>2020 評判気になるさん

共用部は未完成のところもあると言っていたのでこれからつくのかもしれませんが。

上からも見下ろしてみると屋根なしでした。
1メートルほどですけど。

[2024: マンション検討中さん]

>>2022 匿名さん

F2 509号室ですね。　
写真は全て内覧会で撮った感じですね。

もともと賃貸予定だったのか、そうせざるを得なかったのか。

転売と賃貸、何件か出て来ますかね。

[2025: 評判気になるさん]

>>2023 マンコミュファンさん

屋根がそのまま付かないとなると、サミットに行くのに一瞬でも雨に降られる可能性があるということでしょうか。。。

[2026: 匿名さん]

>>2025 評判気になるさん
そうなんですよね。。。
大雨の時は嫌だなあと思いました。

完成段階でついてると良いんですけど。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026 匿名さん

モデルルームで直結と聞いていたので安心してたんですが(泣)

[2028: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん

確認会で再確認してみますね。

[2029: 評判気になるさん]

>>2028 匿名さん

有り難うございます！
宜しくお願いいたします。

[2030: 匿名さん]

>>2027 評判気になるさん
緑が見えるようにガラス窓付きの通路が出来ることを期待したいですが不可なら洒落た道に屋根をつけてライトアップして　完成してのお楽しみなら良いですね。ロビーのように

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 匿名さん

2メートル有るかどうかの通路にはなかなかライトアップは望めないかも。。

確かにスーパー側から覗いたときの内装クオリティはブランドイメージの維持に必要ですし、

店舗食い込みマンションですからね、
別棟ならいざ知らず、直結と謳った限り風雨が凌げる事は必要な要素かとおもいます。
袋で両手塞がってずぶ濡れでプラウドには戻りたくないですよね。屋根なかったら床は濡れてる、汚れてる、雪積もってる状態って事ですし。

ただ今回は
内廊下や屋根が有るとは言ってない、
専用の直結通路だ、
という売主の回答になる気がします

[2032: 安西先生]

>>2031 マンション検討中さん
諦めたらそこで試合終了だよ

信じなさい野村さんを

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 安西先生さん

確かにそうですね。

ここでケチっても良いところないよって思いますし。

直結店舗に傘持って行けってって事ですしね。

今からでも屋根付けるご判断が有れば良いですね。

[2034: マンション検討中さん]

もし屋根なかったら、竣工後に管理組合で設置しましょう。それだけの話。

[2035: 匿名さん]

>>2034 マンション検討中さん
確認してきました。
無しです。法律の制限により設置できないとのこと。
管理組合でもむりですね。

[2036: マンション検討中さん]

ぎょげー、まじっすか。

[2037: 匿名2号]

>>2035 匿名さん
確認有難うございます。
大雨で無ければ1m程度は屋根が無くても支障ないかと思います。法律は防災的なやつですかね、致し方無しです。ここの立地はSEIYU、y'smart、ダイエー、木田屋そしてサミット　徒歩圏内に何件スーパーあるのかと恵まれてますよ。市川方面に歩いたところにもスーパーらしき建屋が出来てましたし、食品の買い出しには贅沢すぎます。

[2038: 通りすがりさん]

>>2035 匿名さん

法律とは、建築基準法？消防法？
野村にはしっかり理由を説明して欲しいです。

[2039: ご近所さん]

「雨の日は通らなけければいいでしょう」という事なんですかね。
「ちょっと濡れても良いでしょ」という設計な訳もないですし。

完全内廊下でなくても、最低限ルーフが有ればいいのですから、
やりようは幾らでもあるのかなぁと思います。

全体からみたら微々たる施工費用なはずなのに、むしろなんで作らなかったのか、
物件価値には大きい違い。

何方かが言ってましたから　信じましょう。　野村さんを。

[2040: 匿名さん]

野村さん信用できるかな？

[2042: 名無しさん]

通路の件、実物を見ましたが出入口には庇になる部分も有り、実際の距離としては1mも無さそうでした。

また通路自体は高い建物に挟まれているため、実際そこまで雨ざらしにはないのかなと。

勿論、屋根があった方が更に便利になるので、もし無いのであれば、どの様な形なら設置可能かの確認含め、管理組合でも検討していいかもしれません。

ちなみに通路の横も植栽が施されてましたね。

[2043: マンション検討中さん]

71平米の賃貸が月27万で募集かかってるみたいですが浦安でその値段で成立するんですかね...
広さが違うとはいえ周辺のファミリー向け賃貸ならその半額ですよね

[2044: 周辺住民さん]

それ前から出てるやつですね、流石に浦安でその値段で借りる人は稀でしょう。。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 周辺住民さん

(2043の方とは別の人です)
稀ですよね。稀でも居るなら問題ないのですが。
引き渡し後に内覧して貰えて4月に決まりますかね。

浦安賃貸でこの値段だと｢駅近！ブランドマンション！下駄にスーパー！｣と言う勢いと
ガッツリ収入のある方でないと厳しいですよね。
決まりますかねー。

それにしても住宅ローンじゃなくて買ったんですよね。
相続優遇は居住しないといけないでしょうし、
もともと投資用ローンの高利率で払いきれる方なのか、
現金持ってたのか、
何なんでしょうかね。
投資用ならもっと別にあるでしょうに。

[2046: 周辺住民さん]

キャッシュで買った相続対策でしょうかね、評価額がかなり圧縮されるので税対策になります。

エリアNo.1賃貸の行く末を見守りましょう。

[2047: マンション検討中さん]

相続対策ならもう少しコスパの良さそうな部屋もあったと思うので、買ったはいいが入居できなくなった、転売も解約も確実に損するからワンチャン賃貸にかけたとかそんな感じでは...

[2048: 匿名さん]

屋根をつけれない意味がわからない。
壁無しの屋根であれば別棟扱いになるから法律的には問題ないです。(例として、学校の校舎と体育館の渡り廊下や、JR船橋駅とフェイスはどうなっているか思い返してください)今から同棟扱いになると、特に消防設備関係の大規模改修が必要になるから非常にめんどいです。同棟・別棟扱いで野村が勘違いしているならこういった考えでできるかもです。
ただ、最悪なのが建ぺい率の関係で本当にできないということでしたら、野村の設計ミスという理由でだめってことなのでダサすぎな感じですね。要確認してください

[2049: ご近所さん]

引き渡し前に再度別の売り物件出ましたね。
諸費用考えると売主の個人的には仕方ない値付けでしょうか。
オプションや補償サービスのネクストパス10付いてるかとか、気になりますが、

何も情報がないというか、写真が建設中の古い写真。。
野村の仲介さん、お仕事頑張ってください。

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円
（元値　下記マンションマニア様御記載参照　4078万円　坪単価358万円 +管理準備金+修繕基金支払い85か月分）

[2050: ご近所さん]

失礼、11月の売り出しの仕切り直しぽいです。（>>1931 周辺住民さん）

今度は竣工後で　内装や仕上がり確認できますから、売れますかね。

[2051: マンション検討中さん]

お金持ち独身ご老人か、法人社宅で買う感じですかねぇ

投資物件としてみたとしても、表面利回り4.5%としても月額16.2万円で借りてくれる人が浦安にいるのか？いや、いないよなと。

[2052: ご近所さん]

単純には利回り良い売値とエリアではないですから、
相続か、事業経費にするか、あまり値が下がらないと見込んみローンを賃料相殺して将来のキャピタルゲイン狙うか、ですかね。

[2053: マンション検討中さん]

昨日初めて竣工後にマンション見ましたのですが、想像以上に高級感なしですね。。

それにサミットの存在感が大きすぎてさらに庶民感が強い。

うーん、住んだら便利なのは間違いんでしょうが、憧れ感がゼロ。

[2054: 周辺住民さん]

3階　Q1タイプ　1LDK　37.56㎡　4,330万円　坪単価380万円

上記まだ売り出し中ですが、賃貸募集も並行してかかりましたね。
お家賃16万円。

>>2051　さんの言う展開通りになっていますが、果たしてどうなるか。

[2055: 周辺住民さん]

71平米の月27万賃貸は今はもう掲載されていませんね。
借り手ついたのでしょうか？
おめでとうございます！

[2056: 匿名]

>>2055 周辺住民さん

掲載なくなりましたね。今はページなくなりましたが一時期は成約済と記載されてました。エリアNo.1でニーズ高いですね。

[2057: 匿名さん]

発売当初は高すぎると言われてましたが、今となると割安でしたね。それくらい相場が上がっちゃいました。

[2058: 周辺住民さん]

確かにそうですねー

後発のレジデンシャル浦安は、まさにプラウド浦安を買う決断ができなかった人が、ちょっと安いから妥協して買うと言う流れだったかと。

[2059: 匿名さん]

プラウドだけは今でも十分に高いと思います。
レジデンシャルはいい値付けでしたね。もう少し高くても売れたでしょう。親切な
会社と思いました。ブリシアもレジデンシャルと比べたら坪単価高いかな。

[2060: マンション検討中さん]

レジデンシャルは無名ブランド、外観は残念な左官仕上げ、南向きのお部屋はベランダが飛び出てお隣さんとこんにちは、など色々とツッコミどころはありましたが、販売のタイミングが最高でしたね。

プラウド浦安は高くて手が出なかったという世帯をターゲットに、そこそこ駅近エリアで、浦安で家買いたいという人がなんとか飛び付けるという金額。
しかも完売後に、レジデンシャルより好立地のイニシア当代島の販売計画が表に出てくるという強運。笑

[2061: 唐揚げマニア]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2062: 唐揚げマニア]

>>2061 唐揚げマニアさん
誤記しましたため再投稿いたします。
サミットの唐揚げは普通に美味い！　以上です

[2063: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん

久々の閲覧、投稿です。
色々書かれてますが、
我々がNo.1！コスパ以上にブランド力です！
コスパでいうと、比較しづらく人によっては他に軍配が上がるかもですが、やはりプラウドはブランド力！
そらが分かる人が今の住民です。

[2064: 周辺住民さん]

>>2063 マンション検討中さん

クオリティ<ブランド力

それがプラウド！浦安No.1というステータスは住んでて気持ちいいですよね。売買の時もコスパよりもブランド力と信じてます。

[2065: 検討板ユーザーさん]

>>2064 周辺住民さん
ブランド好き

[2066: 周辺住民さん]

>>2065 検討板ユーザーさん
冷静に考えてもプラウドがブランド力を少しでも失うと売買の時に相当な損失をすることになると思ってます。
正直、一階のサミットだったり外観から考えると住んでみないと分からない部分が大きかったと妻とも話してます。。
なので、ブランド力にかけてます。。

[2067: マンション検討中]

プラウド最高、と書き込めば、確実に反対意見も出るわけで、
やっぱりお値段は抑えた方が良いのかな、という事に掲示板ではなりそうですね。
金利不安とまだ上げてきている新築相場でどうなるのか。

サミットしかり、
青田の売買いなので、出来てみないと分からない、
今後の評価も全く分からない。コロナ禍で買うタイミングになった人達は悩んだでしょうね。

当代島のイニシアがどう作ってくるか分からないですけど、

徒歩3分、二層エントランス、そして1階スーパーマーケットがプラウドの個性。中身の細かい指摘や好き好きはありますけど、便利さは圧倒的に良いと思います。
音が気になるかも知れませんけど、通り沿いな事で人の目に触れ、認知度も維持することになると思います。

レジデンシャルは奥まったエントランス・車寄せと平置き駐車場がストロングポイント、
でも全員に恩恵が行き渡るか未知数。

イニシアの仕様が早く知りたいですね。

その他ももっと出で来るでしょうか？周りには土地がないような。有るとすれば猫実？

[2068: マンション検討中さん]

>>2067 マンション検討中さん

エントランスや、駐車場は他のマンションの方がいいかもしれませんがプラウドはやはりブランド力が命！

イニシアがどのような仕様、値段かは気になりますね！

[2069: 通りがかりさん]

>>2067 マンション検討中さん

イニシア当代島の価格はプラウドとレジデンシャルの間でも、プラウド寄りと予想します。
それだとプラウドが少しはお安く見えますかね？
本当マンション価格高騰し過ぎですね。

それとレジデンシャルの平置き駐車場は、管理費を抑えられるので、全員に恩恵あると思いますよ。

なかなかまとまった土地がない元町で、次はどこに分譲マンション建つのやら。

[2070: マンション検討中]

>>2069 通りがかりさん

平置き、
確かに管理費も修繕積み立てもかなり減額されますよね。
それが理解されるにはもう少し時間がかかりそうですけど、
プラウドやレジデンシャルが中古ででる頃には市場の目も変わってるでしょうから、
やはり平置き強し。

イニシアも敷地広めですし、平置きにしてきますかね。
眺望が取りやすい西にも住戸を振ってくるのか、
駅徒歩分数短くするためにエントランスは確実に南東でしょうし。
配棟が難しそう。

当面のプラウドの好敵手ですからね。
潰し合うのではなく浦安相場・評価を上げる存在になって欲しい。

[2071: マンション検討中さん]

エリアNo.1は間違い無いですが価格がお高いので、ファミリー層で中古検討する方は新町のマンションが比較競合になりますね。

プラウド浦安はエリアNo.1なので良いですが、レジデンシャル、イニシア当代島は中途半端だけど高いので厳しい戦いになるんじゃないかなと思ってます。

[2072: マンション検討中]

>>2071 マンション検討中さん

立地としては新浦のエアレジ等駅近物件は比較になるんじゃないかなとは思います。収入源ないし共働き夫婦の職場次第ですよね。
学区的には新町の方が安定した人気はあるようですね。

ただ駅近物件でなければ浦安プラウドと新浦物件を比較する層は少ないのかと思います。
希望する面積も違うし、
買い物で劣るとは言いませんが、バス便マンションでは圧倒的に通勤のドアtoドア時間＆安定性が違いますからね。

高値で買った分の幅が今後の市況でどう影響するかは誰ぞ知る、ですね

レジデンシャルやイニシアも含め、資産的な勝ち負けは買ったお部屋の条件次第じゃないでしょうか。
後は管理評価と省エネ住宅税制も気になります。

プラウドはスーパーが足下で図抜けていて、
レジデンシャルは目の前がコンビニ、
イニシアはそこら辺少しだけ劣りますかね。駅近3分で道すがらコンビニとスーパー有るには有りますが、
接戦。

とにかく、高い時代。

[2073: マンション検討中さん]

>>2071 マンション検討中さん

確実に新町のマンションのやつの書き込みやな

[2074: マンション検討中さん]

元町の新築に6000万円オーバーだすなら、同じ金額で新浦安エリアで中古110m2買った方が満足度は圧倒的に高いと感じる人がほとんどでは？

特に子育てしてる人は新浦安でのびのび過ごせるメリットはプライスレスです。

[2075: 匿名さん]

自分は新浦安駅からバス利用だけど、確かに子供が小さい頃は近くに公園もあり快適だなと思ったけど、子供が大きくなって公園なんか利用しなくなったらやっぱり駅近が欲しくなってきた。
いくらバスが頻繁に出ていると言っても、雨の日の新浦安駅周辺は渋滞するから時間が読みにくいし。徒歩数分で駅に着くのは魅力的だと思うよ。

[2076: 匿名さん]

電車で通勤なら駅近くが良いですね
リモートが多いなら、環境重視

[2077: マンション検討中さん]

駅近は我々以上に軍配が上がるマンションはないです！今の金利問題だったり、2馬力じゃないと住めない、外観のプラウド感の無さでいうと近隣マンションとどっこいかどっちがいいとはっきり言いづらいとこありますが、駅近とブランドイメージだけはやっぱりプラウド浦安がいいはず！コスパではない。少なくともそう信じて住んでます。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2074 マンション検討中さん

お前レジデンシャル板に全く同じ事書いてるやんけ

貧乏かわいそうやな

[2079: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦安に住んでる人は無駄に【プライド】高そう

ここ、いま賃貸募集２つの部屋出ていますが、全然決まらないですね。。やっぱ相場より高すぎる。

[2080: マンション検討中]

賃貸住戸、決まらないのに高い家賃(管理費含)で引っ張りすぎですよね。

１ヶ月契約決まらなかったら
オーナーがどれだけ損失出してるか、
仲介業者が説明できてないのではないかと。

野村の仲介が入ってる物件もあるのに。
説明文も片手間に作ったコピペ作文、
相場の2倍近い家賃を取ろうとしてるはずなのに

もっと深夜まで開いてるスーパー直結とか
明らかなストロングポイントを押し出さないといけないはずなのに。

所有者が可哀想

[2081: 検討板ユーザーさん]

9F76m2の賃料が月29.8万円なんですね。
このお部屋は新築時7700万円なので、ローン、管積、火災保険、税金で毎月約26万円持ち出しなので、月3-4万円くらい利益狙いの感じですね。

ただし、これは賃料相場より圧倒的に高いですし、しかも定期借家で期間限定なのでかなり厳しそうです。家賃22万円くらいまで下げたらようやく賃貸希望者が集まる感じでは？

期間限定だし、赤字になっても借主つけて、キャッシュアウトを最小限にするほうが良さそう。

[2082: 近隣さん]

どうやらエアコンが付いていない物件のようです。
今時エアコンもない部屋に住む（あるいは自前で設置する）という奇特な借主はいませんよ。
所有者が可哀想というよりは欲をかきすぎ。
こんな成立しなさそうな物件では仲介業者もやる気が出ないでしょう。

[2083: ご近所さん]

他の部屋で(売出時)27万程度で賃貸出て決まってましたので(たぶん)、
9階(ディズニーの花火ギリギリ見える位)で部屋数も有ったら
もう少し落とせば決まりそうですけどね。

エアコン無しはホントに目を疑いますね。
今の断熱性でほぼ中住戸と言っていいはずなので
LDKも6畳用で事足りるのに。

売上が上がる様に家賃も調整しないと、誰も得しない、
価格も環境設定も、仲介業者がちゃんと貸主を説得できないと、、
3月～7月×月26万だとするとで130万の垂れ流し、
家賃1－2万の誤差ではもう回収できないですね。

[2084: 職人さん]

１０７㎡の部屋が２５万で賃貸出てるけど記載ミスでなければ億ションです。
９階は賃貸多いですね。なんでだろ。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
ホームズ見ました。
面白いですね。間取り図からすると完全に間違いですね。

V-s○○さん、、、　

というかどこの広告もヤル気がないのか、
小学校も間違ってるし、
スーパーが一階に入ってるのも書いてない
設備も間違ってたり。

これじゃ検索にも引っかからないし、
もったいなさ過ぎます。

浦安にしては単価高いし立地は良いのだから、
ちゃんと調べて仲介すれば8万3部屋分の売り上げになるのに。。

40㎡以下が15室位ある割には賃貸出てない方じゃないですか。9階は出てる1戸のみですし、全部合わせても4部屋くらいだと思いますよ。

売値が高かったので全く賃貸向きではなく、
DINKSや高年齢層、単身長期に買われてるとおもいます。

[2086: マンコミュファンさん]

>>2084 職人さん
因みに100㎡越える部屋は、もともと最上階の1室だけのようです。

[2087: ご近所さん]

4階　71.17㎡　8,080万　坪単価375万

高いけど、イニシア浦安ステーションサイトやエクセレントシティ浦安北栄の価格を見ると離隔が取れてスーパー直結、駅徒歩3分、
売出価格としては一応適正？？

[2088: 坪単価比較中さん]

安いね。坪単価390位くらいと思ってた。

[2089: 通りがかりさん]

特に目立った長所のない販売価格坪323の物件が坪375で売れるとは思えない。5%引いても正直まだ高い。
2倍みたいな価格つけといて表示価格の半額って広告出して肉売ってるスーパーが直結してても嬉しくない。サミットはマジで信用できない。