メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
>>400 匿名希望さん
情報ありがとうございます。

オプション会は参加したことないのでわからないですが、鏡でも7万以上するんですね。
そうなるとカップボードはおそろしく高そうですね…

[402: 匿名希望]

>>401 マンション検討中さん
カップボードとは、食器棚でしょうか？確か50万くらいしましたよ。

[403: 匿名さん]

食器棚50万…恐ろしく高いですね。
みなさんどうされるんでしょうか？
オーダーで外注の方が多いんですかね。。

[404: マンション検討中さん]

>>402 匿名希望さん
そんなにするんですね。ありがとうございます。
きっと私は外注にすると思います。

[405: 名無しさん]

>>396 匿名希望さん
カーテンは内覧会で測ってニトリ発注かなと。
既製品で事足りるもっと安く済むのでいいんですけど、、
エアコンも家電屋さんには、年明けになったら買いに来いと言われました。今売ってる金額から変動するようです。ある程度目星をつけておこうかなと思ってます。
キッチンボードは確か45万程してましたね、、

[406: マンション掲示板さん]

メイツで生活始めてから改めて工事してもらうのも嫌なので頼みました。単にカップボードを置くのでなく、天井に付けたりするので、きっちり工事してもらいですしね。せっかく新居を購入するのに、サイズ感や工事の質の心配をしたくない方は頼んじゃった方がいいと思います。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん
私もカップボードとカーテンは頼みました。
外注と比べるとお高めかもしれませんが、入居時に設置済みで、安心感もあります。
共働きなので、引越しの忙しい時期に色々と業者と調整するのも大変かなと思いました。
何より新築マンションを購入したので、リビングのカーテンはレースを含めて質の良いものにしたいと思っていました。
オプションで頼む場合も外注とする場合も、自分達が納得できるものになると良いですね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん
カップボードいいですね。もっと安ければ購入したのになー
うちは高いので見送りました。

[409: 検討中さん]

週末モデルルームを見学予定ですが、どなたか最新の販売状況や空いてる部屋をご存知な方いらっしゃいますでしょうか？
ホームページでは150戸売れているような記載ですが、、

[410: マンション検討中さん]

>>409 検討中さん
391で答えてくれてる方がいますね。
西向きは眺めも良さそうで、南向きより安いのでオススメですってマンションマニアさんが動画で言ってた記憶があります。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
ありがとうございます！
入居予定の2月まで完売できるんでしょうか、、
引き続き検討致します！

[412: マンション検討中さん]

駅から３分はありがてぇ。実際歩いたが、近くてびっくりした！駅ちかに住むなら、買い物は困らないしね！もっとかわいいカフェとか、ゆくゆくはショッピングモールができたらなお、いいよねー。
電車賃たかいとのことだが、定期代が出るから問題なし。都会のガヤガヤがないから、なんだか落ち着ける駅だなぁって思った。

[413: マンション検討中さん]

駅近くて、平面駐車場もありますし便利なんですけど、駅前がさびれすぎて活気を感じられないところが残念。。。隣の駅そばのマンションも10年での下落が大きいので、資産価値でかうところではないですね。都心通勤用と割り切って買うか、永住用として買う物件かと思います。建物が３割なので将来は土地を半分売却してマンション追加でつくるとかできそう。

[414: 匿名希望]

>>413 マンション検討中さん
逆にわちゃわちゃしてない感がいいですよね。自転車や車で気軽に行ける距離感にあるところが気に入りました。我が家は資産価値というよりかは、定年退職時まで住んで売りに出すことを前提に購入検討しています。

[415: マンション検討中さん]

これから、町は活性化していくでしょうか。まだ、余っている土地はあるので、お店ができるとよいですね！

[416: 買い替え検討中さん]

あんまり西白井の駅前が活性化していくイメージはないなぁ。
印西にできるデータセンター（Googleとか）が開業してそのへんで働く人が白井市にも移り住んで来るなら少しは…とも思いますが、うーん……。
活性化を期待して購入するのはやめておいたほうがよいと思います。

[417: 匿名さん]

西白井ののんびり感が良いという人向けですよね。ただ、トレンドからは外れるのでリセールは厳しいから、永住の方向けですね。入れ替わりが少なく住民の結束が強くなりそうですから、なおさら活性化を過度に期待する方は価値観が合わないのかも。のんびりいきましょう。

[418: eマンションさん]

>>416 買い替え検討中さん

車のリセールでも今のトレンドと5年後のトレンドで異なりますし、西白井駅近辺今は、活性化してないと思いますが、もしかしたら5.10年それよりも先にそれがいいって言う人が出てくる可能性もありますよね！
もしかしたら再開発で見違えるほど綺麗になる可能性も0ではないですし、リセールって言わばギャンブルだと思います。30年後街がどうなってるとかトレンドがどうだとか誰もわからないですが、駅近の魅力は変わらないので価格もデザインも優良物件だと私は思いました！

[419: 匿名さん]

5年後10年後にリセールした場合、西白井ののんびりした雰囲気と駅近を気に入った方が購入する思いますよ。人の好みはそれぞれなので。我が家もこちらを購入しました。一通りの施設が近所に揃っていて便利だと思います。将来リセールの可能性も考えて丁寧に住もうと思っています。

[420: 匿名さん]

某マンション評論家のブログを見ると、白井より流山おおたかの森をべた褒めしていた・・・

上記相場からメイツ西白井の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　76.98㎡　8階　3598万円(新築時)　→　2340万円(築10年時)

となります。

[421: 匿名希望]

>>420 匿名さん
なかなかいい値段つきますね。

[422: 匿名さん]

416です。
環境や物件が気に入ったので、こちらを購入しました。
おおたかの森も見に行きましたが、賑やかすぎて我が家には合いませんでした。
なので、西白井はむしろあまり活性化しないで今の静けさを保ってほしいな…と個人的には思っています。笑
とはいえ便利になる分には助かるので、いい方向に向かうといいですね?。

そういえば皆さんオプションはどうされるのでしょうか？

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん

賑やかだとかえって落ち着かなかったりその分治安の良し悪しも変わってきそうな気がします。偏見かもしれませんが私は今の感じが好きで購入致しました。
オプションは玄関のミラーのみ購入しました。
他は高すぎるのとローンに組み込めない上、2.3週間以内に振り込みとのことで、断念しました。
同じグループ会社なのだから分割とかマンションのローンに組み込んでくれるなどの配慮があればもっとオプションをつける人が多かったと思います。
そんなにすぐ現金欲しいのかと思ってしまいました

[424: 匿名希望]

>>423 eマンションさん
同意見です。加えて、子育てしやすそうな環境だと思いましたので購入しました。オプションは何も付けなかったです。現金が欲しいというよりは、早めに着金してもらいキャンセルさせないようにしている感があるなと感じました。

[425: 通りがかりさん]

うちも、西白井の整備された駅前(ある意味、お上品)、駅前ならお店もこまらない！駅3分に引かれ、結局こちらにしました！駅前3分なので、駅からのその道沿いがもう、玄関だと思ってます笑
また、コロナが収まれば新しいお店も出てきそうな予感。今後のリセールバリューも期待しつつ。
リセールバリューなくても、価格と周りの住居環境がよかった！今回のメイツ購入したみんなで、街の活性化さらになるのではと期待。とりあえず、白井の行政にメールして、スタバやコメダコーヒーや星野コーヒー、ミスド、モスバーガー、お弁当屋さん、、、またゆくゆくはショッピングモールをつくってほしい要望のメールしました！

[426: 名無しさん]

こちらは永住希望者が多そうですから、早々に修繕積立金を値上げしたほうが良いし、できるのではないかと思います。皆さんいかがですか？

[427: 匿名希望]

>>426 名無しさん
すみません　修繕積立金を早々にあげるメリットはなんでしょうか？無知で申し訳ないですが教えて欲しいです。
安い方がなんとなくですが、いいような気がしております。

[428: 通りがかりさん]

>>426 名無しさん

比較的入居者の年齢層や家族構成など幅広い印象があり、一括購入の方から、フルローンの方までいらっしゃるかと思います。(うちはローンですが)
様々な条件を考慮して購入を決めて行く中で、修繕積立金の計画も、購入条件の一つになっているかと思います。
入居者の幅が広く、様々な条件の方がおり、意見が分かれるところのように思いますので、当面は購入時の計画通りが個人的には良いように思います。
実際の検討は組合ができてからなんですかね。

[429: マンション検討中さん]

>>427 匿名希望さん　大規模修繕時に一気に大きい金額を請求されることになります。ヘタすると100万円とか。販売時に管理費・修繕積立金を低く見せて、入居してから修繕積立金を上げるという方法はよくあります。中古マンションで価格が安いのになかなか売れないというマンションは修繕積立金が高いということもあります。ただ、こちらは大規模マンションなので当初の積立金から大幅に値上げということはないと思われます。大規模マンションのめりっとのひとつです。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
スケールメリットが働くのは管理費です。修繕積立金は規模に応じてに算定されるのでスケールメリットはあまり関係ありませんね。

>>428 通りがかりさん
段階値上げの修繕積立金よりも、当初は高く見えても定額にした方が長期目線で考えればメリットが大きいという結論は議論が尽くされた結果であり、動かないでしょうね。段階値上げで利益を享受できるのは１０年以内に売却確定の人と、デベロッパーだけです。
とはいえ、本物件は１０年以内の売却では残債割れ（フルローンの場合）ですから、結局段階値上げの利益を享受できるのはデベロッパーだけでしょう。

[431: 匿名さん]

「知ってる！？西白井」のページ見ました。
公園紹介、農産物直売所、七福神めぐり、面白そうです。

中でも梨狩りができるのは本当に面白そう。
くだもの狩り、親子で遊びに行くのもよさそうですね。
千葉が梨の名産地は知らなかったのですが、近くに果樹園があるのは楽しそうでいいなと思います。

[432: ご近所さん]

周辺には市のホームページにも載っていない看板のない梨園がいくつもあります。
８月~９月のシーズンの土日だけ販売してるのですが、その梨の美味しいこと！
散歩がてらお気に入りの梨園を見つけるもの楽しいですよ。

[433: 評判気になるさん]

>>432 ご近所さん
マンションから近い中嶋梨園はとても美味しいですよ！
引っ越したら歩いて行けるので来年の夏が楽しみです！

[434: 清水口小学校卒業者]

ずいぶん前ですが、私が小学生のときは梨園につれてってもらい、剪定の体験などしました。梨狩りも良いですが、梨ができるまでの過程を勉強できたのは非常に良い経験で、今でも覚えています。

[435: 評判気になるさん]

駅前3分でこの値段で購入できるのはなかなか、、よいかなぁ。。周りお店一杯はないけど、治安が良さそうだね！

[436: eマンションさん]

>>435 評判気になるさん

目の前が交番というのも安心材料の一つですね！

[437: 評判気になるさん]

北総線の運賃値下げも決まり、約10年後の西白井には高速道路のインターも出来るみたいです。少しづつファミリー層に人気のエリアとなれば良いですね。地盤も良いので安心して長く住めそうです。

[438: 匿名希望]

>>437 評判気になるさん
本当ですか？嬉しいニュースですね。

[439: ご近所さん]

>>437 評判気になるさん
千葉ニュータウンエリアは北総線の高運賃と相まって”失敗したニュータウン”という負のイメージがありますが、実際のところは立地（空港と都心の中間）の関係もあり、ニュータウン計画の終了後も徐々に開発・整備が進み、一斉に開発されて一斉に朽ちるという悪い流れに乗らずに済んでいます。

開発の初期に入居した世代の方にとっては、ゆっくりとした整備・変化（やっとの運賃値下げ含む）に残念な思いがあるかも知れませんが、これから新たに住み始める若い世代にとっては、TX沿線のような新たな開発エリアとして注目されることはないでしょうが、既存のインフラを享受しつつ、将来的な変化も期待できる、ある意味美味しい地域かも知れません。

[440: 匿名さん]

>>438 匿名希望さん
計画どおり完成したら既存の掘割内の464号と線路の間に有料道路が通り、鎌ヶ谷と白井にできるインターから外環道まで一直線だそうです！
いつ完成するか分かりませんがｗ
”北千葉道路”で検索を

[441: 評判気になるさん]

>>439 ご近所さん
将来に期待大ですね。西白井は土地が安い為、物件価格も控えめですし、今買い時なのではないかと思います。千葉ニュータウンエリアがこれから人気のエリアになるだろう、というニュースも昨日見ましたよ。本当にそうなると良いですね。

[442: 匿名さん]

>>430 匿名さん

修繕積立金の件、スムログに参考になる記事が出ていました。この記事では触れられていませんが、国交省は均等方式を推奨しています。なのに均等方式が広がらないのは、段階値上げ式にすることで最初に維持費を低く見せたい売主の都合が一番。それと、それを当たり前に思ってしまう者のリテラシーの問題もあるかもしれません。

https://www.sumu-log.com/archives/35111/

[443: 匿名希望]

>>440 匿名さん
インターが近くにできるのは嬉しい限りです。関越乗るにはどこがいいのでしょうか？

[444: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンはE1, E2の広さ(100平米)の部屋を求める人が多いように思うが、売主が70平米ぐらいに広さの部屋をどうしてたくさん作ったのかが気になります。

[445: eマンションさん]

今日ギャラリーの方に電話した時
内覧会、11月23日くらいって言ってました。
入居は予定通り1月下旬ごろで、今半分強売れたとのことです。
別途内覧会の参加日程のハガキがくるようですが、、念のためご報告です！
オプションを頼まれた方はまだついてないのでご注意を。

[446: 評判気になるさん]

白井市市制施行20周年を記念して北総線白井駅・西白井駅に副駅名称をつけるプロジェクトの進捗状況をお伝えします！

公募で寄せられた両駅併せて1,000件を超えるアイデアから選考委員の審査の結果、副駅名称は以下のとおり決定しました。
・白井駅「ときめき梨の里」
・西白井駅「梨も騎手も育つ街」

10月3日（日）からは副駅名称が入った看板を両駅に掲げるためのクラウドファンディングをスタートしています。
ふるさと納税制度を活用しているため、市民の方へ返礼品をお送りすることはできませんが、お知り合いなどに紹介していただけると幸いです。


どんどん、盛り上がってほしいですね！

[447: 匿名さん]

いや、ちょっとセンスが・・・

[448: 匿名さん]

治安が気になったのでメイツ周辺を散歩して団地街を抜けてすぐ近くにある七次台第一公園と言う大きな公園に家族で行きました。
結構ゴミが落ちていてあまり清掃が行き届いていない印象でした。びっくりしたのが誰かが燃やしたであろう黒焦げで壊れたままのベンチが放置されていて立ち入り禁止のテープも貼られてなかったです。
ほのぼのとした豊かな公園を想像していたので殺伐としていてすぐ帰りました。
西白井の治安は個人的には悪く感じてしまいました。

[449: 通りすがり]

>>448 匿名さん
それだけで治安が悪いというのはちょっと短絡的では？

県警の犯罪統計を見ても、白井市における犯罪は特段多くないように見えますが…

[450: マンコミュファンさん]

>>448 匿名さん

それは中学生とかが悪戯しちゃったやつだと思います。治安に影響を及ぼすような本当に怖い人が住んでいるような印象はないですね。

予算無いので仕方ないですが、七次公園がもっと綺麗になったら良いなとは思います。(汚いとは思ったことないですが)