シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[644: 口コミ知りたいさん]

良い感じに仕上がりましたね。
タイル張り云々の意見もありましたが、白が基調の場合はタイル張りは合わないように感じました。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 口コミ知りたいさん
タイル張りではないので、そこで費用は削ってるのでしょうが、まあ、白が基調だとタイル張りでない方が良いと思います。

[646: 通りがかりさん]

物件概要見ると、今購入すると入居時期が2023年4月下旬と来年なんですね。完成しているのにどうしてそんなに先になるんですかね。。

[647: マンション検討中さん]

>>646 通りがかりさん

ガーデンハウス浦和仲町も同じで、同様に疑問のコメがありました。真偽の程は不明ですが、すみふの売上時期の調整が目的ではないか、とのことです。

[649: 匿名さん]

引き渡しの時期に帳簿上、売上が計上できるという話を聞いたことがあります。
売上の調整をここ数年は特にきっちりしているらしいです。
現物があるのに来年まで入れないとかすみふの場合は結構あるらしく、珍しくはない。。
既に購入した人からすればきっちり販売計画を立てていて、安定経営しているなぁって感じで安心だけど
すぐに入居したいなぁという人にとっては目の前にあるのになぁ…ってとこですネ。

[650: マンション検討中さん]

気付いたらＣタイプが販売開始になってますね！！

[651: 口コミ知りたいさん]

今日，近くの交差点で，スミフの三棟のマンションの販促看板を持った人が立っていました。

[652: 匿名さん]

3棟ていうと、こことガ－デンハウス浦和仲町とどこだろう？

[653: マンション比較中さん]

・南向き日当たり良し
・住環境は静かで良い。
・「両面アウトフレーム設計」良し
・専有部分設備は問題無し。共有部分であえて言えばエントランスは高さがあって良いが、空間が狭いので高級感にかける。外壁吹付が安く見える等。
・マンション玄関のインターフォン、何故外にある？マイナスポイント。
・マンションまでの道路が車道と歩道別れていない⇒安全性に欠ける

[654: マンション検討中さん]

Cタイプって2LDK+sですけど、他のタイプより安いんですかね？
すみふらしく、やはり後半期は高いのでしょうか？

[655: 匿名さん]

ウワサ聞いたことがあります。
初期の売上が好調だと、後半は高くなるという・・・
不動産の「価格決め」がどうやって行われているのかわからないのですが、前半高くて売れれば高くなる（売れなかったら値引き？）もあるんでしょうか。

知られていない七不思議・・・

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

今14階が売り出されてますが、7,300万円なので安くないですね。Bの同階よりも高いかもしれないです。Bの下層階が6,900万で出ているので、そこと差を付けた形だとは思いますが、ただCの下層階を安くするかといえばBより安くなることはないと思います。やっぱり売り方が策士ですね。あえて条件の悪いCを他と同時期に売らずに、他が売れてきた頃にCの高層階から高値で売るという…。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション比較中さん
スペック高いですよねー。オートロックも都内新築だと普通になってきた複数付くタイプで。
個人的には南側が植栽＋路地＋一般住居っていうのがポイント高いです！

[658: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高いなぁ

[659: マンション検討中さん]

>>658 検討板ユーザーさん
安くはないし、予算は家庭依存なのでしょうがないですねー

ずっと都内見てたのでアクセスの良い浦和は魅力的で、この物件は良いなぁと見てます。都内はめちゃくちゃ高い。。。
小学校近いのが良い！

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん
営業の方か購入された方かおそらく同一の方が少しでもネガティブな内容があると、ポジティブな話をしてる気がする。。

[661: 検討板ユーザーさん]

浦和は都内と遜色ないレベルで高い(都心3区除く)

[662: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高いけど、これから販売になるマンションはもっと高くなると思う。

[663: マンション検討中さん]

Cタイプかなり値上がりしてますね。今の相場なら普通なのかも知れませんが、Bからかなり上乗せされてたので萎えました。

[664: 評判気になるさん]

>>663 マンション検討中さん
Cって2LDKと納戸扱いになる部屋でしたよね？それでも高いのですね汗