シティテラス新小岩ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス新小岩についての情報を希望しています。
新小岩駅徒歩３分の２７０邸大規模レジデンスだそうです。
都心へのアクセスも良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他（地番）
交通：JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.01平米～76.57平米
売主：住友不動産株式会・株式会社ジェイアール東日本都市開発・日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
「シティテラス新小岩」《お便り返し》
住友不動産っぽくもあり、ぽくもないマンション（キットキャット）
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[764: 名無しさん]

駅近なのは魅力だけど窓が悩む
金町は都心から離れるし小岩、平井と悩んでしまう

[765: 名無しさん]

内覧会で、全部の窓とドアを開けてみました。
北側からも良い風が入り、内廊下タイプでは、感じられない風の抜け方でした。
ルーバー面格子の為、視線も防犯もオッケー。
日中開け放して風を通し、就寝時に閉めれば、他のマンションと同じですよ。
もし北側の部屋で日中、仕事や勉強する時、うるさいと感じたらテレワークルームに行けば良いのです。
個室ブースは100円/時で、オープンスペースは無料です。
勿論、冷暖房完備。

[766: マンション掲示板さん]

上の方の階を購入しましたが、内覧時ずっと窓開けていても私は許容範囲でした。
なので日中は寝室側（線路側）は窓開けて換気しますし、リビングも日中窓開けて過ごします。風通し良くて良かったですよ。下の方の階の音事情はわかりませんが。

[767: マンコミュファンさん]

>>766 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
10階以上の部屋でしょうか。

[768: 評判気になるさん]

残り僅か

[769: 名無しさん]

13階ですが、採光・風通りは、期待以上でしたよ。
バルコニー側が開いていても、北側窓を閉めたら、電車の音は気になりません。
全室の窓を開けた場合、風通しが良いので、リビングドアは、ストッパーにキチンと止めるか、閉めておかないと危ない位です。
音は上に上がるので、下層階は、もっと気にならないと思います。

[770: マンション掲示板さん]

>>767 マンコミュファンさん
そうです！

[771: マンション掲示板さん]

新しい路線、新金線の開設も期待したい。
実現すればマンションの価値は間違いなく上がりますからね！

[772: マンション検討中さん]

夜の音はも窓を閉めたら大丈夫なのでしょうか？

シティテラス新小岩から徒歩2分くらいのところに住んでましたが、夜の音の方が気になりました。
昼間はそこまで気にならないです。
毎日ではないですが、金曜と土曜日の夜が騒がしかったです。
大声で歌を歌う酔っぱらい、真夜中に喧嘩する人たち、大きな声で会話するグループ。

あと、夜中にマンションの入り口付近でなぜか座ってる人‥

こういうことがなければ、利便性が高く、買い物もしやすいのでマンション欲しいのですが‥

[773: マンション比較中さん]

>>771 マンション掲示板さん
新金線の開設ってもう60年以上検討されてて現状出来てないってことは、これからも
開設されないような気もしますけどね

[774: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
旅客化決定へみたいな記事ありましたけど、どうなんでしょうね。ただ、個人的に新金線は金町方面の人の利便性は高まるんでしょうが、新小岩在住の人からすると、あまり利用する機会がなく、逆に新小岩駅が混むことで微妙な気がします。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
旅客化決定されたんですか？調べてみます！
金町も再開発で大型のショッピングセンターができるようですし、常磐線や千代田線も使えるので多少なりともメリットはあると思います。
葛飾区内で人の行き来がさらに活発になれば、葛飾区にとってもメリットはありますからね。

[776: マンション比較中さん]

>>775 マンション掲示板さん
旅客化決定「へ」ですからね
この「へ」が重要

[777: マンコミュファンさん]

>>771 マンション掲示板さん
さっき久々にSUUMO見たら、価格帯が上がった気がしますが、200万円値上げしたみたいです。

A1タイプだけ、最初6600万から6500万に変わっていた。値下げはしましたよね。

[778: マンコミュファンさん]

廊下側の手すりが縦格子て笑。

[779: マンション掲示板さん]

>>778 マンコミュファンさん

なんで！？おかしい？
タワマンじゃないし、普通じゃね？

[780: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん
どんどん値上げしてますね。これでも他エリアの駅近物件よりは安い方なのでこれから買う人は難しい判断になりそうですね。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
急上昇している最中に買うと、その後、すぐに下落してしまうのではないかと不安になります。

[782: 匿名さん]

販売途中でも価格が上がってしまうんですね。
値下げしている部屋もあるようなので情勢によるものではないようですが
人気のある部屋を値上げするスタイルなんですか？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
こちらのマンションで値下げしているお部屋があるのですか？