プラウド浦安

[マンション検討中さん]

プラウド浦安について語りましょう。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115590/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：千葉県浦安市北栄一丁目1530番2他1筆(地番)
交通：東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
一期から二期で落ち込んでるんですか？寧ろ本気度増してる人が増えてるんだと思ってました。
浦安以外の選択肢がないのではなく、浦安に住みたいと思ってる人ですね。

[1402: 匿名さん]

第二期で低層階ほぼすべて販売すると思ってましたが、そんなことなかったですね。
特に6階はほぼ次期以降です。これは想定より要望が入らなかったのか、それとも野村の計画通りかどちらでしょうか。

[1403: 匿名さん]

東西線沿の東側なら、東陽町の次に浦安が良いですね。

[1404: 匿名さん]

>1401

一期が完売しなかった時点でもう目論見は崩れてる。要望書を集めて売れる見込みのところ販売してるのに、逃げられちゃったからね。二期以降で一期即日完売と宣伝して盛り上げることもできない。負のループ。

[1405: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
マンマニさんのコメント信用するなら亀戸クロスとブランズ豊洲しか選択できなくなりますね。買えるんですか？予算届くんですか？

[1406: 匿名さん]

大きなお世話ってやつですねぇ

[1407: 通りがかりさん]

第二期第二次は11月とホームページ更新されてますね、どのくらい売れたんでしょ。
ちなみに先着住戸はまだ売れてない模様です。

[1408: マンション検討中さん]

要望書が出たところを販売したのでは？と思っていますが、抽選になったのかどうかが気になります。

[1409: マンション検討中さん]

低層階すべて販売をかけないと、先着順物件の価格は下げられないでしょうから、しばらく動かないでしょうね。

[1410: 匿名さん]

先着住戸がまだ売れてないとすると浦安市民のどうしても買いたい人たちはもういない
ってことですね。他の地域からこの高値のマンションに引っ越してきたいって人いるのかな？

[1411: 匿名さん]

浦安、ディズニーリゾートもあって人気でしたが、今の不景気の中、購入者は激減しているでしょうか・・・
ウワサでは新浦安の駅前マンション、キムタクが別荘として持っていると聞きました。

浦安でも新浦安と浦安はイメージ違いますよね。
どちらかというと新浦安の方が人気のような気がしています。
浦安駅は東西線で、駅周辺は下町っぽさもある場所です。
7000万弱は正直高い気がしてしまう・・・

[1412: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
少ないと思いますよ、
都内に住んでたら駅チカとは言え
千葉の商店街に住もうとはなかなか考えないでしょうね

[1413: 匿名さん]

世の中に絶対浦安でないと困る、浦安が良いという人はどのくらいいるものだろうか。浦安でも良いという人は多いだろうが、浦安以外は受け付けないという人はそれほど多くないのでは。
そのような限定的な需要を取り込まなければならないとなると、この先の販売は厳しいかもしれない。マンションに7千万円を出せる層はそこそこいるが、その価格であれば都内城東地区がターゲットとなりそう。

[1414: マンション検討中さん]

うちは、現在、都内の賃貸で、浦安じゃなきゃってわけではないのですが、東西線の徒歩5分以内が絶対条件で探していて、ここを検討中です。予算的に低層階ですが。こんな人、結構いる気がしますが…

[1415: 匿名さん]

欲しい人にとっては、倍率低い方が良いでしょうね、
希望の部屋が購入出来ると良いですね。

[1416: 匿名さん]

>1414
浦安でもなくていい。東西線５分圏内であれば東西線の駅周辺の中古マンションおすすめしますよ。低階層よりも高層でしかも広い部屋。　東京都アドレスだってとれるし。

[1417: 通りがかりさん]

浦安で子育てしている世帯は基本的に浦安がいいっておもってますね。

[1418: 匿名さん]

>1415

抽選まではそう思うけど、いざ、無抽選となると他に誰も希望しない部屋で大丈夫かなと甘じょっぱい気分になる。

[1419: 匿名さん]

>>1416 匿名さん
東京都アドレスって、何か凄いんですか？
浦安から東西線で都内に通勤してますが、その価値が未だ解らない。

[1420: マンション掲示板さん]

>>1416 匿名さん

もちろん中古も探しましたが、大手・築浅だと6000万代では難しかったです。

[1421: 匿名さん]

>1419
千葉アドレスだと高校入試の時、東京の高校（低い偏差値の学校は関係なし）推薦取る為に評点＋１余計にとらないといけない。某有名幼稚園、小学校受験するのに東京アドレスじゃないとだめとか。子育てとして東京アドレスは大事だよ。　大人になっての通勤は関係ないけど浦安だと免許センターが習志野まで取りに行くのめんどくさいです。

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
高校はともかく有名幼稚園や名門小学校を受験させたい親は都内のずっと高い物件買ったり、親の敷地内に大豪邸建てるとかじゃないですか？自分の母校に入れたがる人も多いし、そういう方々はそもそも千葉なんて検討してないと思いますよ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

中学から中高一貫校で名の通った名門となると山手線の西側が多くなる。東西線なら早稲田中が思いつくが、中学入りたての子が通うなら少しでも短い距離で、と思うのが親心。

[1424: 口コミ知りたいさん]

東西線の混雑が増々酷いことになるな。

[1425: 通りがかりさん]

先着順戸数が6戸になってますね。
2次1期の15戸のうち、14戸は売れたという事でしょうか？

[1426: 通りがかりさん]

2次1期→2期1次

[1427: eマンションさん]

10月29日に野村不動産のスモールミーティングがあったとYouTubeで情報がありました。東池袋、プラウド浦安、亀戸クロスが好調とのことです。住宅ローン控除延長で競争が激しくなるかもしれませんね(･_･;徒歩3分とありますが実際は3分かからないくらいの距離感、スーパー直結、マンション設備充実　浦安はディズニーに行きやすくスーパーも多く下町ちっくなので気楽に生活できるのも良いんですよね。

[1428: 匿名さん]

>>1425 通りがかりさん

着々と売れてるようですね。
ご契約された方羨ましいです！

[1429: 匿名さん]

>>1427 eマンションさん
金町は好調じゃないんですか？　浦安よりも好調にみえるんですが。

[1430: eマンションさん]

>>1429 匿名さん
金町はおそらく販売時期がもっと前だったため、少し前のミーティングであがったのではと予測します。徒歩1分ですからね　かなりの希少性あるかと思います。街の人気からするとディズニーのある浦安にやはり軍配があがるかと感じます。

[1431: 匿名さん]

>>1430 eマンションさん
さすがに浦安と金町では比較にならないかと。。。
もちろん浦安の圧勝です。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
金町クロスは再開発も進むので価値はあがります。いいよね。購入額より高く売れるんだから。プラウド浦安はどうでしょう？
この価格を維持できるか？できないでしょうね。近場のマンションも値下がりしててプラウドだけ値上がりなんてありえない。１０００万以上は落ちるでしょうね。でも今後も浦安駅近くマンションとしてナンバー１ではありつづけられます。ナンバー１なのに価格が下がるのが残念ですね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
残念なのは金町クロスと書いてまう自分やで。

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
金町クロス？亀戸と打ち間違い？w
金町以外に再開発してるところはいくらでもありますから、人気急上昇するなんてことはないですよ。都民ならあえて選ばないです。不便すぎますし、質が悪すぎます。(学生時代にアルバイトしてたので)
だったら都外になっても浦安検討します。

[1435: 匿名さん]

自分の好きな街を上げるために他の街を下げるような発言をしちゃうのは悲しみしか生まない。

[1436: マンション比較中さん]

先週末モデルルームを訪問しましたが、未発売&売れ残り合わせて、41戸がまだ残っておりました。とりあえず情報共有ということで。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション比較中さん
売れ残りが6
未発売1LDKが16
未発売上記以外が20
ということですかね

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

早々に完売やな。

[1439: 検討板ユーザーさん]

先着は５戸になりました。8000万超は全て売れたみたいです。

[1440: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん

希少価値が分かる人には高くないってことか。。。

[1441: 匿名さん]

希少価値わかる人少ないよな。たった９８戸、即完売できないんだもんｗ
浦安市民全然金持ってないじゃんｗ　２００戸くらいあったらやばかったよｗ
池袋は高値なのに即完売。こういう方達を希少価値がわかる人というんだな。

[1442: 匿名さん]

久しぶりにwを連発される方を拝見致しました。

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
知性のない文章ですね。まともな教育を受けたとは思えませんね。

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
このような人がこのマンションに住まなくてホッとしてます。同じマンションに住まわれてる方、ご苦労様です。。

[1445: 匿名さん]

浦安は千葉県民なら誰でも知ってるけど千葉ナンバー１千葉市より浦安市
東京へのアクセスが最強だしTDLがあるだけでブランド力が未来永劫地に落ちない
さらに元町エリアは浦安の中で最も地盤が強く3.11の液状化も起きなかった地域
駅まで徒歩３分、エントランスからなら１分でいける
正直この物件の価値が分からない人なんているの？ってレベルだよね

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん
浦安市>千葉市>市川市>船橋市>柏市>流山市>松戸市>野田市　の認識でおります。
都内へのアクセスの面でみてです。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
アクセスだけなら千葉より市川が上だよね

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

浦安、市川、船橋、千葉の順だよ

[1449: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
どうでも良いけど、柏市より松戸の方が良くね？

[1450: 匿名さん]

浦安って都内と比べると、どのくらいの所なのでしょうか。

[1451: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
葛飾区、江戸川区とどっこいどっこいかと

[1452: マンション検討中さん]

>>1450 匿名さん
門前仲町＞木場,東陽町,浦安＞南砂町,西葛西,葛西

[1453: 検討板ユーザーさん]

湾岸エリアのタワマンにも手が届かないことはないけど低層階や極狭しか買えなかったりで妥協できない人が浦安に住むイメージ。

[1454: 匿名さん]

県外の者ですが、浦安は、京葉線の新浦安方面は、広々として開放感あふれ、綺麗で、瀟洒な家並みが続く高級感あふれるイメージだが、東西線の沿線は中小の家屋が密集して、古い小規模マンションが建っていたりする所謂下町的なイメージで、あまり良いイメージがないのですが、それでもこれだけ高い価値を見出す人がいるのですね。
浦安恐るべしと再認識しました。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん
浦安便利だよ。快速止まるし。

[1456: 匿名さん]

>>1453 検討板ユーザーさん
湾岸エリアと比較してる人いるかなぁ。
魅力が全く違うし比較にならないと思う。

[1457: ご近所さん]

>>1451 マンション検討中さん
浦安No.1＝葛飾区No.1＝江戸川区No.1ということですね。

[1458: 匿名さん]

駅でいうなら、浦安・市川で探してます。でも、どちらも駅近は高くて…。似たような方が多いのでは。

[1459: マンコミュファンさん]

>>1446 匿名さん
忘れられてる習志野市…。

[1460: また]

千葉は千葉だから、あんまり持ち上げ過ぎない方がいいと思います。千葉の中で比べた方がいいかと。

[1461: 匿名さん]

湾岸エリアは開放的というよりリゾートエリア。確かに全てが新しいけれど、生活感がないのよ街も人も。夜12時を過ぎると閑散とするシンデレラのような街で血の通ってないエリア、正直住みづらいのよね、別荘にするならいいけど。住むにはバランスのいいエリアってのがあって、簡単に言うとその街にいる人々が確かにそこに住んでる人で構成されているかどうかが尺度。例えば池袋なんか栄えているけど、街歩いている人って千葉、埼玉、他都内の会社員か学生で、地元民は稀でしょ。いい街ってのは例えば世田谷とかのことを言うわけ、栄えてて、地元民がいて血が通ってる街。

長くなったけど、新浦より元町の浦安は最高ってこと。新浦がいいならいいで、すぐ行ける。生活感で言うと市川、船橋もあるけど浦安のバランス感やブランド力には到底には叶わないよ。

[1462: 匿名さん]

浦安ラブがすごいですね。生活感のある街が住みやすいという点は共感します。

[1463: 匿名さん]

新浦住民ですが、元町よりはいいと思ってます。交通の便がいいというより。駅前がまるっきり田舎。船橋、市川の駅前見てください。あれぐらいは栄えてないと。でも浦安者は千葉では１番とプライドが高く。新浦の住民は浦安駅前はほぼ行かないですよ。何十年もいってないですね。元町住民は新浦にくるときあるのに。
でも新浦も昔はリゾート地みたいな言われ方でどんな街になっていくんだろうとワクワクしていましたが、ヨーカドーはつぶれ、駅遠物件しか建たずまったく発展しない都市ですね。
車必須の町ってめずらしいですよ。
知り合いによく新浦安引っ越したいと言われますが絶対やめたほうがいいと言ってます。
浦安も新浦も今後再開発されることはないでしょうね。としたらまだ街並みが綺麗な新浦安のがいいですよ。浦安プラウドは新浦安に建てるべきでしたね。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
なんだか哀しそう。
元町住民は住みやすいと思ってますので、ここのシンボルになってプラウド浦安大歓迎です。

[1465: マンション検討中さん]

新浦安も、元町の浦安も、浦安は浦安。
どっちも浦安には変わりないし、どっちも良いところ。
新浦安に建てるべきというか、土地が仕入れられたのが東西線の浦安の駅近だっただけでは？新浦安でも駅近の土地が仕入れられるなら、いろんなデベが落札しようとしそうですけどね。
どちらにせよ、価格は高いけど、プラウド浦安は立地も良いし魅力的で楽しみですね。

[1466: マンション検討中さん]

浦安駅前再開発、計画はあるけど進んでないですねー。。

[1467: マンション検討中さん]

東京の東側、小岩とか平井とかの駅前再開発が着々と進んでいるのに対して、浦安駅前の再開発は一向に進んでいないように見えますね。
あと数年で人口もピークアウトしそうだし、財政的にも怪しくなってきそう。

[1468: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
シンボルになる為にも跡地には商業施設が欲しかったです。新浦は土地が余ってるので
浦安の価値を高めるために跡地に商業施設、新浦にプラウドがよかった。
浦安ブウウドすごいけど元町住民にしかわからないものですよね。シンボルにはなりませんよ。

[1469: 匿名さん]

>>1466 マンション検討中さん
浦安駅前が再開発するんであれば、浦安の価値もあがるしプラウド浦安の価値がものすごく
あがりますね。再開発してほしい。

[1470: 匿名さん]

数年前から再開発の話あるのは本当ですね。ネットで調べました。
なぜに止まってしまんたんだろうか？
再開発と同時に大規模マンション建つとプラウドの価値が下がってしまわないか心配ですが
。　再開発記事にも書いてあったけどバス停が遠い！　これはそう思った。

[1471: 匿名さん]

街並みは新浦安が綺麗なんだけど、交通の利便性は東西線なんだよなぁ。でも、京葉線の利便性が上がったら、物件価格も爆上がりするだろうから、これで丁度いいのかも。

[1472: マンション検討中さん]

あらためて浦安再開発とか話が出るなら、三井とか野村あたりが地権者をとりまとめて、駅前にショッピングセンターとか、市役所、病院、保育園とかまとめた総合施設にするんでしょうね。駅直結で。

亀戸みたいに、5階くらいまでは商業施設とかで。浦安ならそれやってもよいと思うし、街の知名度もあるし、駅前の貧乏くさいイメージも変わっていいなと思います。

そしたら、パークタワー浦安とかプラウドタワー浦安とかになるのかな？

いずれにしても、出来たとしても、そんなの10年後くらいの話だと思うので今プラウド浦安を購入した人には関係ないと思いますが。。

東西線の地上エリアだと、可能性あるのは浦安かあとは妙典くらいかなー？始発あるし。いや、でも浦安であってほしいですね。

[1473: 匿名さん]

今どのくらい工事進んでるの？

[1474: マンション検討中さん]

今浦安駅近に住んでいますが、爺婆が多くて若い家族とかあんまり見ない、駅周辺に変なおじちゃんが徘徊してる、駅前がとにかく狭い、歩道もすれ違えないくらい狭いしボコボコ、駅周辺の道路は路駐だらけで混む、自転車マナー悪め、バス停があっちこっちにあり不便だし、何故か浦安駅入口という駅から微妙に離れたところで降ろされる、というように微妙なところは多いですが、個人的には良い塩梅の田舎さで、スーパーも多いし普段の買い物には困らないですし、結論住みやすいです。

[1475: 匿名さん]

駅前が再開発されれば道幅も広くなりバス停も整備され、住みやすくなるんでしょうね。
一度動き始めた再開発の計画がなぜストップしているのでしょう。
マンションの資産価値には駅力が大きく関係するので、駅前に商業施設や利便施設を作り価値を高めて欲しいですよね。

[1476: 匿名さん]

>>1475 匿名さん

東西線初の駅直結期待。

[1477: 匿名さん]

西友は数年前にリフォーム済みだけど、建物かなりぼろいから建て替えて駅直結市役所付きタワマンにして欲しいわ。もし実現したら、坪単価500万近くしそうだけど。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

500って港区レベルだよ。

[1479: 匿名さん]

>>1474
同じく近隣住民ですが、激しく共感します。子供がいなければ住みやすいとは思います。きれいな環境を求めている方にはお勧めできませんが。
とりあえず歩道が狭い上に段差が多いため、ベビーカーが押し辛いです。すれ違うのも大変なレベル。
あと、駅から徒歩で行ける広い公園が0です。住宅街の隙間にある公園と呼べないような狭小公園がポツポツあるだけです。
子育てするには新町の方がいいです。車必要ですが。

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

浦安キッズもたくさんいるよ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
？

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん
私も浦安駅徒歩2分に住んでいますが、とても共感しますね。ベビーカーが押しづらいですし、公園も狭すぎる。>>1480さんがキッズもたくさんいると言っていますが、単身の比率が高い駅なので、西船橋寄りの駅よりも明らかに少ないと思います。ベビーはキッズよりもいるかな。

[1483: 匿名さん]

>>1482 検討板ユーザーさん

行徳、妙典に比べるとファミリーマンション少ないからね。
浦安のルネのプールとかあるし、子育ては悪くないよ。

[1484: 匿名]

市街化区域で子育てしづらいとかないからね。

[1485: 買い替え検討中さん]

元町も子育ては心配ないですね。公園もないとはいえ車で総合公園行けばいいことですし
頭良ければ都内へ受験も東西線のが断然アクセスいいです。
でもショッパーズ、モナ、アトレと新浦安は衣食住が完璧です。その点、元町は何もありません。スーパーだけはありますが他が充実してないですね。そこは新浦安羨ましいです。
再開発すれば違うんでしょうけど難しいでしょうね。バス停も小さい時から遠いので育ってるので気にはならなかったけど確かに駅前なのに歩かされるのは今は普通じゃないかも。
無理だろうな、元町の再開発なんて。

[1486: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
プラウド浦安の最上階が坪単価４２０ですから、駅前タワマンができれば最上階は５００付近になっても不思議じゃないです。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

平均値で語ろう。

[1488: 購入経験者さん]

このマンションは、焼肉屋のにおいが気になると思う。特に低層階。

[1489: 匿名さん]

>>1488 購入経験者さん

そうなの？

[1490: ご近所さん]

夜にマンションの近辺を歩くと、焼肉屋のにおいがします。
以前、このスレにも書込みがありました。

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1490 ご近所さん
大同苑ねー。地元民に人気のお店ですが、住居の隣にはあって欲しくないな。

[1492: 匿名さん]

焼肉食べたい。

[1493: 通りがかりさん]

あの店大好きです。
元町ならではの下町感ですよね。

[1494: 通りがかりさん]

おっ、先着順住戸が1つ減ってますね！

[1495: 匿名さん]

市川駅南口の再開発も構想から30年以上かかったようなので、2014年から開始した浦安駅前の再開発は2045年位までには実現できるかしら？
土地に拘りの強い元町の地権者たちを説得するには、代替わりでもしないと難しそう。。

[1496: 匿名さん]

近くの焼き肉屋のにおいなんて気にならないのでは？と思いましたが、
某お菓子工場の甘いにおいが耐えられないような話を聞くと、たとえ食べ物系でも何かしら影響は出てしまうかもしれませんね。
自分なら洗濯物ににおいがつかないなら許容範囲かな。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
周りの建物が全て古い、且つスーパーとくっついているので高確率でアイツが出てきますね...

[1498: 住民板ユーザーさん10]

G「用件を聞こうか…」

[1499: マンション検討中さん]

ロイヤルホストの横、マンション建ちますね！プラウドと競合するのでしょうか。

[1500: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん

現地に看板出てましたか？販売時期被りますかね。