プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1101: 通りすがりさん]

>>1099 職人さん

別にワクチンが開発されたわけではないので、第二波がまだあると思われます。ただし、一時的(その戻り時期や関連倒産の規模が不明)なショックでしょうから、リスク資産買いたい！と待っているヒトは多いんでしょうね。

[1102: 職人さん]

今度はとんでもない超インフレが来る予感がしてきた（　＾ω＾）・・・

[1103: 匿名さん]

株価上昇は、反発と株主優待権利確定目的だよ。
素人じゃないんだし、文京区ナンバーワン物件のスレで頓珍漢なことを書きなさるな。

[1104: 評判気になるさん]

株主優待というよりも配当権ね。

[1105: 通りすがりさん]

今月は3/27ですね。

[1106: 職人さん]

権利落ち日が延期になるとかならないとか東証から出てるよね？？
パニックだわー
しかも配当なんて出ると思ってんのか？

[1107: 職人さん]

1600億年に一度（BY野村証券）の暴落だぞ。

[1108: マンション検討中さん]

文京区No1は小石川でしょう。

[1109: 名無しさん]

>>1108 マンション検討中さん
このデジャビュ感たるや

[1110: 匿名さん]

もう完売した物件に...（以下略）

[1111: 通りすがりさん]

週末不要不急の外出控え、、、契約会はどうなるんでしょうかね、明日には連絡があると思いますが。

[1112: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
それは、総戸数の話でしょうかね。
みると、賃貸用物件と言っても良いほどの、低仕様狭小部屋の集合体。
さすがにマンモス自慢されたら、歯が立ちません。

こちらは、人が住むための物件の中で、文京区ナンバーワンマンションとなります。

[1113: 評判気になるさん]

本当にどうなるんでしょうね、契約会。世の中全体もですが、、、

[1114: 通りがかりさん]

>>1111 通りすがりさん
さすがにこのタイミングでの実施は身の危険を感じます。

[1115: 通りすがりさん]

野村不動産も3月決算なので、なんとか今月中に契約に漕ぎ着けたいでしょうが。

住宅エコポイントも気になります。。

[1116: 匿名さん]

そうですよね、ポイント大きい。しかもじょうきは、待てば待つほど悪化する兆し。海外の状況が物語っている。

[1117: 匿名さん]

じょうき→状況

[1118: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
こんな感じの方々が住むマンションなんですね…

[1119: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
対立誘う自作自演だと思いますよ。
>>1112 匿名さん　の参考になるを押した人は猛省

[1120: 匿名さん]

「文京区ナンバーワン」？
・総戸数
・平均坪単価
・利便性（駅近度）
・眺望/プライバシーの確保
・住民のクオリティ
etc, etc,...
色々な尺度がありますね。
頑張りましょう（苦笑）

[1121: 匿名さん]

小石川のタワマン民度よりマシだと思う
あそこは地権者用も200戸くらいあったし、若い学生さんみたいな質の悪い賃借人だらけになるのは目に見えてるよ

[1122: 匿名さん]

戸数、利用駅、「クオリティ」概念など人により価値は様々でしょうが、昨日たまたま通りかかったかのタワマン、既に全貌ならぬ半貌くらい見えて構造物としては壮観でした。MG訪問時から予め分かっていたことでしたが、余りに大通りに近く「ガラス窓のすぐ横は大通り」観があり、当方向きではないと確信しました。が、総論として全く異なる個性の他物件と比べても余り実りのある情報交換とは思えないです、特に完売後は。

[1123: 匿名さん]

小石川のタワマンはプライバシーを気にする人が住むような物件じゃないと思うよ。
寝に帰るだけのサラリーマンとか。
部屋の中にも幹線道路の騒音は漏れて入るだろうし、ビルに囲まれたせいで敷地全体が日陰に隠れて雰囲気もなんだか陰鬱だし。

逆に言うと子供の少なそうな物件だから刺さる人には刺さったのかもね。

[1124: 匿名さん]

今週末の契約会はさすがにまずいと思うのですが、延期にしていただけないのでしょうか？
契約者の皆さんはどうお考えですか？

[1125: 名無しさん]

>>1124 匿名さん
正直どちらでもという感じではあります。
明後日をスルーしたところで、いつなら安全なのか、5月なのか6月なのか見えないですからね。ならばエコポイントか間に合う明後日のほうがいいです。

[1126: マンコミュファンさん]

口コミ人気度４．７
書き込み数１１２５

・・・・・

[1127: マンション掲示板さん]

購入者ですが、契約会どうなるにしても何らかの対策と連絡は欲しいですね。
ブランド力、安心料込みで購入を決めたので気持ちのいい契約になるといいのですが。

[1128: 通りすがりさん]

>>1127 マンション掲示板さん

今日はMR休みなので、おそらく明日連絡ありですかね。契約延ばすのはむしろありがたいのですが、その場合の住宅エコポイントが気になります。。

[1129: マンコミュファンさん]

良いマンションなのは自他共に異論はないと思うが、文京区ナンバーワンは言い過ぎかな。文京区ナンバーワンと言われてここを連想する人はいないかと。

[1130: 匿名さん]

アドレスが文京区ナンバーワンではないから仕方ない。購入者にとってナンバーワンならそれでいい。ただそれを外に向かって俺のマンションはナンバーワンなんて言い出すと変な住人がいると思われるだけだから、良い買い物をしたと一人で噛みしめていればいいんだよ。

[1131: 検討板ユーザーさん]

やっぱり抽選で1が出やすくなってましたか？

[1132: 匿名さん]

文京区のNo. 1アドレスとは、どこでしょう。

本郷？

[1133: 通りすがりさん]

契約会やるんですね。
住宅エコポイントの話をされると仕方ないです。

[1134: 通りがかりさん]

>>1132 匿名さん

そのご質問をこのスレでなさるとはかなり空気の読めない方ですね。

文京区No.1は、本郷、小石川、小日向、白山、西方、大和郷のいずれかであり、間違いなく千駄木ではありません。むしろ千駄木は、荒川区、北区、台東に程近く、大変失礼ですが、文京区の外れの外れであり、比較的治安が悪いエリアです。古くから区内で唯一暴走族が蔓延っており、信じ難いかもしれませんが、未だに現存しています。

因みに私は区内に数カ所不動産を所有する者ですので、決して妬みによるネガではありませんので誤解なさらないでください。

[1135: 通りがかりさん]

↑すみません、西方→西片です。訂正致します。

[1136: 周辺住民さん]

わたしは下町っぽい雰囲気がわりと好きですし、何が大切かということは価値観の違いで　
あり、人それぞれだと思います

[1137: 匿名さん]

以前当地に住んでいたものですが、千駄木はそう単純にくくれないと思います。山の手と下町が両方存在しているのが千駄木なのですが、世間的には千代田線の駅のある下町側の方が圧倒的にネームバリューがあるので、ここは穴場中の穴場の一つですね。今回の販売好調を契機に、できればここの仕様と遜色がない、あるいはそれ以上の物件が増えることを期待します。

[1138: 匿名さん]

まぁ、人はそれぞれ、好き好きがあるのはいいんじゃない。SMAP(槇原かw)の歌じゃないけど、ナンバーワンにこだわる必要なんてないんだよね。

[1139: 匿名さん]

確かにそれは言えるね。
例えば小石川だと、住むのを避けられてきた幹線道路沿いの谷底低地にあたる小石川一丁目とは対照的に、高台の高級住宅地もある。

[1140: 匿名さん]

文京区は坂が多いし坂の上下で結構格差はあるんだけどその評価はまちまち。千駄木は坂下商業地が有名だから坂上の閑静な住宅街が過小評価されがち。本駒込は大和郷、6丁目にネームバリューがあるので逆に坂下が過大評価されがち。

[1141: 匿名さん]

下町風味の観光地とされてきた千駄木でも閑静で雰囲気のいい住宅街の低層が建つという事実を人々に印象付けられたのは良かったと思います。不相応に過小に評価されていた千駄木の高台が再認識されるきっかけになったのではないでしょうか。世情は麻の如く乱れている昨今ですが、冷静な顧客によって即日完売という事実は燦然と周辺地域を照らすことでしょう。

[1142: 通りすがりさん]

契約会お疲れ様でした。
午前の部は雰囲気も良く終了しました。それにしても、皆さんお若いですね。

[1143: マンション検討中さん]

西片はスーパー遠いしファミリーは生活しにくいだろ
成城石井みたいな暴利スーパー使う気しないしな

[1144: 名無しさん]

お疲れ様でございました。
ポイント申請、タイトですね…
近くの窓口は予約で埋まっており、かつ、郵便は消印でなく受け取り完了ということで速達で今日送ったとしてもやや不確実な感じがしています。

[1145: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
所謂地域の格っていうのはファミリーが生活しやすいとかしにくいとかあまり関係ないんだよね。歴史とか地域性というのは時間をかけて醸成されるもので、高級マンションとか品揃え豊富なスーパーとかで決まるものではないからね。
西片に限らず赤坂だって番町だって成城石井が高いから嫌ってファミリーが生活しやすいかっていうと微妙だよ。区内ナンバーワンとかに拘って他をdisっても仕方ないし、外出自粛の間新しい家具の検討でもしてる方が余程有意義。

[1146: 匿名さん]

ここは坪400で割安だったけど、中期的な目線で見たときに、マンションブロガーがドヤってる「考えるな、買え」の根拠たる「しっかりしたマンションなら購入時からの価格下落そんな心配いらんよ。一生の買い物なんて古いよね（ドヤァ）」は元々厳しいよね

[1147: 匿名さん]

文京区の評価は徐々に上がると思うので中期的に見た場合にキャピタルが出る物件はあると思いますよ。今後周辺に良質な高級マンションがどんどん供給されるかもしれませんのでここが絶対そうなるとまでいいませんが、確率は高いかと。

[1148: 匿名さん]

評価が上がるのと値上がりは別の話ですね。

こちらのような高台にゆったりと聳える富裕層ファミリー目線の高級実需物件は、心配いらないでしょう。

バブル末期に分譲された投機マネーに弄ばれたパークコート小石川のような金融商品は、危険です。

[1149: 匿名さん]

ここのスレッドで小石川を連呼されている方がいらっしゃいますが、他物件については他でおねがいします。深く心に傷を刻み込まれる結果になっておられる点は大変ご同情申し上げますが、どこかで過去のこととしてお忘れになるのが御身のためかと。

[1150: 匿名さん]

パークコート文京小石川は
数千万くらいの含み損で済むからまだマシ
問題は小石川のライバル・豊洲と芝浦やろ