ル・シェモア浜松中央北ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ル・シェモア浜松中央北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.816t.jp/mansion/chuokita/

所在地：静岡県浜松市中区八幡町29番1、100番（地番）
交通：JR「浜松駅」まで徒歩16分、遠州鉄道「八幡」駅まで徒歩4分、「遠州病院」駅まで徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：63.57平米～81.57平米
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社アビリティー
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅まで距離があることが気になっていましたが
皆さんの口コミを拝見するに、そこまで大変じゃなさそうな感じなんですね…。
夏場で朝から猛暑みたいなときならば
バス使ってしまってもいいと思いますが、
比較的気候が穏やかなときには、その地元の方の近道を使っていってもよさそうです。

[22: 匿名さん]

浜松駅経由であれば、①遠鉄八幡駅を使う、②遠州病院前からバスに乗る、③徒歩、④自転車でアクト南側駐輪場使う、と天候・気候で選択肢がこれだけあるので、選択肢の少ない10分～15分よりも便利。あと、駐車場もタワー式じゃないので使いやすいと思います。

[23: 匿名さん]

「弊社マンションゲストサロン・ギャラリーにおきましては、新型コロナウイルスへの感染予防対策として、スタッフがマスク着用の上ご案内」なんですね。
ゴールデンウィークもモデルルームやっているんでしょうか。

アクト通りがまっすぐ駅の方まで続いているので歩くのもよさそうですよね。自粛期間なので早朝や夜に散歩するのもいいんじゃないかなと想像しています。
「入居予定２０２１年２月下旬」ですが、建設は順調そうですか？

[24: 匿名さん]

工事期間が延長したというアナウンスは特になされていないようです。
このまま、計画通り行くのではないでしょうか、
そもそもがまだまだ入居まですごく先の話ですから。
でもまだ期間はかなりあるのに、
もう残り4戸という所まで来ているのはものすごく販売が早いと思います。
入居前までに埋まってしまうかもですね。

[25: 60]

>>24 匿名さん
延長という話は聞いてないですね。オプション工事の締め切りも下層階は既に過ぎちゃってますね。

[26: 匿名さん]

先着順で7戸ってなっていました。
総戸数39戸なので、まあまあ売れていっている状態です。
入居まで売り切れるかもしれないですが、
今は世間がまだ落ち着いていない感じなので
どうなっていくのかなぁ…
こういう早めにある程度売れたところだと
値下げがあればまた、直ぐに動きそうだとは思います。

[27: 匿名さん]

物件概要見てて思ったんですが、一時金の中に、地震保険一時金というのがありました。
一時金ということは
月々とか年１で地震保険を支払うということなんですよね？
他のマンションで地震保険について書かれていなかったように思うのですが
他の場合はたまたま管理費に含まれているだけなんですか？

[28: 匿名さん]

私も地震保険一時金は初めて聞きました。
確か他のマンションにも修繕積立一時金と管理準備金はあったように思いますが、
地震保険も一括で支払う費用があるんですね。
しかも結構な高額ですが、何年分かをまとめて前払いする形になっているんですか？

[29: 匿名さん]

これ、とても大切なことだと思いますよ。
調べてみたら、マンションの管理組合によっては地震保険に入っていないところもあるそうです。
ここの場合は少なくとも加入している。
加入していれば
地震が起きて補修が必要になっても、保険でまかなえます。

[30: 匿名さん]

地震保険って、火災保険に付随して入る形になるのではないでしょうか。
火災保険に入っているはずなので、
そこに付帯してきちんと入っているかどうかの確認は必要かと。
今は入っていないにしても
どういうふうにしていく予定なのかは見てもいいかもしれないですね。

[31: 検討中]

モデルルームとっても素敵でここに住みたい！と思ったのですが現地確認いって、やめました。
バルコニー目の前は古い戸建てが何軒もあって、砂利駐車場なのでそこに将来マンションたちそうだなーと思って。
今は、いいですけど・・・。
高層階買えた方ならいいなと思いますが、もう希望の間取りは２階３階しか残ってませんでした。残り６戸だったので、かなり順調に売れているんですね！

[32: 匿名さん]

ル・シェモア、野口町と比較されている方いらっしゃいますか？
現地案内図を比較すると、八幡駅に近いのは野口町っぽく、浜松駅に近いのは不明（どちらも同じくらいの距離）でした。
入居予定は2021年2月下旬、野口町は入居予定2021年12月中旬。
比較しはじめるとよくわからなくなってきます。

>>31さん
早く買わないと希望間取りがなくなっていきそうですよね…

[33: マンション検討中さん]

>>32
八幡駅まではほぼ同じ、北に行くか西にいくかだけの違い。浜松駅には明らかに中央北が近いのではないでしょうか。
あと、同じルシェモアでも八幡駅の西側のルシェモアと中央・中央北のグレードは全然違うみたいなので、野口はどちらよりかは気になるところですが、単純に場所だけで考えない方が良いと思います。周辺環境も含めて。

[34: マンション検討中さん]

小学校の学区は、ルシェモア中央北＝東小、ルシェモア野口＝船越小だったかと思います。

[35: 匿名さん]

HPによると販売戸数は5戸と掲載されております。販売も最終段階に入り始めたのでしょうか
竣工は来年の1月頃ですからまだ完成していないようです。
そう考えると順調に売れているのかなと感じます。

間取のタイプや価格帯、管理費等の詳しい内容も掲載されていますから、情報収集しやすくて比較しやすいですね。

[36: 匿名さん]

先着順で5戸だけど、第2期の分で5戸なのか
これを売り切るとおしまい、という意味の5戸なのか…どちらなのでしょうね。
もともと戸数もそこまで多いマンションではないので、
これで最終ということになっていくのカナ？
価格もお手頃なので、人気はありそうには思います。

[37: 匿名さん]

物件を見ていると、全体的には専有面性が広めっていうのを感じました。
家族でもDINKSでも暮らしやすいので
そこがここの場合は人気があったんだと思いました。

ここは東小学校なんですね。
教えていただいた方、ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

リビングインの部屋、フレキシブルルームとして提案していますね。
プライバシーが他の居室と比べると
どうしてもリビングインの場合は低くなってしまう。
ですので、そういう提案になっているのだろう
ただ、クローゼット位置などを工夫すれば、
ここはここで独立した部屋にもできただろうになぁとも惜しく感じる部分はあります。

[39: 匿名さん]

ルシェモア野口＝隣接する信用金庫がまもなく移転。跡地に高層建築物の可能性も。
小学校はあえて船越は考えていない。
以上の点から　中央北を考えていました。しかし現地確認にいき、上記されていた方と同じ理由でやめました。

[40: 匿名さん]

販売が順調みたいです。
販売戸数は5戸、販売期によって戸数が増減するみたいですが・・・

オンライン打ち合わせ、購入相談かと思ったら契約後もオンラインなんですね。
コロナで時代も進んでいるなあと感じました。便利ですね。
間取りや細かい部分の打ち合わせ、資金計画相談もできるみたいです。
された方いますか？
これって複数家族でもパソコンの画面越しに話すことってできるんですよね？