シティハウス浦和岸町ってどうですか？

[匿名さん]

埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。

売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[543: 通りがかりさん]

>>542 マンション検討中さん
住不の営業マンらしき人が時々登場しますよね。

[544: 匿名]

>>542 マンション検討中さん
スーパーはデポしか近くないから嫌だな。

[545: 匿名さん]

うれしい

[546: 匿名さん]

3LDKメインのマンション、間取り見ました。

Aタイプ、Bタイプ、Cタイプの3種類。
標準タイプと書いてあったんですが、これって「標準」以外の間取りがあるってことですか。
ごめんなさい、詳しくなくて・・・

営業マンの方がいらっしゃるならここで聞いてもいいかなと思いました。
営業マンじゃなくても知ってらっしゃる方、教えてもらえると嬉しいです。

[547: 匿名]

今テレワーク部屋とかを作るプランがあるマンション多いのでそういう仕様にもできますよってことかと。別のマンションでもそういう売り出しになっていました。

[548: 匿名さん]

一つの部屋でも見せ方は色々とありますよ、というところなんですよね。
ここみたいに公式サイトで例示していないところでも
マンションギャラリーでもらえるプランブックとかに例として沢山掲載されていたりもしますよ。
構造に直接影響を与えない範囲で
割と好きにカスタマイズできます。

[549: 検討板ユーザーさん]

またも値上げされてます！？

[550: マンション検討中さん]

>>549 検討板ユーザーさん

販売する階数はどんどん下がっていくのに、価格はどんどん上がっていますね。上層階の価格を知っていると到底買う気にはなれないですけど、初見だとそうでもないのかもですね。

[551: マンション検討中さん]

マンションの入り口が豪華ですよね。

[552: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
SUUMO見てるとなんだかんだ売れてるようですよね。浦和は県内人気エリアですもんね。

[553: 匿名さん]

>>551 マンション検討中さん

住友のマンションは良い物なのは間違いないです。
ただし安くはないけど。どう考えるかですね。

[554: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
別に高いわけでもないと思いますね。今の市場では。

[555: 通りがかりさん]

浦和ほんと高くなりましたよね。
今の市場なら高くない。むしろこれからを考えたら安いかもしれませんね。

[556: 匿名さん]

ここ十年ずっと上がり続けているので、今が１番安い可能性はあります。

[558: マンション検討中さん]

金利はこれ以上下がりようがないし世帯数も減少トレンドに入ったのでこれ以上高くなることは流石に難しい気がします
ただ、買いたいのは「いま」かと思います。何年も待っても家賃も時間ももったいないですよ

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

うちは早い段階で浦和にこだわるのをやめて北浦和に切り替えたのですが、結果としてその選択は良かったと思っています。北浦和も今はマンション供給が完全にストップしており、中古の動きも鈍いので。
絶対浦和という方には全く響かない話かと思いますが、ここまで高騰するなら付近の駅でもっと安値で駅近を取るのも一考かと思います。

[561: マンション検討中さん]

>>560 評判気になるさん

なんで、色んなスレで同じようなこと聞いてるんですか？ガラスフィルムのステマか何か？

[562: マンション検討中さん]

現物見てきたのですが、タイルばりではないのですかね？白く塗っただけに見えてあまり見栄えが良くなかったのですが、まだ建築中だからでしょうか？

[564: 匿名さん]

元々、浦和駅徒歩圏内ってこんなにマンションの値段が高くなる前から高かったけれど
こういう状況になってさらに…というかんじ。
そう思うとこの強気価格もなんとなく理屈は納得できる感じです。
これだとパワーカップルが購入というパターンが多くなっていきそうな感じがしました。

[566: マンション検討中さん]

Aタイプって全部売れてしまったのでしょうか？

[568: 匿名さん]

今はAタイプの掲載があるので販売の対象の物件があるみたいですね。
掲載されていないときって
販売対象じゃないときの場合が多いという話を耳にしたことがあります。
販売期が変わってまたAタイプでも別の部屋が
販売の対象になったのかも？

[569: 名無しさん]

どんどんできてますね！完成間近って感じです。完成したら内見もできるんでしょうか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 名無しさん
最終期過ぎて空いてる部屋があれば現地のモデルルームとして使うかもしれないですね！もちろん、契約した方なら内覧会があるはずですー

[571: 名無しさん]

>>570 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[572: 匿名さん]

現地モデルルーム、いいですね。

エントランスの完成予想図が、実際の完成図になるのを楽しみにしています。
YouTube、公式チャンネルがあって、少しだけ見ました。
コロナの影響で、YouTubeチャンネルができたり、ネットdeマンションギャラリーができたりするのは、個人的に嬉しいです。
子供連れでマンションギャラリーに行っても、なかなか集中して聞けなかったりするので…

コロナ明けも続いてほしいです。

[573: 名無しさん]

契約された方とお話ししたいですがこの掲示板にはいらっしゃいますか？

[575: マンション検討中さん]

>>573 名無しさん
聞きたい事があれば、その内容も書いておいた方が良いかも。
リアルタイムでやり取りする事はないでしょうし、どなたか分かれば回答してくれるはず。

[576: 名無しさん]

>>575 マンション検討中さん
言葉足らずで申し訳ありません。ご指摘ありがとうございます！
購入された方は決め手が何だったのか教えていただけるとありがたいです。どうぞ宜しくお願いします。

[577: マンション検討中さん]

>>576 名無しさん
うちは立地です。浦和駅徒歩圏内の住宅街で、繁華街からも適度に離れてる所が良かったのでほぼ即決しました。やはり飲食店近いと色んな人が行き来する場所になるので、、、そして、経験上この立地を選ぶ方々は同じような観点をお持ちだったりするので、マンション内も平和です（笑）
マンション内外含めて、出来るだけ安心出来る環境選んだ形ですね。

[578: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
西口開発できると色んな人が行き来することになると思うのですが、その点はいかがですか。

[579: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
むしろ西口再開発はウェルカムなのでは？
というのも、既にその辺りは飲食店ありますし、このマンションは適度に離れてるし。
再開発エリアの周辺も活性化してきたとしても、このマンション周辺は既に住宅街なので影響無く、むしろ有り難い気が。
これはこのマンション限らず、この辺り一帯を見て、って意見になりますけどね。

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
なるほどです。徒歩5分圏内は色んな人の行き来があるので、10分圏内くらいがちょうどいいってことですかね。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん
あー、そうですね。仰る通り近過ぎない10分圏内を選ぶ派になるかもです。駅近を選ぶのも十分理解できますので、何に優先度付けるかは難しいですよね。

[582: 名無しさん]

576のコメントを書いた者です。皆様の決め手を聞かせていただいて大変参考になりました。ありがとうございます。
私も立地を一番重視していたので、今の判断軸は間違ってないんだと自信になりました。ありがとうございました。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンコミュファンさん
迷ってるんですが、うちはやらないかもです。やはり定期的にメンテナンスしていく必要あるようで、間違いなくサボる気が（笑）
その分、何か別の方にお金かけようかなと！

[586: マンション掲示板さん]

>>584 マンコミュファンさん
うちは悩んだのですが、小さい子供もいるので、少しでも傷とか防げたらなと思ってやることにしました。

[587: マンション検討中さん]

立地は悪くないけど外観が吹き付けタイルでみすぼらしいのが気になっています。
自分でも調べてみましたが、吹き付けはコストカットのための工法で、外観がタイルや石に劣るのはもちろん、経年劣化や修繕費の値上がりが激しい点でも将来的に住人がコストを被ることになるそうです。
イメージイラストは随分格好良かったんですが、まさか白タイルでなく吹き付けだとは・・・

[588: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん


以前はタイル張りの方が耐久性が高いと言われていました。しかし現状では意見が分かれると思います。ただはっきりしているのは、タイル張りの方がコストがかかるということです。

コンクリートの劣化はコンクリートが空気中の二酸化炭素に触れることで、コンクリート内の水酸化カルシウムと化学反応を起こして中性化することや、雨に濡れることで起こります。そのため吹付塗装やタイル張をするのですが、より厚化粧になるタイル張りの方が効果的だと思われていたのです。

しかし2003年に築77年で解体された青山アパートメント（吹付）と、その近くにある築56年のコープオリンピア（タイル）の外壁の劣化状況は、見た目だとさほど変わらないように思います。タイルの方が間違いなく耐久性が高いと言われてきましたが、この2つを見比べた時に、そんなに大きな違いはないように思いました。今でもタイルメーカーはタイル張りの優位性を主張していますし、塗料メーカーは塗装でも十分に耐久性を確保できるとしています。どちらの言い分にも納得できるところがあり、圧倒的な差はないように感じます。

またおっしゃるように、タイルは部分的な張り替えをすることで、ツギハギになって美感を損ねることがしばしばあります。タイルが落下して死亡事故が起こった例としては、89年の北九州での昭和町団地の事故が全国的に報道され問題視されました。そこからタイルの落下対策があれこれ行われていますが、本当の意味で建設会社が真剣にタイルの落下対策を行なったのは、2011年の別府マンション裁判の判決が出てからです。マンション住民が施工不良でゼネコンを訴えて勝訴することが可能とわかり、業界に激震が走りました。

また2008年に建築基準法施行規則の一部が改正されて、外壁の全面打診調査を行うことになったことも、タイルの落下対策に大きな影響を与えました。つまりタイルの落下対策は89年以降から行われていましたが、業界全体が本気になったのは最近なのです。以前よりタイルの浮きにシビアになった結果、あちこちでタイル補修が行われるようになり、ツギハギ模様のマンションが増えることになりました。

まとめると、耐久性の違いは決定的と言えるような違いはないと思います。しかしタイル張りはイニシャルコストもランニングコストも高くなります。あまり効率の良い仕上げとは言えない気がします。

[589: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストはタイル有利だし外観についてもタイルの圧勝では。
浦和のこの価格帯のマンションで吹き付け外壁なんてありますか？北側の廊下部分ならコストカットで吹き付けするのはわかるけど、ファサードの至る所吹き付け外壁なんて見たことないよ。コストカット以外の理由はないでしょ

[590: 検討板ユーザーさん]

あと吹き付けは定期メンテにお金かかるんだよ。汚れっぱなしでいいなら大差がないかもね

[591: マンション検討中さん]

>>589 検討板ユーザーさん

逆

タイル張りはランニングコストが高い
タイルの剥離、剥落は避けられない

[592: 買い替え検討中さん]

外観は正直なところ、私も？？と思いましたが、アウトポールで間取りとしては悪くないと思っています。
加えて、プラウド浦和に比べると１千万円強違うのと、住宅街で静かなところが気に入っています。

[593: マンション検討中さん]

全面タイルのマンションは90年代のマンションってイメージだな。
一長一短なのは間違い無くて、吹付は定期的な吹付は必要みたいだけど、例えば5年後10年後に、マンションの顔になる玄関のタイルが2,3こだけ濃い色だったり薄い色に置き換わってたら、それこそ外観の価値に影響しうるんでないかな？埼玉だとそんなこと気にしないのかしらね？

[594: マンション検討中さん]

そんなに吹き付けが優れてるなら、スミフのコストカット2マンション以外も採用するでしょう。
三井も三菱も準大手も、当のスミフすらも他のマンションはタイル貼り。それが答えです

[595: マンション検討中さん]

都内から引越しする者ですが、ようやく現地見に来ました。ここはホントに絶妙な立地&良い感じに出来てますね！！エントランスも天井高くて明るい感じでした。
心残りは近くの神社にお参り出来ずで。。かなり参拝の方いたんですが浦和では有名なんですかね？

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
毎年長蛇の列ですよー。有名かは分からないですが、隣に公園もあって個人的には好きな場所です！

[597: 名無しさん]

>>595 マンション検討中さん
去年も今年も初詣行きました！大きくはないですが雰囲気が良いのでおすすめです。

[598: マンション検討中さん]

調神社？ウサギの狛犬で有名

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
ウサギの狛犬は珍しいですね！
他の皆さんも有難う御座います！！次回浦和行く時にお参り行ってきます?

[600: マンション検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
行ってきます？　→ 行ってきます！　です

[601: 周辺住民さん]

秋のもみじ、銀杏がきれいですよ

[603: 匿名さん]

調宮神社の話が出ている！なんだか嬉しい。
隠れミッキー的な感じで境内のあちこちにうさぎのモチーフがあったりしてそれを子供と探すのも楽しいですよ。
お隣の公園は子どもたちの良い遊び場。
このあたりもまだまだお子さんが多い地域なんだなと感じました。

[604: マンション検討中さん]

ここアウトフレームで、ちゃんと引き戸になってて、南向で、ついでにディスポーザーまで付いてて仕様としてはベストですよねー。
何か色々見てるんですが、ここが一番後悔無さそうな気がしてきた。住環境も良さげだし。
子供と一緒に隠れウサギを探したい（笑）

[605: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
同じく！！
うちは既に契約したんですが、住宅街ながらちょっと歩くとスタバがあり、建設中の元パチンコ屋さんのビルがあり、数年後に再開発のエリアがあり、とここから数年間は周辺の盛り上がりの恩恵を受けられるのが楽しみです！w

[606: マンション掲示板さん]

毎週子供と行ってるのに調神社の隠れ兎知らなかったです！次回探してみます。

[607: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残ってるんですか。

[608: 匿名さん]

近くに鰻屋さんがあるのも浦和らしくて良いですよね。

[609: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
Cタイプって販売開始してるんでしょうか？してないならばまだだいぶありそうですね。SUUMO見る限り、Aはあと5、Dは完売？Bはあと4くらいなのかと思ってました。

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション掲示板さん
私も気になってました！
という事は今の販売対象45の内、残り9なので、8割は売れてるんですね。
無くなると後悔しそうだし、検討するなら早めに動かないと、と思いつつ日々のバタバタを言い訳に延び延びになってる　泣

[611: 匿名さん]

あと少しで完成といった感じですね！

[612: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
有難う御座います！！良い感じという書き込みを見て気になってました！
ホントに良い感じ！！（笑）
天井高いエントランスと周りに緑があると雰囲気良くなりますねー

[613: 通りがかりさん]

外にオートロックの解除するのがついてるのですね、初めてみました。。

[614: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
おぉ、結構しっかり植栽部分ありますね。
バルコニーから前の住居の間隔が気になってましたが、道路＋植栽でしっかり確保してくれてるのは好感持てますね！
建てる側からするとギリギリまで建てたくなるだろう気持ちを抑えてくれたのは有り難い

[615: マンション検討中さん]

>>613 通りがかりさん

普通、風除室にありますよね。
外にあるのは微妙…。

[616: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん
写真が分かりにくくてすみません。どんな感じかふこし覗いてみたのですが、公式にあるよつにオートロック２つありました！

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
複数オートロックあるタイプですね！友達のマンションで初めて見たけど、ここ数年位で都内では見かけるようになったって聞きました。浦和もそうなるのかもですねー。
確かに共用部に誰でも入れる状態よりは、こっちの方が安心かも。

[619: 通りがかりさん]

ここは大通り沿いですか。

[620: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
大通りからは入ったところになります。住宅街って感じですかね。

[621: 通りがかりさん]

徒歩10分圏内ですが、住宅街の中に入ったところで感覚ですが、遠く感じてしまう人もいるのでは。

[622: マンション検討中さん]

>>592 買い替え検討中さん
やはり外観は正直なところ、？？ですかね。
プラウドとは駅徒歩違うので1千万円はやはり違いますよね。ガーデンハウス浦和仲町との比較ですかね。

[623: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん
浦和だと基本揃ってる仕様なんですよね。住環境も仲町の裏門通りのところも良いですし。皆さん、他に何でここに決めたか気になります。

[624: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
電柱が気になり、囲まれ感ありますが、玄関はきれいですね。

[625: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町との比較で、仲町エリアより静かならところが良いと思ったのが決め手ですかね。都内や浦和エリアで他に比較していたマンションとの対比で、絶対ここ！というよりは消去法で最後に残ったのがここだったという感じです。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション掲示板さん
全く同じです！！
うちは子供いるので住環境は飲み屋からは離れたくて。
南向きで間取りも良かったので決めましたー。旦那はプラウドが良かったみたいですが、住環境推しで！

[627: マンション掲示板さん]

>>625 マンション掲示板さん
ガーデンハウス浦和仲町だと、静かなエリアで徒歩7分なんですよね。その分、やはり値段が上がるので、安いここにした感じかな。

[628: 検討版ユーザーさん]

>>626 検討板ユーザーさん
ここは夜中は暗くて子供が1人で歩くのが不安に思う人もいるのかな。それだとパークホームズ浦和仲町2丁目の方が安心して子育てできるのかも。。

[629: マンション検討中さん]

>>628 検討版ユーザーさん
パークホームズも安くて魅力的かもしれないのですが、アウトフレームじゃないので見に行ってもないです。
多分、627も同じ方だと思いますが、、、ガーデンハウス仲町はスミフ側から紹介されましたが、あそこは飲食店近いし、南西向きだし、そして、目の前が駐車場で明らかにマンション建ちそうなので検討してないですー

[630: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
なんで、あそこの玉蔵院とにらめっこしそうな狭い土地のことばかり言ってるんだろうね。あそこに高いマンション南向きに建てたら明らかにいやがられるだろうし、他に裏門商店街通りに建てられそうなところあるし、稲荷湯の北西側や高砂2丁目の坂のところの駐車場の所なんか現実的に高いマンションは建てられそうなのに。
なんかいやがらせっぽいな、浦和に住む人間としては、あそこに南向きのマンション建てようっていうのは。
地主さんも、よく考えてほしいよね。場合によっては玉蔵院の住職と仲悪くなりそうな感じがある。

[631: マンション検討中]

>>630 匿名さん
玉蔵院近隣の方だと思いますが、そういうのは地域系のコミュニティが良いのでは。。？
ここは全く関係ない岸町のマンションに関するとこですよー

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
多分625.626も同じ方だと思いますが、、ぽこも仲町もどちらも良い物件ですよね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 マンション検討中さん
ですねー。求めるとこはそれぞれで、皆んな満足すれば1番ハッピーですね。

[634: 通りがかりさん]

あんな高いマンション建つのにむいてない裏門通りの狭い土地に、マンション建つかもしれないってうるさすぎ！
もっといい所に建てろ。

[635: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
最近字が暗く表示される人いるけどこれ何でなの？629がまさにそうなんだけど。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
初心者マークがついてるからさ。
薄くしている理由は知らん。

[637: マンション検討中さん]

>>635 マンション検討中さん
アプリだとダークモードがあるとか。。？
気になるなら運営側に確認ですね！

[638: 口コミ知りたいさん]

10分程前に見てきました。良い感じに完成しましたね。岸町の雰囲気がまた良くなる気がします。
完売していないのは，値段の関係ですか？

[639: マンション検討中さん]

>>638 口コミ知りたいさん
値段じゃないですかねー。
南向きで、間取りも問題なく、周りが一般戸建なのでドミノリスクが限りなく低いっていう理想的なマンションなんですけどね。

[640: マンション掲示板さん]

>>638 口コミ知りたいさん
駅から現地まで実際に歩いてみると分かると思いますが、岸町周辺は住宅街でここに着くまでに良さげな中古がまあまああります。そこと比較すると悩むのかなと思います。

[641: マンション検討中さん]

>>640 マンション掲示板さん
いやー、今の浦和で中古はないかな。同じ位の好条件でよっぽど安く買えるならアリだけど。結局は値段。
ただ、せっかく買うならやっぱり新築が良いのよねー。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンション検討中さん
そうそう。結局、築浅の中古って「売っても良いや」ってモノなので微妙なんだよね。満足度高ければ売らないし。
前買おうとしたとこは隣がヤバい家庭で、神経質にクレーム入れるとこでしたw
たまたま、同じマンションに子供の同級生が居て知れたけど、普通は気付かない。

[643: マンション掲示板さん]

>>642 マンション検討中さん
築浅の中古は急に海外転勤のケースなど他のケースもあると思います。新築の場合もそのケースはあります。まあおっしゃる通り値段ですかね。

[644: 口コミ知りたいさん]

良い感じに仕上がりましたね。
タイル張り云々の意見もありましたが、白が基調の場合はタイル張りは合わないように感じました。

[645: マンション掲示板さん]

>>644 口コミ知りたいさん
タイル張りではないので、そこで費用は削ってるのでしょうが、まあ、白が基調だとタイル張りでない方が良いと思います。

[646: 通りがかりさん]

物件概要見ると、今購入すると入居時期が2023年4月下旬と来年なんですね。完成しているのにどうしてそんなに先になるんですかね。。

[647: マンション検討中さん]

>>646 通りがかりさん

ガーデンハウス浦和仲町も同じで、同様に疑問のコメがありました。真偽の程は不明ですが、すみふの売上時期の調整が目的ではないか、とのことです。

[649: 匿名さん]

引き渡しの時期に帳簿上、売上が計上できるという話を聞いたことがあります。
売上の調整をここ数年は特にきっちりしているらしいです。
現物があるのに来年まで入れないとかすみふの場合は結構あるらしく、珍しくはない。。
既に購入した人からすればきっちり販売計画を立てていて、安定経営しているなぁって感じで安心だけど
すぐに入居したいなぁという人にとっては目の前にあるのになぁ…ってとこですネ。

[650: マンション検討中さん]

気付いたらＣタイプが販売開始になってますね！！

[651: 口コミ知りたいさん]

今日，近くの交差点で，スミフの三棟のマンションの販促看板を持った人が立っていました。

[652: 匿名さん]

3棟ていうと、こことガ－デンハウス浦和仲町とどこだろう？

[653: マンション比較中さん]

・南向き日当たり良し
・住環境は静かで良い。
・「両面アウトフレーム設計」良し
・専有部分設備は問題無し。共有部分であえて言えばエントランスは高さがあって良いが、空間が狭いので高級感にかける。外壁吹付が安く見える等。
・マンション玄関のインターフォン、何故外にある？マイナスポイント。
・マンションまでの道路が車道と歩道別れていない⇒安全性に欠ける

[654: マンション検討中さん]

Cタイプって2LDK+sですけど、他のタイプより安いんですかね？
すみふらしく、やはり後半期は高いのでしょうか？

[655: 匿名さん]

ウワサ聞いたことがあります。
初期の売上が好調だと、後半は高くなるという・・・
不動産の「価格決め」がどうやって行われているのかわからないのですが、前半高くて売れれば高くなる（売れなかったら値引き？）もあるんでしょうか。

知られていない七不思議・・・

[656: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん

今14階が売り出されてますが、7,300万円なので安くないですね。Bの同階よりも高いかもしれないです。Bの下層階が6,900万で出ているので、そこと差を付けた形だとは思いますが、ただCの下層階を安くするかといえばBより安くなることはないと思います。やっぱり売り方が策士ですね。あえて条件の悪いCを他と同時期に売らずに、他が売れてきた頃にCの高層階から高値で売るという…。

[657: マンション検討中さん]

>>653 マンション比較中さん
スペック高いですよねー。オートロックも都内新築だと普通になってきた複数付くタイプで。
個人的には南側が植栽＋路地＋一般住居っていうのがポイント高いです！

[658: 検討板ユーザーさん]

やっぱり高いなぁ

[659: マンション検討中さん]

>>658 検討板ユーザーさん
安くはないし、予算は家庭依存なのでしょうがないですねー

ずっと都内見てたのでアクセスの良い浦和は魅力的で、この物件は良いなぁと見てます。都内はめちゃくちゃ高い。。。
小学校近いのが良い！

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん
営業の方か購入された方かおそらく同一の方が少しでもネガティブな内容があると、ポジティブな話をしてる気がする。。

[661: 検討板ユーザーさん]

浦和は都内と遜色ないレベルで高い(都心3区除く)

[662: 口コミ知りたいさん]

ちょっと高いけど、これから販売になるマンションはもっと高くなると思う。

[663: マンション検討中さん]

Cタイプかなり値上がりしてますね。今の相場なら普通なのかも知れませんが、Bからかなり上乗せされてたので萎えました。

[664: 評判気になるさん]

>>663 マンション検討中さん
Cって2LDKと納戸扱いになる部屋でしたよね？それでも高いのですね汗

[665: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション検討中さん

すみふの物件は第1期から見てきた人にとっては、どんどん買う気を喪失させる値段設定ですよね。第1期は上層階が6,700万円位で買えましたし。それでも、ゆっくりとは売れていくからスゴいもんです。

[666: マンション検討中さん]

人気エリアのマンションは1期1次が一番お得なんですよね。その後は相場見つつ徐々に上げて来くるので。
浦和は西口再開発もあるので、しばらくはデベ側は強気な気がします。

[667: 評判気になるさん]

>>665 検討板ユーザーさん
Aは第一期7200万でDは7400か7300でしたよ

[668: マンション検討中さん]

>>667 評判気になるさん

はい、角住戸は高かったですが、中部屋は一時期6700万円位まで下げられたことがありました。

[669: マンション検討中さん]

今は一階が6700万円とかですよ

[670: マンション検討中さん]

早めに購入した方が羨ましい。
666さんが書いてる通りですが、人気のエリアは早めに買うっていうのは昔からのアルアルなんですよねー。。。

[671: 匿名さん]

すみふの場合、早めに買ったほうが早く入居できるからいいかも…とも思いました。
今購入しても、既に現物あるのに入居は来年の夏になってしまうから^^;
売上調整できる体力がある会社ってことなんでしょうけど、
なんだか難しいですね…。あるのだったら入居したいっていうのは多くの人は思うんじゃないかと。

[672: マンション検討中さん]

SUUMO更新されてましたね。
Cタイプの14階が売れて13階が100万円ほど値上がっていて驚きました。
これまでも言われていましたが、本当に早めに買った方がいいんですね；；
またBの1階が6400万（Bはこれまで4階が出てましたが表示がなくなったのでもう1階だけしかない？）やDの3階が出ているということで、なんだかんだでこの価格でも売り上げ好調ということでしょうか。。。

[673: 匿名さん]

金利が上がりそうだから、買うなら早く買ったほうがいいかもね。
上がってしまったけれど、固定金利で。

[674: 名無しさん]

当マンション購入者です。第一期で購入しましたが、まだ完売はしていないようですね。でも、SUUMOの掲載状況を見るに、ゆったりと売れているのかなとも感じました。

浦和は中古物件が高すぎます…。駅近であっても購入を躊躇してしまいました。岸町エリアは閑静で、本エリアでの新築物件は大変魅力的だと思い、今回購入に至りました。戸別宅配ボックスや、IoT対応インターホン、無線LAN給湯システムも浦和の物件ではなかなか無いのかなと思い、良いと思いました。

同じような考えで購入に至った方もいらっしゃるのでしょうか？入居時期も近づいておりますので、楽しみですね＾＾

[675: 匿名さん]

私は逆に転職を機に浦和の中古マンションを望外な価格で買ってもらった方ですが、高くなるのもわかります。
だって浦和住みやすいですもん。
引っ越し先で「浦和だったら。。」と何度思ったことか。

[676: eマンションさん]

競売にかけてるような売り方だな。
売値が途中経過でどんどん上がってきて、買う気が失せる。
今頃遅ればせながら購入しても、買い得感なんかカケラも無い。

[677: 匿名さん]

>>676 eマンションさん

いろんな所でディスってる、買う気の無い人に言われてもね。
邪魔なだけです。

[678: 口コミ知りたいさん]

>>677 匿名さん
正直不動産見なよ。

[679: 買い替え検討中さん]

入居が始まったようです。

購入なさった皆様、おめでとうございます。岸町は本当に住みやすいところです。

[680: 匿名さん]

岸町はいい街ですよね。
あと浦和で人気の小学校は常盤小学校ですが、ここの学区の岸町小学校も中々に評判が良いかと。
子供さんがいらっしゃる方に、この辺りもニーズがあるんじゃないかと思っています。
実際は9分以上はかかりますが
でも浦和駅まで徒歩圏内っていうのもポイント高めです。

[681: 匿名さん]

子どもさんがいる方にはいいだろうなとは思うけど、既にあるのに入居自体は来年の7月末なんですよね。
子供の保育園や幼稚園の学年の切り替わりの引っ越しは難しいということですね。
住友不動産のマンションの販売ではよく取られている手法らしいので、
ここだけ珍しいわけではないようですが。

[682: 匿名さん]

幼稚園とかは意外と転勤などで欠員が出たりもするから、問い合わせれば入れる可能性がありますが
保育園だと確かに難しいかな。
4歳児とか５歳児のクラスだと開いていたりすることも稀にあるけど
低年齢に慣ればなるほど難しいので…そういうときにはどうすればいいのでしょうね。
どこか認可外で見つけるかんじでしょうか。

[683: 匿名さん]

すみふ物件は第一期で購入すべしと聞きましたが後になるほど価格が上がる仕組みだからなんですね。
質問ですが、入居後も部屋が売れずにずっと残り続けるケースもありますか？
そのような事態を避け売主が賃貸に出してしまいますか？

[684: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

第二期以降必ず上がるかといえばそうでもなく、中には下がる物件もあるから難しいところです。ただ、ここ数年は基本的に上がり基調にあるので、上げてるケースがが多いように思います。

他のすみふ物件では、入居開始から1,2年売れないこともありますが、賃貸ではなく時間かけて売り切っているように見えます。売った先が個人なのか、業者なのかは分かりませんが。

高い高いと言われて敬遠されても、1、2年経つと周りの価格が追いついできて、そう高く見えなっているのかなという気がします。

[685: マンション検討中さん]

第一期から低層階の方が値上がりしてるって事ですか？

[686: 匿名さん]

そうなんですか？
ずっと見ていないとそれってわからないことですね汗
低層階だと子どもがいる人は選択する事が多いから
特にこの辺りはファミリーも多いし、人気もあると踏んでのことなのかなぁ？

[687: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れ行きイマイチですね。
スーモの間取りが長い間変わってない。
何か理由があるんですかね？

[688: マンション掲示板さん]

早く売るって全然思ってないこの入居予定日
再来年なんですけど？

入居（引渡）予定日
2024年4月下旬

[689: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん

学区が微妙だからじゃない？

[690: マンション掲示板さん]

入居予定日さらに伸びたんですね　
低層階は電信柱とか気になったな
しかも値段が高層階と変わらないのを知って購入をやめました
早く買った人はラッキーですね！

[691: マンション検討中さん]

スーモではまだ2023年7月になってるけど、また延びたんですね。
入居する頃には築2年以上経ってるなんて、、
あと岸町小学校は評判良いと聞いたのですが、白幡中が微妙ってことですか？

[692: マンション掲示板さん]

入居時点で築2年はさすがにキツすぎるわ…

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん

今はどうか知らないけど昔は白幡中はかなり荒れてたって聞いたことある

[694: マンション検討中さん]

間取りは変わってないけど階数や値段が微妙に変わってるような。
A501(7300)⇒401(7100）　C601(7100)⇒501(7100）　Dの3階は気づけばなくなり現在1階のみ販売？

[695: 匿名さん]

少し値下がりするくらい…でしょうか。
もともと高すぎたというのはあるのかなと思います。
これだけ年数がたつと、あとは価格面でバリューを出していく形になっていくのではないでしょうか。
実際の商談に入ると、もっと下がったりとかあるといいなぁ。

[696: 名無しさん]

>>693 さん

白幡中の評判良かったですよ
ツイッターのアンケートで近隣の方の評判だと思います

[697: 通りがかりさん]

セブン-イレブン 浦和岸町７丁目店　横の駐車場にマンション立つみたいですね！
午後の日当たりが気になります！

[698: 匿名さん]

セブンとイニシアの間のところですよね。
12階建てらしいですが、影響ありそうでしょうか？
気になります。

ちなみに七丁目は他に2棟&県庁近くのロッテリア裏にも1棟できるらしいので新築ラッシュですね。
七丁目の3棟は単身＆DINKS向けらしいですが。
(又聞きなので本当かはわかりませんが)
それぞれ2023年12月、2024年4月、2025年7月？に完成らしいので、それも考慮して2023年7月に入居時期を戻したのかも？

[699: 匿名さん]

入居予定日は単純に間違いだったみたいですね…
(誤)2024年4月下旬
(正)2023年7月下旬
売主側の事情はよく判りませんが引き渡しが9ヵ月早まってよかったと思います！

[700: 口コミ知りたいさん]

>>694 マンション検討中さん

A、B、Dは一階以外全部売れたのでしょうか？今朝見たらC以外の間取り情報は一階のみの掲載となっていました。

[701: マンション検討中さん]

>>700 口コミ知りたいさん

本当ですね！
すみふは上から順に売っていくと聞いたので、1階から上は売れてしまったと考えても不思議ではないかなと。
それとBは8月の時点で1階も売れてしまったようなので、全て売れてしまったのかもしれません。
さすがとしか言えませんね。

[702: 匿名さん]

シティハウス、相当人気なんですね。

>>引き渡しが9ヵ月早まってよかった
この件もよかったと思います。引き渡しの件については、売る側の都合もあるんでしょうけれど、あんまり気持ちいいものではなかったので・・・
竣工したらすぐ入居したい気持ちがあると思います。
早まってよかったですね。

[703: マンション検討中さん]

マンション購入初心者です。
同じ間取りでも3LDK表記と2LDK+S表記ではリセールに影響があるのでしょうか？

[704: 通りがかりさん]

>>697 通りがかりさん
セブンイレブン浦和岸町7丁目店あたりから浦和駅まで徒歩で10分以上かかるでしょ。
歩くの苦じゃない人向きだね。
落ちついていて住むには住みやすいのかな。

[705: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん
以前、不動産業者の方からはリセールに影響出ることが多いしと聞きました。もう3年ほど前な話なので、いまだと思うどうなのかまではわかりませんが...参考にならずすみません

[706: 匿名さん]

2LDK+Sって実質的には３LDKなのに、それでリセールのときの値段が違ってきちゃうのはもったいない感じがしますね。
新築で購入するときには
正直さほど大きな金額の違いは感じられないのだけど。。。
ここだと駅まですごく近いって言うほどじゃないから
実需の人が多いのかなとは思いますが。

[707: 匿名さん]

3LDK 2LDK+Sどちらも専有面積が全く同じ広さなのですね。
角部屋が３LDK扱いで、中住戸が2LDK＋S扱いになっているように感じます。
日光が入る条件がやはり違ってきているというのはなんとなくわかります。
居室要件に、日照条件が確か合ったように思いますから。

[709: マンション検討中さん]

浦和、大宮のほか、都内北区、杉並区、中野区あたりでいくつかマンション見ていますが、個人的にはここが一番魅力的でした。静かなところが好きという私の主観に依るところも大きいですが、シンプルで高級感があり、静か、でも駅から遠すぎないというところが良いです。理想を言えば徒歩7分くらいがベストですが。

[710: 名無しさん]

>>709 マンション検討中さん
ガーデンハウス浦和仲町はどうですか？

[713: 匿名さん]

不動産の表記で徒歩9分だと、実質的には徒歩10分少々といったところでしょうか。
これだと毎日の駅までの往復というのは、負担ではないと思う。
これくらい駅まであると、ファミリーにも需要はありそう

マンションの価格的には都内と同じくらいの感覚なんですね、このあたりは…。
さすがに浦和といったところでしょうか。

[715: マンション検討中さん]

こちらのマンション良いですよね。
前の戸建てが高層マンションになることもなさそうだし。
しかもこちらの物件は省エネ住宅に該当するけど、ガーデンハウス浦和仲町はたしか省エネ住宅に該当しなかったはず。
もう低層階しか残ってないので早く購入しておけばよかったと後悔しています。

[717: 検討板ユーザーさん]

高層階の販売価格を見てしまうと悲しいですね…低層でもほとんど値段同じですもんね　

[720: マンション検討中さん]

ここの物件を検討したいと思っていますが、不動産あまり詳しくないため価格は適正なのか判断できず。
浦和駅の中古マンションをスーモで検索した限りではかなりの価格で複数件出されているみたいですが（駅10分以内、築10年以内、同じくらいの広さ）、実際もそれ位くらい売れてますかね。。。

[721: 通りがかりさん]

>>720 マンション検討中さん
今の市況だと価格はこんなものでは。
小規模なのでリセールバリューは期待できないけどね。
このマンションの問題は目の前にある時間貸しの駐車場に賃貸マンションが建ったら日当たりに問題が出ることかと。

[722: 通りがかりさん]

>>721 通りがかりさん
それ、浦和仲町の方ね

[725: 管理担当]

[No.708～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[726: 匿名さん]

住友うらやましい

[727: マンション掲示板さん]

ここは日当たり良くて静かでとても良いと思います。コンビニも近い。調公園も。スーパーはデポーだとちょっと使いにくいけど、安い八百屋さんがありますね。
欲を言えば、今流行りのテレワークできるような共用スペースとかあれば尚良いけど、そこは流石に仕方ないですね。

[728: 匿名さん]

テレワークスペース、最近はついているマンションおおいですよね。
あまり共用部の広さも取れないので
ここは割とシンプルになっちゃっているのかなぁという印象はあります。
100戸以上のところだと、あったりするのかもだけど。
浦和駅の近辺に個室タイプのテレワークができるお店もあるようですが。

[729: 匿名さん]

同じ建物の中でテレワークルームがあるのと外に出るのは
感覚的には全然ちがいますけれどね^^;
でも業務内容によっては自宅以外での作業ができないところもあると聞きますので
そういうのもあって設置されていないのかもしれません。

共用施設は、なんだかんだでシンプルが一番！かも。

[730: 匿名さん]

残り2戸となりましたね。

[731: マンション掲示板さん]

残り2戸。1階と2階でこんなにも価格差あるもんなんですね。

[732: 匿名さん]

入居日今年の4月にして売ってしまえばいいのに

[733: 匿名さん]

>>入居日今年の4月にして
今、小学校の春休み期間中です。時間がある時を使って引っ越ししたい人もいることでしょうから、入居時期をこの時期にすればいいのにと思います。

子供も、学期の途中で引っ越しするよりかは、年度末で引っ越しした方が。。。
転校するにしても、年度末だと勉強進度も、誤差がなくていいです。

[734: 匿名さん]

入居日自体は、デベ側の売り上げの調整などで変わったりするらしいですね。
業界としてはよくあることらしいですが。

学校を学期の途中で引っ越しは正直避けたいでしょうから
今までのところにある程度通って、夏休み後にとか
そういうのもされる方も出てくるのだろうか

[735: 匿名さん]

完売したようですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/

[736: マンション掲示板さん]

住友物件も無くなってしまったか

[737: マンション検討中さん]

スーモに載ってるのでまだ販売中かと思いました。無念。

[741: 匿名さん]

岸町でないかな

[742: マンション検討中さん]

一軒売りに出てますね。手が出ないお値段ですが。