ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡)　保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[801: ご近所さん]

>>800 ご近所さん

スーモに一瞬出てすぐ消えましたよね。

プラウド近くのレジェンド王子本町の2LDKも一週間足らずで消えましたし、この辺りは供給が本当に少ないので、飛鳥山レジデンスが完売になったら売りものがない状態が続くでしょうね。

[802: 口コミ知りたいさん]

当方エアリー待ちなのですが、あの立地の北東向きってどうなんでしょう？眺望は抜けてそうですが、やはり冬の寒さは覚悟しといたほうがいいのでしょうかね？

[803: 通りがかりさん]

西ヶ原駅近の駒込ペアシティに売り物が出てますね。90平米超えで、5000万ちょっと。高台だけあって、見晴らしは素晴らしい。築35年越えなんで、住宅ローンがっつり組む人には向かないかな。

[804: マンション検討中さん]

>>803 通りがかりさん
見てみましたが管理費が四万弱なのとなぞの
冷暖房ガス料11484円＋給湯基本料1750円
修繕積立も足して
合計六万越えっていうのが個人的には高いなと感じるんですが、築年数関係あるんですかね？

[805: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
角部屋ならリビングに東か西に窓ついてませんかね？　内廊下じゃないので南側の部屋にも窓あるので全体的には暖かいと思いますが

[806: 匿名さん]

飛鳥山にカフェができるそうです。芝生エリアが減るのは寂しいですが、雰囲気のいいお店が入ることに期待したいですね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2021/04/blog-post_76.html

[807: 匿名さん]

>>806 匿名さん

park-pfiの事業なんですね。最近多いですね。この近所だと豊島区の南池袋公園やイケ・サンパークが同事業で運営されてます。
どちらも入ってるカフェが高級でランチ2000円くらいしますよね。
このマンションの住民層にはぴったりかも知れませんが、飛鳥山はあまり気取った雰囲気になって欲しくないです。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-seisaku/ppfi.html
上の計画概要見ると、遊具があるところのトイレと売店も変わるようですね。
トイレは汚かったですし、既存の売店は味がお世辞にもいいとは言えなかったので素晴らしい改善だと思います。

調べてみるとpark-pfi事業というのはカフェや売店等の収益を公園の維持管理費に回せる制度で南池袋公園では安定的な収益につながっているような記事もありました。

売店やそこに隣接する鉄道ビュースポットを整備するのであれば、その裏の整備中の木造の園道や飛鳥の小径（マンションから王子への道）も整備することが期待できるのでマンション購入者にとってもいい話かもしれませんね。

[809: 通りがかりさん]

>>804 マンション検討中さん

確かペアシティって、都内の高級住宅街に散在するバブル期の億ションですよね。作りが重厚で、管理が大変か、何かコンシェルジュ的なサービスがないと納得行かない金額ですよね。

ちょっと調べましたが、駐車スペースがめっちゃあって、平置きで安いみたいです。車前提で昭和のバブル気分に浸りたければ、アリかもと少し思いました。ローンが通るか分かりませんが。

[810: 匿名さん]

>>809 通りがかりさん

ペアシティって新築の時も今も現金で買うマンションのイメージ。
まだ日本が豊かだった頃のマンション。

[811: マンション検討中さん]

>>802 口コミ知りたいさん
私もエアリー待ちです。寒さも気になりますが、電車の音も気になりますね。
陽はまったくあたらないのでしょうか？

[812: 買い替え検討中さん]

>>811さん
電車の音ですが、新幹線は静かだと思いますが在来線が気になるところです。
日当たりは南寝室側は当たる気がします。また日当たりと明るさはやや異なるので、採光という意味で言えば周辺に高い建物がなく、あったとしてもある程度距離があれば日中照明が要らないくらいには明るいですよ。

[813: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん
図面で窓の仕様を見ると階数が低いほど基本的には静かみたいです。
現地に一回行ったのですが、線路脇の戸建てエリアでは聞こえるのに敷地横ではほとんど聞こえなかったので、気になるならお散歩がてら行かれるといいのでは？

[814: 匿名さん]

>>812 買い替え検討中さん

南側って…
エアリーは北東向きですよ。
夏の朝日だけはあたるけど冬は日照ゼロです。

[815: マンション検討中さん]

公式サイトのCG ANIMATIONを見ると分かりますが、エアリーとブライトの間はかなり狭いです。
エアリーは外廊下側も日当たり厳しいと思います。
ただ、5階なら冬も当たりそうですね。

[816: 匿名さん]

外廊下だし、特に冬場はお風呂はリビングインのが良さそうですね。

[817: マンション検討中さん]

HP更新されましたね。

第１期4次販売 2021年4月23日?2021年4月24日
販売戸数 8戸

先着順販売中
販売戸数 15戸=>13戸

これでエアリー以外は全部出たんですかね？

[818: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん
エアリーとブライトの間はエレベーターと中庭があるので、少しだけ離れてる感じですね。
図面を見せてもらった時は10m~7mみたいでした。(定規計測ですが・・・)

[819: 匿名さん]

>>814 匿名さん
寝室は南西向き、という意味だと思います。
仰るように日当たりと採光は異なるので採光は取れそうな向き＆立地ですよね。

[820: マンション検討中さん]

>>817 マンション検討中さん
エアリーは70平米未満の3LDKで6500万?だったかな。人気化するのでしょうか？

[821: 匿名さん]

飛鳥の小径から公園に登る階段が工事中になっていました。park-pfiもありますし、少しずつ整備していくのかもしれませんね。
できれば飛鳥の小径の道幅も広げて欲しいところ。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

飛鳥の小径は拡幅できないでしょう。
片側は線路で反対側は公園。
名物のあじさいを移植してまで公園を削る必要性がありません。

[823: 匿名さん]

飛鳥山のタワマン、出ましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/

[824: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
アウトポールに拘らなければ良さそうですね

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん

納戸がテレワークルームにもなりそうな作りに見受けられます。

[826: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
この値段ではおそらく売れませんね。

[827: 匿名さん]

どう考えても売れるでしょう。最上階なのに割高無し、さらにここよりも安い。

[828: マンション検討中さん]

>>827 匿名さん

最上階にしても割高では？売主ですか？
西ヶ原と堀船、低層とタワマン　比較対象なのかな。

[829: ご近所さん]

きっと売主ですね。ここよりも安いって、ここは新築ですし高台ですし。
5月になったらエアリー販売きますかね？楽しみです。

[830: 匿名さん]

売主と思うのは自由ですが、書いてあることは客観的に受け止めたほうがいいですよ。
堀船でなく西ヶ原、低地でなく高台、しかしそれを上回る好立地です。時代的に利便性高い方が買い手着くと思いますね。
あと、みなさん大好きな飛鳥山公園へのルートも実は飛鳥山タワーからの方が短いのでは？

[831: マンション検討中さん]

>>823 匿名さん
7000万円台にならないかな、そしたらありかも。でもまあそもそも飛鳥山レジデンス欲しい層とあんまりニーズかぶらない気はしますね。利便性が高いのはタワーでしょうけど、飛鳥山レジデンス買う人って落ち着いて暮らしたい人がメインだと思うので、タワー最上階！いいな！ってならなさそう。

[832: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
新築時6600万円の部屋ですよ。低地で線路沿い。
8千万円だすなら、他のタワマン買うのでは？

[833: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
新築時の価格って意味ありますかね？今8千万で売れるなら、ここの8千万の部屋と同じ8千万の価値があるということですよ。
逆に、数年後にここの8千万の物件が6千万になっても「ここは元は8千万の部屋ですから」と主張しても誰も8千万では買ってくれません。

[834: 匿名さん]

同じ王子エリアのメジャー物件なんだから、
高く売れてくれる方が当物件の資産価値にもプラスでしょうに。
皆で応援しましょうよ笑

[835: マンション検討中さん]

>>832 マンション検討中さん
6600万で買えたのか…いいなあ

[836: マンション検討中さん]

エアリーがそろそろ販売開始ですかね？
どれくらい人気あるのでしょうね？楽しみです

[837: マンション検討中さん]

>>833 マンション検討中さん
売れれば8千万円の価値があるんだろうけど、売れないのでは？と言っているのです。
何でそんなに必死なの？

[838: 匿名さん]

新築時の価格は意味ないですね。

[839: マンション検討中さん]

>>838 匿名さん
いずれにしてもタワマンとしては、かなりスペックが低いと思います。
頑張って高値で売ってください！

[840: 評判気になるさん]

またまた仕事で立ち寄ったので1ヶ月ぶりに写真撮ってきたよ！足場外れて外観見えてきた。地階の庭は意外と狭いな。つまらぬものですがどーぞ。

[841: 評判気になるさん]

奥の方はまだ足場が取れてないすね。
出入りのところで写真撮ったら警備員さんに怒られた。ゴメンナサイ…

[842: 評判気になるさん]

共用棟は最後に建てるのかな?　申し込む時エアリー住んだら気持ちいいだろうなと思ったけど、いかんせん間取りが狭すぎて別のところにしました。リビングは北側の眺望になるけど、立ってるところですでに高さあるから、新幹線高架の向こう見渡せれば気持ちいいだろうなー♪ と。まぁ、地階はチャリ置き場の眺めになるけど苦笑　常識的には南向きがいいのはわかるけど、崖の上でこれだけ開けていれば、北側といってもそれなりに明るい気がしますわ。

[843: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
ありがとうございます。
正直期待してたよりいい感じかも笑

[844: マンション検討中さん]

>>841 評判気になるさん
こういうのって撮影すると怒られるものなんですか？
見られてまずいものでもあるのかと思ってしまうのですが。

[845: マンション検討中さん]

西側の電線気になりますが、窓に映る緑が綺麗ですね。逆に南側は電線が無い？（だいぶ前に南側の2階には電線がかかるので値下げと投稿あったような・・・）

[846: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

南側の問題は向かいの戸建ですね。電線はないはず。

[847: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
敷地を贅沢に使った低層、やっぱかっこいいですね。

[848: 評判気になるさん]

>>844 マンション検討中さん
おそらく工事車両の出入り口だから、危険だから立ち止まらないでということだったかと思います。ちょうど資材を吊るしてあげてるところでしたから、気を張っていたのでしょう。

[849: 評判気になるさん]

>>845 マンション検討中さん
それ書いたの私ですね。グリーンコート（西側）の話でしたから写真側の2階ですね。
見た感じそこまで気にならないかなと思いました。

[850: 評判気になるさん]

あ、当時間違えて南側と書いてましたね。失礼しました。西側のことでした。