プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[181: 周辺住民さん]

東大が見えるのはプラウド文京千駄木のほう。あそこからだと眼下に根津神社、その先に東大弥生キャンパス（農学部）の緑が見えると思われ。特に上層階なら。

[182: 匿名さん]

ここの標高は20mほどなので、東大と同じ、手前には戸建てが多いので上の方なら見えると思うけどね。むしろ上野や谷中方面の緑が見えるかもね

[183: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん

須藤公園いくと帰りに、あの団子坂登る必要あるから子連れや老人は実質行けない
ここに住んで行くやつなんて一人もいないはず

[184: 匿名さん]

>>183
ここからだとマンションを出て団子坂上交差点を左に折れて、宗教団体の会館の横にあるオープンレジデンシア千駄木ヒルズ前のT字路を右に曲がって大きなお屋敷の前の道をまっすぐ行った突き当たりに山の手側の須藤公園入り口があるよ。確かに須藤公園自体は階段がいっぱいあってあまりバリアフリーな感じの公園ではないけどね。

[185: マンション検討中さん]

ここはまだMR開くのに手間取ってるのか

[186: マンション検討中さん]

まあまあ、須藤公園の紅葉でも見て落ち着きましょう

[187: 通りがかりさん]

ここって
坂の途中なの？
なら、いらないや。

[188: 匿名さん]

やっぱり文京区ってわかりにくいよね。昼間人口が非常に多くて周辺地域から人が押し寄せてくるような場所は他所の人でも土地勘があるけれど、文京区は集客施設とか繁華街がないから他所の人で土地勘のある人は少ない。そこが狙い目っちゃあ狙い目だったんだけどね。

[189: 匿名さん]

須藤公園自体がもともと隣に住んでいる実業家一族の家の庭で、そちら側から入れるってことを知らない人の方が普通だろうね。ここから都立駒込病院あたりの一帯はかなりの高級住宅街なのに、そんなことすら誰も知らない。白山通りとか不忍通りを車で移動する連中は道と道の間にこんなに緑豊かな邸宅街があるなんてわからないからね。

[190: 通りがかりさん]

正直、火災が発生したら厳しいな。

[191: 買い替え検討中さん]

木密地域で車幅のある車は通れない場所。

[192: 匿名さん]

路地には面していないように見えるけどね

[194: 口コミ知りたいさん]

[前レス、本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[195: 匿名さん]

藪下通り側には出口ができるんですか？

[196: 買い替え検討中さん]

学校側（南東）は路面に面してますよ。消防車は厳しそう。
南側は古い木造ばかりで、一面火の海になるでしょうね。
マンションは焼けないでしょうけど。

[197: 匿名さん]

藪下通りの向かいは八中と汐見小ですからすぐに避難できますね
街かど消火栓もあります
消防団も文京区は盛んなので活躍が期待できそうです

[198: 匿名さん]

あとここの並びに文京区医師会の休日診療所がありますね。
徒歩圏内の日本医大も夜間休日には一般の急病人も飛び込みでかかれるのでありがたい

[199: 通りがかりさん]

並びに医師会休日診療所があるのは、、、微妙ですな。
休日のたびに病人が家の近くにアツマッテくるのは、、、。

[200: 買い替え検討中さん]

街角消火栓とか、消防団とかなんの役にもたたんでしょう。
高さ数百メートルの火災旋風が起きたら、学校の校庭にいても死ぬかもよ。

[201: 匿名さん]

やっぱり谷底のビル街が安心安全ですね

[202: マンション掲示板さん]

私も休日診療所近くの家はいやです。
休日診療には感染症の人が沢山来るので、道路での嘔吐もあるし。
衛生的に避けたいです。

[203: 匿名さん]

不思議だね、近所に医院があれば普通は安心だなとおもうものだけど...多様な価値観があるんだね

[204: 匿名さん]

自分と関係が薄い施設は邪魔という発想は、およそ社会性に乏しく、怖さを感じる。こことは無縁な冷やかしだからむしろ安心材料か？

[205: 匿名さん]

団子坂の中腹に小児科もあったな。近隣にはそれぞれ専門の違う内科の医院も複数あるし便利だな。往診もしてくれるかもしれない。ここなら孫の顔を見ながら死ぬまで暮らせそうだ。

[206: 匿名さん]

文京区は医者だらけだからな、医療関係施設が嫌いなら埼玉あたりなら医者濃度が少ないらしいのでお勧め。

[207: 口コミ知りたいさん]

バイオハザードが好きだから、病院からゾロゾロと出てきたらむしろ興奮する。

[208: 匿名さん]

都立駒込病院まで徒歩12分、日本医科大学附属病院まで徒歩8分、病院からぞろぞろ患者さんが出入りしているところを毎日見にいけますね。

[209: 匿名さん]

マンションギャラリー訪問しました。モデルルーム公開は年初ですが、漸く全体像が見え出した感じです。仕様面では、床快fullは快適さや時代理念の点からも良いなと思いました。立地に関しては、土地勘があるので、長所（公共交通機関利便性・高台・閑静・個人的見解ですが品の良い下町感）や短所（団子坂<!>・商店の量的質的乏しさ・道路整備不完全）など大体理解しているつもりです。因みに、著名な病院が身近に多くあるのは利点だと思っています。当方にとっての懸案は小学校+中学校隣接という立地。45/50分毎に鳴るチャイム、校庭からの子供たちの声など（現地下見したとある平日午後聞こえたのはほぼ奇声に近かった）。この地域で子育て世代が増えている傾向からして、この問題は避け難く、学校向きの南東住戸(E-J)でも戸建て向きの南住戸(A-D)でも状況は同様かと想像しますが、もしこの地に隣接してお住いの方があれば、実際の日常的状況を教えて頂けるとありがたいです。

[210: 匿名さん]

ここのほぼ隣の賃貸マンションに大昔住んでいたことがあるが（地主のお嬢さんが大家をやっていた頃）、小学校の子供の声がうるさかったという記憶はない。小学校も中学校も６?７メートルの擁壁の下にあって、さらに校舎がここと校庭の間に挟まっているのでさほど響かないと思う。ただ音の感じ方はかなり個人差があるので懸念する人は昼間に見に行ってみるといいだろうね、昼間外出が多い人は多分全く気にしない部分ではあろうけれども。

[211: 匿名さん]

3時ごろ現地下見行った感じでは、南東側の通り沿いにあるちょっとした遊具で遊んでる子供たちが結構いて、その子たちの遊び声が響き渡っていました。その点私も気になりました。

[212: 匿名さん]

子供の声を気にする書き込みが続くところをみると、文京区は他の地域よりも小さなお子さんが多いのかもしれませんね。地元に住んでいると子供の声が聞こえることは当たり前の事のようで全くストレスを感じることはないですが、慣れてしまっているのかもしれません。こればっかりは実際に現地に行ってみるしかわからないですね。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん
確かに学校は授業終了後も、放課後という問題がありますね。現在現役ですが、リタイア後の生活を想定すると、やはり学校問題は不可避で深刻。予想されている価格から終の住処と考えると、この点は要熟慮だと思っています。

[214: 匿名さん]

そうですね、小学校の運動会とか入学式にもクレームを入れる方がいらっしゃいますから耐えがたい人には耐えがたいでしょうね。そうでない人にはどうでもいいことですが。

[215: 匿名さん]

新幹線や飛行機で子供が泣いても気にしないし怒らないが、夫婦喧嘩や携帯はうるさいと思う。一年に1時間半の除夜の鐘も迷惑に思わない。子供でも、床のかかとドンドンだけは勘弁してほしい。

[216: 匿名さん]

現地踏査は重要ですね。
昼間会社に行っている人は問題なくても、一日中家にいる人にとっては耐えがたいこともあるかもしれません。そういう方は平日の昼間から現地を見に行くことも簡単でしょうから一度現地を訪れられるといいでしょうね。

[217: 検討板ユーザーさん]

特に小学校では、共働き世帯の増加に伴い学童保育を充実させている。
夜７時頃まで小学校で子供を預かってくれるシステムだ。もちろん校庭で遊んだりもするので、朝から夜までうるさいだろう。

[218: 匿名さん]

憶測ではなくファクトがほしいな

[219: 買い替え検討中さん]

自分で見にいけ

[220: 匿名さん]

行ったけどそんなに子供の声はしていなかった。
寒いから教室の中にいるのかな

[221: 匿名さん]

子供の声は窓閉めればいいし、それでも気にするなら他当たろう

[222: ご近所さん]

「検討中さん」などが随分乱暴な物の言い方をしていますが、真面目にこういう人達入居の可能性？業界人の偽装であることを願います。

[223: 匿名さん]

ここが買えるかどうか、心配でやきもきしているんだろうね。一刻も早く申し込みを入れようと競馬場のゲートよろしくみんな息をあらくして待っているからこその強い表現なのかもしれません。

[224: ご近所さん]

ということは、業界人の横やりではなく、こういう類の人たちも真面目に買う気ってことですか？他人の住居選択には介入できないが先が思いやられる。。。マンションは中古化、賃貸化すると避けられないが、少なくとも入居時は良識ある人々とのスタートを望みたいなぁ。

[225: 匿名さん]

それで、予定価格いくら？

[226: マンション掲示板さん]

このマンションを購入できる人達が良識があるとは限りませんからね。
お金＝良識ではないので。

[227: eマンションさん]

老後を静かに穏やかに過ごしたいという方には向いてないかもしれないですね。
昼間、不在なのであれば、学校の騒音も気にならないかもしれませんが。

[228: 匿名さん]

雪とけて村一ぱいの子どもかな　小林一茶

こういう優しい眼差しのない人には文京区は向かないかもね

[229: 匿名さん]

>>222 ご近所さん
それは違うと思いますよ。書く前に前後関係をよく確認しましょう。

[230: 匿名さん]

文教、医療エリアの総本山の文京区で、学校、病院嫌いでは、とても無理でしょう。都心に近くてビジネス街でないから、老後にも向いていると考えるのが普通。

[231: 匿名さん]

みなさん何故価格のスレに無反応なのでしょうか?最大関心事の１つを素通りするのは少々奇妙。

[232: 口コミ知りたいさん]

それは、価格がいくらであろうと払えるからですよ。

[233: 匿名さん]

説得力なし。以前は坪単価で盛り上がってた。このタイミングで黙り込む？
この掲示板本当に買おうと思ってる人達の情報コミュニティ？？

[234: 匿名さん]

MRも開いてないし、価格スレだって立ってないし憶測だけではただの水掛け論にしかならないでしょう。若葉さんがそう思うならまずモデルルームに行って価格表を見てきてここに数字を晒してみんなに高いとか安いとか言って貰えばいいんじゃないですか？

[235: 匿名さん]

事前案内会とか要望書受付は来月から？

[236: 匿名さん]

そうです。 今業者が価格練ってる（fine tuning)時期だから大事なのにな、本気で買おうと思っている人同士のこのコミュニティでの思惑表明。

[237: 匿名さん]

>>233 匿名さん
愚問

[238: 匿名さん]

ここの価格を決めるのに、マンション掲示板参考にする人はいないでしょ。
するとしたら販売員とコンタクトを取っている身元がしっかりと割れた顧客の生の声
リーマン級の経済危機が来ればわからないが、まだまだ株価は堅調だから一億や二億のお金が出せる人はいっぱいいるだろうね。

森鴎外の観潮亭跡、名だたる文人墨客が鴎外の家に訪れるときに通った小路に面しているだなんて地歴としては申し分ないどころか素晴らしいの一言。

[239: 匿名さん]

価格を決めるではなくて、検討の参考に漏れ聞こえてくる価格情報を収集しているだけでは。
ここは検討版ですよ。
まあ、新年を待てという結論になるんだけれども。

[240: マンション掲示板さん]

おっしゃる通り！
一億くらい出せる人しか、そもそも野村さんは相手にしてないと思うけど。
坪単価500だろうと550だろうと関係ありません。出せる人が買うし、出せる人は沢山いますからね。

[241: ご近所さん]

え？リーマンとか株急落あると一億出せない経済基盤ってこと？

[242: マンション掲示板さん]

それって、やばくない？

[243: 買い替え検討中さん]

キャッシュで1～2億持っている奴なんてそうはおらんはずよ。
ダブルインカムでローン組んでやっと買えるかどうか。
既に買いたい人は買っているから、どうだか。

[244: 匿名さん]

ペアローンを組んでフルレバレッジかけて無理してでも買うという人もいるだろうけれど、実際には親族から購入資金の一部ないし全部を提供される人の方が多いんじゃないですかね。

[245: 買い替え検討中さん]

一部援助もらってダブルローンして買えるかどうかぎりぎりのラインじゃないでしょうか。
それくらいの水準まで相場は高騰してしまっている。
港区のような円安有利な外人需要もここは関係ない。
全部提供されたら贈与になりますよ。税務署きます。

[246: 匿名さん]

一部援助ってせいぜい一千万そこそこの頭金程度を考えているんだろうけれど、昭和な老人が投資引退してファンドやら株券やらを現金化したら預金通帳残高がすごいことになっちゃって困っているって話は結構ある。贈与税払った方がお得なケースってのもあるの。

[247: 買い替え検討中さん]

残高増えて困るやつなんておるかい。邪魔になるものじゃあるまいし。結構って直接の知り合いでそんなにおるのかい。

[248: 匿名さん]

>>247
関東でも東京とその周辺、関西だと京阪神間、九州だと博多近辺にこの手のいつの間にか富裕層が結構住んでいる。あなたが知らないだけ

[249: ご近所さん]

相場の高騰、その通りです。高止まりも止みません。ディヴェロッパーが淘汰され（地方はよくよく分かりませんが）、買い控え・様子見客を横目に体力のある会社が、ビル・オフィス経営等の利益でマンションは高価格のまま持ちこたえられることが一因とか（某経済紙）。港区等いわゆる「ド都心」の外国人マネー射程物件は例外ですが、文京区・千駄木の高騰は、いずれ来る売却時のことを考えるとどうでしょうか。

[250: 買い替え検討中さん]

>>248　一般論としてそんな事は常識だろう。直接の知り合いでキャッシュ2億ある人どれだけ知っているのかと聞いてる。まして住宅の買い替え動機のある人で。

[251: 匿名さん]

ここのように広い間取りでゆったりと暮らしたいニーズは結構あると思うんだよね。
こんなに金利が低いのだから、借りられるだけ借りて、手元資産は運用に回した方がいいよ。

[252: 匿名さん]

富裕層は増えていない。円の価値が下がっただけ。現にインフレ率>昇給率で貧しくなる一方。
都内のホワイトカラーなら1億持ってる人はクラスに二人はいる。しかし、購買力は下がっている。

[253: 買い替え検討中さん]

借りるだけ借りて、相場が暴落したら残るのは借金と目減りした資産だけ。
これっていつか来た道。

[254: 匿名さん]

>>251 匿名さん
二重にリスク取るのは相場が上がる前提で成立する投機。上下両方に対応する裁定ではない。

[255: 周辺住民さん]

私個人の肌感覚では今でもまだまだ安いというのが正直なところです。

多くは申しませんが、文京区に住む方なら同じ感想をもつでしょう。

[256: 匿名さん]

>>250
ここで身近にそういう人がいるとかいないとか言っても意味がないでしょ。
意味がないと知って入るが、うちの親戚や高校の時の同級生の親の相続の話はよく話題になるので、銀行の預金が十億ほど出てきてごっそり国税にもってかれた悲劇とか、笑えませんね。

[257: マンション検討中さん]

まだまだ安いってあなたは、
今より高い相場で住んでいる家買ったんてすかね！？

[258: 匿名さん]

文京区は変わり続けているから、昔と同じではないと言いたいのでは

[259: マンション検討中さん]

思い込み激しいですね。
これから人口減るのに。

[260: 匿名さん]

文京区の人口が減るの？

[261: マンション検討中さん]

増えるのは都心３区くらい。
それも長いスパンなら、やっぱり減少

[262: マンション検討中さん]

いよいよ来月からモデルルームですね。楽しみです。

[263: マンション検討中さん]

世帯数が都心6区は2030年までは増加していく
そこまでは都心好立地は簡単には下がらないよ
下がるのを待てば年は10年重ねるけどね
ローン組めなくなる

[264: 匿名さん]

>>255 周辺住民さん
自己満の理由なしの言い切りなら何も申さないで。だって他人の役に全然立たないでしょ。

[265: 買い替え検討中さん]

文京区といえばファミリー層が支えているが、ファミリー層ふつうに買える物件ではないだろうね。

[266: 匿名さん]

ファミリーって言っても経済環境は様々だから。決めつけない方がいい。

ところで、都心のマンションが建つ土地、様々な再開発が行われるけれどそこの土地を買収する時に動く莫大なお金、それを手にいれた個人は一体何に替えるんだろうね？銀行預金にして相続税でガッポリとられちゃうかわりに預金通帳の残高を眺めて毎日快感を感じるような守銭奴以外は、何かに替えようとするだろうね。たぶん、スーパーカー以外の何かに。

[267: 匿名さん]

古本屋の店先で一冊十円で買った緑の岩波文庫で明治の文豪の小説を読んだ世代の人にとって森鴎外の住んだ地というアイコンはとても魅力的に映ると思うなあ。ここに住める人は羨ましい。

[268: 検討板ユーザーさん]

それって、何歳くらいのご老人ですか？

[269: 検討板ユーザーさん]

坂が多いから老人には向かないんじゃない？外出が送迎車なら、ありだけど。

[270: 匿名さん]

お年寄りも普通に歩いているよ。それにしても優先席でスマホいじる中年以下はどうにかならないかな。日本の恥

[271: 匿名さん]

森鴎外記念館の隣ってだけで豊かな気分になっちゃうよなあ...土地の形はあまりよくないけれど、災い転じてなんとやら、玄関までかっこいいアプローチもできたしね。人に自慢できる物件だと思うよ。スレッドも順調に伸びてるし、気にして見ている人が多い証拠。

[272: マンション比較中さん]

中年以下でも内蔵疾患で障害を持っている人が優先席でスマホをいじっているかも知れませんよ。

[273: マンション検討中さん]

団子坂にエスカレーターできるから坂は気にならないなぁ

[274: 匿名さん]

またまたそんなデマを...エスカレーターがあるといいけどね。

[275: 匿名さん]

春日の再開発マンションをさんざん貶した癖にネガの主張通りの物件が建てば若葉さん絶賛するかと思えばだんまりとは笑えるね。ダブスタじゃん

[276: 匿名さん]

最近、天災が多いことや水害が続いたこともあり高台のマンションに目が行きます。
日照面と水害面を考えるといいですよね。
回避できますから。
暮らす場所によっては眺望も期待できるでしょうし。
駅から近いし坂は慣れているので。

[277: マンション検討中さん]

もうMRの予約した人います？まだ何も連絡ないのですが。

[278: 匿名さん]

外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思うのですが
プランを見ると、なぜかいびつな形をしています。
ありがちな縦型の間取りも嫌ですが、これってどうなのでしょうね。

[279: 匿名さん]

近所の者ですがMR始まっているようですね。ここ数日高級外車がずらりと並んでいるのをよく見かけます。さすがというか…

[280: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
問合せ順ではなく、予算の高い人順の案内のようですね。かくいう私もまだ連絡無しです。。。