パークホームズ昭島中神

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1902/


青梅線中神駅から徒歩9分、旧フォスター電機本社跡地。
緑豊かで大型スーパーにも近い住宅街に新しいマンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



(仮称)昭島市宮沢町計画新築工事

地名地番 東京都昭島市宮沢町512-1他
交　　通　JR青梅線中神駅徒歩9分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階
延床面積 23,950.01 ㎡
建築面積 4,048.05 ㎡
敷地面積 10,798.46 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、西日本鉄道株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2020/03/16
完成 2022/03/30

【公式URLを追記しました。2020.6.10　管理担当】

[751: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん

そこまで嫌ならこのマンションのモデルルームさえ来る必要ないのでは？

不思議な人ですね。

[752: 契約者さん1]

こんなマンションでも買えないくらいの人なんだよ笑

[753: マンション掲示板さん]

>>751 通りがかりさん
思うところはありましたが、こういう方は相手にするだけ喜んでしまうので我慢（=スルー）推奨ですよ。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 契約者さん1さん

そういった人を蔑むようなレスはやめましょうよ。
個々が予算や地縁、様々な事情や求める仕様があるのですから。
都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 検討板ユーザーさん
〉都心3区の検討者から、港区で買えない程度の人なんだよ笑、と言われても、いやいや昭島を検討する理由があるからってなりますよね。

どういう意味ですか？

[756: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん

ここを買えない人ってのは、他人の妄想でしかないし、根拠がない悪口。無駄なレスやめなって意味合いでしょ

[757: 評判気になるさん]

本命のマンションの前にここも見ておく。

[758: 評判気になるさん]

>>755 検討板ユーザーさん

人には人の乳酸菌って意味だよ

[759: 匿名さん]

入居者さんの設備についての情報を読ませていただきましたが、キッチンのガスコンロはパーツごとにメーカーが違っているんですね。
そのような細かい部分はモデルルーム見学ではチェックできず、入居して初めて気づく点かと思うので大変参考になりました。

[760: eマンションさん]

見てきました。ビッグも徒歩圏内でかなり便利そうですね。周辺の賃貸価格と比べてもこれだったら買った方が絶対にいいと言い切れますね。月6万円台で買えるなんて、、最近のマンション市況からしたら本当に神物件です。
アウトドア用品の無料貸し出しもあるし、若いDINKS世帯とかもアウトドア好きだったらかなりいいんじゃないでしょうか。
周辺の割高なブランドマンションより、かなりコスパが良いです。

[761: 匿名さん]

>>760 eマンションさん
ブランドだけ言うならここは三井不動産レジデンシャルのパークホームズ。青梅線沿線なら最高位ブランドだよ。設備仕様は枝葉の話でマンヲタや検討経験者以外知らない話だし。「三井に住んでます」って言えるのはデカい。

[762: 検討板ユーザーさん]

借りるより安く大手デベ分譲に住める。
これだけで生活の満足度は上がりそうだよね。
設備については、マンクラや都心側の人にはささらないけど、賃貸からのステップアップ層には十分すぎる。
特に20代の人も立川の賃貸に住んで家賃溶かさず、ここでコンクリ貯金した方が良い気はする。

[763: マンション検討中さん]

それでもまだ売れ残ってるってことは、それなりの理由があるからですか？安くて手に入れやすいならすぐ完売しそうだけど。

[764: Ｂ棟の住人]

>>763 マンション検討中さん
売残り住戸は、マンションビューという点が大きいと思っています。なお、眺望が抜けている棟は完売しているようです。

[765: Ｂ棟の住人]

私は、住み始めて10か月経過しました。
同地域の2LDK賃貸からの住み替えです。
専有部において、細かい点での不満は多々あります。ただ、オーダー住宅ではないので目を瞑っていますし、価格を考えると致し方ない点かと。
共用設備での不満は、メインエントランスを除く住戸内への動線です。サブエントランスをはじめ、すべて開き戸を経由します。私はベビーカーを押すことが多いので、引き戸、欲を言えば自動ドアが便利だと感じます。
語れば不満はありますが、前出のように同地域賃貸と比較し、月々の出費を抑えられています。また、グレードも賃貸比で高いと思います。

[766: 検討板ユーザーさん]

>>761 匿名さん
そのとおり。
このようなマンション買えるのは、
他のマンションをしらない。
昭島市民。
とにかく世間体。
のいずれかでしょう。
例えばファミリーなら、普通は立地や、教育環境、子供の将来を考えて買いますから。
確かに外からみればブランドマンションとなるので優越感には浸れるでしょう
スペック酷すぎますよ三井さん 笑
昭島市民をバカにしすぎです

[767: 匿名さん]

>>766 検討板ユーザーさん
お呼びでない。お引き取りを。

[768: マンコミュファンさん]

>>767 匿名さん
スルーしましょ。スペック重視の高級志向の方は立川とか他に選択肢ありますから、心配いりませんて。
地元昭島の方は環境にも問題ないことは認識済ですし、立地も買い物便利で問題ないです。別に毎日百貨店にいくような生活スタイルじゃないですし。

[769: マンション検討中さん]

>>766 検討板ユーザーさん
いや多分彼が言いたいのは、一つは何も知らないと後々損をするよ。後悔するよと言いたいのでは。
世間体は誰にでもあるから。
世間体だけ考えれば、昭島で三井だから買う動機になるでしょうね。虚しい選択ではあると思うけど人それぞれですから、一定数いるでしょう。

[770: マンコミュファンさん]

>>769 マンション検討中さん
昭島地元民は含み益を狙ってマンション買わないと思いますし、あちこち比較してもここより安い大手ブランド物件なんて見当たりませんよ。
それに、与信が増えたて住み替えたいと思うようになったら、もっと良い物件へ行けば良いだけです。
若いうちに賃貸よりも良い住環境で過ごして、ポジションもとれる。
与信あっても賃貸で家賃払い続けている方が、残債割れより損失になりますし何も虚しくないです。
ライフスタイルのバランスを見て、ここを買った方は賢いと思いますよ。

[771: マンコミュファンさん]

>>770 マンコミュファンさん

ではここが売れ残ってるのは、なぜだと思いますか？

[772: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
眺望が抜けない住戸しか残ってないって既出ですよ。
この物件に限った話ではないです。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンコミュファンさん
あとは値下げしないからだろうね。
どんなに条件悪くても値下げすれば必ず買い手はつく。
でもここは大手デベで資金力があるからしない。
ブランド力を強みにしてるので、値下げしなくても売れる自信があるんだろうね。
そもそも早期完売を目指していない。早期完売したら社内役員が値段の設定ミスだと社員に対しお怒りになるだろうね。

[774: 匿名さん]

>>771 マンコミュファンさん
他の人も言ってるけど売り急いでないだけ。
昭島駅前の値段が発表になればこっちの相対的安さが際立つので値下げする必要がありません。まして三井ですから余裕かましてるだけですよ。

[775: 匿名さん]

専有部への動線のほとんどが開き戸を経由しなければいけないのは地味に不便ですね。
不便に感じるのは子供が小さい数年間だけかもしれませんが…こういったお話しは実際にお住まいになっている方にしか伺えないでしょうし教えていただけてありがたいです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん
ごめん何言ってるかわからない。
専有部ってのは共用部の対義語で玄関の扉の内側全体なんだが。
あんたが言ってるのは間取りの話？

[777: 検討板ユーザーさん]

>>776 匿名さん

占有部に至る共用部上の行程という意味だと思いますよ

[778: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん
文面から察することが出来ないのでしょうか？
揚げ足取りになっているようで、大人として見るに耐えません。

[779: 名無しさん]

住めば都とは言うものの、ここは昭島ですからよくよく検討に検討を重ねてから購入された方がよいでしょう。

[780: 名無しさん]

>>779 名無しさん
プレミストの掲示板でも同じようなこと言ってましたよね。

[781: マンション掲示板さん]

>>779 名無しさん

コスパ最強のパークホームズなので、八王子や立川含めて昭島周辺て勤めてる人は迷わず買い！

[782: eマンションさん]

>>781 マンション掲示板さ
コスパ最強ではなくて、最強の低スペックマンションなのでは。しかも青梅線ですから。
ですからコスパがよいとは言えないと思いますよ。
このマンションにこの金額払ってしまうのは地元民か金銭的に妥協した見栄っ張りだけでしょう。

[783: マンション検討中さん]

今の時代で考えるとこのマンションはコスパ良いと思います。

ただ、10年前の水準で考えるとコスパは悪いです。
今後、日本のマンション全体の価値が下がったとき低スペック設備仕様のせいでここの価値の下落が心配です。
下がり幅がとてつもないと予想

[784: マンコミュファンさん]

>>783 マンション検討中さん
ここが落ちるときは賃貸物件も他所分譲も落ちてるよ。
それに元値が安い物件ほど下落が来るときの、値下がり幅が小さい。
都心が億から半減するのと、ここが1500万程度に落ちるのは同じ値下がり率になるけど、絶対値でみれば損失額も小さく抑えられる。
新築マンションが2000万以下で買え時代は来ないし、有り得ないリスクよりも早めにポジジョン取るのが賢い

[785: 口コミ知りたいさん]

>>775 匿名さん
全部オートドアですから自分で操作することはないですよ。ベビーカーでも楽々です。
どのあたりに不便をお感じになりますか？

[786: 通りがかりさん]

>>784 マンコミュファンさん
納得しました。

早めに安いところを探して買うべきですね。
ただここは、残りの部屋だと眺望が悪いのと変な方がうろついてるようですね。
寄声がどうとか。
小さい子供もいるのでもっと安全で住環境が良いところを探したいと思います。

[787: マンション掲示板さん]

>>785 口コミ知りたいさん
メインエントランス以外はオートではないです。
開き戸を経由します。

[788: 匿名さん]

>>787 マンション掲示板さん
横入り失礼します。
エントランスから各住戸までなにか扉があるのでしょうか？
内見行きましたがとくにそういったものは無かったので具体的に教えていただけますでしょうか？

[789: Ｂ棟の住人]

>>788 匿名さん
メインエントランス（ニ重の自動ドア）から住戸までに、他の扉はありません。
自転車通用口（自動ドア）から住戸までに開き戸が一つ。なお、エントランスはメインの他にサブもありますが、それは開き戸になります。

[790: 名無しさん]

>>789 Ｂ棟の住人さん

なるほど、意味がわかりました。（説明あるまで理解できませんでした。）

ただ、メインエントランス以外開き戸というのは一般的だと思うのですが。全部オートの物件なんてあるのでしょうか？
少なくとも私が生活してた街にはそういったマンションはなかったもので、、、、

[791: Ｂ棟の住人]

>>790 名無しさん
ご参考になり良かったです。
例えば、隣のプレイシアというマンションは、３箇所あるエントランスの全てが自動ドアです。
ただし、自転車置き場から住戸へは開き戸です。

[792: 通りがかりさん]

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、この価格
え、でも無理

[793: 匿名さん]

>>786 通りがかりさん
納得するのまだ早いと思います。ここが半値になっても高額マンションは値下がりどころか価格維持ないしは上昇しますよ。

[794: eマンションさん]

>>793 匿名さん

値上りする高額マンションを買いたくても、予算が届かなかったり、通勤的にメリットがなかったりする人がここを検討しているんじゃないですか？
1億以上出せるんだったら、23区内に良い立地で買うことをお勧めしますが。

[795: 通りがかりさん]

>>792 通りがかりさん
この価格で無理ならどこの新築マンションも予算足りないよ。
郊外でも中古を検討したほうが良い。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 通りがかりさん

え、何このマンション。
え、何このスペック
え、ここ東京だよね
え、何この価格
え、無理
無理の意味は、安さに騙されないぞという意味です。勘違いされないようにお願いします。
とにかくブランドにこだわるというなら良いのではないでしょうか？
人それぞれですから。

[797: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
>>796 マンション掲示板さん

こんなこと書いてて自分で恥ずかしくない？
親が見たら泣くよ？

[798: eマンションさん]

>>796 マンション掲示板さん
子供のような書き込みをしますね。
人それぞれと言うのであれば、わざわざここに書き込む必要がありますか？
そんなこと内に秘めておき、公の場で発言する内容ではない、と思います。
貴方の子供のような発言に乗っかると、貴方がこのマンションに住んでいなくて良かった、と住民は思っているでしょうね。

[799: 名無しさん]

>>798 eマンションさん
箱や立地に強い拘りがあるがゆえに、昭島でも期待する物件がないのに憤りを感じるのでしょう。悲しき叫びなのかもしれません。
それでも、ニーズに合う方には静かに売れていきますし、優しくしてあげましょう。

[800: eマンションさん]

ちょうど小中学校の中間にあって、商業施設も近い。そして駅前の喧騒からは少し離れる。アクアガーデンもとても素敵だし、ここ本当にこんな価格でいいんですかね。低層階でも南向きですし、悪くない気がしてきました。残り3戸かあ…駐車場空きがあるなら決めてしまおうかしら。