シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
なるほどです。徒歩5分圏内は色んな人の行き来があるので、10分圏内くらいがちょうどいいってことですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
あー、そうですね。仰る通り近過ぎない10分圏内を選ぶ派になるかもです。駅近を選ぶのも十分理解できますので、何に優先度付けるかは難しいですよね。

[582: 名無しさん]

576のコメントを書いた者です。皆様の決め手を聞かせていただいて大変参考になりました。ありがとうございます。
私も立地を一番重視していたので、今の判断軸は間違ってないんだと自信になりました。ありがとうございました。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンコミュファンさん
迷ってるんですが、うちはやらないかもです。やはり定期的にメンテナンスしていく必要あるようで、間違いなくサボる気が（笑）
その分、何か別の方にお金かけようかなと！

[586: マンション掲示板さん]

>>584 マンコミュファンさん
うちは悩んだのですが、小さい子供もいるので、少しでも傷とか防げたらなと思ってやることにしました。

[587: マンション検討中さん]

立地は悪くないけど外観が吹き付けタイルでみすぼらしいのが気になっています。
自分でも調べてみましたが、吹き付けはコストカットのための工法で、外観がタイルや石に劣るのはもちろん、経年劣化や修繕費の値上がりが激しい点でも将来的に住人がコストを被ることになるそうです。
イメージイラストは随分格好良かったんですが、まさか白タイルでなく吹き付けだとは・・・

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん


以前はタイル張りの方が耐久性が高いと言われていました。しかし現状では意見が分かれると思います。ただはっきりしているのは、タイル張りの方がコストがかかるということです。

コンクリートの劣化はコンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることで、コンクリート内の水酸化カルシウムと化学反応を起こして中性化することや、雨に濡れることで起こります。そのため吹付塗装やタイル張をするのですが、より厚化粧になるタイル張りの方が効果的だと思われていたのです。

しかし2003年に築77年で解体された青山アパートメント（吹付）と、その近くにある築56年のコープオリンピア（タイル）の外壁の劣化状況は、見た目だとさほど変わらないように思います。タイルの方が間違いなく耐久性が高いと言われてきましたが、この2つを見比べた時に、そんなに大きな違いはないように思いました。今でもタイルメーカーはタイル張りの優位性を主張していますし、塗料メーカーは塗装でも十分に耐久性を確保できるとしています。どちらの言い分にも納得できるところがあり、圧倒的な差はないように感じます。

またおっしゃるように、タイルは部分的な張り替えをすることで、ツギハギになって美感を損ねることがしばしばあります。タイルが落下して死亡事故が起こった例としては、89年の北九州での昭和町団地の事故が全国的に報道され問題視されました。そこからタイルの落下対策があれこれ行われていますが、本当の意味で建設会社が真剣にタイルの落下対策を行なったのは、2011年の別府マンション裁判の判決が出てからです。マンション住民が施工不良でゼネコンを訴えて勝訴することが可能とわかり、業界に激震が走りました。

また2008年に建築基準法施行規則の一部が改正されて、外壁の全面打診調査を行うことになったことも、タイルの落下対策に大きな影響を与えました。つまりタイルの落下対策は89年以降から行われていましたが、業界全体が本気になったのは最近なのです。以前よりタイルの浮きにシビアになった結果、あちこちでタイル補修が行われるようになり、ツギハギ模様のマンションが増えることになりました。

まとめると、耐久性の違いは決定的と言えるような違いはないと思います。しかしタイル張りはイニシャルコストもランニングコストも高くなります。あまり効率の良い仕上げとは言えない気がします。

[589: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストはタイル有利だし外観についてもタイルの圧勝では。
浦和のこの価格帯のマンションで吹き付け外壁なんてありますか？北側の廊下部分ならコストカットで吹き付けするのはわかるけど、ファサードの至る所吹き付け外壁なんて見たことないよ。コストカット以外の理由はないでしょ

[590: 検討板ユーザーさん]

あと吹き付けは定期メンテにお金かかるんだよ。汚れっぱなしでいいなら大差がないかもね

[591: マンション検討中さん]

>>589 検討板ユーザーさん

逆

タイル張りはランニングコストが高い
タイルの剥離、剥落は避けられない

[592: 買い替え検討中さん]

外観は正直なところ、私も？？と思いましたが、アウトポールで間取りとしては悪くないと思っています。
加えて、プラウド浦和に比べると１千万円強違うのと、住宅街で静かなところが気に入っています。

[593: マンション検討中さん]

全面タイルのマンションは90年代のマンションってイメージだな。
一長一短なのは間違い無くて、吹付は定期的な吹付は必要みたいだけど、例えば5年後10年後に、マンションの顔になる玄関のタイルが2,3こだけ濃い色だったり薄い色に置き換わってたら、それこそ外観の価値に影響しうるんでないかな？埼玉だとそんなこと気にしないのかしらね？

[594: マンション検討中さん]

そんなに吹き付けが優れてるなら、スミフのコストカット2マンション以外も採用するでしょう。
三井も三菱も準大手も、当のスミフすらも他のマンションはタイル貼り。それが答えです

[595: マンション検討中さん]

都内から引越しする者ですが、ようやく現地見に来ました。ここはホントに絶妙な立地&良い感じに出来てますね！！エントランスも天井高くて明るい感じでした。
心残りは近くの神社にお参り出来ずで。。かなり参拝の方いたんですが浦和では有名なんですかね？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
毎年長蛇の列ですよー。有名かは分からないですが、隣に公園もあって個人的には好きな場所です！

[597: 名無しさん]

>>595 マンション検討中さん
去年も今年も初詣行きました！大きくはないですが雰囲気が良いのでおすすめです。

[598: マンション検討中さん]

調神社？ウサギの狛犬で有名

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
ウサギの狛犬は珍しいですね！
他の皆さんも有難う御座います！！次回浦和行く時にお参り行ってきます?

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
行ってきます？　→ 行ってきます！　です

[601: 周辺住民さん]

秋のもみじ、銀杏がきれいですよ