ル・シェモア浜松中央北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア浜松中央北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/chuokita/

所在地：静岡県浜松市中区八幡町29番1、100番（地番）
交通：JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.57平米～81.57平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

微妙な立地では？！

[2: 匿名さん]

浜松駅まで徒歩16分とありますが、電車を使うならば自転車で浜松駅とか？
遠州病院駅のところから電車にのるのが自然かもしれないですね。

立地はマンションとしては、駅にもう少し近いほうが嬉しいような気もします。
あとはお値段次第、設備次第、なところでしょう。
戸建てだと管理が面倒って言う人には、マンション需要は大いにあると思うので。

[3: マンション比較中さん]

徒歩しか選択肢のない10~15分より、いざというとき電車が使えるのは便利かな。中部学園でなく東小学区はありがたいし、平置き駐車場があるのも良いですね。

[4: マンション検討中さん]

立地はいいのでは？
子育て世代には住みやすそうですよね

[5: 匿名さん]

バスが書いていないですが、バス路線はないんでしょうか。
浜松駅って思った以上にバスが走っていますから、バスで浜松駅まで行ければ便利な気がします。
晴れている日は自転車で、雨が降ったらバスでなら、天候に左右されずに通学や通勤できます。

[6: マンション比較中さん]

南に進んで信号渡った先の遠州病院前にバス停ありますよ。遠州病院前→県総合庁舎→広小路→浜松駅バスターミナル　３路線あるから楽勝ですね。https://bus.entetsu.co.jp/search/routemap_center.html

[7: 評判気になるさん]

戸数少なめですね。価格は妥当な感じですか？
もうけっこう売れてるのでしょうか

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 評判気になるさん
空きはあるようですが、
数をセーブしてるだけだと思います。
3LDKを検討されてるなら早めにアクションされた方がよいでしょうね。

価格はハイムさんの物件としては妥当かと。
高層階でもさほど価格差はないのですが、
この物件を選ぶ方は、
戸数少なめ、中層階狙いが多いと思います。

[9: 匿名さん]

その立地で81平米、4930万？それ高過ぎでしょう。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
そこは一番高いところ。
概ね4,000万前後。

[11: 匿名さん]

公式サイトの最終更新日が１１月の下旬になっています。
15戸が先着順販売になっていますが
今はまた状況が変わってきているかもしれないですね。
年もあけたし、そろそろまた物件概要の更新もあるかと思います。
この時期なので流石に完売近くになっているというのはないんじゃないかなってとこですが。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
サイトは浜松駅メイワン口から徒歩15分に変わってましたね。
ショールームの本オープン前から先行客が来ていて、
12月初めには、ACDタイプは予約を含めてお手頃な物件はほぼ埋まってましたけどね。
15戸は年明け用に残しておいた分じゃないですか？
周辺環境的にファミリー層が多いのか、
中層階人気で、下層階はハイムにしては価格が安いので、下からワーッと埋まっていった感じでしたよ。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

本当ですね。
『最終情報更新日 2019年11月22日』
になってます。

こういうのって国土交通省の宅建法の監督部署に通告したら問題になるんじゃない？

https://www.816t.jp/mansion/chuokita/outline.html
【公式】ル・シェモア浜松中央北、セキスイハイムの新築分譲マンション、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分、JR「浜松駅」まで徒歩16分

物件概要
先着順販売概要
先着順受付場所
名称 ル・シェモア浜松中央北
所在地 静岡県浜松市中区八幡町２９番1、100番（地番）
交通 JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
敷地面積 ８９６．９５㎡（建物敷地）、１６４．４５㎡（駐車場別敷地）、計１，０６１．４０㎡
建築面積 503.10㎡
建築延床面積 3,392.15㎡
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１０階建、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19037462号 （令和元年9月13日）
建蔽率 ８０％
容積率 ３００％
総戸数 ３６戸
駐車場 39台（建物敷地内30台、駐車場別敷地内9台）
バイク置場 ５台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 ７２台（月額使用料：200円?500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理委託会社 積栄ライフサービス株式会社
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権
事業主・売主 セキスイハイム東海株式会社　〒430-7725浜松市中区板屋町111-2（アクトタワー25F）　宅地建物取引業免許/国土交通大臣(1)第9253号　（公社）静岡県宅地建物取引業協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社アビリティー一級建築士事務所
施工 株式会社アビリティー
竣工予定 ２０２１年１月下旬
入居予定 ２０２１年２月下旬
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 15戸
販売価格 3,228万円(1戸)~4,938万円(1戸)
最多価格帯 3,800万円台(2戸)
間取り ２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 63.57㎡～81.57㎡
バルコニー面積 １１．００㎡～１６．８３㎡
管理費（月額） 12,400円~15,900円
修繕積立金（月額） 6,400円~8,200円
修繕積立一時金（引渡時一括） 394,000円~505,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円~16,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円~72,000円
最終情報更新日 2019年11月22日
備考 ※先着順申込受付場所/「ル・シェモア浜松中央北」セキスイハイムマンションギャラリー※申込受付時間/10:00?18:00(水木定休)※先着順受付につき、申込済の場合はご容赦願います。
【お問い合わせ】
ル・シェモア浜松中央北 セキスイハイムマンションギャラリー

0120985816
営業時間 10:00~18:00(水曜日・木曜日定休)
※携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。

[14: 匿名さん]

物件概要、更新されていました。あと6戸。
この2ヶ月の間で9戸ほど動きがあったということなんだと思います。
六間通り抜けてしまうと
表示されている時間よりも少し浜松駅までかかるような気もしますが、
普通に遠鉄使えばいいだけですね。
自転車だったら駅方向は特に負担ないんで、買い物にも行きやすい

[15: 質問です]

>>14 匿名さん

六間通りでなく、
アクト通りを抜けると、ですかね

[16: 匿名さん]

先着順で4戸になっています。これで最後なのですか？それともまだまだ販売する予定なのですか？
入居自体は来年みたいなので
今が本当に最終期だとしたら
販売スピードものすごく早いっていうことになります。
値段的にはここ、どうなんですか？

[17: 通りがかりさん]

先着順4戸ですが残り4戸という意味ではありませんよ。第一期で販売した戸数が残り4戸という意味です。恐らくまだ販売していない部屋は20戸くらいあると思いますよ、安心して下さい。

[18: マンコミュファンさん]

ホームページの物件概要見たんですけど、1期2次が先着順1戸で販売されてます。前に見たときも1期2次で別の部屋が出てたと思うのですか?どういう事なのでしょうか?まさかおとり広告じゃ無いですよね?

[19: 匿名さん]

浜松に住んでいる友人に抜け道を教えてもらいました。
地図でみるとよくわからなくなってしまいますが、路地裏を抜けるような方法で、地元の人はたくさんそちらに行っていて、人の流れに沿っていけば行けるような気がします。

駅からは距離がある気もしますが、アクト通りを使って歩けば散歩のように行けそうです。距離があるならバスや遠鉄で行けばいいのだし、そこまで問題はないかと思います。駅前よりもこのあたりの方が住みやすそうな気もします。
浜松って他県から来ると、思ったよりも利用しやすく、駅前にはデパートや路面店の洋服店や飲食店が多くあり、少し離れれば住みやすい地域と思っています。

今は何戸販売なんですか？4戸？残り住戸も何邸なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

私はもともと市民ですが、この物件を申し込みました。他の物件も複数見学・検討しましたが、前後の分譲物件の中でファミリー向けならこれがベストかと思います。

同じルシェモアの中では設備などの仕様は浜松中央と同じクラスで八幡よりも大分グレードは高く、価格もお手頃でした。

立地はまあまあですかね。私は浜松駅まで徒歩15分かかりませんし、雨などのときにはバスも電車も使えるので。学区も東小（中部は避けたいし）、建物１階に駐車場が確保できたのもラッキーでしたので、総合的には文句なしです。この条件が揃うのはそうそうないですし。

あえて分けて分譲しているので、残りも５，６戸くらいじゃないですか？
Bタイプは最後まで残ると思いますが、もともと少ないし完売もそのうちでしょう。