ル・シェモア浜松中央北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア浜松中央北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/chuokita/

所在地：静岡県浜松市中区八幡町29番1、100番（地番）
交通：JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.57平米～81.57平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

微妙な立地では？！

[2: 匿名さん]

浜松駅まで徒歩16分とありますが、電車を使うならば自転車で浜松駅とか？
遠州病院駅のところから電車にのるのが自然かもしれないですね。

立地はマンションとしては、駅にもう少し近いほうが嬉しいような気もします。
あとはお値段次第、設備次第、なところでしょう。
戸建てだと管理が面倒って言う人には、マンション需要は大いにあると思うので。

[3: マンション比較中さん]

徒歩しか選択肢のない10~15分より、いざというとき電車が使えるのは便利かな。中部学園でなく東小学区はありがたいし、平置き駐車場があるのも良いですね。

[4: マンション検討中さん]

立地はいいのでは？
子育て世代には住みやすそうですよね

[5: 匿名さん]

バスが書いていないですが、バス路線はないんでしょうか。
浜松駅って思った以上にバスが走っていますから、バスで浜松駅まで行ければ便利な気がします。
晴れている日は自転車で、雨が降ったらバスでなら、天候に左右されずに通学や通勤できます。

[6: マンション比較中さん]

南に進んで信号渡った先の遠州病院前にバス停ありますよ。遠州病院前→県総合庁舎→広小路→浜松駅バスターミナル　３路線あるから楽勝ですね。https://bus.entetsu.co.jp/search/routemap_center.html

[7: 評判気になるさん]

戸数少なめですね。価格は妥当な感じですか？
もうけっこう売れてるのでしょうか

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 評判気になるさん
空きはあるようですが、
数をセーブしてるだけだと思います。
3LDKを検討されてるなら早めにアクションされた方がよいでしょうね。

価格はハイムさんの物件としては妥当かと。
高層階でもさほど価格差はないのですが、
この物件を選ぶ方は、
戸数少なめ、中層階狙いが多いと思います。

[9: 匿名さん]

その立地で81平米、4930万？それ高過ぎでしょう。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
そこは一番高いところ。
概ね4,000万前後。

[11: 匿名さん]

公式サイトの最終更新日が１１月の下旬になっています。
15戸が先着順販売になっていますが
今はまた状況が変わってきているかもしれないですね。
年もあけたし、そろそろまた物件概要の更新もあるかと思います。
この時期なので流石に完売近くになっているというのはないんじゃないかなってとこですが。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
サイトは浜松駅メイワン口から徒歩15分に変わってましたね。
ショールームの本オープン前から先行客が来ていて、
12月初めには、ACDタイプは予約を含めてお手頃な物件はほぼ埋まってましたけどね。
15戸は年明け用に残しておいた分じゃないですか？
周辺環境的にファミリー層が多いのか、
中層階人気で、下層階はハイムにしては価格が安いので、下からワーッと埋まっていった感じでしたよ。

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

本当ですね。
『最終情報更新日 2019年11月22日』
になってます。

こういうのって国土交通省の宅建法の監督部署に通告したら問題になるんじゃない？

https://www.816t.jp/mansion/chuokita/outline.html
【公式】ル・シェモア浜松中央北、セキスイハイムの新築分譲マンション、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分、JR「浜松駅」まで徒歩16分

物件概要
先着順販売概要
先着順受付場所
名称 ル・シェモア浜松中央北
所在地 静岡県浜松市中区八幡町２９番1、100番（地番）
交通 JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
敷地面積 ８９６．９５㎡（建物敷地）、１６４．４５㎡（駐車場別敷地）、計１，０６１．４０㎡
建築面積 503.10㎡
建築延床面積 3,392.15㎡
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上１０階建、共同住宅
建築確認番号 第ERI-19037462号 （令和元年9月13日）
建蔽率 ８０％
容積率 ３００％
総戸数 ３６戸
駐車場 39台（建物敷地内30台、駐車場別敷地内9台）
バイク置場 ５台（月額使用料：1,000円）
自転車置場 ７２台（月額使用料：200円?500円）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理委託会社 積栄ライフサービス株式会社
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権
事業主・売主 セキスイハイム東海株式会社　〒430-7725浜松市中区板屋町111-2（アクトタワー25F）　宅地建物取引業免許/国土交通大臣(1)第9253号　（公社）静岡県宅地建物取引業協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社アビリティー一級建築士事務所
施工 株式会社アビリティー
竣工予定 ２０２１年１月下旬
入居予定 ２０２１年２月下旬
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 15戸
販売価格 3,228万円(1戸)~4,938万円(1戸)
最多価格帯 3,800万円台(2戸)
間取り ２ＬＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積 63.57㎡～81.57㎡
バルコニー面積 １１．００㎡～１６．８３㎡
管理費（月額） 12,400円~15,900円
修繕積立金（月額） 6,400円~8,200円
修繕積立一時金（引渡時一括） 394,000円~505,700円
管理準備金（引渡時一括） 13,000円~16,000円
地震保険一時金（引渡時一括） 56,000円~72,000円
最終情報更新日 2019年11月22日
備考 ※先着順申込受付場所/「ル・シェモア浜松中央北」セキスイハイムマンションギャラリー※申込受付時間/10:00?18:00(水木定休)※先着順受付につき、申込済の場合はご容赦願います。
【お問い合わせ】
ル・シェモア浜松中央北 セキスイハイムマンションギャラリー

0120985816
営業時間 10:00~18:00(水曜日・木曜日定休)
※携帯電話・ＰＨＳからもご利用いただけます。

[14: 匿名さん]

物件概要、更新されていました。あと6戸。
この2ヶ月の間で9戸ほど動きがあったということなんだと思います。
六間通り抜けてしまうと
表示されている時間よりも少し浜松駅までかかるような気もしますが、
普通に遠鉄使えばいいだけですね。
自転車だったら駅方向は特に負担ないんで、買い物にも行きやすい

[15: 質問です]

>>14 匿名さん

六間通りでなく、
アクト通りを抜けると、ですかね

[16: 匿名さん]

先着順で4戸になっています。これで最後なのですか？それともまだまだ販売する予定なのですか？
入居自体は来年みたいなので
今が本当に最終期だとしたら
販売スピードものすごく早いっていうことになります。
値段的にはここ、どうなんですか？

[17: 通りがかりさん]

先着順4戸ですが残り4戸という意味ではありませんよ。第一期で販売した戸数が残り4戸という意味です。恐らくまだ販売していない部屋は20戸くらいあると思いますよ、安心して下さい。

[18: マンコミュファンさん]

ホームページの物件概要見たんですけど、1期2次が先着順1戸で販売されてます。前に見たときも1期2次で別の部屋が出てたと思うのですか?どういう事なのでしょうか?まさかおとり広告じゃ無いですよね?

[19: 匿名さん]

浜松に住んでいる友人に抜け道を教えてもらいました。
地図でみるとよくわからなくなってしまいますが、路地裏を抜けるような方法で、地元の人はたくさんそちらに行っていて、人の流れに沿っていけば行けるような気がします。

駅からは距離がある気もしますが、アクト通りを使って歩けば散歩のように行けそうです。距離があるならバスや遠鉄で行けばいいのだし、そこまで問題はないかと思います。駅前よりもこのあたりの方が住みやすそうな気もします。
浜松って他県から来ると、思ったよりも利用しやすく、駅前にはデパートや路面店の洋服店や飲食店が多くあり、少し離れれば住みやすい地域と思っています。

今は何戸販売なんですか？4戸？残り住戸も何邸なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

私はもともと市民ですが、この物件を申し込みました。他の物件も複数見学・検討しましたが、前後の分譲物件の中でファミリー向けならこれがベストかと思います。

同じルシェモアの中では設備などの仕様は浜松中央と同じクラスで八幡よりも大分グレードは高く、価格もお手頃でした。

立地はまあまあですかね。私は浜松駅まで徒歩15分かかりませんし、雨などのときにはバスも電車も使えるので。学区も東小（中部は避けたいし）、建物１階に駐車場が確保できたのもラッキーでしたので、総合的には文句なしです。この条件が揃うのはそうそうないですし。

あえて分けて分譲しているので、残りも５，６戸くらいじゃないですか？
Bタイプは最後まで残ると思いますが、もともと少ないし完売もそのうちでしょう。

[21: 匿名さん]

駅まで距離があることが気になっていましたが
皆さんの口コミを拝見するに、そこまで大変じゃなさそうな感じなんですね…。
夏場で朝から猛暑みたいなときならば
バス使ってしまってもいいと思いますが、
比較的気候が穏やかなときには、その地元の方の近道を使っていってもよさそうです。

[22: 匿名さん]

浜松駅経由であれば、①遠鉄八幡駅を使う、②遠州病院前からバスに乗る、③徒歩、④自転車でアクト南側駐輪場使う、と天候・気候で選択肢がこれだけあるので、選択肢の少ない10分～15分よりも便利。あと、駐車場もタワー式じゃないので使いやすいと思います。

[23: 匿名さん]

「弊社マンションゲストサロン・ギャラリーにおきましては、新型コロナウイルスへの感染予防対策として、スタッフがマスク着用の上ご案内」なんですね。
ゴールデンウィークもモデルルームやっているんでしょうか。

アクト通りがまっすぐ駅の方まで続いているので歩くのもよさそうですよね。自粛期間なので早朝や夜に散歩するのもいいんじゃないかなと想像しています。
「入居予定２０２１年２月下旬」ですが、建設は順調そうですか？

[24: 匿名さん]

工事期間が延長したというアナウンスは特になされていないようです。
このまま、計画通り行くのではないでしょうか、
そもそもがまだまだ入居まですごく先の話ですから。
でもまだ期間はかなりあるのに、
もう残り4戸という所まで来ているのはものすごく販売が早いと思います。
入居前までに埋まってしまうかもですね。

[25: 60]

>>24 匿名さん
延長という話は聞いてないですね。オプション工事の締め切りも下層階は既に過ぎちゃってますね。

[26: 匿名さん]

先着順で7戸ってなっていました。
総戸数39戸なので、まあまあ売れていっている状態です。
入居まで売り切れるかもしれないですが、
今は世間がまだ落ち着いていない感じなので
どうなっていくのかなぁ…
こういう早めにある程度売れたところだと
値下げがあればまた、直ぐに動きそうだとは思います。

[27: 匿名さん]

物件概要見てて思ったんですが、一時金の中に、地震保険一時金というのがありました。
一時金ということは
月々とか年１で地震保険を支払うということなんですよね？
他のマンションで地震保険について書かれていなかったように思うのですが
他の場合はたまたま管理費に含まれているだけなんですか？

[28: 匿名さん]

私も地震保険一時金は初めて聞きました。
確か他のマンションにも修繕積立一時金と管理準備金はあったように思いますが、
地震保険も一括で支払う費用があるんですね。
しかも結構な高額ですが、何年分かをまとめて前払いする形になっているんですか？

[29: 匿名さん]

これ、とても大切なことだと思いますよ。
調べてみたら、マンションの管理組合によっては地震保険に入っていないところもあるそうです。
ここの場合は少なくとも加入している。
加入していれば
地震が起きて補修が必要になっても、保険でまかなえます。

[30: 匿名さん]

地震保険って、火災保険に付随して入る形になるのではないでしょうか。
火災保険に入っているはずなので、
そこに付帯してきちんと入っているかどうかの確認は必要かと。
今は入っていないにしても
どういうふうにしていく予定なのかは見てもいいかもしれないですね。

[31: 検討中]

モデルルームとっても素敵でここに住みたい！と思ったのですが現地確認いって、やめました。
バルコニー目の前は古い戸建てが何軒もあって、砂利駐車場なのでそこに将来マンションたちそうだなーと思って。
今は、いいですけど・・・。
高層階買えた方ならいいなと思いますが、もう希望の間取りは２階３階しか残ってませんでした。残り６戸だったので、かなり順調に売れているんですね！

[32: 匿名さん]

ル・シェモア、野口町と比較されている方いらっしゃいますか？
現地案内図を比較すると、八幡駅に近いのは野口町っぽく、浜松駅に近いのは不明（どちらも同じくらいの距離）でした。
入居予定は2021年2月下旬、野口町は入居予定2021年12月中旬。
比較しはじめるとよくわからなくなってきます。

>>31さん
早く買わないと希望間取りがなくなっていきそうですよね…

[33: マンション検討中さん]

>>32
八幡駅まではほぼ同じ、北に行くか西にいくかだけの違い。浜松駅には明らかに中央北が近いのではないでしょうか。
あと、同じルシェモアでも八幡駅の西側のルシェモアと中央・中央北のグレードは全然違うみたいなので、野口はどちらよりかは気になるところですが、単純に場所だけで考えない方が良いと思います。周辺環境も含めて。

[34: マンション検討中さん]

小学校の学区は、ルシェモア中央北＝東小、ルシェモア野口＝船越小だったかと思います。

[35: 匿名さん]

HPによると販売戸数は5戸と掲載されております。販売も最終段階に入り始めたのでしょうか
竣工は来年の1月頃ですからまだ完成していないようです。
そう考えると順調に売れているのかなと感じます。

間取のタイプや価格帯、管理費等の詳しい内容も掲載されていますから、情報収集しやすくて比較しやすいですね。

[36: 匿名さん]

先着順で5戸だけど、第2期の分で5戸なのか
これを売り切るとおしまい、という意味の5戸なのか…どちらなのでしょうね。
もともと戸数もそこまで多いマンションではないので、
これで最終ということになっていくのカナ？
価格もお手頃なので、人気はありそうには思います。

[37: 匿名さん]

物件を見ていると、全体的には専有面性が広めっていうのを感じました。
家族でもDINKSでも暮らしやすいので
そこがここの場合は人気があったんだと思いました。

ここは東小学校なんですね。
教えていただいた方、ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

リビングインの部屋、フレキシブルルームとして提案していますね。
プライバシーが他の居室と比べると
どうしてもリビングインの場合は低くなってしまう。
ですので、そういう提案になっているのだろう
ただ、クローゼット位置などを工夫すれば、
ここはここで独立した部屋にもできただろうになぁとも惜しく感じる部分はあります。

[39: 匿名さん]

ルシェモア野口＝隣接する信用金庫がまもなく移転。跡地に高層建築物の可能性も。
小学校はあえて船越は考えていない。
以上の点から　中央北を考えていました。しかし現地確認にいき、上記されていた方と同じ理由でやめました。

[40: 匿名さん]

販売が順調みたいです。
販売戸数は5戸、販売期によって戸数が増減するみたいですが・・・

オンライン打ち合わせ、購入相談かと思ったら契約後もオンラインなんですね。
コロナで時代も進んでいるなあと感じました。便利ですね。
間取りや細かい部分の打ち合わせ、資金計画相談もできるみたいです。
された方いますか？
これって複数家族でもパソコンの画面越しに話すことってできるんですよね？

[41: 匿名さん]

自分が古い人間だからかもしれないけど、全部オンラインで済んじゃうのは違和感あるなぁ
こういう時代だから、仕方がないのか…
流石に重説みたいなことは
対面では行われるとは思いますが。
ほぼオンラインで購入された方ってどれくらいおられるんだろう。

[42: 匿名さん]

今、販売されているDタイプは、なにげにシューズインクローゼットに窓がついているところがいいと思いました。
風通しを確保できる。
閉めっぱなしだと、空気がこもってしまいますからね。
フレキシブルルームとしてリビングインの部屋を使うのはいいなとは思うけど、
居室として使えないから、実質２LDKって言うことになってしまうなぁとも思いました。

[43: 匿名さん]

シューズインクローゼットは、除湿機とか使ってもいいんですけど
空気の入れ替えを純粋に外のものとするとなると、
やっぱり窓があることが大切だろうなぁ。

駅までのアクセスは他に触れられている方もいらっしゃいますが、
かなりいろいろとできそう。
一応、使えることができる駅が３つあるからかもですね。

[44: 匿名さん]

駅は3つ使えるけど、使える路線は2つカナ・・・（汗）　浜松まで自転車で行ければ一番楽ちんだろうなぁ。駅の周辺で駐輪場見つけられるといいな。

今の所売れ行き自体はいかがなもんでしょう？
ゆっくりとした販売なんでしょうか。
値段も安くないから、
正直どうなのかなと思う所あり・・

[45: 匿名さん]

セキスイハイムって、戸建てのイメージがものすごく強い。
マンションとしてはどういう感じですか？
調べてみたら、戸建ての方でもRC造があるそうなので、ノウハウとしては特に問題はないのだろうけれど。。

まあ、実際に見られる段階なので、
見て、感じてからの判断ですね。

[48: 匿名さん]

ご近所からの苦情はこちらと同じ売主さんのマンションですか？
その苦情はどちらでご覧になりましたか？
掲示板の口コミ情報ですか？
それからアクアリウムの材料費とはどういった意味でしょう？

[50: 匿名さん]

ちゃんとフォローがあるといいですね。
真剣に検討している人がかわいそうな結果になってしまっては困ります。
普通、周辺住民に説明会があったりするんですが、そういったものはないんですか？

購入して入居するなら、近隣の人と同じ分団になったりするはずです。
仲良くすごせるといいなと思います。

[52: 匿名さん]

穏便にことが進めば問題ないですが　五社前に限らず　こちらほぼ近隣住民意見は聞き入れてもらえないようですね。

同じ分団になってもなかなか難しいのかもしれません。

[53: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん
少なからず、昔からの土地にマンションを建てる事自体が、近隣の方々にとっては違和感というか嫌悪感というか、…。
とは言え、五社神社前は酷すぎます。

[54: 通りがかりさん]

本当に酷いですね。
近隣住民の住環境全く無視で　押し進めていく。大手の自信なんでしょうか。寂しい話です。

[55: マンコミュファンさん]

住人の方はセキスイハイム東海の対応に全く不満は無いんですかねえ。ものすごく気になります。

[56: 匿名さん]

>>55さん
>>セキスイハイム東海の対応に全く不満は無い
いくつかマンションのモデルルームを見て、不動産会社の営業の方もタイプが違うと思っています。

私はマンション検討中ですが、あまり調子いいことを言う相手からは買いたくないです。
ちょっとでもいい人から買いたい！
でも、短時間ではよくわからないものですよね…

[57: 匿名さん]

竣工ギャラリーで外観の写真を拝見するとエントランス横の駐車場に
圧迫感を感じますが実物はいかがでしょうか。
屋内の駐車場は高級感がありいい感じなんですけどね。

[58: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[59: 通りがかりさん]

>>58 検討板ユーザーさん

スタッフの方々の顔が見れると少しは安心しますね。
高い買い物ですから。

[60: 口コミ知りたいさん]

どうして利町のスレが立たないのでしょう？

[61: 匿名さん]

>>60 口コミ知りたいさん
そういえば野口町のスレにクチコミがありましたね。
どうなんですかねえ。検討しているどなたかが利町のスレ立てしてくださるのでしょうか。

[62: マンコミュファンさん]

［No.46から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当］

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん

エントランス横の駐車場は一度実物をご覧になってみてください。そして感想を教えて頂ければ幸いです。

[64: 匿名さん]

モデルルームの画像はむちゃくちゃアーバンな雰囲気ですが、
最終1邸、家具つきの部屋でついてくる家具の詳細は
どちらで確認できますでしょう。

[65: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

最後の1戸、がっつり家具ついているみたいですね。家具の好みとかあるから、どうなんだろう…？？？ってところは正直あるけれど
コーディネーターさんが選んだものだろうから、
好みが合えばすごくいいだろうなとは思う。
最後の1戸はなかなか動きにくいとあるけれど、ここの場合は他に値下げ等も特にしていないのかな。