東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[1: 周辺住民さん]

そのあたりも検討しましたが学校の状況を考え江坂に住んでいます。

[2: 買い換え検討中]

5000万円台なら検討したいです。
早く詳細な情報が知りたいです。

[3: 教えてください]

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

[4: 教えてください]

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

[5: 教えてください]

詳細はどこでわかりますか？検索してもヒットしません…

[6: 買い換え検討中]

平均45坪で車2台駐車スペース有りの建売だそうです。

[7: 買い換え検討中]

でも学区に問題が多い。

[8: 教えて]

どこの家が建つんですか？

[9: 周辺住民さん]

No.7 さん

学区に問題が多い？

どういう点で？

[10: 匿名]

学区？？

[11: 周辺住民さん]

１５件程建ちだしましたね。
建売かな？
学区はそんなに問題ないような気が。。。

[12: 近所をよく知る人]

掛布の家は　競売だね。
破産しちゃ　おしまいだ。
岡田と　ずいぶん差が開いたな・・
息子の出来も　大違いだしorz

[13: 匿名さん]

今までの情報を要約すると、
平均45坪の土地に建売で7000万円台の価格。

んなもん、誰が買うねん？？？

[14: 匿名さん]

土地が小さくても、７０００万円台で戸建てが建つのであれば、それなりに売れると思いますよ。

[15: 匿名]

5500万円話しを鈴木ています。ローンの仮審査が通れば契約までいきます。学区の問題とは何でしょうか？

[16: 匿名]

5500万円で話しをすすめています。ローンの仮審査が通れば契約までいきます。学区の問題とは何でしょうか？

[17: とよなんか]

もう、商談しているのですか？
ＨＡＰＩＡｗｅｂには、まだアップされていないのに。

[18: とよなんか]

今日、東豊中戸建分譲プロジェクトから案内が届きました。MID都市開発と阪神電気鉄道と京阪電鉄不動産の共同です。現在18戸が着工し、7月上旬には完成予定。準備室　販売センター0120-54-1047は
5月2日オープン予定。(今日は繋がりませんでした)
モデルハウスは51.18坪から52.31坪まで駐車場2台でした。
さて、いくらになるのやら。
電柱地中化や幅員5.7m～6.7m、緑地協定や警備会社が巡回するセキュリティタウンの採用が魅力と思われます。
4000万台は無理ですね。だぶん最初は6800万とか言うでしょうが、この時期です。5000万台中ごろで
落ち着くと思います。

[19: 匿名さん]

このあたりの坪単価から察するに、６０００万は超えるとおもいますが・・・。
土地：＠１００万×４０坪＝４０００万
建物：＠６０万×３５坪＝２１００万
外構、その他：５００万
合計：６６００万
ざっとこんなもんでしょう。
６０００万切ったら、近くのマンションが売れないですね。

[20: 匿名さん]

>>19

物の価値がわかってないお方とお見受けしました。
この不景気に、この程度の立地の建売に6000万出す人は
あなたのようなうっかりさんだけでしょうなw

大体、土地が坪70万、建物が坪50～60万として、
最低価格の区画だと4500万円前後になるでしょうね。

[21: 不動産屋さん]

>>18さんの書かれてるとおり建て売りはなんぼで売れるかで価格を決めます。
土地を大量購入してるので坪単価は激安です。

[22: 匿名さん]

>21,22

阪神の建売は、この不景気に、高くても売れているのをご存じ無い？
宝塚山手台も箕面小野原も平均６０００万で完売してる。
小野原では、ほとんどが即日完売だからね。
この２物件とも駅近でなく、基本バス便だから、
立地は大差ないね。

野村のプラウドの南桜塚なんかは、４０坪で
７０００万円でも即日完売です。

まあ、良いと思えば建売に６０００万出す人は
幾らでもいるっていうこと。

残念ながらここもそんなに安売りはしないと思うよ。

[23: 匿名さん]

宝塚山手台、箕面小野原とは立地が違いすぎる。
ここは公営住宅の真ん中ですよ。
どうせ、立ち退きになった公営住宅の人はびっくりするほどの価格で手に入れるはず。
他の地区の例でわかるはず。

[24: 匿名]

庄内と同程度とかんがえればよろしいでしょうか

[25: 匿名さん]

この一帯は、駅から少し離れていますが、バス便が充実しており、
便利と思いますよ。
また、周辺に色々なお店があるので、便利で人気が高いです。
近くで分譲しているマンションも高級な部類に入るし、
近くのＵＲの賃貸も家賃が１５万近くするようですから。

批判的な書き込みは、周辺を良く知らないか、
買いたくて仕方ない人？

[26: 匿名さん]

東豊中は近畿でいちばん高額納税者が多い町です。

[27: ビギナーママさん]

立地が悪いと思うよ～
しかも中学は１５中になるんじゃないの？
あんまりいい噂は聞かない。
値段もたぶん５０００千万台じゃないかなぁ。

東豊中は移動が不便。車がないと辛いよね。

[28: 匿名さん]

長者番付総合番付（高額納税者の人数や平均納税額、合計納税額などを総合的に判断して町丁をランキング）

1位 豊中市東豊中町
2位 豊中市緑丘
3位 芦屋市山手町
4位 吹田市千里山西
5位 大阪市北区西天満
6位 神戸市東灘区御影山手
7位 芦屋市朝日ヶ丘町
8位 芦屋市六麓荘町
9位 神戸市東灘区向洋町中
10位 神戸市東灘区住吉山手
11位 尼崎市塚口町
12位 吹田市江坂町
13位 神戸市東灘区西岡本
14位 豊中市新千里南町
15位 大阪市阿倍野区北畠
16位 芦屋市岩園町
17位 芦屋市山芦屋町
18位 吹田市青山台
19位 箕面市箕面
20位 大阪狭山市大野台
21位 芦屋市三条町
22位 芦屋市東芦屋町
23位 尼崎市武庫之荘
24位 奈良市登美ヶ丘
25位 豊中市上野東
26位 西宮市甲子園口
27位 吹田市古江台
28位 豊中市新千里北町
29位 大阪市住吉区帝塚山中
30位 大阪市中央区北浜

[29: 匿名さん]

東豊中といってもピンキリだからな…
3丁目とかの超豪邸の人たちが平均を押し上げているだけだろ。

[30: 匿名さん]

>27

戸建て買う人で、車ない人は少ないでしょう。
ここだと、新御堂筋にも中環にも出るの便利だし、
まあ、人気の地域であることは、間違いなし。
・東豊中アドレスだし（６丁目だけど）
・周辺環境も良くて綺麗だし
・便利だし
・駅から遠いけど、大阪有数のバス便が充実したエリアだし
この辺りだと、最低、土地だけで４０００万するから、
確実に６０００万は超えるでしょう。

平均６８００万に１票。
６０００万円以下であれば、即日完売だね。

[31: 匿名さん]

>>29さん

そうそう。
東豊中に限らず、昔ながらのお屋敷街の一角にせせこましい分譲建売住宅ができる図って、
通りががりに見てるだけでもあまり見栄えのいいもんじゃないんですよね。
高級住宅地内の広い敷地に住んでいるからこそステイタスがあるのであって、
その一角のせこいスペースに居を構えているだけっていうのは、
却って肩身の狭い思いがするように思えるのですが。

そういう意味で、この程度の物件に6000万円は下らないだのと仰ってる方々の金銭感覚というか、
物の価値を見極める目のなさに呆れますね。

[32: 匿名さん]

東豊中は電動アシスト自転車を使えば、桃山台や千里中央もすぐなので
邸宅街じゃない丁目でも、普通に小野原よりはよっぽど便利だし土地の価値あるよ。

[33: 匿名]

子育てにはむいてないね。
今まではたまたま金持ちがいただけで物件の価値は低い。5000万台ってところか。

[34: 匿名さん]

土地の広さによるけど、土地45坪建物35坪ってのが本当なら5200万ぐらいが妥当だろうね。

[35: 周辺住民さん]

>31

一生懸命ネガティブな意見を言って、値下げに期待している人が
多いね。
この周辺は、隣の邸宅街より便利だし、バス道より南側には
お屋敷はないので、通りすがりの人も比べようがないし、
近くはマンションか団地なので肩身の思いをすることはないよ。

また、子育て環境も良いしね。

[36: 匿名さん]

まぁ土地の価値は、小野原よりは上で千里中央圏千里ニュータウン（新千里○町や桃山台）よりは下という所でしょう、普通に。

[37: 匿名]

詳しい情報をお知りの方、教えてください。
先日問い合わせをしてみました。値段を聞いてみると、まだ決まっていないとのことでした。どれくらいの価格帯ですか？と聞くと、決まっていないけれど、4000～8000万だとおっしゃるのです。とゆうことはこの土地はそんなに価値があるんですか？電柱がなかったり、新しく綺麗な町なので
問い合わせも多いとおっしゃってました。

[38: 匿名]

4000〜8000万なんですね 何戸くらい建つのでしょうか？

[39: 31]

>>35さん

値下げに期待するとか、何らかの意図を持っていってるわけではなくて、
野次馬的な一般論を述べただけですよ。
ていうか、昨年注文で家を建てたばかりなので、建売購入予定はないんですがね。
こんなところで誰が何を言おうと、価格に反映される訳ないでしょ？

[40: 周辺住民さん]

坪単価だと、
小野原　７０万
新千里○町　９０万　として
東豊中６丁目　８０万程度です。

ここは、無電柱など考慮して、坪９０万ぐらいが相場と思います。
４０坪で土地３６００万
建物が３５坪×６０＝２１００万
外構その他で総額６０００万円台が平均的ではないでしょうか？

[41: 匿名]

ありがとうございます。坪90万ぐらいが相場なんですね。きちんとした価格の感覚を持っていないと…いくらいい物件でもと思ってお尋ねしました。
問い合わせをした時、7000万でも欲しいと思っている人は買われるとおっしゃていました。担当者の話し方も強気な雰囲気だったので、きっと高く売りだされるんでしょうね。あまり高いと残念ながら予算オーバーになってしまいそうです…。

[42: 匿名]

私も問い合わせをしましたが、反響を見て売り出しそうな感じでした。
二期・三期を待って、価格も見た方がいいのかなぁ。

[43: 匿名さん]

名前が東豊中プレミアムと決定したようです。価格がプレミアムとならないようお願いします。

[44: 匿名さん]

近くのレジデンス豊中を検討していた際、９０平方メートルで坪単価１９０万でした。
その際に、ここが７０００万ぐらいと聞いていたので、駐車場代等を考慮すると、
こちらの戸建ての方が割安かなと思ってレジデンスは候補から外しました。

７０００万ぐらいがボーダーかな。

[45: 匿名さん]

最近2年ぐらい土地下がってますから、風致地区の東豊中3丁目でも坪70～80万ぐらいですよ。

土地45坪、建物35坪で7000万は高すぎてありえませんわ。

自分で土地を買って注文住宅建てたほうがいい。
7000万なら50坪の土地に40坪3200万の注文住宅建てられます。

[46: 周辺住民さん]

>>45
さんのおっしゃるとおり、東豊中3丁目でも坪７０～８０程度ですので、
45坪なら恐らく5000万台が中心になるのではないかと思います。

[47: 匿名]

豊中市はいいイメージないなぁ

[48: 匿名さん]

3丁目と比較して高級感があるかどうかはともかくとして、6丁目は容積率は200%（3丁目は80%）なので地価が何割か高くなるという事はありそうですね。

[49: 匿名さん]

>>46さん

まあ、そのあたりが相場(買う人がいる価格)でしょうね。
ただ、所詮建売ですから、そこまでの価値があるかとなると、
自分的には？？？ですが。

[50: 周辺住民さん]

現地の近くを良く通りますが、かなりせせこましく建ててるようです。

けど近くのマンションが売れた価格からすると、5000万下ることはないでしょうね。
5500万が中心ってとこでは？建売だし、売値はもう少し低いのかもですが。

でも6000万出せるならもうちょい頑張って3丁目いきたいなあ。
校区は激戦の11中になりますが公立狙わないセレブなら内申点も無関係でしょうし。


私は庶民公立派なので15中ぐらいの中の上クラスがちょうどよいと思ってます。
一昔前は色々ありましたけど、その反面教師の威力か今はすっかり良いみたいですし。

第二団地も新しくなる計画あるようですし、一昔前の17中や14中のように開発とともに
人が入れ替わって上がっていくのではと密かに予想してますが、どうなんでしょう？

[51: 匿名]

岡町と比べてどうでしょうか

[52: 匿名はん]

小野原西は、街並みもよくないし一種低層じゃないのに、千里ニュータウンより高い坪単価で土地が大手不動産会社で販売された。

少し小さめで容積率が高い土地は割高でも売り安いんだな。

[53: 匿名さん]

千里ニュータウンも、坪単価が安くなっているのは、
広い土地が災いして、総額が高くなりすぎて買い手がいないから。
東豊中も同じですね。
一種低層（容積率８０％）で５０坪だと小さい家しか建たないけど、
容積率が200％であれば、そこそこの面積が確保できるので、
坪単価が高くなるのはいたしかない。

３丁目で総額６０００万では･･･。

[54: 匿名]

住宅メーカーで働いています。建売だと上物は2000万もあれば全然建ちます。良く建てて坪40～50ですよ。土地は80万と見ても50坪で4000万。なのでこの土地に6000万以上出して買うなんて、ふっかけられると思ったほうがいいでしょう。内装を良く見せるのは簡単です。材木や基礎がどんなものかが肝心です。

[55: 近所をよく知る人]

この辺りで一時土地を探してたけど、４０００万円で手に入る土地は、
切り売りした土地か、前方道路が狭かったり。

良いと思ったセキスイの土地なんかは、土地だけで最低６０００万（北道路で坪単価９３万）だし、
創建も同じく坪１００万超だった。

それから考えると、大規模開発で道路も整備されているし、
きれいな区画になっていてサイズも手ごろ。
それから考えると、土地坪単価１００万ぐらいに設定すると思う。

坪８０万円設定はありえないっしょ。

[56: 匿名]

現地を見てきました。
綺麗な新しい街並みという印象は受けませんでした… 戸建てエリアが建築途中だからでしょうか…

[57: 匿名]

>>55
おバカさん発見

[58: 匿名]

建築途中だからとういか、せまっくるしく建ててるからじゃないですか？

せっかく整地して綺麗になったのに、なんか圧迫感あるですよね。


む、むねん！！

[59: 周辺住民さん]

>>57

まあまあw

こういう人(情弱の上客)でもいなけりゃ、この不景気に不動産業界もやっていけないってこともあるんでしょうし。

日本経済全体のことを考えれば、55みたいな人がいてもいいんじゃないでしょうか。

[60: 匿名さん]

単純に45坪ぐらいの中高層は分譲マンションと同じで最も割高になるというだけの事でしょう。

新築の分譲マンションなんて損得や資産価値やランニングコスト考えれば、
絶対まともな買い物じゃないけど、市場としては大きく、成立しているわけで。

[61: 匿名]

ですねえ。

お金の損得だけで成り立つなら、世の中、皆同じものに群がりますね。

しかし、今や昔と違って資産性がある物件なんてホンノ一部でしょう。

値上がりなんて期待できないし、消費材としてみなさないと何処も買えないのでは。

新車や新築や新品の本やゲームなんて、マネーは損するけど、本当に欲しい場合、それがお金の使いどきだしねえ。

[62: 匿名さん]

何とか車が２台止められるギリギリの坪数が４５坪。
その上、容積率が２００％あれば、一番売りやすい。
割高でも間違いなく売れる。

[63: 匿名さん]

販売センター行かれた方いますか？
客層は違うとは言え、東豊中クラスヒルズは来場多かったと、聞きます。

[64: 匿名]

レジデンス豊中の坪単価が４ＬＤＫで１９０万くらいなので
建坪３５坪として６６５０万。

まあ、その価格が目安だろう。
それでも駐車場代や管理費を考えれば戸建てのメリットあり。

[65: 匿名さん]

結局、お値段はどれぐらいなんでしょ？

販売センターいくしかないか。


レジデンスもロジュマンもそこそこ埋まってきてるようですし、なんだなんだいっても、ここもすぐにそこそこ埋まるのでしょう。


多少高くともやっぱり東豊中は魅力的ってことですか。

[66: 匿名]

高く評価しすぎ。

上物が青池のパナホームや前に出た桜塚のプラウドシーズンとは違う。

京阪・阪神・MIDなんて会社、工務店と同じレベル。価値が低いのに。
あきれる。

[67: 匿名さん]

>>66

同意

[68: 匿名]

ツーバイフォーですしね。

ただ、家は買うのに上物の良し悪しは優先度低いような。ヒトによるか。

[69: 匿名はん]

一種低層の所はともかく、中高層で容積率が高い土地の場合は、居住面積の坪単価で
比較対照になるのは、分譲マンションでしょうね。

[70: 匿名さん]

>66
パナホームは軽量鉄骨なので単純に比較できないとして、
プラウドシーズンもツーバイフォーだし、
阪神と仕様はほとんど変わらないけど･･･。
施工の工務店も変わりないし。

[71: 住まいに詳しい人]

メーカーがどこだとか構造がどうだとかっていう以前に、所詮建売は建売品質ってことじゃないの？
見てくれは体裁整えてお洒落な雰囲気にも仕上げてるかも知らんが、
見えない部分(実はむしろここが重要なんだが)は徹底的にコストダウンしてるのが常識だから。

[72: 匿名さん]

プラウドシーズンも建売だよ。
それと、ＨＭの建売買おうが、建築条件宅地を買おうが、
間取りを変えられるだけで構造は同じ。

[73: 住まいに詳しい人]

>>72
建築条件付きはほとんど注文とおなじでしょう。間取り変更と設備のメーカー変えられる

[74: 匿名さん]

建築条件付や自由設計と注文住宅は似て非なるものです。

[75: 匿名さん]

この物件は所詮建売。
このご時世、100件も売れるんですか…??
販売センターもガラガラ。

[76: 匿名さん]

プラウドシーズンですらも、見えない部分は徹底的にコストダウンしてるんでしょうか、やっぱり。
見える部分は、すごくいいんですが。

[77: 購入検討中さん]

実際問題、戸建ての寿命を４０年ぐらいと考えれば、
普通のツーバイフォーであれば、問題ないよ。

それと、大手の建売の方が、注文より設備が良い場合が
多いから、マンションのように設備重視の人は良いかも。

[78: 購入検討中さん]

価格は販売センターの人は教えてくれませんでしたが、６０００万～の様子です。
あとは、どれぐらい反響があるかで変えてくると思います。

アンケートにみんなが予算少なめに書くと少しは安くなるかもしれません。

[79: 匿名]

わたしは8000万円て書きましたわ

[80: 匿名]

8000万なんて書いてもらって、業者は喜んでるでしょうね。
ほんとに色んな人がいるもんです…
ご勝手にどうぞ。

[81: 検討中]

5000万だと宝塚山手台、さいとと、金額かぶりますもんね。
5500万～にして欲しいです。
6丁目の購入を検討してるかたの平均年収ってどれくらいになるのでしょう。

[82: 匿名]

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

[83: 匿名]

ここ6000万円はくだらないよ
7000万円ぐらいで考えときなよ

[84: 匿名]

その根拠は？？
そんなにしたら、誰も買わないのでは‥。


諸費用入れて八千万ぐらい？？

上野坂とか東豊中の北部で買えますよ、そんなにだせば。

[85: 匿名さん]

金額はなるようになります。
ただし、マンションでなく戸建１００軒超の物件、当初の購入の方が、
京都府の木津川台の集団訴訟のようにならないことをお祈りします。

[86: 匿名さん]

木津川台の集団訴訟って何ですか？？

[87: 匿名]

そんなもん容易に想像つくだろ。

それにお前の目の前にある機械は何のためにあるんだ？

[88: 購入検討中さん]

上野東のパナホーム建売が５０坪で７０００万円超だったので、
それくらいが相場では？
どう考えても６０００万以上でしょう。

総戸数が多いけど、大手３社が販売しているので、
何期かに分けて徐々に売ると思う。

隣接するマンションの１００平米の売り出し価格から
見ても、妥当でしょう。
７０００万に１票。

東豊中は新興住宅地ではないので、
価格は安定してますよ。

[89: 匿名]

二期・三期・四期と価格下がるでしょうね。

[90: 物件比較中さん]

　高いの承知でこっちは見に行ってるんです！！

だから、もうすこし現地をみて思ったのが、
隣家との間をとってほしかったなぁと思います。

　現地の建築の様子をみると、安い値段だと思いたくなる気持ちわかりますが・・・・

　周りのマンションよりも安かったら、どう考えてもおかしいでしょうね・・・・

[91: 匿名]

レジデンスは売れ残ってます。

[92: 購入検討中さん]

レジデンス売れ残ってますが、このご時勢、あの価格のマンションとしては、
好調な部類と思いますよ。
マンションは駅近がいいけど戸建てならこのエリアは魅力的なので。

[93: 物件比較中さん]

売れ残ってるのは、レジデンスだけじゃないでしょう？
一斉入居はじまって、まだ二か月ですよ～

今日も、現場をみてきましたが、きっつきっつですよね・・・・建て方。

本当に、場所も魅力だし、数件の建売とかではなく、１００世帯以上の物件だから、条件はそろってるんだけどなぁ。。。。

難点は、土地いっぱいに、家建てすぎ！！

せっかくの南向きのベランダの前に、家がこれまたきっつきっつに建てられていて、くらいでしょ、これじゃーーーーー。

もったいないと思うのは、私らだけ？？？

[94: 匿名さん]

土地が６０坪ぐらい有るならともかく、
土地４０坪ぐらいで、駐車場を確保して建坪そこそこ確保しようと思えば、
仕方ないです。

あの辺りで土地６０坪でしたら、とても手の届かない価格になってますから。

[95: 匿名さん]

と、業者の方も言ってますが、要は売る人のコンセプトが買う人に受け入れられるかどうかです。

ここは、何を売り物にして販売するのでしょうね。少し中途半端で、甘かったのでは。

果たして、全戸に２台の駐車場が必要ですか?

駅前ならともかく、容積率２００％にこだわりすぎ。

広々としたマンションに囲まれた箱庭で、価格だけプレミアム。

さあ、即完売かどうかは、開けてのお楽しみ。

[96: 購入検討中さん]

見学会参加された方、いかがでしたか？

[97: 物件比較中さん]

　もう少し、周りがあいていたら悪くはないんだと思うんです。

　ただ、西側の土地がまだ何もたっていないのに、あの暗さ。。。。
　建ったら、もっと暗いんだろうなぁと思うと、ちょっと即決はできない感じです。

[98: 購入検討中さん]

そうですか。日当たりが悪いところは、ちょっとマイナスポイントですね。
駅から、離れているのも気になるし。他、さがします。有難うございました。　

[99: 匿名さん]

家の間隔は、土地が５０坪弱であれば、普通でしょ。
先日見学に行った、野村のプラウドシーズンもあんな感じかな。

外のネットが外れると、いい雰囲気になると思うけど・・・。

[100: 匿名さん]

でも、４０００万台なら検討してもいいかも。多分、会社は赤字でしようが。