プラウドタワー仙台晩翠通サウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145430/
所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番8（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.81平米～100.17平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル (野村不動産が挑戦する希少性が極めて高い複合型かつ多棟型マンションの大規模複合開発) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/6616/
プラウドタワー仙台晩翠通サウス (ミスター・サタンとヤジロベーのいいとこ取り)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/25825/
プラウドタワー本町二丁目、シティテラス上杉、プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟およびサウス棟など (建築中のマンションの進捗状況)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27088/
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル棟 (棟内モデルルーム、販売状況等。改めて思ふ、コスパが極めて良いと。。。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/57549/
[スレ作成日時]2019-11-21 13:33:05
現在の物件
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番4（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩5分
- 総戸数： 258戸
プラウドタワー仙台晩翠通ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2022-03-20 13:41:14
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削除依頼
セントラル２LDK最終受付ですね。DINKSとかですと日照あまり気にならないでしょうし、グロスの面でも目に優しいので、あっという間に売れるのでしょうね。
それにしても野村は戦略上手だなあと感心します。といいますかよくこんな上手いバランス考えて設計したものだと関心します。駐車場（タワパの動線）だけは気になりますが。 さて間取りオタクなのでちょっと所感を（スムラボ○ミー様にはかないませんが）。。 C’ 70平米3LDKの王道プラン 良い点：廊下側・バルコニー側ともにアウトフレームなのが○。リビングダイニングは縦型だが、方立も小さめなので洋室3の引き戸を開け放てば16.6畳の空間として一体利用できるのが○。 気になる点：田の字プランで玄関廊下が一直線、また洗面浴室がリビングインのためプライバシーは気になる。 E' 70平米3LDKの王道プラン 良い点：C'との違いとして、リビングダイニングが横型でサッシ４枚分の開口がある。洋室3を開け放てば16.7畳とC'と同程度の面積となるが、C'はキッチン横が実質的な通路になるので、実際はE'の方が広く使えそう。洗面浴室がノンリビングインなのも○。 気になる点：洋室２の居室形状がやや歪。家具の配置に工夫が必要か。 F' 4LDK東南角 良い点：リビングダイニング二面採光、洋室1,3,4南面採光で、採光が最高。玄関はクランクしており、プライバシーも○。居室形状が全てキレイ。 気になる点：プランは無駄がなくよく纏まっているが、やっぱりグロスが嵩む。 G 3LKD北東角 良い点：洗面化粧室が広く、カーテンなどで間仕切れば親（お父さん）が洗濯などしてても年頃の娘が入浴できそう。ウォークインクローゼットが大きく、服いっぱいある方も良さそう。 気になる点：北東角なので、採光が最高！ではない。洋室１を寝室、洋室２をリビングダイニングと一体利用するとして、洋室３は子供部屋か今時ならリモートワーク？リッチめなDINKSとか娘のいる３人家族あたりがターゲット？（あくまで妄想です） 総評：そつの無い間取りで、多分順調に売れるんだろうな・・・書いているうちに疲れてきて、だんだんネタっぽくなってきましたが、少しでも参考になれば幸いです。 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
本日2LDK締切でしたが、全戸申込完売だったみたいですね。抽選区画も複数あったようで、、、
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| No.1804 |
仙台のこの規模のマンションで抽選ってすごいですね
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| No.1805 |
>>1803 マンション検討中さん
2LDK検討されていた方このスレにもいましたよね。申し込みできたのかな。 |
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| No.1806 |
ピンポイントでいい部屋だけなら抽選なんてよくあるよ
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| No.1807 |
無理やり2LDKとかある中で
田の字型の間取りではあるけども、この広さと収納、設備だったら買いだよね。 |
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| No.1808 |
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| No.1809 |
人気を煽る投稿多すぎ、全てが抽選なら人気だと分かるが、先着順有る時点で？？
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| No.1810 |
ここ、ステマとか一部の切り取りによる人気の演出は通常運転の気がする
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| No.1811 |
売れてる事実を否定出来ずにひたすらネガキャンする粘着さんが多数いるのも通常運転だね
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1813 匿名さん
同時期竣工で完売物件の方が割合は多い、名取だと竣工前完売してる物件も有り、ここは昨今でも人気が有るとは言えません。その話になるとそれはサウスの話しでセントラルの人気は格別ですとなる。 |
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| No.1815 |
サウスもセントラルも眺望や日当たりは微妙で，その分お安めという物件なんですね．ブランド，ランドマーク感，利便性，免震にメリットを感じる層が購入すると．サウスは価格がより高めで，中途半端感があるのでやや不人気，といったところですかね？
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| No.1816 |
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| No.1817 |
他県に大学進学の時に「仙台から来ました」って奴がもう一人いたので話をしたら、
俺が富谷でそいつが亘理だったなぁ。 |
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| No.1818 |
そういう話じゃなくてマンション乱立してる仙台と戸建メインの名取じゃ需要が同じではないかと思って
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| No.1819 |
近所に飲食店がたくさんあり便利ですね。しゃぶ葉がお気に入りです。早くイオンがオープンして欲しいなぁ
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| No.1820 |
東側のセブンイレブンは品揃え豊富
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| No.1821 |
来客用駐車場が少なすぎる。予約なしに停めてる人もいるし迷惑。数台しかない機械式駐車場も位置が微妙。タワーパーキングの入庫待ちで並んでる時に出たいと言われてもね
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| No.1822 |
そのうち車出し入れ面倒になって使わなくなりますよ。
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| No.1823 |
ここ大半の部屋が日当たり悪いよね
あと平置き駐車場がないから、ファミリー世帯には厳しい |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
サウスは高層階以外は眺望、日当たり悪いけど、もうほぼ完売。セントラルは南向きではなく東向きか西向きだけど、眺望や日当たりは悪くない。西向きは完売だけど。なので今検討するなら東向きのみに近い状態。よほど下の階じゃなければ周りの建物気にならない感じだよ。東向きだから実際直射が部屋に入る時間は少ないと思うけど。
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| No.1826 |
日当たりというか明るく、風通しよければ何向きでもいいかな。
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| No.1827 |
>>1826 通りがかりさん
去年から東向きの高層階に住んでいる者です。 眺望がいいので日光が当たらなくても明るいのですが、日光が部屋に当たるのは9時過ぎ頃までです。 日光で部屋が暖まる事がないので、冬寒く、夏涼しいのかなと思います。 洗濯物を部屋干しや乾燥機任せの方は関係ないけど、外干しの人は大変そう。 妻はやっぱり南向きがいいと言ってました。 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
南、西って風が強くて洗濯物干せないんじゃない？干せるかな？？
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| No.1830 |
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| No.1831 |
以前、セントラルの西側完売って書き込みみて調べたが、3LDKと南西4LDKはまだあったのか。てっきり西棟全体だと思ってた。
ラス1なのはサウスの高層階の下の方の南東4LDK。サウスの南西4LDKはさすがにもうないか。 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
あ、ここの住民ではないです。
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| No.1834 |
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| No.1835 |
洗濯物をベランダにへ干してもいいのですか？
タワーマンションは外干し禁止かと思ってました。 外に干したいですよね。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
>>1834 匿名
物件そのものの質問ではないので恐縮ですが、対策方法教えてください。 高層階でも洗濯物が飛ばないのであれば、 天日干し派にはマイナス要素が減るので。 うちはハンガーを大きな洗濯バサミで挟んでおくくらいですが、 飛んでしまうことがしばしばありました。 |
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| No.1838 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1839 |
通勤で車を使う方は近くの月極の方が無難ですね。というか、車通勤＝郊外に勤務先があると勝手に解釈しちゃうのですが、それだったら郊外戸建とか郊外平置きマンション検討した方が良くないですか？
街中マンションのメリット享受出来るのって週に1、2日の休日しか無いですよね。すごい無駄な気がします。 |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
毎日車通勤する人でマンション買うならせめて自走式にしておいた方がいいですよ。機械式やタワーは慣れるけど時間無駄だなぁと思うときもあるし、調子悪くて動かない時とか遅刻する。動かなくなるかもリスクはストレスになる。
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| No.1842 |
セントラルタワーウエストコート完売御礼
HPトップはドローン空撮が楽しめるが天気が微妙 トップ写真は堂々としてるが画質低め 【2022年4月13日（水）OPEN】イオン仙台晩翠通店 ３階の中庭の防水ソファーを仙台港のアウトレットモールで発見 |
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| No.1843 |
機械式駐車場、某事務所が近所、晩翠通ということでファミリー層受けがよくないと思ったけどよく売れたな
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| No.1844 |
売れたとかの話してるとサウスがどうとか名取がどうって言ってくるトンチンカンさん降臨しちゃうよ
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| No.1845 |
売れ行きはいたって普通だよ
竣工後数ヶ月から１年で完売なのが多い |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
ほらほら湧いてきた笑
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| No.1848 |
残りは何戸なんでしょうね！
最新の価格表とか見たいです！ |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
まぁまぁ。
「悪条件もあるのによく売れたな」と言ってるだけで「早く売れたな」とは誰も言ってない。落ち着こう。 |
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| No.1852 |
卸町は住環境良くないし、災害リスク高いしで売れないと思ったけど、意外と売れてるみたいだよね。結局価格が安いところに皆飛び付くのか。
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| No.1853 |
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| No.1854 |
なぜ郊外とばかり比べるのか
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| No.1855 |
駅近教があるから駅近はそれだけで確実に売れる
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| No.1856 | ||
| No.1857 |
>>1854 通りがかりさん
都心と郊外じゃ価格が違うからね。都心検討する余裕のある人は郊外は検討しないでしょうね。 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
>>1858 匿名さん
仮に価格変わらないとしたら、郊外マンションのメリットとは。 |
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| No.1860 |
>>1859 匿名さん
なぜ中心と差が大きくないのか、なぜ差が小さいのに郊外を選ぶ人がいるのか。東京と大差ない価格なら埼玉じゃなくて東京に殺到するのに仙台ではなぜ？この10年ひたすらマンション価格が上昇したのに差が開かない。中心部は地盤がいいのに。利便性高いはずなのに。 |
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| No.1861 |
クルマ社会だからじゃね。あとは地域内での住み替えが多いとか。実家が名取だから長町にマンション買うかみたいな感じ。
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| No.1862 |
今は車社会かもしれないけど、仙台市がコンパクトシティを目指していて、実際に都心の再開発が進んでいることを踏まえると、いずれ首都圏並に都心と郊外で価格差が付きそう。
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| No.1863 |
各区の端っこを除いたら、仙台はこのままでも十分コンパクト。
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| No.1864 |
確かに首都圏とは違うよね、規模が。
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| No.1865 |
仙台都心部から周辺部まで含めて全部が東京郊外なんだよ（暴論
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| No.1866 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
今の仙台では売れてる方だと思うよ。郊外でもっと売れてるところがあるのかもしれないけど、それは予算少ない人たちが群がってるだけで、物件の良さと必ずしも比例しているわけではない。
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| No.1869 |
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| No.1870 |
予算少ない人がプラウド買わんでしょ
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| No.1871 |
そもそも仙台近郊と郊外じゃパイが違いすぎる
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| No.1872 |
卸町 21階 南向き 4478万 76平米
二日町 22階 東向き 4898万 70平米 予算が少ないみなさん！聞こえてますか！ 選ばれし民が住まうプライドタワー仙台晩翠通。堂々竣工しましたよ。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
煽りじゃなくてセントラル売れてないって言ってる人ってまじでどこと比べてるの？
名取とかなしで |
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| No.1877 |
つ>>1698
“売れてる”の定義だと思いますが、竣工時に７ｰ8割完売くらいでも“相当”売れてるっていうなら、残り数戸や完売は神がかり的に売れてるってことでおけ？ 5ｰ6割ならまぁ売れてる…かな？ってくらい？ |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
私も恐縮ですが、雨宮すみふ、シエリアタワー、と比べさせていただきます。売れてるのは需要に比べて供給の価格が安いからとｴﾗｲひとに習いました。うまく考察はできてませんが、そんな感じに考えてます
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| No.1880 |
>>1877 名無しさん
竣工即完売なんて久しく聞かないからお宅がいう神がかり的に売れてるってことでいいんじゃない？ 過去ログ引っ張り出して相当暇なんでしょうけどプレミストは郊外だし、ディアージュも結局キャンセルで完売まで時間かかったし、レーベンも完売まで竣工1年はかかったよ |
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| No.1881 |
竣工時に８割くらいだと、ここ１、２年の仙台駅周辺マンションならほぼ普通に当てはまるんじゃない？
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| No.1882 |
二日町と卸町も比較対象にならないと思うけど、大町、雨宮、二日町もそれぞれ比較対象にはならないでしょ。
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| No.1886 |
施工完売は最近でもありますよ。
ヤナセ向かいのグランドロアール仙台西公園、ネベル一番町 Benir、デュオヴェール仙台上杉。 いわゆるコンパクトマンションはバカ売れ。これが時代の流れだと自分は思っている。 この物件は「コスパという言葉が好きそうで少しで中途半端な所得の人達が選びそうなマンション。」という印象。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
>>1886 匿名さん
分かる。うちも中途半端な世帯年収なので、コスパはかなり気にしてる。世帯年収が2000万超えれば、コスパとか気にせず好きに選べそうなんだけど、そこまで到達するにはあと20年くらいかかりそう。 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
>>1889 匿名さん
そもそもコンパクトを比較に出してくる方が負けず嫌いなんだよ 土俵変えてくるから合わせてあげてるだけ 高いもの＝良いものという発想自体考え方を変えた方がいい 大金持ちならまだしもこんな掲示板覗きにくるのなんて世帯1000万～2000万くらいでしょ？ 蔑むような発言だけどコスパ良くて何が悪いのかと思うけど |
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| No.1892 |
売れてるマンションって事でいーんじゃないんですか。異論派はこのスレ見なければいいだけのようですし。
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| No.1893 |
>>1880 匿名さん
竣工時に ディアージュは残り1つ レーベンも残り3つ ですよ、しかも全て億以上。 一般の部屋は完売してた 通常の営業は担当しない顧客層だけだぞ。 今の仙台でも売れてる物件はそのレベルで売れる |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
>>1896 口コミ知りたいさん
残してたけど抽選だから売れ残ってたわけではない。 プレミストの話は出てきてないけど現在も3割ほど残ってるのは事実。 総戸数が違うとか本当… はいはい、売れててすごいですねー野村様のプラウドに住めるなんてすごーい。 |
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| No.1899 |
そんなにヒートアップする必要ありますかね。ほとんどの人は暇つぶしでの書き込みでしょーに。
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| No.1900 |
こんなとこでマウント取り合うのって楽しいんですか？
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| No.1901 |
マウントというか、ただの誇大表示だけどね。
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| No.1902 | ||
| No.1903 |
サウス棟の中層階の日当たりはどうですか？
セントラル棟なんですが、もう少し日照欲しいなぁと思ってます… |
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| No.1904 |
[No.1883～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1905 |
>>1903 マンション検討中さん
日照の重要性って住んでから分かるよね。 |
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| No.1906 |
日照、重要ですよね。あと眺望とか外部の音とかも重要なんだけど、住んでみないと実際のレベルが分からない部分なんですよね。
人それぞれと言えばそれまでになるんだけど自分は細かいから全く気にならない人が羨ましいくなる時ある。 |
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| No.1907 |
予算に限りがあるなら、眺望は諦めて日照と騒音を避ける為に裏通り側を選択するのが最善では。眺望は３日で飽きると良く言いますから。
東向きは休日に朝遅く起きる人間には合わないですね。昼前には暗くなってしまいます。 |
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| No.1908 |
>>1902 口コミ知りたいさん
都合悪いのではなく意味合いが違いますね ディアージュは竣工後のキャンセル物件だし、レーベンはプレミアムとかパンダ部屋は竣工後はまだ発売してなかったと思う。売残ってたんじゃなく販売自体してなかったはずです。竣工後は通常販売は終わってましたね。 |
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| No.1909 |
>>1906 匿名さん
マンションは窓閉めれば外うるさくても関係ないと言う人いるけど、住んでみると部屋の通気口から結構聞こえてくるんだよね。やはり立地の住環境は大事。 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
レーベン、ディアージュに噛み付くって…
身の程知らずさんがいるもんだね。 |
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| No.1913 |
ここ住んでるけど、外気音に関しては、窓開いてても別に気にならないな。
真ん中より上で地上から離れているから軽減されるか、元々静かなところにさほど住んだことがないから気になってないだけか、という可能性もあるけど。 ここでうるさいなら、駅前や上杉はかなりうるさく感じるだろうから、購入場所考え直した方がいいかもしれない。 |
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| No.1914 |
繁華街に立地、幹線道路に隣接、JRの線路に隣接、救急病院やパチンコ屋に隣接、この辺りを避ければ立地環境による騒音問題はそこまで気にならないかと。あとは隣接する部屋の当たり外れ。
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| No.1915 |
上層階西側に住んでます。
今日みたいな晴れている日でも午前中は電気つけないと少し過ごしにくいです。午後は西日でかなり暑く&眩しくなります。 騒音は窓閉めていれば車の音は聞こえません。救急車の音はきこえますね。日中窓をあけてもそこまで気にするような音ではないです。そもそも少しの音でも敏感なようで有ればこちら向いてないと思います。郊外がいいですね。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1890 匿名さん
世帯年収1000万以上は全世帯の12%程度だから、世間的にはそこそこ裕福なんだけどね。ちなみに1500万以上が3%程度、2000万以上が1%程度。 |
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| No.1918 |
タワマン？の住人がこぞってやってることが爆サイやなんJと同じレベルってどうなのよ
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| No.1919 |
ここは誰でも投稿できる匿名の掲示板
誰が何の目的で投稿してるかわからん 買ったんだからもういいのに ほんの一握りの嗜癖的な住人と 買う気ないのにいちいち投稿する 暇な掲示板の住人による投稿がほとんど 竣工後はだいたい荒れてく検討板 大規模分譲では民度が低くなる住人板 購入前後はいろんな視点が得られて参考になったのですが、役立つ情報も少なく無益((￣_｜ 覗くの癖になりつつあったのですが他人への悪口が多くて嫌気したので閲覧やめようと思います そのうち住人への悪口やうっぷんのはけ口が増えそうでみてて嫌だなと思います こう書く性格悪い方に嫌み言われそうですが 投稿の仕方考えなおしていただきたいのでご参考までに投稿します さようなら、ありがとうございました |
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| No.1920 |
>>1919 匿名さん
セントラル住人です。 私も最近の掲示板を見て同様に思っていました。 最近のこの掲示板は、暇つぶしにもなりそうにありません。見るメリットが無くなりました。 ちなみに、私はこのマンションを購入して大満足です。住み始める前の不安要素（騒音、日照、住民間トラブルなど）はいくつかありましたが、今のところ何も問題はありません。毎日快適に過ごしています。 このマンションを購入して本当に良かった。 フィットネスルーム、ライブラリーラウンジ、クリーニングの受け取りサービスも快適で便利。 毎日心身ともに満たされて、幸福度が上がりました。 今では家でくつろぐ時間が一番好きです。 あくまでも個人の主観です。 この文章を読んでステマと思う人は、偏屈な人、可哀想な人、他人の幸福を喜べない人のいずれかでしょう。 たとえ掲示板でも、皆さまが気持ちよく、和やかに交流して下さることを願います。 |
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| No.1921 |
住民は住民板で意見交換する方が気持ち良く掲示板利用できると思いますよ。検討板はあくまでも検討者が意見交換をする場なので、物件に対する批判的な意見も出てくるのは仕方ないと思っています。もちろん最低限のマナーは守っていただきたいですけどね。
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| No.1922 |
検討者にとっては悪い情報ほど価値があるという面もあるかもしれません。良い情報は売り主がいくらでもアピールしてくれるので。私も地盤の良し悪しとか全く気にせず検討していましたが、この掲示板でそういう情報も知って、地盤悪い他所の物件を回避できた経験もあります。
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| No.1923 |
ひとんちなんだから批判するならきちんと根拠を示して批判しないと
イメージとか自分の主観で適当なこと言われたらそりゃ住民は怒るわな |
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| No.1924 |
ここ2年くらいウォッチャーしてますけど大規模でインパクトある所ほど荒れますよね
PTあすとも酷かったけど結果評価されてますしね |
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| No.1925 |
個人的には否定的な意見も含めて、情報が多ければ多いほど、安心して買えますね。明らかな荒らしコメントはスルーすれば良いだけですし。何も情報がない物件が一番困ります。実際売れてる物件はどこもスレが伸びていますよ。
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| No.1926 |
眺望が望めないのが残念。機械式駐車場も。
○○○事務所も近いよねここ、どこにあるの？ |
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| No.1927 |
>>1926 通りがかりさん
眺望は良いですよ^ ^ 駐車場に関してはサウスは機械式、セントラルはタワーですが意外と苦ではありません。平置き希望なら郊外がいいと思います。 事務所は近くのパチンコ隣のマンションですよ |
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| No.1928 |
機械式駐車場かつスロープもないエントランスなので大きい荷物を車に載せたり降ろしたりする際はどうしているのですか？現地見学しましたが気になりました。
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| No.1929 |
>>1928 買い替え検討中さん
荷物を乗せる時は少ない荷物ならタワパから車出してすぐのところで入れてしまいます。(出庫したら一度降りてカードをかざします)量が多い時は東側のタワパすぐのエントランス前に小さいですが車止めのスペースあるので停めて荷物を入れてますね 荷物をおろすときは、入庫するとき自分の停める区間が降りてくるまで時間が基本かかるので(稀にすぐ停めれる場合有)待ってる間におろしちゃいます。 |
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| No.1930 |
マンションは資産だから荒れるよ、この荒れかたは住んでも同じ。子供がうるさい、ペットが不快。それを回避したいなら住んでる住民フィルターを通すしかない。ここはまだ良いが卸町辺りは相当荒れそう。
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| No.1931 |
大規模マンションは多様性があって、受け入れきれない人が一定数いるから荒れるんやで。常識とか民度とか主観的な物差しを大勢の人の前で使うと逆効果なのに使う人いるでしょ。客観的に評価出来ない内容にコメントしても意味がないのにする人いるでしょ。解決アプローチも人それぞれだなら大規模マンションの掲示板は荒れる。リアルで荒れなきゃ困ることはないからいいと思うけど卸町のくだりは根拠ないなら失礼な話だと俺は思う。
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
坪単価、維持費考えたら月々そこそこ支払い変わりそうですけどどうでしょう
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| No.1935 |
>>1934 通りがかりさん
同意。というか、二日町がそこまで安かったら、喜んで買いたい。 北四番丁～五橋、大町西公園～宮城野通が最寄駅の物件は都心徒歩圏だから、その他の郊外物件とは一線を画すと思う。 |
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| No.1936 |
>>1935 匿名さん
二日町が割安なのではなく、この物件が割安なんです。建坪率こんだけぱんぱんに建てたら割安で提供しても十二分にデベに儲けがありますからね。 ちなみに2019年施工の「ル・サンクタワー」は南向き中層階平均的な3LDK中部屋で4600万円前後でしたよ。 |
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| No.1937 |
ル・サンクも安かったが、メジャー7じゃないからね。
野村でこのクオリティーなら買い。予算あるなら上杉スミフ、ケチるなら卸町三井だが、中庸好きな日本人はここ選びたくなる気持ちは分かる。 |
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| No.1938 |
ルサンクは安くはなかったけどなー自分は当時、あのスペックにしては割高感あったという感想。あと間取りが複雑なのでベランダの方角と階層でお得と割高感の差が激しかった覚えがある。
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| No.1939 |
イオンオープンしましたね。
2階の薬局も市薬品、生活用品の取り揃えがあり 個人的には満足でした。 住民の方はかなり利便性高そうです。 |
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| No.1940 |
まさか雨宮のイオンより先に開店するとはねえ・・
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| No.1941 |
薬局って儲かるんですね、好立地にはことごとく薬局が入る。
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| No.1942 |
ちょっと小さいから、生協と合わせて補完、って感じですかね。
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| No.1943 |
流れてますねー
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| No.1944 |
イオンすごく便利ですね
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| No.1945 |
>>1942 名無しさん
よくホテルに入ってるコンビニと同じようなコンセプトなのかな？ちょっと買いには便利そう。 |
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| No.1946 |
向かいのローソンも店員さん親切でいいですよ
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| No.1947 |
マンションにテナント入れる発想自体、古いと言うか何かズレてる。賃貸マンションの1階にコンビニ入れるのとは意味合いが変わってきます。安易にテナント入るとどんな高級マンションでも全体としてバランスが崩れグレード下がり庶民派マンションになります。例えるの難しいけど、アウトレットに近い感じ、それ今の時代に必要？無くても良くない？アウトレットの店舗が続々と撤退してる寂れた雰囲気にマンション全体となる可能性高いです。資産価値を考える上でこの辺りの観点非常に重要です。
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| No.1948 |
建物内からイオンに行けるんですか？一旦エントランス出てからじゃないと行けない？
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| No.1949 |
高級オフィス、高級ホテルのテナントにイオンは入れない。スタバでやめとけは良かったのにね。
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| No.1950 |
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| No.1951 |
実際、普段暮らしていて資産価値とか高級感とか気にするかな？庶民的で見映えはしないかもしれないけど、よく使う施設があった方が便利で良いと思うんだけど。
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| No.1952 |
イオンが一階にあるのを良しとする人向けのマンションですからね。それはそれでそれなりに資産価値あるんでは？少なくともそれが嫌な人が検討するものではない。
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| No.1953 |
私もテナントが入るマンションは初めてだったのでどうなのかなと思っていましたが実際住んでみて下にスーパーがある暮らしはとても便利ですよ。
雨の日も濡れずに買い物に行けるし買い忘れがあればすぐに買いに行ける。 同時期に他のマンションに入居した友人はスーパーが近くにないのでネットスーパーであったりいちいち車を出して買い物に行ってるようで羨ましがられました。 もちろん人それぞれの価値観はあって当たり前ですが、少なくとも足元にお店がある暮らしに価値を見出す人が一定数はいると思います。 |
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| No.1954 |
ここのマンション購入者は実需がメインなんじゃないですかね。私もそうですが、普段生活するのに便利な事に重きを置いていると思います。東京都心じゃあるまいし、実際中古で売却する時なんかほとんど実需ですよ。ここに住む前は別の市内タワマンの高層階に住んでましたが購入希望者皆さん実需の方々でしたよ。
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| No.1955 |
でしょうね。実需じゃないのは仙台駅周辺の一部のマンションくらいかと。
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| No.1956 |
ここの住人では無いけれどこの一帯を週末に散歩しながら見てきたけど、いい感じのマンションだなぁと思ったしイオンも品揃えも含めて使い勝手は良さそうに見えました。
一番町サイカワ跡に入ってるイオンより生鮮食品多めお惣菜お弁当少なめって印象でした。 イオンのターゲティングはしっかりしてそうだからきっと客層もそんな感じなんでしょう。 総じて便利そうで良いマンションって印象です。 |
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| No.1957 |
住宅地ではないのもあって、近くにコープ以外のスーパーない地域だから、売るには新たに自前で作るか、ってマーケティングでしょ。
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| No.1958 |
>>1948 マンコミュファンさん
建物内からはいけませんがエントランスを出て雨には濡れずに行けます。 マンションの住民専用の大きめのカート(イオンのとは種類別)がありますが、イオンのカートをマンション内のカート置き場に置くのはNGです |
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| No.1959 |
イオンももう少し特売品とかあるとありがたいなー
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| No.1960 |
間もなく引渡が来年4月になるようですね。。
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| No.1961 |
すでに公式HPも来年4月下旬に変わってますね～
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| No.1962 |
ピークラブ跡地がツルハになるよ
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| No.1963 |
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| No.1964 |
キャンドゥよりお洒落なセリアがいいな
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| No.1965 |
スリーコインとか成城石井が近所に出来てほしい
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| No.1966 |
100均がはいるとしたら、イオンの傘下になったキャンドゥが入るだろうね。セリアがおしゃれ？100均は100均だと思うが…品揃えの好みの問題の事でしょうか。
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| No.1967 |
無印良品カモーン
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
西公園近辺に住んでます。ミーハー根性で行ってみました。
ここのイオンに限らずどこのイオンでもトップバリューブランドばかりで品揃えが悪いのは本当の事でしょう。他社の自社ブランドと比べてトップバリューは品質が良いわけでもないのに、安くもないと自分は思っている。 同じマンション内だったらコンビニ感覚で買いに行く事はあっても、まとめ買いとかはヨークとか別なスーパー使うかな。 ≫1971さん 貴方の発言は如何なものかと思います。 「郊外住まい」＝「低収入」という考えは差別以外の何者でもありませんよ。掲示板でもモラルは大事ではないですか。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
イオン駐輪場からサウス北側が見えるけど、さすがに安っぽい感じ。裏側で免振だから、重量が重くなるタイル張りができないからなんでしょうけど。
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| No.1976 |
価格的にもコストダウンできるところはしているでしょうし、それはやむ無し。
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| No.1977 |
ここの近くにフージャースのマンションできるね
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| No.1978 |
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| No.1979 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
生協の裏あたりの駐車場な
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| No.1984 |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
ツルハいつできるのかなー？
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| No.1989 |
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| No.1990 |
またcmバンバン流し始めたね。
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| No.1991 |
最近のツルハはお肉の品揃えが増えてスーパー並みの店舗が多い。さすがに魚はないが街中のイオンの小型店舗と遜色ないよね
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| No.1992 |
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| No.1993 |
支倉にも大きなツルハがあるが、北四番丁駅からついでに寄って買い物できるのは良いな。大型店舗だろうし品揃えも期待できそう
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| No.1994 |
サウスは残り１戸のようですね。
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| No.1995 |
セントラルは残り40か50くらい？
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| No.1996 |
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| No.1997 |
大京と世代交代したけど、マンデベだからね
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
祝2000祝
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現在の物件
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル
プラウドタワー仙台晩翠通セントラル [最終期]
- 所在地：宮城県仙台市青葉区二日町9番4（地番）
- 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩5分
- 総戸数： 258戸
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