川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

[周辺住民さん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html

敷地：埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造：地上３０階/地下１階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積：約2万4500㎡
用途：住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期：2022年着工、2025年竣工予定

[207: マンション掲示板さん]

タワマンにしては小規模だよね？
立ち退きがうまくいかなかったんだろうけど。

2階から28階で220戸。
1フロア8戸なので半分は角住戸。
北向きはタワーパーキングで中住戸無いみたい。

西向きはリビオタワーと電車の音が気になるかな。
1番人気は南東角かな？

[208: マンション掲示板さん]

検討されている皆さんは、周辺住民の方が多いんですかね。

[209: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん

かっこいい！

[210: eマンションさん]

三井ブランド、内廊下や駅から程いい距離等要素を考慮すると坪400万円台前半の可能性が大だなあ。

[211: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
今は周辺住民しか存在を知らないんじゃないですかね。
一応プレスリリースはありましたが。
販売が始まれば検討者は増えると思います。

[212: マンション検討中さん]

これからきっと注目の的になるんですね。価格は手が届く範囲内なら狙う価値がありますよなぁ。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
中距離電車停車を契機に、浦和西口タワマンの検討層からここに流れることもありうるんだなあ。

[214: マンコミュファンさん]

上野東京ライン停車を機会に浦和並みの街になるかな？

[215: 匿名さん]

>>214 マンコミュファンさん
なる訳ありません、冷静に考えてみてください
将来的に東京駅に延伸して臨海地下鉄に乗り入れ羽田空港まで乗り入れる予定のつくばエクスプレスの快速が八潮に停車するようになったが浦和並みの街にはなりませんよね？

川口市民は川口で買い物するくらいなら都内に出てしまうし、それは川口駅利用者も同じ
川口以北からの乗客だってわざわざ時間かけて川口まで来るくらいならもう+3分で赤羽行くか10～20分で池袋新宿に行く
大宮くらい都内と離れてればまだ需要があるかもしれないが、川口は東京が近すぎて商業もオフィスも需要が無い

結局は駅近くにタワマンがもう少し増える程度で何も変わりはしない
これに400億の価値を見出せるかどうか
私は出来ない

[216: マンション検討中さん]

羽田まで便利になるな
東京上野ラインは乗り入れ優先順位トップだからな

出来たら日常使いの湘南新宿ラインが良かったが

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
残念ながら君のような悲観している内容にはならないよ
なぜなら三井不動産が全面バックアップしているからね
そごう跡地も引き続き商業施設としてリニューアル決定
これからも川口は栄え続ける

川口駅周辺が大変貌？ “空き家状態”の「旧そごうビル」活用も 市と三井不動産が強力タッグ | 乗りものニュース
2023.12.07

駅周辺まちづくり全体を推進するため協定締結

埼玉県川口市は2023年12月1日（金）、三井不動産および三井不動産レジデンシャルと「川口駅周辺まちづくりに関する連携協定」を締結したと発表しました。

この協定は、東口駅前にある旧そごうビルを三井不動産が取得し、商業施設としてリニューアルオープンすることを踏まえ、駅周辺まちづくり全体を推進することを目的に締結したもの。両者の連携事項として、駅周辺における拠点機能の整備・機能強化、回遊性や滞在快適性向上などを盛り込んでいます。
https://trafficnews.jp/post/129709

[218: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

まあ八潮だからな。しょうがない。

[219: 匿名さん]

本当におめでとう

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
ただの居抜きじゃん

[221: eマンションさん]

いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
そごう跡は期待してます。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

[223: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん
居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

[224: 匿名さん]

すみません、無知なので教えてください。
元々、建っていたいたマンション(56戸)と
元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

そもそも225戸しかないので、60～70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか？

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん
タダでは無いですよ。
物件によりますが建替代を支払っています。
地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

[226: 通りがかりさん]

川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか？

[227: eマンションさん]

>>226 通りがかりさん
今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

[228: マンション検討中さん]

自演やめなよ

[229: 口コミ知りたいさん]

川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

[230: 匿名さん]

上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
下手したらJR東管内でもトップクラスかも
赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
便利になるどころか不便になる可能性もある

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口～赤羽で、既に混雑には慣れてる。
川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

[232: 評判気になるさん]

川口で8,000万以上って動きあるの？

[233: マンション検討中さん]

>>232 評判気になるさん
レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
80㎡以下で8000万以上の契約は4件
プラウドタワーとクロス
3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

[234: eマンションさん]

まーたクルド人が話題になってますね。

[235: eマンションさん]

極右は怖いっす

外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が１８日、埼玉県のＪＲ蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

[236: 匿名さん]

早く売り出して

[237: マンマニさん]

周辺中古の売り出し価格
川口クロス、築1年、中層階、坪430
オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します！

現在の相場と仮定して10年後は坪400、
15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
周辺中古でポジションセットすることをおすすめします！

[238: マンション検討中さん]

金利と円相場次第でもあるよね
利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

[239: マンコミュファンさん]

少し前まで坪400と予想していたけど
クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

[240: 評判気になるさん]

>>239 マンコミュファンさん
クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 評判気になるさん
まだ成約数が少ないので時期尚早かな。
坪360の事例もあるし。

[242: 名無しさん]

>>241 さん

>>241 通りがかりさん
前そごうビルの商業施設の再開業、川口駅周辺再開発、中距離電車停車やローン金利の上昇が低水準に止まるとかで川口のマンションが買われるんで、川口マンション価格の上昇は見え見えだよね。

[243: マンコミュファンさん]

>>240 評判気になるさん
450はともかく、400は行くだろうね

[245: 管理担当]

[No.244と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[246: 周辺住民さん]

>>242 名無しさん
例の問題で相殺されそうで怖いけど。
いつ売るべきか。

[247: 名無しさん]

来年の販売に向かって川口ではこのスレが一番ホッとになっていくんだよねw

[248: マンション検討中さん]

川口イメージ悪いよ。
川口住んでるって話すと、クルド人問題大丈夫？って言われる。
住んでて実害は今のところ無いけど不動産はイメージ大事だから…

[249: 評判気になるさん]

>>247 名無しさん
スレット数が川口クロスを超えられるかぁ。

[250: マンコミュファンさん]

販売までにクルド人強制送還されるといいんだが。

[251: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん
ここはクロスと比べると小規模だから及ばないかと

[252: マンション検討中さん]

坪400以内なら手が届くので、買いたいなぁ。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
4月以降新築マンションの価格はもう一段上がるんではとうわさされるんだよなあ。本町タワーは400万円超で販売される可能性が高まりつつあるなあ。

[254: eマンションさん]

>>253 匿名さん
給与も上がるなら買えるかもだがどうなることやら。
住宅ローン控除は延長無いかな？
現行のままだと使えないよね。

[255: 検討板ユーザーさん]

https://kawahon49.com/press/press20240115.html
地権者向けの案内ですが今年の7月からモデルルーム見学みたいです。
年内には販売開始かもしれないですね。

[256: 匿名さん]

>>255 検討板ユーザーさん
予想された販売時期より大分早まってるなあ。もしかして浦和西口タワーの販売時期とずらそうとしてるかも。結局いくらで販売されるか気になるなあ。