シティハウス小金井公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151457

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3552: eマンションさん]

>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。

[3553: マンコミュファンさん]

>>3552 eマンションさん

近くで遺体見つかったね。

[3554: マンション掲示板さん]

>>3553 マンコミュファンさん

この辺りは治安がね。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3554 マンション掲示板さん

怖い、怖すぎ

[3556: 検討板ユーザーさん]

>>3553 マンコミュファンさん

どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる

井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。

治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。

[3557: マンコミュファンさん]

>>3554 マンション掲示板さん

小金井辺りは犯罪発生率高いしね。

[3558: 匿名さん]

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
駅前に怪しい繁華街がある立川や大きな街に比べてこの多さですね。

[3559: マンション比較中さん]

>>3558 匿名さん
この物件、小平市な。

[3560: 名無しさん]

安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
＋マシャトルバス

ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない

[3561: 名無しさん]

>>3553 マンコミュファンさん

こんなこと話してどうしたいのかな？

[3562: マンコミュファンさん]

>>3555 口コミ知りたいさん

3553.3554.3555同一人物。煽り。

[3563: 匿名さん]

犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位（815市区中）となっている模様ですよ。

[3564: 口コミ知りたいさん]

>>3560 名無しさん

田舎に行くのも、一つの手だね

[3565: 875 と 635]

まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。

これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな？

[3566: 匿名さん]

昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね！
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか？
時刻表はどちらで確認できますでしょう。

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ

[3568: 口コミ知りたいさん]

>>3566 匿名さん

朝７時台は山手線並みです

むさこから、20時～迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か３番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)

[3569: マンコミュファンさん]

>>3566 匿名さん

バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分～15分、ストレスなしで、１年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。

[3570: 通りがかりさん]

>>3568 口コミ知りたいさん

これは、路線バスの話ですね。

[3571: 名無しさん]

>>3570 通りがかりさん
そうです、シャトルバスでしたか。。

[3572: 匿名さん]

野村の営業に直近のテラスの中古成約事例教えてもらったけど坪単価190万円前後だってさ。
今スミフのサイトで売りに出てるのはどれも実際の成約単価から1～２割割高。
あれじゃあ反響もほぼないだろうし囲い込まれて終わりだね。
ハウスも築5年頃には同じくらいの価格まで落ちるだろうな。

[3573: 匿名さん]

少し補足しておくとG棟H棟の中階層以上の条件の良い部屋で坪単価220万が上限。
低層階は190万前後だってさ。

[3574: 匿名さん]

今が売り時だと考えて一時的に賃貸に逃げる人も増えていて、利確して手残り5千万円なんて強者もいるらしい。
そういう人たちは不動産価格が下がったらキャッシュで買う目論見なんだとさ。

[3575: 匿名さん]

10年以上前に都心に買ってれば利益3千万円程度は珍しくもないらしい。
景気の良い話だな。

[3576: 匿名さん]

そして驚く事に自宅の売却益は三千万円まで非課税なんだと。
悔しいが既にバブルは弾ける寸前で今から買っても間に合わない。

[3577: マンコミュファンさん]

>>3576 匿名さん

ふ～ん。いつも売ることばかり考えてるんですね。おちおち眠れないくて、ストレス溜まりそう。大丈夫ですか？

[3578: 匿名さん]

>>3577 マンコミュファンさん
お前は買うときに出口考えないで買うの？
頭がハッピーセットで羨ましいな。

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 匿名さん

出口ですか？いつまで考えろとおっしゃるのですかね。AIにでも聞きますかね。

[3580: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からないですね。

[3581: 検討板ユーザーさん]

>>3579 マンコミュファンさん
無視しておこうよ

[3582: マンコミュファンさん]

>>3581 検討板ユーザーさん

ですね。承知いたしました。

[3583: 職人さん]

>>3573 匿名さん
スーモなどの表示価格から平均5-10%OFFぐらいが成約価格だから妥当だと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2023.html

[3584: 匿名さん]

実際に仲介した業者から取引価格聞いてるんだけど。
不動産屋は呼吸をするように嘘をつくから信用できないって言いたいの？

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 匿名さん

別に3583と3573は矛盾してないでしょ。

[3586: 匿名さん]

郊外では売り手市場から買い手市場に完全にトレンド転換した。
日銀の利上げ前に売り抜けないと在庫が罪庫に変わる。

[3587: 匿名さん]

なお都心はまだ外国人の購買意欲が旺盛でバブルの熱狂に踊っている模様。
外国人が興味持たないエリアは一足先にバブル崩壊。

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 匿名さん

買ってもないのに、売り抜けるとはいかに。

[3589: 通りがかりさん]

生協の宅配の置き配が禁止されているので、置き配式が必須なご家庭はご注意下さい、出来ません。手渡しのみ可能です。他のすみふのマンションも同じなのかな…？

[3591: 評判気になるさん]

>>3589 通りがかりさん
空調完備の食配ステーションの設置されてるところはOKですよ。ここは規模と価格帯で設置見送られたのでしょうね。

[3592: 匿名さん]

あら、生協の宅配は手渡しのみになるんですか。
恐らくこちらのマンションでも共働き世帯が多いでしょうし、地下にあるトランクルームを無くして宅配ステーションにしても良かったのでは？と考えてしまいます。

[3594: 通りがかりさん]

>>3592
仰る通り、子育て中の共働き世代にとってはその部分の変化は切に願うと思います。
それ以外はとても住みやすく、良いマンションであると思います。

[3595: 匿名さん]

スーパー遠いし、聖教も使えないからネットスーパーがメインになりそう。

[3596: 匿名さん]

スーパー遠いのはすごく不便。
運動になって健康に良いとポジティブに考えるしかない。

[3598: 口コミ知りたいさん]

>>3596 匿名さん

それは、地図見れば分かること。それ以上に良いところあるから、買ってるんですよね。

[3603: 匿名さん]

確かにスーパーは近くありませんが花小金井駅周辺には複数店舗がありますよね。
徒歩は厳しそうですが自転車があれば数分の距離なので特に問題はないように思います。
まあ、マンション内にミニスーパーがあればベストだったかもしれません。

[3604: 管理担当]

[No.3590～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3605: 匿名さん]

コナカ潰れてスーパーにならないかな。

[3606: 評判気になるさん]

>>3592 匿名さん
トランクルームがあるんですか？

[3607: 匿名さん]

>>3606 評判気になるさん
一部住戸向けのみにB棟1階にあります。公式HPにも書いてますよ。

[3608: eマンションさん]

昭島の駅チカで、商業施設が近い物件が１期300戸が割とすぐ完売。それに対して、駅が遠くスーパーですら遠い物件はずっと残っている。

https://www.re-port.net/article/news/0000074228/

[3609: 名無しさん]

だから駅遠物件は買うなとあれ程言ったのに

[3610: 通りがかりさん]

駅からの距離より近所にスーパーが無いことが一番の問題。
西友は遠すぎる。

[3611: 通りがかりさん]

許容できるスーパーまでの距離は5分。
11分は遠過ぎる。

[3612: 評判気になるさん]

>>3611 通りがかりさん

で。

[3613: マンコミュファンさん]

>>3609 名無しさん

別に後悔してないけど。

[3614: マンション検討中さん]

>>3608 eマンションさん

昭島から新宿や東京は、遠いのにね。よ～く考えよう、時間は大事だよ。

[3615: マンション掲示板さん]

資産価値気にならないはずない
なんでこんなに安い値段でしか売れないのか
見る目がなかったと諦めるしか無いが
悔しい

[3616: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分とはいえ昭島に劣るとは情けない

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3615 マンション掲示板さん

別に売らないし。

[3618: マンション掲示板さん]

>>3616 口コミ知りたいさん

昭島買えばいいじゃん。

[3619: 評判気になるさん]

>>3610 通りがかりさん
西友までいかなくても南口ピーコックがあるでしょ！と思ったらシティハウスからだと大して距離変わらなかった…

[3620: 名無しさん]

>>3619 評判気になるさん

住友不動産住宅分譲事業本部 芳野泰之主任:「東京都心につきましては、日本全国のみならず世界規模でやはり住みたいという需要が大きく維持されているという状況です。やはり安くなるに越したことはないとは思っておりますが、現状、これからも新築マンションの供給数自体は大きく増えるということはなく、かつ建築費そのものも高騰しているような状況でございますので、価格が下がる要因というのは現状見えてないという状況だと思っております」

[3621: 匿名さん]

公式ホームページに駅から徒歩圏内のマンションと駅から遠くてもシャトルバスがあるマンション、どちらが魅力的かのアンケート結果が掲載されていますが、自分の希望は駅から遠くてもシャトルバスが20年、30年後も運行されているマンションです。

[3622: 口コミ知りたいさん]

>>3621 匿名さん

住友不動産は12月、グループ会社を含む社員1万3000人を対象に、10万～20万円の一時金を支給する。2024年3月期の連結経常利益が過去最高を更新する見通しとなったことを受け、冬のボーナスなどとは別に出す。ヒトへの投資を手厚くして、優秀な人材の獲得につなげる

[3623: 匿名さん]

コストが1,000万円上がったので2,000万円高く売りま～す。
来年も史上最高益更新だぜ。

[3624: 評判気になるさん]

すごいのは。10年ぐらい増収増益の連続で時価も上がってるのに株価が変わっていないスミフ達なんだよな。

[3625: 匿名さん]

>>10年ぐらい増収増益の連続で時価も上がってるのに株価が変わっていないスミフ
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

株価調べました。
あと配当も。

1株配当59円
配当利回り1.42％

かなり低い気がしますね。

[3626: 名無しさん]

え、ここまだ売れ残ってるの？

[3627: 評判気になるさん]

ここ、武蔵小金井徒歩圏内だったら最高だったのにな、と。
バスマストとなると、通勤必須の人間には厳しい。花小金井は西武線だし。

[3628: 名無しさん]

あなた何言ってるんですか。
最寄りが西武線だから安いんですよ。
武蔵小金井駅徒歩圏内だったら2千万円は高い値付けになってる。

[3629: eマンションさん]

>>3628 名無しさん

いつも煽って楽しんでいる輩です、
無視しましょう。同じ輩ですから。

[3630: マンコミュファンさん]

駐車場って空いてますか？
空いてるなら、検討したい。

[3631: 通りがかりさん]

中古が安すぎる。
この土地の価値を物語っているということでよろしいでしょうか？

[3632: 名無しさん]

安くない。
むしろまだ高い。
多摩地区だぞ。

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 名無しさん

暇な輩だな。

[3634: 検討板ユーザーさん]

>>3632 名無しさん

今豊田。武蔵小金井から18分、遠すぎる。

[3635: 匿名さん]

>>3626 名無しさん

完売では！？

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 匿名さん

な訳ないやろう。
プラウドシティ豊田多摩の森
ブリリアシティ石神井公園　
売ろうとしているが、
絶賛販売中。
シティハウス小金井公園は、
販売3年計画。
そもそも販売スタンス違う。

[3637: 名無しさん]

高く売るのは得意だけど街づくりができないと評判のスミフさん。
スーパー誘致するとかできたんじゃないのって思うけどそんな事やっても金にならんから会社としては正しい。
街づくりまで考えて自社ブランドを高めようとする三井不動産と見た目だけは最高にカッコいい不動産業界のフランクミューラー住友不動産。
ブランドバッグみたいものと考えれば住友不動産もアリなのか。

[3638: マンション検討中さん]

>>3630 マンコミュファンさん

空いてますよ

政府指針？で先買いの輩に優先しないように、割り当てているよ！

[3639: 通りがかりさん]

今回の地震で地盤の大事さ改めて思い出した。そしたら、ここいいかもな、と感じてるんだけど、災害には強いんだろうか？

[3640: 匿名さん]

武蔵野台地の上にあって地盤は良いけど半地下は線状降水帯が発生したら水没リスクあり。
購入するなら2階以上でしょうね。

[3641: 名無しさん]

かつては災害時の安全性も含めて不動産価格は西高東低でウォーターフロントなんてのは貧乏人が住む場所だった。
しかしそれももはや過去の話。
今は富裕層がこぞって湾岸タワマンに住む時代になった。
時代と共に価値観は変わる。

[3642: 匿名さん]

総戸数740戸　2022年2月8日完成済　入居（引渡）予定日2024年7月下旬
第1期 第2期先着順受付中54戸

大規模で部屋数が多いとはいえ、ほぼ2年前に完成済みでまだ第1期2期販売中とは。
かなりスローな販売方法だなと思いましたが、入居までまだ半年あるのでこれでいいのか。
しかし完成から入居まで2年半？もあるとなると、新築感がだんだん薄くなっていく気もします。
売れ行きとしてはどうなのでしょう？

[3643: 評判気になるさん]

>>3637 名無しさん
ホント、駅からの距離を考えてスーパー誘致してくれてたら評価は全然変わったでしょうね。
すみふがそんな事しないのはわかっちゃいますけど…

[3644: 匿名さん]

スーパー遠いのが最大のウィークポイント。
10分は遠すぎる。

[3645: マンション掲示板さん]

こちらのマンション一度見学しに行きましたが、住んでいらっしゃる方の印象がとても良かったです。
新宿とかに勤務で一馬力で購入されてる方かな？と勝手に想像しました。

駅や商業施設からの距離を考えなければ、すぐにでも購入したい物件ですが、それがネックで二の足を踏んでます。

[3646: 匿名さん]

出やすいの新宿だけだもんな。
一生転勤ない中小企業で新宿勤務なら良いかもな。

[3647: 匿名さん]

3年待てれば小川駅前の長谷工620戸がいいかも。
隣接地に商業施設が同時開発だし、中央線も高田馬場へも出やすい。

[3648: 匿名さん]

3年後もまだ売ってそう。

[3649: 口コミ知りたいさん]

>>3648 匿名さん

売主かい？ユーザーは関係ないよな。

[3650: eマンションさん]

>>3649 口コミ知りたいさん

そうですね。値下がりするわけでもないしね。管理費は、住友が支払うしね。

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3646 匿名さん

意味不明。リテラシーなさすぎ。今は大企業ほど、転勤がない。