ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

長谷工ってどうなんでしょう？

[302: 匿名さん]

口コミ知りたいさんのご近所さん情報が参考になりました。
やはり電車での通勤は相当な混雑を覚悟しなければならないようですね。
立地上車は手放しても良いとの事ですが、可能であれば車通勤を検討した方がストレスはないかもですね…。

[303: 匿名さん]

コロナ後の2020年の方が、コロナ前の2019年よりも高くなっていますね。
2019年がバブルピークという話は外れだったのでしょうか。
結局のところ、これからも早く買った方がいいということになるのでしょうか。

[304: 匿名さん]

(車通勤可能な都心の会社なんてどのくらいあるのだろう…)

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
需要があれば安くする必要がないですね。
空き家問題と人口減少が本格化したらどんどん値下げしますよ。それがいつかはまだわかりません。そうならないように移民の受け入れを増やすんでしょうね。

[306: 匿名さん]

コロナでマンション価格が暴落すると言う噂は何だったんでしょう。
今のところ予定通りにオリンピックも開催されそうですし、
買い控えもなく順調に売れ進んでいるので値下げの気配はなさそうですよね。

[307: マンション検討中さん]

リビオの西親水公園？の方が良物件？

[308: 名無しさん]

>>307 マンション検討中さん
リビオは南砂町でもやるみたいですね。
駅から近いから興味あります。

[309: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん

そっちのリビオは投資マンションでしょ。
リビオメゾン。
投資マンションは分譲と違うと思うけど。

[310: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん

それより、木曽路前のオートバックス跡地に何ができるか気になる。
ジオの広告貼ってあるけど。

住友不動産所有らしいが。

[311: 匿名さん]

南砂町の駅遠マンションが供給過多になりませんか？
キラリスナも売れ残っているし、そんなにニーズあるのだろうか。

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
まぁ、オートバックス跡地はわりかし近いよね。

[313: 名無しさん]

>>309 マンション検討中さん
そことは別に駅の駐輪場抜けて一本裏に入った場所で看板出てました。敷地もかなり大きかったです。

[314: マンション検討中さん]

>>313 名無しさん
あら、それは失礼しました?

[315: 匿名さん]

オートバックス跡地は南側が戸建てエリアなので陽当たり良さそうですよね。
デベが住友不動産がとなるとお高くなりそうですが、、

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

いい場所ですよね。
大通りには面してますが団地からも少し距離があり。

[317: マンション検討中]

今は駅近マンションだけど、大型スーパーまでは遠くて毎日のお買い物や、ホームセンター、洋服などなど、わざわざ車で行ってます。
なのでかなりめんどくさいのが本音です。
これからは駅が少々遠くても買い物した荷物があるわけじゃないのでいいです。
駅近より大型ショッピングセンターがあるほうが断然便利です！
実際にジオ南砂から色々歩くと大型ショッピングセンターがあるので、
最高ですね。

日々の重たいお買い物、ショッピングなど歩いて3分でいけるって・・・
物凄くうれしい！いまだに信じられません！文句なしですね。
中古ですが、砂町のアリオ近くの狙っていたマンションも高すぎるか無いか、
スナモ近くも高いか無いか、あと葛西のアロハも狙ってたのが一足遅くて、完売・・
あ～、大型ショッピングセンター目の前の綺麗なマンションは、
すぐに狙ってるとこは完売
してしまいました。

なので、ジオ砂町は絶対に購入する予定です！

[318: 買い替え検討中さん]

>>317 マンション検討中さん
アリオ近くのマンションってスイートレジデンスでしょうか？
あそこのマンションは築１０年以上経っているのに、７０㎡で５０００万半ば～６０００万ですよね。
駅が遠くても（さらに新宿線の西大島駅）ショッピングセンターが近いって大事なんだなと思います。
葛西のアロハは駅からすごく遠いいですが、価格が確か５０００万いかない間取りも多く、早く完売したと不動産関係の知り合いから聞きました。
こちらのマンションもそんな価格だったら即完売でしょうけど、都内の相場を見ると有り得ないでしょうね。

[319: 通りがかりさん]

オートバックスの跡地は住友ですね。ジオ南砂にも住友が入ってるので、囲いに看板を貼っているのでしょ。ジオがある程度片付いてから高値で販売するんでしょうね？

[320: マンション検討中さん]

トピレックプラザに隣接しているのはかなりの強みですし、仕様も予想以上にとても良くて魅力的ですよね。

ただ、マンション北側にある〇〇自動車(葛西橋通り沿い)が気になります。Googleのストリートビューを見ても車の部品を歩道に放置していたり、洗濯物を木にぶら下げて干していたり。口コミを見てまたびっくり。
自転車の出入口はそこの並びになるようなので、日常的に目にしなければならないと思うとちょっと。
何とかならないでしょうかね。

[321: 近隣住人さん]

あの自動車修理屋は修理車を日常的に路駐していて歩道・車道ともにかなり邪魔。

[322: 販売関係者さん]

>>318 買い替え検討中さん

不動産屋は普通ネガ情報は口外しないし、業者の「完売しました」を鵜呑みにしてはいけません。
住民スレでは小杉タワマンはこの半年で10％強下落、潜在的売却希望者も多く、我慢比べの様相です。
安めの晴海ＦLAGも大量にキャンセル出ていて湾岸は既に飽和。でもコロナの影響はこれからが本番。
中央区以外にも港区が再開発で外国人誘致の計画もあり供給も加速されますが、危ぶむ声も多いです。
榊さんや牧野さんを持ち出すまでもなく、私なら売るならは今、でも買うなら「買換特例」を
無視してでも坪220万に下落するまで「待ち」か、通勤時間を諦め高台中古低層も視野に入れます。
（あ、もしかして貴方も業者さん？　危ない、危ない）

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[323: 近隣住人さん]

業者の言うことは鵜呑みにしてはいけないと言いながら
タワマン住民スレのレスは丸ごと鵜呑みなのかい？

[324: 匿名さん]

どっちも信用できないけど、不動産屋は千三つ屋だから一番信用できないのは間違いない。

[325: 匿名さん]

設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました
68平米の2LDKでもお風呂の広さが1418サイズでいいと思います。ワンサイズ下の1317にしている新築マンションをチラホラ見かけるので…
最近の新築は価格は高いのに質が低下している物件が多いですが、こちらはそうではないので素晴らしいと思います

[326: 匿名さん]

>>323 近隣住人さん
完璧な返し！
不動産屋が揚げ足とられちゃあかんですな！

[327: 匿名さん]

成程、このスレも汚染されてしまったか

[328: マンション検討中]

やはり実際に周りの環境全て歩いて体感しましたが、
これからの時代にピッタリのマンションだと思いました。

何方様かおっしゃってましたが、隣に大型ショッピングセンターが
あることが、本当に便利で楽しくてこれからの生活が、物凄く嬉しくなるほどです。
それが一番実感しました。

やはり、毎日のお買い物です。重い荷物を持って歩く距離、または車で行かなくては
いけない距離などを考えると、（それが普通なのでしょうが・・）
隣にこれだけのショッピングセンターがあると安心で楽しくてこれ以上を望みません。

周りの環境は完璧！文句一つ無し！
後は、マンションの仕上がりだけですね！

[329: 通りがかりさん]

東西線沿線でマンション探していて、今日南砂に行ってみたんですが、すごい人や車が多い賑やかなところなんですね。商店街もあり歩いている人では若い家族が多く見えました。活気があってこれからも人が増えそうと思いましたが、それにしても街の臭いが凄くないですか？下水系の臭いでしたがこれはいつも漂ってるのですかね。しばらく鼻に残りました。その後隣駅の西葛西清新町のマンション見に行きましたが空気が違うなと思ったので、南砂特有でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

>>323 近隣住人さん
ロジハラは良くないと思います。

[331: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

これは気のせいではありません。
・湾岸全体臭う傾向にありますが、特に荒川河口の下水処分場の影響です。
　汚泥処理過程で出る臭いと、大雨毎に河口に放出された未処理汚水が上潮で川を
　逆流します。
　河口でスズキが釣れますが、荒川産は特に肉が臭いと釣り人の間ではつとに有名です。
　私も一度酷い目に遭いました。（検索したらいろいろ出てきますよ）
・運河（砂町、東雲運河）に囲まれているので、この運河も夏場はいつも臭います。
・生コン工場から時折セメントの細かい粒子飛沫が風に乗って周囲に飛散し、私も車体を
　汚されました。
・全域ゼロメートル地帯だから堤防決壊すると悲惨なことになるのはご存じですよね。

[332: 匿名さん]

もっと専有面積広げてほしいな。
コロナ前に企画したのだろうから60平米台の3LDKなのは仕方ないけど。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

グロスも上がるから買える人いなくなるでしょ。

[334: 匿名さん]

>設備がいいですね。アルコーブがあるマンションは久しぶりに見ました

知らない人は居ないと思うけど
アルコーブというのは玄関扉が通路壁より一段奥まった造りで開閉時人がぶつからない構造のこと。
都心３区や城南では普通です。
できれば内廊下、外壁タイル、エントランスやホールは大理石、コンシェルジェ常駐で８０㎡超１４階建。
まあそうならないのが江東区。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

荒らしか？
通報されたい？

[336: マンション検討中さん]

ベランダはいわゆるペラボーってやつですか？
完成予想図見ると。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん

自由闊達な意見を阻害し脅迫する業者サイドのあなたこそ
通報に値するのでは？

[338: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

たぶんペラボーかも。
確かにプライバシーを重視するならそもそもベランダを隣接させるつくりは三流という意見もあります。
ベランダを隣接させないよう間にベランダレスの居室を挟む方法もあるけど、災対としては問題ですしね。
高級にしたところで買う人も限られるのが分かっているから、それも仕方がないでしょう。

[339: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
そうみたいですね。
せっかく室内の設備仕様が良いのに、人によってはかなりのマイナスポイントですよね。
向かいがマンションだから、どうせ洗濯物干す以外はベランダで過ごすことなどないから気にならないだろう、ということでケチったのかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん

ペラボーのロータイプですね。

[341: マンション掲示板さん]

最近はどのマンションでもロータイプですね
なんなんだろうな

[342: 匿名さん]

水洗はグローエなんだね。この辺の物件にしては珍しく良いチョイス。風呂もフルオートだし設備はケチってない印象。
ただ、ユーティリティーシンクの水切りがオプションなのはそこぉ？って感じだが、まあグローエの水栓よりかは安いだろうし、交換しづらい設備ケチるよりかマシかなあ。
設備それなりだと、値段は安くないのかもしれないが。

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション掲示板さん
以外に、ペラボーは使ってるけどキラリはちがったよ。

[344: マンション検討中さん]

向かいのマンションは9階建て、さらに奥にあるセントラルグリーンハイツは13階建てだから、最上階以外のほとんどの部屋で圧迫感がすごそう。駅から12分歩くのに、眺望はなしか。
目の前にある区立幼稚園は騒がしいとかはないかな？自動車屋も気になる。

ペラボーのロータイプは本当に残念。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

公式ホームページのデザイン見るとペラボーのロータイプっぽいですね。
これは…ベランダは本当に残念だなぁ…ここらへんで安く済ませようとしているように見えて、6000万超え。
土地の取得金額が高かったんですかねぇ。

[346: マンション掲示板さん]

ここが新築で売れなきゃ、周辺の中古も値崩れするから頑張ってもらいたい。

[347: 口コミ知りたいさん]

住み替えがターゲットかと思っておりました。結局いつ金額出るのでしょうか。

[348: マンション掲示板さん]

南砂12分とか70平米5000万でも高いと思うけどなー

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション掲示板さん

もっとするよ。6000万はかたいでしょう。

[350: マンション検討中さん]

可動式のクローゼットとかめぼしい間取りはないんだね。
あまり代わり映えしない部屋がこんなに多数あってしかも割高だと思うんだけど…
購入意欲高い人、いいねおしてくれないかな。
人数を見てみたい。